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第1篇 委托書公證范本
甲方(委托人)：
委托代理人：
乙方(受托人)：
依據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)和本市政府部門有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方從事房屋出售代理事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。
第一條 委托事項(xiàng)
1、甲方委托乙方代理出售位于北京市_____區(qū) 房產(chǎn)，建筑面積_________平方米(以房屋產(chǎn)權(quán)證登記面積為準(zhǔn))，權(quán)屬性質(zhì) ，產(chǎn)權(quán)證號(hào) ，產(chǎn)權(quán)人 ，隨房屋一并出售室內(nèi)裝飾、附屬設(shè)施以 。
2、乙方為甲方售房廣告策劃、尋找客戶、洽談、促成交易、辦理房屋權(quán)屬變更事宜。
3、乙方在委托范圍內(nèi)，就上述房產(chǎn)與購(gòu)房人簽訂的合同，甲方均確認(rèn)。
第二條 委托代理期限
乙方自本合同訂立之日起______個(gè)工作日內(nèi)為甲方找到購(gòu)房客戶。辦理房屋權(quán)屬變更，按照房屋所在區(qū)縣有關(guān)部門的規(guī)定期限執(zhí)行。如因甲方原因耽誤，工作日相應(yīng)順延。
第三條 房產(chǎn)價(jià)格及友情鏈接
1、該房產(chǎn)委托出售價(jià)格為人民幣(大寫) 元(￥ )此價(jià)格為稅前款。
2、如乙方低于委托出售價(jià)格賣出，差額部分由乙方負(fù)責(zé)補(bǔ)齊交付甲方;如乙方高出委托出售價(jià)格賣出，高出部分歸乙方所有。
3、友情鏈接：現(xiàn)金支付/銀行轉(zhuǎn)賬。
第四條 購(gòu)房定金、購(gòu)房款及友情鏈接
1、簽訂本合同當(dāng)日，乙方向甲方交付購(gòu)房定金人民幣(大寫) 元(￥ )，該購(gòu)房定金在辦理房屋權(quán)屬變更時(shí)抵作購(gòu)房款。
2、乙方應(yīng)于房屋權(quán)屬變更當(dāng)日交付甲方剩余房款人民幣(大寫) 元(￥ );如房屋買受人申請(qǐng)購(gòu)房商業(yè)貸款，剩余房款交付時(shí)間以銀行放款時(shí)間為準(zhǔn)。上述兩種友情鏈接甲方均確認(rèn)。
傭金支付辦法：
甲方向乙方支付售房代理傭金人民幣(大寫) 元(￥ )，于該房屋權(quán)屬變更之前一次性付清。
甲方義務(wù)
1、甲方保證委托出售的房屋符合國(guó)家法律、法規(guī)和政策規(guī)定的可以上市交易轉(zhuǎn)讓的條件。
2、簽訂合同3、時(shí)提供包括但不4、限于：夫妻雙方身份證、戶口本、房屋產(chǎn)權(quán)證及購(gòu)房相關(guān)憑證、
共有人同意出售的書面證明、婚姻證明、夫妻雙方個(gè)人印章等原件和復(fù)印件。
3、委托代理期限內(nèi)不得自行出售、拒絕出售或轉(zhuǎn)托他人代理出售此房產(chǎn)，提供的有關(guān)證件及材料應(yīng)真實(shí)合法，須保證所出售的房產(chǎn)不存在任何爭(zhēng)議，且有關(guān)權(quán)益人均已同意此房屋出售。
4、積極配合乙方工作，按乙方指定的時(shí)間和地點(diǎn)到達(dá)其房產(chǎn)歸屬的房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶及配合購(gòu)房人辦理貸款的相關(guān)手續(xù)。
5、保證屋內(nèi)設(shè)備設(shè)施完好無(wú)損，房屋權(quán)屬變更前結(jié)清物業(yè)、水、電、收視、供暖等所有費(fèi)用并出具相關(guān)票據(jù)，對(duì)于權(quán)屬變更前無(wú)法結(jié)清的費(fèi)用，甲方負(fù)全部責(zé)任;房屋權(quán)屬變更前 日內(nèi)騰空此房交付乙方該房所有鑰匙;房屋權(quán)屬變更前 日內(nèi)遷出該房所有注冊(cè)戶口。
第七條 乙方義務(wù)
1、簽訂本合同之前向甲方出示營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，確保代理事項(xiàng)遵循法律程序。
2、確保代理過(guò)程中不損壞房屋的現(xiàn)有裝修、設(shè)備和設(shè)施。
3、不得違反國(guó)家法律法規(guī)和誠(chéng)實(shí)信用原則，或與他人惡意串通，損害甲方利益。
4、對(duì)合同履行中所知悉與甲方及買受人有關(guān)的商業(yè)秘密、經(jīng)濟(jì)情況等個(gè)人信息有保密義務(wù)。
5、如需變更為甲方代理服務(wù)事項(xiàng)、要求和標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)書面通知甲方，征得甲方的書面同意。
第八條 其他約定事項(xiàng)
1、如甲方是委托代理人的，必須有甲方(產(chǎn)權(quán)人)的授權(quán)委托書，如授權(quán)委托書是公證件的，甲方還應(yīng)書面同意可以轉(zhuǎn)委托。
2、本合同簽訂后，如必須履行公證手續(xù)的，甲方應(yīng)按照本市有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)辦理公證手續(xù)。
3、甲方簽訂本合同提供的通信地址必須詳實(shí)(未填寫通訊地址的視同房屋地址)，乙方按該地址發(fā)出的函件視為送達(dá)。
4、甲方從應(yīng)收購(gòu)房款中給乙方預(yù)留壹萬(wàn)元(￥10000元)作為結(jié)清物業(yè)、水、電、收視、供暖及遷出該房注冊(cè)戶口的保證金，待甲方與購(gòu)房人辦完《房屋買賣交接清單》，雙方簽字確認(rèn)后的三日內(nèi)，乙方一次性返還甲方。
5、該房屋辦完過(guò)戶手續(xù)，房屋交接完畢，甲方收到全部房款后，本合同自行終止。
第九條 定金的處置辦法及違約責(zé)任
1、由于甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，視為甲方違約，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金。
2、如因乙方原因?qū)е路课菸闯鍪?，甲方所收定金不予返還乙方。
3、該房產(chǎn)如因不可抗力或國(guó)家法律、法規(guī)、政策規(guī)定不可轉(zhuǎn)讓，導(dǎo)致該房產(chǎn)不能辦理權(quán)屬變更，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方收取乙方的定金、購(gòu)房款原數(shù)返還乙方。
4、本合同履行期間，未按本合同第六、七條之各項(xiàng)約定履行的，違約方應(yīng)支付對(duì)方該房約定出售價(jià)格5%的違約金作為賠償。
5、甲、乙雙方商定，在委托期限終止后的365天之內(nèi)，如果甲方直接或間接的與乙方介紹的客戶成交，應(yīng)向乙方支付該房約定出售價(jià)格5%的違約金作為賠償。
第十條 合同爭(zhēng)議解決方式
本合同履行如發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決;如協(xié)商不成，依法向所出售房屋所在地人民法院起訴。
第十一條 本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效，合同書一式三份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)兩份。
第十二條 補(bǔ)充條款:
(特別提示：補(bǔ)充條款對(duì)定金再行約定的，須在補(bǔ)充條款處另加蓋乙方合同章后生效，否則無(wú)效。)
本合同于 年 月 日在北京簽訂。
收 件 清 單
名 稱√或×名 稱√或×名 稱√或×
房產(chǎn)證人名章戶口本(復(fù)印件)
購(gòu)房合同燃?xì)饪ɑ橐鲎C明(復(fù)印件)
購(gòu)房發(fā)票房屋鑰匙共有人意見(jiàn)書
委托書電 卡上市確認(rèn)通知書
身份證
(注：已收的劃“√”未收的劃“×” )
交件人： 收件人：
收件日期______年____月____日
住所地:
電話：
網(wǎng)址:
郵編:
第2篇 房產(chǎn)過(guò)戶委托書公證范文
房屋過(guò)戶有時(shí)候需要去委托辦理。下面是由小編為大家?guī)?lái)的關(guān)于房屋過(guò)戶委托書公證范文，希望能夠幫到您!
房屋過(guò)戶委托書公證
委托人: 性別: 出生日期:
身份證編號(hào): 暫住證號(hào):
住址:
被委托人: 性別: 出生日期:
身份證編號(hào): 暫住證號(hào):
住址:
委托原因及事項(xiàng):
本人_________準(zhǔn)備購(gòu)買______________________________房屋(房產(chǎn)證號(hào)為:_____________),現(xiàn)因本人工作繁忙,不能親自辦理相關(guān)手續(xù),特委托____________作為我的合法代理人全權(quán)代表我辦理如下事項(xiàng):
1:代為辦理該房產(chǎn)立契過(guò)戶,稅務(wù)登記及與之相關(guān)的一切手續(xù)
2:代為領(lǐng)取房產(chǎn)證
3:代為簽署與交易有關(guān)的合同文件等
4:代為辦理銀行放款手續(xù)及貸款資金的劃轉(zhuǎn),解凍等與之相關(guān)的一切手續(xù)
對(duì)委托人在辦理上述事項(xiàng)過(guò)程中所簽署的有關(guān)文件,我均予以認(rèn)可,承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任.
委托期限:自簽字之日起至上述事項(xiàng)辦完為止
委托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)
委托人:
年 月 日
溫馨提示：房屋過(guò)戶委托書，尤其是房屋產(chǎn)權(quán)人為自然人的房屋授權(quán)委托書，一般都需要經(jīng)過(guò)公證房產(chǎn)管理局才予以承認(rèn)。因此，在辦理房屋過(guò)戶授權(quán)委托書之前最好到當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)領(lǐng)取規(guī)范的授權(quán)委托書范本。
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公證委托替代房產(chǎn)過(guò)戶，有風(fēng)險(xiǎn)?
去年11月10日，買家宋某通過(guò)某中介公司看中位于越秀區(qū)的某物業(yè)，由于宋某為非廣州市戶口，社保繳納年限還差4個(gè)月才滿3年，暫無(wú)購(gòu)房資格。于是，宋某與業(yè)主湯某協(xié)商：湯某在收齊房款120萬(wàn)元后，以辦理委托公證的方式，將物業(yè)交付宋某使用，待宋某具備購(gòu)房資格再辦理過(guò)戶。買賣雙方對(duì)約定內(nèi)容達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂《房屋買賣合同》。次日，宋某向湯某支付全額房款，雙方依約辦理委托公證。
然而，今年初，湯某因投資失敗，欠債連連，法院對(duì)其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行查封，由于上述物業(yè)仍登記在湯某名下，于是被一并查封。湯某無(wú)法繼續(xù)履行《房屋買賣合同》，被宋某訴至法院。
近年來(lái)，以全權(quán)委托公證替代房產(chǎn)過(guò)戶引發(fā)糾紛的例子很多。但是，還是有很多市民愿意這樣做，為什么呢?據(jù)宏力君了解，其最主要的原因有三，第一是因?yàn)橘I家沒(méi)有購(gòu)房資格(最常見(jiàn))，第二就是買家為了降低稅費(fèi)，等待房產(chǎn)證滿兩年或五年，第三是賣家尚有房貸未還，不能及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)。
雖然，根據(jù)現(xiàn)有政策，業(yè)主將房屋處分的權(quán)利全部委托給買家，買家拿著全權(quán)委托公證書到房產(chǎn)交易登記中心即可以辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。但是，根據(jù)《物權(quán)法》第9條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”房屋產(chǎn)權(quán)的變更及轉(zhuǎn)讓，須在房管部門辦理產(chǎn)權(quán)登記后，方可發(fā)生法律效力;未辦理登記而僅辦理了委托公證手續(xù)的，并不發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓的效力。
而且，在產(chǎn)權(quán)未完成過(guò)戶的情況下，產(chǎn)權(quán)依然屬于業(yè)主(賣家)，那么業(yè)主(賣家)依然可以將房產(chǎn)進(jìn)行抵押，贈(zèng)與或者是買賣。而且一旦業(yè)主(賣家)拖欠外債，無(wú)力償還時(shí)，該套房產(chǎn)作為業(yè)主的資產(chǎn)之一，則有可能會(huì)被法院查封。
為此，宏力君提醒各位市民，即使在交易過(guò)程中辦理了產(chǎn)權(quán)的委托公證，也應(yīng)當(dāng)及時(shí)前往房管部門辦理登記手續(xù)，避免交易風(fēng)險(xiǎn)，減少經(jīng)濟(jì)損失。
第3篇 國(guó)內(nèi)外委托書公證范文
依照《中華人民共和國(guó)民法通則》的有關(guān)規(guī)定，委托人亦稱被代理人，受托人又稱代理人，委托人與受托人均包括自然人和法人。委托人須親自向中國(guó)領(lǐng)事公證人提出委托書公證申請(qǐng)，下面小編為大家推薦幾篇優(yōu)秀范文。
國(guó)外委托書公證一
依照《中華人民共和國(guó)民法通則》的有關(guān)規(guī)定，委托人亦稱被代理人，受托人又稱代理人，委托人與受托人均包括自然人和法人?？傮w而言，委托人須親自向中國(guó)領(lǐng)事公證人提出委托書公證申請(qǐng)，并應(yīng)注意如下幾點(diǎn)：
(一)委托人須提交的基本材料
1、自然人的身份證件(包括有效護(hù)照、居留證明等);或者法人的資格證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人的身份證件;
2、與房產(chǎn)委托事項(xiàng)相關(guān)的權(quán)利證明材料，如房屋產(chǎn)權(quán)證明以及產(chǎn)權(quán)是否與他人共有的證明材料等;
3、由委托人填寫的《公證認(rèn)證申請(qǐng)表》;
4、由委托人和中國(guó)領(lǐng)事公證人共同完成的《公證認(rèn)證接談筆錄》;
5、由委托人草擬的《委托書》;
6、其他需要出示的材料。
(二)《公證認(rèn)證申請(qǐng)表》及《公證認(rèn)證接談筆錄》的基本內(nèi)容
1、委托人及其受托人的基本情況;
2、申請(qǐng)委托書公證的事項(xiàng)及其用途;
3、申請(qǐng)房產(chǎn)委托書公證的名稱;
4、提交證明材料的名稱、份數(shù)及有關(guān)證人的姓名、住址、聯(lián)系方式;
5、委托人的簽名(或蓋章或捺指紋);
6、申請(qǐng)公證的日期;
7、其他需要說(shuō)明的情況。
(三)《委托書》的基本內(nèi)容
1、委托人的姓名、性別、出生日期、國(guó)籍、身份證件、職業(yè)、通訊地址及聯(lián)系電話等(如委托人是法人，應(yīng)寫明法人的全稱及簡(jiǎn)稱、法人所在地、法定代表人的姓名和職稱等);
2、受托人的姓名、性別、出生日期、國(guó)籍、身份證件、職業(yè)、通訊地址及聯(lián)系電話等(如受托人是法人，應(yīng)寫明法人的全稱及簡(jiǎn)稱、法人所在地、法定代表人的姓名和職稱等);
3、委托原因。其是指委托人不能親自到中國(guó)內(nèi)地處理有關(guān)房產(chǎn)事宜的原因;
4、委托事項(xiàng)。其是指委托人授權(quán)受托人代理的具體事項(xiàng);
5、委托權(quán)限。其是指委托人授權(quán)受托人代理的權(quán)利限度，即：是“個(gè)項(xiàng)委托”或“全權(quán)委托”;
6、委托期限。其是指委托人授權(quán)受托人代理的時(shí)間限度，即：寫明“起止日期”或“辦妥為止”;
7、受托人有無(wú)轉(zhuǎn)委托權(quán)。其是指委托人是否授權(quán)受托人在代理過(guò)程中，根據(jù)需要將受托權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人。如是，其轉(zhuǎn)讓委托的權(quán)限、期限不得超過(guò)原始的委托權(quán)限和委托期限。8、委托人簽名(或蓋章或捺指紋)、委托地點(diǎn)和委托日期。其是指委托人須在其《委托書》的落款處簽名(或蓋章或捺指紋)并寫明委托地點(diǎn)和委托日期。
國(guó)內(nèi)委托書公證二
一、辦理委托公證，應(yīng)提交以下的證件和材料：
1. 公民個(gè)人辦委托書公證的，應(yīng)提交委托人的身份證明(居民身份證、戶口本)，法人委托的，應(yīng)提交法人資格證明及法定代表人的身份證明;辦理委托合同公證的，在提供委托人的身份、資格證明的同時(shí)，還應(yīng)提供受托人的身份、資格證明;
2. 與委托事項(xiàng)相關(guān)的證明材料(如委托他人辦理賣房事宜，委托人應(yīng)提交該房屋的所有權(quán)證明);
3. 轉(zhuǎn)委托人申辦轉(zhuǎn)委托公證時(shí)，應(yīng)提交有轉(zhuǎn)委托權(quán)的證明;
4. 委托書草本或委托合同草本。
二、辦理委托公證應(yīng)注意的問(wèn)題：
1. 辦理委托公證，應(yīng)向委托人住所地或委托行為發(fā)生地的公證處辦理。
2. 無(wú)行為能力人不能實(shí)施委托行為，限制行為能力人實(shí)施委托行為，須經(jīng)其監(jiān)護(hù)人同意方為有效。
3. 委托是與人身有密切聯(lián)系的法律行為，因此必須由委托人親自到公證處辦理公證，不得委托他人代為辦理。如有特殊情況(如行走不變、患重病等)可向公證處提出申請(qǐng)，由公證處選派公證員到其住所地辦理公證。
4. 委托行為必須是委托人的真實(shí)意思表示，委托內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、合法。
5. 委托書是委托人的單方意思表示，只有在受托人表示接受委托時(shí)才能生效。
6. 轉(zhuǎn)委托人要有轉(zhuǎn)委托權(quán)，轉(zhuǎn)委托的權(quán)限和期限不得超過(guò)原委托權(quán)限和期限。
三、委托書應(yīng)具備以下內(nèi)容：
1. 委托人與受托人的基本情況(姓名、性別、出生日期、現(xiàn)在住址);
2. 委托人與受托人的關(guān)系;
3. 委托的原因;
4. 委托的權(quán)限(委托權(quán)限要明確、具體);
5. 委托期限;
6. 受托人有無(wú)轉(zhuǎn)委托權(quán);
7. 其他應(yīng)明確的內(nèi)容。
