本《區(qū)電梯管理制度》旨在規(guī)范我區(qū)電梯的運行、維護與安全管理，確保電梯設備的正常運行，保障公眾的生命財產安全。該制度涵蓋了電梯的日常管理、定期檢驗、故障處理、應急救援、使用人員培訓以及責任追究等多個方面。
包括哪些方面
1. 日常管理：包括電梯的使用登記、操作規(guī)程、日常檢查和清潔保養(yǎng)。
2. 定期檢驗：規(guī)定電梯應定期進行專業(yè)檢驗，確保其符合國家及行業(yè)安全標準。
3. 故障處理：設立明確的故障報告機制，規(guī)定故障發(fā)生后的應急響應流程。
4. 應急救援：建立有效的應急救援體系，包括應急救援計劃、演練及配合部門協(xié)調。
5. 使用人員培訓：對電梯操作人員進行安全知識培訓，提高其安全操作技能。
6. 責任追究：明確各相關單位和個人在電梯管理中的職責，對違反規(guī)定的進行追責。
重要性
電梯作為公共設施，其安全運行直接影響到居民的生活質量和公共安全。制定并執(zhí)行嚴格的管理制度，能有效預防電梯事故的發(fā)生，減少因電梯故障導致的人身傷害和財產損失。良好的電梯管理也有助于提升社區(qū)的整體形象，增強居民的安全感和滿意度。
方案
1. 建立電梯管理小組：由物業(yè)管理部門主導，包括工程技術人員、安全管理人員等，負責電梯的日常監(jiān)管和維護。
2. 制定詳細的操作規(guī)程：對電梯使用、保養(yǎng)、故障處理等環(huán)節(jié)設定明確的操作步驟和安全規(guī)范。
3. 定期專業(yè)檢驗：每年至少進行一次全面的電梯安全檢驗，由第三方專業(yè)機構執(zhí)行，并保留完整記錄。
4. 故障報告與應急響應：設置24小時故障報修熱線，一旦發(fā)生故障，立即啟動應急響應機制，確?？焖倥懦收?。
5. 培訓與考核：定期對電梯操作人員進行安全培訓，考核合格后方可上崗，確保其具備必要的安全知識和技能。
6. 監(jiān)督與評估：定期對電梯管理工作進行評估，對存在的問題及時整改，對優(yōu)秀表現(xiàn)給予表彰和獎勵。
通過上述方案的實施，我們將構建一個高效、安全的電梯管理體系，為居民提供安心、便捷的電梯服務。各相關部門和人員應嚴格執(zhí)行本制度，共同保障電梯安全，營造和諧的居住環(huán)境。
區(qū)電梯管理制度范文
第1篇 裝修期間小區(qū)電梯使用管理規(guī)定
電梯是每位業(yè)主的共同財產,也是所有財產中較為昂貴的設備,延長其使用壽命是我們共同的責任,又可為您節(jié)省設備的更新費用,您在使用電梯時,請遵守如下規(guī)定:
1、電梯內禁止吸煙,吐痰,涂污和亂扔雜物,禁止在電梯內打鬧.
2、不允許裝運易燃,易爆危險品(如:油漆,天拿水,瀝青等等),遇到特殊情況(裝修裝飾確實所需,且包裝完好,未啟封的),需經物業(yè)公司批準,并采取安全保護措施,有專人護送方可裝運.
3、不允許開啟轎廂頂部的安全窗來裝運物品
4、在電梯裝貨過程,只能用手按住開門按鍵,嚴禁使用硬物擊打按鈕(如:鑰匙,螺絲刀等),撞擊門板,不得用身體倚靠轎廂門或使用物品阻擋轎廂門,不得長時間站在門中間
5、進入電梯的貨物,總重量不得超過400kg;高度不得超過210cm;寬度不得超過130cm
6、使用電梯搬運沙石,水泥,垃圾等,必須用袋做好包裝,用布鋪墊在轎廂地面方可放置,物料須平衡放置,避免轎廂傾斜,影響運行,不能重疊堆放.如有沙石垃圾掉進轎廂門道軌上,必須馬上清理。
7、等待使用電梯搬運時,請自覺有序地等候,不得野蠻搬運.貨物須輕放在轎廂內,不得拋放.貨物不能堆放在候梯廳,大堂及走廊.搬運時不得阻礙其他人員的進出,必須禮讓業(yè)主,行人先用電梯。
8、電梯出現(xiàn)以下情況不得使用并通知物業(yè)公司
a、轎廂開關失去控制.
b、運行時有明顯的速度異常.
c、運行時有異常的振動和響聲.
9、裝修期間各單元只開放使用一部電梯。
10、乘客看到停運標志時不得采取任何令其開啟或移動標志牌的行為,以免發(fā)生人身、設備意外
11、如有違反本《管理規(guī)定》所明示的行為,所造成一切后果由業(yè)主、使用人、裝修企業(yè)或相關責任人全責承擔,并視電梯損毀程度賠償相應損失。
12、物業(yè)公司聯(lián)系電話:
第2篇 某學校園區(qū)電梯維保管理制度
1.制定安全操作和維修保養(yǎng)規(guī)程,確保電梯安全運行,做好電梯的維修保養(yǎng)記錄。電梯外委維保時,要專人學習和監(jiān)督檢查驗收。
2.制定電梯機房的值班制度和出入制度,保證機房設備的安全。
3.排除電梯的一般故障,保證電梯的正常運行。
4.執(zhí)行電梯的周期性保養(yǎng),并按規(guī)定內容準確記錄填寫維護檢查表。
5.負責電梯電源開關柜及機房照明設施的檢查、維護和保養(yǎng)工作。
第3篇 某學校園區(qū)電梯機房管理制度
1.機房內除專職人員外其他閑雜人員不得擅自進入機房,上級領導工作視察時必須有專職人員在場。
2.機房保潔標準為:地面及墻壁無灰塵,機器罩面、控制箱柜及開關電器表面手摸無灰跡。
3.機房溫度保持在40c°以下,超過此溫度即打開排風扇排風。
4.機器安全運轉標準為:
(1)通風換氣照明設備完好。
(2)供電電壓正常,負載電流從啟動到運轉正常。
(3)機器運轉無異聲,無過熱。
5.每日巡視一次,檢查機房保潔標準及安全運行標準,并填寫巡視登記表。
6.如出現(xiàn)異常情況應立即向保養(yǎng)單位報修。
7.保修單位維修階段,應跟班觀察學習,修好后驗收并填維修記錄單。
第4篇 物業(yè)園區(qū)電梯管理維護培訓
物業(yè)園區(qū)電梯的管理與維護培訓
1、電梯操作、保養(yǎng)和維修的基本內容
(1)根據各種類型的電梯圖紙資料及技術性能指標,制定電梯安全維修保養(yǎng)的規(guī)章制度。
(2)對電梯運行人員和維修人員進行業(yè)務培訓,堅持勞動主管部門的資質審查、持證上崗制度。
(3)重視和落實電梯的保修和安全年檢工作。
(4)除電梯的日常保養(yǎng)維護外,電梯的故障修理必須由經勞動部門審查認可的單位和人員承擔。
(5)必須堅持定期檢查維護保養(yǎng)工作計劃,健全電梯設備檔案及修理記錄。
(6)電梯鑰匙要有專人管理,停梯須出告示。
(7)電梯運行管理中發(fā)生任何故障時,要首先救護乘客出梯。
(8)做好電梯的好電計量及收費工作。
(9)保持電梯機房、井道、轎箱的清潔及空氣流通。
(10)定人定時對軌道、門導軌進行清潔,加油潤滑等。
2、電梯操作、保養(yǎng)和維修的基本制度
(1)電梯工作制度
①嚴格執(zhí)行電梯設備的安全操作規(guī)程和巡回檢查制度。
②堅持工作崗位,值班時間不做與本崗位無關之事。
③密切監(jiān)視和掌握各級的運行動態(tài)。遇重大活動,及時做好需變動的電梯運行方式的調度、管理工作,必要時可設置專梯以適應客流量的需要。
④每日19:00以后及節(jié)假日期間,由于客流量減少,一般可關閉數(shù)部電梯。
⑤按時完成設備的定期保養(yǎng)和維修工作。
⑥認真學習專業(yè)知識,熟悉設備結構與性能,做到判斷故障準確,處理迅速及時。
⑦值班人員違反制度或使之造成設備損壞的,將追究其責任。
(2)電梯維修、保養(yǎng)操作規(guī)程
①電梯停駛保養(yǎng)時,首先應切斷控制電源,確保安全。
②電梯機房要保持整潔,做到無積灰,無蛛網,地板上無垃圾和灰塵;電梯機房不得堆放雜物和易燃物品,不準閑人進入,不準住人;電梯機房要有明亮的采光,窗玻璃完好無損且光明清晰,通風良好,并配有必要的消防器材。
③電動機全部外形要擦凈,做到無油垢、無黃油,底盤無機油。
④電梯控制屏用吹風器或用漆刷輕撣,做到無灰塵;磁鐵接觸開關無銹蝕,無油垢,如有油垢,用酒精棉花擦凈,以防磁鐵得電后被粘結吸住不放,造成電動繼續(xù)運轉。
⑤井道底坑如有積水,必須首先斷點,然后排除。有漏水、滲水情況,一定要修好,同時要將垃圾清除干凈,不得堆放雜物,保持底坑整潔,確保電梯下越程的極限開關有效動作。
⑥轎箱內外、頂上、地下均需經常擦凈,防止生銹腐蝕;要定期油漆,保持清潔美觀。
⑦各層站廳門及地坎槽要經常清潔,易防門腳阻塞而影響廳門暢通。廳門外要定期擦凈,保持整潔衛(wèi)生。
⑧電梯檢修后保養(yǎng)時必須掛牌,確認轎箱內無乘客后,方可停機。
⑨在較箱頂維修和保養(yǎng)時,除了判斷故障和調試需要外,禁止快車運行。工作時必須帶安全帽。
⑩井底作業(yè)時,禁止關閉廳門(廳站留有人監(jiān)視時除外),廳門口必須擺設告示牌,防止無關人員靠近。
⒒電梯凡是轉動機件均需交由潤滑,要做到定點、定質、定量、定期、定人,確保安全運行。
⒓維修保養(yǎng)工作后,必須認真清理現(xiàn)場,清點工具和物品。
⒔機房、井道因工作需要動火時,必須遵守大廈動火規(guī)定,辦好動火證,指定專人操作和監(jiān)視,事后清理火種。
第5篇 社區(qū)電梯使用收費管理規(guī)定
學校社區(qū)電梯使用收費管理規(guī)定
第一條 電梯使用費由電梯運行維護費和電費兩部分組成。其中,電梯運行維護費是指電梯的日常運行以及維護所發(fā)生的費用,主要是用于保障電梯設備的正常運行和維護保養(yǎng),包括年檢費、保險費、日常維護保養(yǎng)費和維修材料費等;電費是指電梯在使用過程中所產生的用電費用,按照電力部門的最新規(guī)定,電梯按動力電電價標準收費。
第二條 根據“收支平衡,?？顚Ｓ谩钡脑瓌t,南校區(qū)社區(qū)電梯管理參照我校北校區(qū)社區(qū)電梯運行收費辦法執(zhí)行,電梯運行維護費通過公開招標方式確定維保公司和單部電梯的維保費用,維保費由本電梯除一層住戶以外的所有住戶平均分攤,電梯運行電費按照層系數(shù)計算收取,具體計算方法如下:
住戶實際月交電費=基數(shù)+層系數(shù)×(樓層-2)
基數(shù)=住戶月均繳納電費-〔層系數(shù)×(總層數(shù)-2)÷2〕
住戶月均繳納電費=(月使用量×電價)÷(總戶數(shù)-首層住戶)
層系數(shù)=戶均繳納電費÷(總層數(shù)-首層)
第三條 每戶分攤的電梯使用費通過計劃財務處在職工工資中代扣,如電梯運行成本發(fā)生變化,調整收費標準前須經過住戶代表委員會充分討論并表決通過。
第四條 本規(guī)定自公布之日起施行,由后勤處負責解釋。
第6篇 s園區(qū)電梯運行管理規(guī)定
園區(qū)電梯運行管理規(guī)定
為保證電梯正常運行,特作如下規(guī)定:
一、使用貨梯單位,貨梯使用時間分配表使用電梯。
二、用梯單位負責貨梯的清潔清理工作,不得損壞貨梯。如貨梯用后未清潔或損壞,由用梯單位視情況令其修復或罰款。
三、電梯工每日應對電梯、貨梯的運行進行檢查,填寫運行記錄,按日送辦公室審存,不能解決的問題報公司工程部解決。
四、電梯維保人員必須認真執(zhí)行旬保、月保、季保、年保維修規(guī)定,認真填寫保養(yǎng)記錄,故障處理記錄。
五、未經公司工程部同意、總經理書面批準,不得改變電梯的任何設備和功能。
六、運作中電梯突然出現(xiàn)停機事故時,,如不能救出時,速叫電梯維保人員前來解救和修理。同時大堂保安員通過電梯對講機勸慰乘客不要驚慌,指導他們不要亂按亂撬,以免發(fā)生意外。
七、非電梯維保人員不許進入電梯機房,非電梯工、維修工不得觸動任何設備。
八、維修、保養(yǎng)停梯時必須在一樓掛告示牌。
第7篇 zz學校園區(qū)電梯機房管理制度
學校園區(qū)電梯機房管理制度
1.機房內除專職人員外其他閑雜人員不得擅自進入機房,上級領導工作視察時必須有專職人員在場。
2.機房保潔標準為:地面及墻壁無灰塵,機器罩面、控制箱柜及開關電器表面手摸無灰跡。
3.機房溫度保持在40c°以下,超過此溫度即打開排風扇排風。
4.機器安全運轉標準為:
(1)通風換氣照明設備完好。
(2)供電電壓正常,負載電流從啟動到運轉正常。
(3)機器運轉無異聲,無過熱。
5.每日巡視一次,檢查機房保潔標準及安全運行標準,并填寫巡視登記表。
6.如出現(xiàn)異常情況應立即向保養(yǎng)單位報修。
7.保修單位維修階段,應跟班觀察學習,修好后驗收并填維修記錄單。
第8篇 zz學校園區(qū)電梯維保管理制度
學校園區(qū)電梯維保管理制度
1.制定安全操作和維修保養(yǎng)規(guī)程,確保電梯安全運行,做好電梯的維修保養(yǎng)記錄。電梯外委維保時,要專人學習和監(jiān)督檢查驗收。
2.制定電梯機房的值班制度和出入制度,保證機房設備的安全。
3.排除電梯的一般故障,保證電梯的正常運行。
4.執(zhí)行電梯的周期性保養(yǎng),并按規(guī)定內容準確記錄填寫維護檢查表。
5.負責電梯電源開關柜及機房照明設施的檢查、維護和保養(yǎng)工作。
第9篇 z園區(qū)電梯機房安全管理制度
園區(qū)電梯機房安全管理制度
電梯機房值班人員,在公司工程部的領導下工作。工程部負責制定電梯機房的管理制度。機房值班人員嚴格執(zhí)行電梯機房管理制度。
1、電梯機房管理制度:
1)、非機房工作人員不準進入機房,必須進入時應經過公司工程部經理同意,在機房人員的陪同下進入;
2)、機房應配足消防器材,免放易燃易爆品;
3)、每周打掃一次機房衛(wèi)生,保持機房清潔;
4)、為防止不必要的麻煩,機房要隨時上鎖。
2、交接班制度:
1)、正常時,按時交接班。并簽署《電梯設備巡視記錄》;
2)、當遇到接班人員未到崗時,交班人員不得離崗。應請示工程部主管尋求解決;
3)、電梯發(fā)生事故后,未處理完,應由交班人員繼續(xù)負責事故的處理,接班人員協(xié)助處理。
第10篇 z物業(yè)園區(qū)電梯鑰匙管理制度
物業(yè)園區(qū)電梯鑰匙管理制度
電梯是屬于國家明令規(guī)定的特種設備,為了保障電梯的正常和安全使用,必須制定《電梯鑰匙使用保管制度》,電梯鑰匙必須由專人保管和使用,電梯鑰匙不得隨意仿制或配制,也不得隨意濫用。
一、電梯機房鑰匙使用與保管
1、電梯機房是放置電梯重要設備的場合,只有經過適當培訓的持證專業(yè)人員和相關人員才能進入;
2、電梯正常使用時,電梯機房必須上鎖,以防止其他無關人員擅自進入;
二、電梯三角鑰匙使用與保管
1、非持證電梯維修操作人員不得持電梯三角鑰匙,持證電梯維修操作人員不得將電梯三角鑰匙隨意放置或借于他人使用。
2、電梯維修操作人員佩帶的電梯三角鑰匙必須具有安全警示標志。
3、電梯三角鑰匙管理由公司專人進行統(tǒng)計、發(fā)放、回收。任何的丟失、破損、領用、更換、交接均要由專人進行備案登記。
4、用電梯三角鑰匙打開電梯廳門前,一定要確認電梯所在位置,并用正確的方法操作。打開廳門,進入轎頂前,先將急停開關置急停狀態(tài),然后才能進行其他操作。
5、員工一旦離開公司,電梯三角鑰匙一定要如數(shù)、如實交回。
第11篇 z住宅區(qū)電梯安全運行管理制度
住宅區(qū)電梯安全運行管理制度
電梯屬國家規(guī)定的危險性較大的特種設備,是大廈主要的交通運輸工具。為了確保電梯正常運行,更好地為業(yè)主服務,特制訂以下安全管理規(guī)定以及安全教育制度:
一、安全管理規(guī)定
1、要具有對電梯維修保養(yǎng)相適應的各種機具、設備、儀表、儀器、和調試、檢測等技術手段,并按規(guī)定進行保養(yǎng)工作。
2、電梯維修技術人員須有一定文化基礎,持有廣州市技監(jiān)局認可的有關機構簽發(fā)的上崗證方可上崗,并定期參加復審。(對分包電梯的管理處,要求電梯公司提供操作規(guī)程、法律法規(guī)、應急救援等相關培訓記錄、維修人員信息及資料,并歸檔。
3、非電梯維修人員未經允許不得進入電梯機房,禁止操作電梯任何設備(主要部件不得隨意調動)。
4、不設電梯司機操作的電梯,由乘客自行操作,要確定合理的電梯運行時間,并加強日常的巡視和維修保養(yǎng)。
5、消防中心保安24小時監(jiān)控電梯運行情況;提醒并制止乘客的不文明行為或攜帶大體積物品、易燃、易爆的危險品及各種國家禁運的物品;發(fā)生電梯困人故障,應首先用監(jiān)控室至電梯轎廂內的對講安慰乘客不要驚慌,利用攝像系統(tǒng)觀察轎廂內乘客的行動,勸告乘客不要自己強行開門,并盡快通知電梯應急維修工或經過本公司培訓的人員前往救援乘客;發(fā)生火災時,若有消防電梯,應及時打開迫降開關,將消防電梯降至基站,消防電梯自動進入消防運行狀態(tài),并迅速關閉不具備消防功能的電梯。
6、電梯內求救警鐘、應急燈及風扇必須完好,以免緊急時無法求救及導致人員窒息。
7、電梯工應每天對電梯進行巡視檢查、并填寫記錄;對不能解決的問題應及時書面報告管理處設備負責人,如管理處不能解決,應立即向相關部門反應研究解決。(外包的管理處由電梯維保公司解決)
8、經常檢查井道內有無漏水滲水情況。如有滲水,應立即停用以防觸電,將電梯升高至較安全地方,并立即報告有關負責人處理。
9、如有地震發(fā)生時,根據震前預報由電梯維修工關閉所有電梯;地震過后投入運行前,需要對電梯進行安全檢測,經確認無異常后方可投入正常運行。
10、載貨電梯的載重量不允許超過額定載重量,貨物在轎廂內盡可能擺放均衡、平穩(wěn)、避免集中載荷、偏載或因貨物傾倒傷人、損壞設備。在載運危險品時,必須按該危險品的特性采取相應的安全保護措施。
11、未經主管部門書面批準,電梯任何設備及功能不準變動。
12、電梯工應按《電梯保養(yǎng)技術要求》認真執(zhí)行電梯周保、月保、半年保及年保的定期保養(yǎng)內容,認真維修電梯所發(fā)生的故障,并填寫各級維修保養(yǎng)記錄及《電梯保養(yǎng)工作單》,工程經理、維修主任負責將本管理處電梯資料歸檔(一梯一檔)。
13、電梯維修人員維修完畢填寫《電梯保養(yǎng)工作單》上報管理處,由設備管理員進行維修確認.相應的更換配件由工程經理、維修主任進行確認確保更換的質量以及材料的節(jié)約。
14、維修、保養(yǎng)、正常停電等任何原因造成的停梯,應在首層放牌告示。
二、安全教育制度
1、對每名員工發(fā)公司員工手冊進行入職教育。
2、每半年管理處召開一次安全會議,會議內容按工作情況進行相應的安全教育和要求,會議要求工程經理、維修主任、電梯工以上人員參加,并將情況記錄在《安全會議記錄表》上;在每周、月召開的電梯班組工作列會上,要進行安全知識教育和檢查,并填寫在《周列會記錄》表。
3、相應的安全培訓教育在公司員工培訓記錄和辦公室培訓記錄中有所體現(xiàn)。
4、在對電梯工進行季度考核內容方面應包含安全知識。
5、每季度管理處至少組織一次安全檢查,抽檢率為25%。并填寫《安全檢查表》,對于提出的安全隱患,相關人員應立即整改。安全檢查人員應對發(fā)現(xiàn)的的安全隱患下達《安全隱患整改通知單》并進行確認。
6、安全檢查員應對電梯工在工作中進行安全檢查,檢查電梯工在工作中是否遵守安全操作規(guī)程,發(fā)現(xiàn)問題有無及時糾正并改正。填寫《員工工作安全檢查表》。
第12篇 z住宅區(qū)電梯機房管理制度
住宅區(qū)電梯機房管理制度
1.機房內要張貼使用登記證副本或使用登記證副本復印件
2.電梯機房為設備設施運行的工作場所,非本專業(yè)技術人員,未經許可,嚴禁入內。
3.維修人員、值班人員應定期對設備設施進行檢查,對不符合安全運行要求的,要及時進行檢修或更換,并做好相關記錄,嚴禁設備設施帶病運行。
4.保持機房衛(wèi)生和設備設施清潔,機房內嚴禁吸煙及使用明火,禁止存放各種易燃易爆及不相關的物品。
5.控制柜操作必須遵照相關程序進行,如有修改、變動,必須明確記錄并存檔,控制系統(tǒng)參數(shù)不得隨意更改。
6.機房鑰匙的發(fā)放需做記錄,并由領用人簽字確認;出入機房隨手關門,鑰匙由值班人員統(tǒng)一保管;嚴禁私配機房鑰匙。
7.非本專業(yè)技術人員如需進入機房,經批準后,由專人陪同,并登記進入時間、人數(shù)、姓名、單位及事由。
8.機房內消防器材必須放置在機房入口附近明顯易于取用部位,并定期對器材進行性能檢測,確保器材能夠有效使用,消防器材需有明顯標識。
9.值班人員每月對機房進行二次清潔衛(wèi)生。
10.凡違反上述規(guī)定,將視情節(jié)嚴重程度,按照公司相關規(guī)定予以處理。
第13篇 z住宅區(qū)電梯日常巡視管理制度
住宅區(qū)電梯日常巡視管理制度
電梯日常巡視是電梯維護的重要環(huán)節(jié)之一,它的順利進行將極大的推動電梯的規(guī)范化管理,有助于我們及時了解電梯的運行情況,發(fā)現(xiàn)并解決可能存在的問題。因此特制訂本制度,以規(guī)范電梯巡視工作。
基本要求
1.電梯日常檢查和維護人員必須是身體健康,無妨礙本工種工作疾病的人員擔任。
2.電梯日常檢查和維護人員必須經地、市級質量技術監(jiān)督部門安全監(jiān)察機構的安全技術培訓合格后方可上崗。
3.電梯日常檢查維護人員作業(yè)時必須穿帶好相應的勞動保護用品。
4.電梯在開始進行檢查和維護時,應在電梯首層或在客戶出入較多廳門口設置好醒目的安全警告標志和防護欄。
安全作業(yè)規(guī)程
1、所有電梯均應納入巡視范圍。班組應將電梯的巡視工作細分到人,明確值班人的巡視范圍。
2、巡視內容與標準:
a)機房溫度在5~40℃之間,照明正常;環(huán)境達標;滅火器正常。
b)電梯控制柜及主機工作正常;電梯轎廂照明、通風、警鈴功能正常。
c)電梯的內、外顯示正常;平層偏差在規(guī)范值內。
d)電梯整機運行情況包括應急維修、例行檢修、保養(yǎng)及正常運行。
3、每天應進行兩次巡視,第一次為每天上午上班的第一個小時內,第二次為每天下午上班的第一小時內。因特殊情況要后推的應注明原因。
4、在每個需要巡視的電梯機房內應放置《電梯運行情況巡視表》,巡視人應將當天的巡視情況詳細記錄在該表格上,作為電梯運行情況的依據。
5、對在巡視中發(fā)現(xiàn)的問題,要分清原因和責任。屬于質量問題,在自己職能范圍內要及時解決;力所不能及的,要向公司匯報尋求技術支持。如屬于用戶責任的要向用戶解釋清楚,并及時向設備主管或管理處經理報告,征得指示后方可進行維修。
6、檢查中發(fā)現(xiàn)的問題要及時按照定人、定時、定措施的原則進行處理,并就處理結果進行跟蹤檢查。電梯管理人員每月應對巡視記錄表格所記錄情況進行一次復查并簽字。記錄表每月更換一次,班組應收回表格并歸檔,以備公司檢查。
第14篇 z住宅區(qū)電梯工工作管理制度
住宅區(qū)電梯工工作管理制度
為了更好地配合業(yè)主,搞好電梯維修保養(yǎng)服務工作,提高電梯的完好率和利用率,使電梯維修工的工作有序、有職、有責,特制訂以下制度。
1、實行定人定梯掛牌服務制,服務內容包括一般性的電梯故障維修和保養(yǎng)工作。
2、所有到現(xiàn)場進行維修保養(yǎng)的工作人員必須按要求著裝并佩帶員工牌,以證明身份并接受用戶的監(jiān)督。
3、電梯工應嚴格按照工作計劃要求,按期按質按量完成電梯的各級保養(yǎng),對確有特殊情況要推遲計劃安排的要先匯報電梯主管,并由電梯主管向用戶作好解釋工作,在征得同意后方可按調整后的時間進行。
4、要確保按照各級保養(yǎng)項目進行電梯保養(yǎng)工作,要認真如實填寫各級保養(yǎng)記錄表,記錄表要由工程部設備主管當天簽字認可。
5、當安排的保養(yǎng)時間與用戶使用發(fā)生矛盾時,應及時向電梯主管反映,并與用戶協(xié)調,妥善安排,不能強調保養(yǎng)時間而致使用戶不便,甚至影響用戶的營業(yè)和生產。
6、電梯工應于每月1日前將《員工考勤表》交給班長,由班長統(tǒng)一上交公司工程部。
7、節(jié)假日、業(yè)余時間的應急值班人員應嚴格遵守電梯《應急維修值班計劃》。
8、電梯發(fā)生疑難或重大故障時,電梯維修工必須服從電梯主管的調動進行集中搶修,并作好維修記錄。
9、具體各級保養(yǎng)內容與要求參照《電梯保養(yǎng)技術要求》進行,并應嚴格按照《電梯定期保養(yǎng)程序》執(zhí)行。
第15篇 z住宅園區(qū)電梯運行管理規(guī)章制度
住宅園區(qū)電梯運行管理規(guī)章制度
就電梯使用經協(xié)商制定以下使用管理制度:
1.由電梯使用單位(業(yè)主)向上海市特種設備監(jiān)督檢驗技術研究院提出使用電梯安全檢驗要求。
2.由電梯使用單位(業(yè)主)負責臨時用電梯最終具備正式驗收條件后的安全監(jiān)督檢驗的申請報驗(電梯廠家及安裝單位無條件配合)。
3.電梯臨時使用期間的維修保養(yǎng)由上海中業(yè)電梯工程有限公司負責。
4.各電梯轎內配備對講機,使用單位、維修保養(yǎng)單位及總包安全管理部門配備對講機,即時響應轎內呼救。
5.根據建設工程進度的變化,協(xié)調施工各方對電梯使用的需求
6.協(xié)同相關保安部門和人員,加強電梯在臨時使用期間的防盜工作。
7.督促檢查臨時用電梯期間的清潔保養(yǎng)和使用制度的執(zhí)行情況,發(fā)現(xiàn)問題及時報告和協(xié)同處理。
8.總包單位需確保電梯動力電源供電正常。
9.使用過程中對違反使用規(guī)定,經駕駛員提出勸告不聽從者,駕駛員有權拒載。
10.禁止任何無證人員操縱電梯。
11.不得違反電梯關于乘載人數(shù)和重量的規(guī)定,不允許超載運行。大型物件長度超過2米,載重超過600kg以上或其他的材料必須拆除后進入轎廂;散裝物品(如水泥、石灰、沙石等)進入電梯轎廂前,應用適當包裝物包裝,保證沒有散漏。
12.禁止用電梯運輸液體。
13.電梯轎廂內嚴禁吸煙。
14.不允許攜帶易燃易爆物品乘坐電梯。
15.做好現(xiàn)場防護的工作,避免電梯各部件進水或受潮。
16.在緊急情況下應保持鎮(zhèn)定,按求救警鈴及對講機,等候救援。
17.發(fā)生火災時,切勿乘坐電梯。
18.轎廂內壁用三夾木板保護。
19.電梯的廳門及門套用膠保護膜保護。
20.電梯的機房由總包單位做好防偷盜及防水措施。
21.使用單位安排每天有專人對電梯進行運行檢查及每月的維護工作。
22.商定臨時使用結束,安裝單位對電梯各部件進行整修、調整事宜,使之符合合同約定的移交要求。
