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第1篇 項目長期股權(quán)投資合同
甲方：________________________
身份證號：____________________
乙方：________________________
身份證號：____________________
現(xiàn)甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，本著平等互利、友好合作的意愿達成本協(xié)議書，并鄭x聲明共同遵守。
一、甲方同意乙方向甲方公司注資。
二、乙方向甲方公司注資(即股權(quán)投資)。
1、注資方式：乙方將以現(xiàn)金的方式向甲方公司注資，注資額為______元，占該公司______%股權(quán)。
2、注資期限：乙方可以一次性全額注資或者分批注資，如若分批注資則需符合下列規(guī)定：每月注入______元即______%，注資期限共______個月，自本協(xié)議簽訂之日起次月______號起算。乙方須在該規(guī)定的期限內(nèi)注入所有資金。
3、手續(xù)變更：甲方可以采取增資或者股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式吸收乙方注入的資金，且甲方須在乙方注入所有資金后______個工作日內(nèi)完成股東變更的工商登記手續(xù)。
4、股權(quán)的排他性和無瑕疵：甲方保證對其擬增發(fā)或轉(zhuǎn)讓給乙方的股權(quán)擁有完全處分權(quán)，保證該股權(quán)沒有設(shè)定質(zhì)押，保證股權(quán)未被查封，沒有工商、稅務(wù)問題，并免遭第三人追索，否則甲方應當承擔由此引起一切經(jīng)濟和法律責任。
5、費用承擔：在本次股權(quán)投資過程中，發(fā)生的相關(guān)費用(如見證、審計、工商變更等)，由甲方承擔。
6、違約責任：
如乙方不能按期支付股權(quán)投資款，每逾期一天，應向甲方支付逾期部分轉(zhuǎn)讓款的萬分之______的違約金。如因乙方違約給甲方造成損失，乙方支付的違約金金額低于實際損失的，乙方必須另予以補償。如甲方不能如期辦理變更登記，或者嚴重影響乙方實現(xiàn)訂立本協(xié)議書的目的，甲方應按照乙方已經(jīng)支付的股權(quán)投資款的萬分之______向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成損失，甲方支付的違約金金額低于實際損失的，甲方必須另予以補償。
三、甲方的其他責任。
甲方應指定專人及時、合理地向乙方提供乙方在履行本協(xié)議過程中所必須的證件和法律文件資料。
甲方對其提供的一切證件和法律文件資料的真實性、正確性、合法性承擔全部責任。
四、乙方的其他責任。
乙方應遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)，依照規(guī)定從事企業(yè)信息咨詢服務(wù)工作。
乙方對甲方提供的證件和資料負有妥善保管和保密責任，乙方不得將證件和資料提供給與本次咨詢服務(wù)無關(guān)的其他第三者。
五、乙方根據(jù)甲方提供的信息撰寫材料，甲方確認無誤后簽名蓋章，意味著甲方認可乙方撰寫的材料符合甲方的真實情況，并對申請材料的真實性負全部責任，如果因為材料不真實造成的一切后果，均由甲方承擔，與乙方無關(guān)。
六、由于不可抗力因素，如火災、水災等自然災害或者罷工、政府強制措施、政府政策變更等原因而影響本協(xié)議的執(zhí)行，雙方不負違約責任，根據(jù)事故影響的時間可將協(xié)議履行時間相應延長，并由甲乙雙方協(xié)商補救措施。
七、本協(xié)議的訂立、效力、解釋和爭議均受中華人民共和國法律的管轄。
八、甲乙雙方在執(zhí)行本協(xié)議中發(fā)生的一切爭執(zhí)應通過雙方友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方可選擇本協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。
九、協(xié)議的生效及其它。
本協(xié)議簽字蓋章后即時生效。協(xié)議一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。
本協(xié)議未盡事宜由甲乙雙方另行協(xié)商。
甲方(簽字)：______________
簽訂地點：__________________
________年____月____日
乙方(簽字)：______________
簽訂地點：__________________
________年____月____日
第2篇 項目股權(quán)投資入股合同協(xié)議書
甲方(原公司股東)：__________ 身份證號碼：__________
_________(北京xx公司(以下簡稱 '公司')是一家于 2014 年 04 月14日依法注冊成立并有效存續(xù)的公司，現(xiàn)乙方有意對公司進行投資，參股經(jīng)營。
現(xiàn)甲、乙雙方就對公司投資入股事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議，以資共同遵守。
1. 甲乙雙方同意在簽訂本協(xié)議的時點對公司進行投資入股，同意公司本時點內(nèi)的各項經(jīng)營活動和續(xù)存價值，對公司進行投資入股。
2. 乙方向公司投資500萬人民幣。
3. 乙方投資后，雙方同意公司股份結(jié)構(gòu)做以下調(diào)整：
甲方做為原始股東保留45%的公司股份;
乙方獲得公司35%的股份;
公司研發(fā)及管理團隊獲得20%的公司股份。
4. 有關(guān)公司章程變更等手續(xù)，在乙方完成出資后統(tǒng)一辦理。
5. 乙方完成出資后，將按照《公司法》、《民法典》、《公司章程》以及其他法律法規(guī)享受對應的權(quán)利和義務(wù)，履行股東職責。
6.乙方投資資金可按照階段分期到賬，首期到賬資金200萬元人民幣在本月15日前進入公司賬戶，次筆投資資金300萬元人民幣在2014年9月15日前進入公司賬戶。
7. 乙方完成出資后，所有法律手續(xù)立即辦理。若乙方不能在本協(xié)議期間內(nèi)完成出資，視同違約，甲方有權(quán)終止合作，乙方股份按照實際完成投資金額相應減持。
8. 若乙方在規(guī)定期限內(nèi)完成出資，甲方不得違反本協(xié)議，必須配合辦理相應章程變更手續(xù)，承認乙方合法股東權(quán)利。
9. 其他違約情況，甲乙雙方友好協(xié)商解決。
10. 本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，其余兩份報工商辦理手續(xù)備用，雙方簽字即刻生效。
11.本協(xié)議為甲乙雙方就本次對公司投資入股行為所議定的基本內(nèi)容，其中涉及的各具體事項及未盡事宜，可由各方在不違反本協(xié)議規(guī)定的前提下訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等的法律效力。
甲方：__________ 乙方：__________
授權(quán)代表人：__________ 授權(quán)代表人：__________
簽約日期：__________ 簽約日期：__________
第3篇 二手項目股權(quán)轉(zhuǎn)讓通用版合同
范本 甲方（轉(zhuǎn)讓方）：______________________公司 自然人 （ 身份證 號： ） 乙方（受讓方）：xx公司 （合同指引：轉(zhuǎn)讓方為自然人的，需填姓名和身份證號，轉(zhuǎn)讓方為法人請寫全稱。） 鑒于：
一、aa公司(以下簡稱“項目公司”)是依中國法律于________年____月____日合法成立并存續(xù)的有限責任 股份有限公司 ，注冊資本為人民幣_______萬元，實收資本為____萬元，注冊號：______________，法定代表人：______ ；本協(xié)議簽訂時，___________公司自然人出資______萬元，占項目公司 ___ ％股權(quán)；___________公司自然人出資______萬元，占項目公司 ___ ％股權(quán)。
二、本協(xié)議簽訂時，項目公司已通過合法程序取得位于____市____區(qū)____路____畝的國有 土地使用權(quán) （以下稱為“該地塊”），項目 公司債務(wù) 不超 萬元
項目公司其他資產(chǎn) 債權(quán)債務(wù) 情況詳見資產(chǎn)負債清單。（可選擇適用）
三、甲方同意將項目公司100％的股權(quán)按本協(xié)議約定轉(zhuǎn)讓給乙方或乙方指定主體（以下統(tǒng)稱“乙方”），乙方同意受讓該股權(quán)。
四、甲方承諾，甲方將項目公司股權(quán)按本協(xié)議約定轉(zhuǎn)讓給乙方，不需進行任何公示，亦不需公開競價，并已取得相關(guān)權(quán)利人的認可。 為明確各方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就項目公司 股權(quán)轉(zhuǎn)讓 及合作事宜達成以下條款，共同遵照執(zhí)行：
第一條 釋義 除本協(xié)議另有特別注釋，以下詞語含義如下：
1、征地 拆遷補償 費 本協(xié)議中的“征地拆遷補償費”是指因該地塊被征收（用），需向所有有權(quán)獲得補償?shù)闹黧w（單位、鎮(zhèn)、街道、村、社、承包戶、承租戶、個人等）支付的土地補償費、青苗補償費、勞動力安置費、地上建筑物、構(gòu)筑物、附著物及水利、電力設(shè)施賠補費用、通信設(shè)施賠補費用、地下管網(wǎng)安置補償、拆遷補償?shù)热抠M用。
2、包干費 本協(xié)議中“包干費”是指根據(jù)本協(xié)議約定，甲方履行完本協(xié)議約定義務(wù)，乙方取得項目公司100%股權(quán)并獲得該地塊的全部權(quán)益且無其他義務(wù)負擔，乙方應支付的全部款項。包括但不限于：股權(quán)轉(zhuǎn)讓金；因該地塊產(chǎn)生的出讓金、利息、滯納金、 違約金 、 契稅 、土地交易服務(wù)費、 土地使用稅 、征地拆遷補償費、因容積率調(diào)整需補繳的出讓金及契稅、因用地性質(zhì)調(diào)整需繳納的所有費用；因剝離項目公司資產(chǎn)、債權(quán)、債務(wù)所產(chǎn)生的所有稅、費；甲方履行本協(xié)議的收益等已發(fā)生的和甲方為履行本協(xié)議將發(fā)生的全部費用。
3、交地 本協(xié)議中的“交地”是指甲方負責完成將該地塊范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物、附著物、電線桿(塔)、通信設(shè)施、地下管網(wǎng)等拆遷安置補償完畢、并終止該地塊用地范圍內(nèi)的.所有租賃關(guān)系、承包關(guān)系及其他土地使用關(guān)系，并完成該地塊用地范圍內(nèi)的一切補償，甲方完成以上義務(wù)后，將該地塊交乙方開發(fā)建設(shè)而無任何
第三方阻止，乙方或乙方持股后的項目公司不需要再對任何單位和個人進行任何補償，無任何
第三方因交地前的事由向項目公司主張權(quán)益或影響該地塊的開發(fā)建設(shè)。
4、交割日 本協(xié)議中的“交割日”是指甲方完成下列全部事項的當日： 甲方將項目公司____%股權(quán)過戶至乙方名下、項目公司法定代表人變更為乙方指定人員（以乙方取得新的 營業(yè)執(zhí)照 為準）；甲方將包括但不限于項目公司證照（營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證書、組織機構(gòu)代碼證、貸款卡、開戶許可證等）、印鑒（公章、財務(wù)章、合同章、法定代表人私章等）、財務(wù)資料（賬冊憑證、發(fā)票、稅務(wù)申報等）；該地塊的出讓合同、拆遷補償合同等所有合同、批復、附圖、證件等以及項目公司所有合同、文件、批復原件移交乙方。 以上事項在同____日完成的，則當日為交割日；如無法在同____日完成的，則以最后事項完成的當日為交割日。 （合同指引：上述資料移交時，雙方應確認并簽署交接清單，并注明日期。）
第二條該地塊 甲方承諾對該地塊情況的披露全面、真實、無遺漏，甲方承諾該地塊相關(guān)情況如下：
(1)權(quán)屬情況 “該地塊”位于__________ ；四至：_________ _。項目公司于________年____月____日以___方式取得該地塊__ _平方米國有土地使用權(quán)?，F(xiàn)該地塊已簽訂出讓合同，合同編號為：_______、________、________。已取得國土證，國土證號分別為：______、______、 ______。 （合同指引：如已取得其它批復、合同等，也需寫明。） 該地塊的出讓金及契稅、土地使用稅等相關(guān)款項已全部繳清，并取得了完稅證明。 （合同指引：如上述費用未繳清，需注明已繳金額，未繳金額、已繳至________年____月____日，附：相關(guān)合同及票據(jù)。） 該地塊不存在土地閑置問題，無需繳納土地閑置費、滯納金、違約金等，不存在收地的風險。 （合同指引：如上述費用未繳清，需注明已繳金額，未繳金額、已繳至________年____月____日，附：相關(guān)通知、合同、資料及票據(jù)。） 該地塊不存在任何 抵押擔保 、與其他
第三方合作、轉(zhuǎn)讓等情況，也不因甲方及項目公司的債務(wù)等原因被追索。 （合同指引：如有抵押擔保，需注明抵押擔保基本情況，包括貸款金額、貸款的利率、抵押面積、抵押期限、抵押權(quán)人名稱等并附抵押擔保合同；如有合作、轉(zhuǎn)讓，需甲方承諾解除原協(xié)議時間，并承擔相關(guān)費用和全部經(jīng)濟法律責任。）
(2)規(guī)劃情況 該地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為______，總用地面積為______平方米，凈用地面積為______平方米，容積率為__ __，總建筑面積不小于______平方米，可售地上建筑面積不小于____平方米，限高 米。 甲方負責將該地塊用地性質(zhì)調(diào)整為______，容積率調(diào)至____，總建筑面積調(diào)至____，限高調(diào)至 米。（如無需調(diào)整，則刪除本條。）
(3)現(xiàn)狀及拆遷情況 該地塊現(xiàn)為凈地，無任何拆遷，本協(xié)議簽訂后項目公司和乙方無須再支付任何征地拆遷補償費。 （合同指引：如有拆遷，需注明已完成拆遷面積、未完成拆遷面積；已拆遷戶數(shù)，未拆遷戶數(shù)等。） 該項目尚未動工。項目公司及甲方未就該地塊對外簽訂工程、建設(shè)、設(shè)計等協(xié)議。 （合同指引：如動工，需注明工程、設(shè)計等合同簽訂情況，款項支付情況、工程建設(shè)進度等。）
(4)回遷安置情況 該地塊不存在任何回遷安置問題，項目公司也無需承擔任何異地安置的義務(wù)。 如有： 該地塊內(nèi)需建回遷安置房的位置、占地面積，總建筑面積、戶數(shù)、標準、性質(zhì)（住宅、商業(yè)、辦公樓等）。 該地塊異地安置的位置、占地面積，總建筑面積、戶數(shù)、標準、性質(zhì)（住宅、商業(yè)、辦公樓等）。
第三條 具體操作程序
1、本協(xié)議簽訂后7個工作日內(nèi)，乙方負責對項目公司進行盡職調(diào)查，甲方應予全面配合，提供項目公司相關(guān)資料原件交乙方查閱，應乙方需要提交復印件，并保證提供的資料完整、真實、合法、有效。在盡職調(diào)查后完成并不存在甲方在本協(xié)議中聲明不符事項后，雙方按本協(xié)議約定事宜展開實際操作，但乙方的盡職調(diào)查，并不代表乙方已對項目公司的實際狀況全部知曉認可，并不在任何程度免除或減少甲方在本協(xié)議下的義務(wù)。盡職調(diào)查完成后，如存在與甲方在本協(xié)議中承諾的事項有重大不符，則乙方享有單方解除權(quán)。
第4篇 股權(quán)投資信托合同（用于國際公寓項目）
本合同鄭重聲明：受托人管理信托財產(chǎn)應恪盡職守，履行誠實、信用、謹慎、有效管理的義務(wù)。依據(jù)本信托合同規(guī)定管理信托資金所產(chǎn)生的風險，由信托財產(chǎn)承擔，即由委托人交付的資金以及由受托人對該資金運用后形成的財產(chǎn)承擔受托人違背信托合同、處理信托事務(wù)不當使信托資金受到損失，由受托人賠償。
本合同的雙方為：
委托人：____________________________
法人代表：________________________
身份證號碼：___________________________
地址：_________________________________
郵政編碼：__________________________
聯(lián)系電話：_____________________________
傳真：_________________________________
受托人：________國際信托投資有限公司
法人代表：_____________________________
地址：_________________________________
聯(lián)系電話：_____________________________
為投資于________房地產(chǎn)有限責任公司________國際公寓項目，上述合同雙方遵循平等、自愿、互利和誠實信用原則，根據(jù)有關(guān)法律、規(guī)定和規(guī)章，在充分友好協(xié)商基礎(chǔ)上就設(shè)立信托事宜達成一致。受托人愿意接受委托人委托辦理本合同項下的信托業(yè)務(wù)，雙方為此特訂立本合同，以資信守。
一、定義和解釋
在本合同中，除非上下文另有解釋或文意另有所指，下列詞語具有如下含義：
1.本合同：指《股權(quán)投資信托合同》及對該合同的任何修訂和補充。
2.資金信托：指委托人基于對受托人的信任，將自己合法擁有的資金委托給受托人，由受托人按委托人的意愿、以受托人的名義，為受益人的利益管理、運用和處分的行為。
3.項目公司：指在_______________工商行政管理局平谷分局登記注冊的________房地產(chǎn)有限責任公司。
4.指定管理資金信托：指委托人設(shè)立信托時，在信托文件中就信托資金的運用方式、運用項目、運用期限等明確指定，由受托人根據(jù)信托文件管理、運用、處分信托資金的資金信托業(yè)務(wù)。
5.信托資金：指委托人設(shè)立本信托時交付給受托人的資金。
6.信托計劃：指受托人對信托資金集合管理、運用、處分的安排。
7.信托收益：指受托人根據(jù)信托文件的規(guī)定，計算并分配給受益人的現(xiàn)金。
8.總信托收益：指受托人根據(jù)信托文件的規(guī)定，集合管理、運用、處分信托財產(chǎn)時產(chǎn)生的收益，減去信托財產(chǎn)應承擔費用后的余額。
9.信托計劃資金：指信托計劃項下，信托資金的總和。
10.信托文件：指①本合同、②信托計劃、③信托財產(chǎn)管理、運用風險申明書。
11.股權(quán)轉(zhuǎn)讓：指信托期滿后，受托人將以信托資金形成的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給___________________________。
二、信托目的
委托人基于對受托人的信任，自愿將其合法所有的本合同第七條所列信托資金委托給受托人。受托人根據(jù)《________國際公寓項目股權(quán)投資信托計劃》(以下簡稱________信托計劃)及本合同的約定，為受益人的利益管理和運用信托財產(chǎn)，主要投資于項目公司的股權(quán)，通過________國際公寓項目的開發(fā)、經(jīng)營獲取收益。
三、信托類別
本信托為指定管理資金信托。委托人在本合同、________信托計劃，以及“風險申明書”等信托文件中就信托財產(chǎn)的運用方式、運用項目、運用期限等進行明確指定，由受托人根據(jù)信托文件管理、運用和處分信托財產(chǎn)。委托人同意加入信托計劃。
四、受托人確認
1.受托人系經(jīng)中國人民銀行_______年____月____日批準重新登記的信托機構(gòu)，持有中國人民銀行核發(fā)的《信托機構(gòu)法人許可證》，號碼為___________。
2.受托人具有訂立本合同的合法資格，具備從事和參與本合同項下信托財產(chǎn)設(shè)立、管理及其相關(guān)活動的民事行為能力。
3.受托人承諾上述事實的真實性、合法性和有效性，如有虛假或不當，由此產(chǎn)生或可能產(chǎn)生的全部后果和責任，概由受托人自行承擔。
五、委托人確認
1.委托人自愿將自己合法擁有的資金用于設(shè)立本合同項下的信托財產(chǎn)。
2.委托人具有訂立本合同的合法資格和完全民事行為能力，且自愿委托受托人設(shè)立、管理和運用本合同項下的信托財產(chǎn)。
3.在本合同項下信托有效期間，如果發(fā)生受托人終止情形，委托人將另行選任新的受托人，委托人不指定或無能力指定的，將按《信托法》的有關(guān)規(guī)定選任。
4.委托人保證已就信托資金設(shè)立信托的相關(guān)事項向債權(quán)人履行了告知義務(wù)，并保證設(shè)立信托未損害其債權(quán)人利益。
5.委托人保證不以加入信托計劃的形式達到非法目的或謀取非法收益。
6.委托人承諾上述事實的真實性、合法性和有效性，如有虛假或不當，由此產(chǎn)生或可能產(chǎn)生的全部后果和責任，概由委托人自行承擔。
六、受益人確認
1.受益人系本合同項下信托的受益人權(quán)人，本合同項下信托的受益人由委托人指定，受益人與委托人可以是同一人，也可以不是同一人可以是一人，也可以是多人。委托人未指定受益人的，則委托人為本信托的唯一受益人。
2.委托人指定受益人為：
名稱：_____________________
法人代表：_________________
身份證號碼：_______________
地址：_____________________
郵政編碼：_________________
聯(lián)系電話：_________________
傳真：____________________
七、信托財產(chǎn)
1.本合同項下信托財產(chǎn)系指委托人在本合同時的規(guī)定期限內(nèi)，按約定方式向受托人交付的用于設(shè)立本合同項下信托的信托資金，以及該信托資金在信托設(shè)立后，在受托人管理和處分過程中所衍生的全部資產(chǎn)及收益。
2.信托財產(chǎn)與受托人的固有財產(chǎn)相區(qū)別而獨立存在，如果受托人依法解散、或被依法撤銷、或被宣告破產(chǎn)而終止，本合同項下信托財產(chǎn)不屬于其可用于清算的財產(chǎn)。
3.對信托財產(chǎn)的管理，受托人保證遵循分開管理、獨立核算的原則，確保信托財產(chǎn)的管理運作記錄清晰、全面、準確。
4.加入信托計劃時，委托人交付給受托人的信托資金是人民幣資金，信托資金總額計人民幣________元(大寫：人民幣_______萬元整)。委托人應于本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)，將上述信托資金付至受托人如下帳戶：
戶名：________國際信托投資有限公司
開戶行：_____________________
帳號：_______________________
5.本合同項下信托自本合同訂立之日起成立。信托計劃成立后，上述財產(chǎn)為信托財產(chǎn)。
6.委托人交付的資金自交付日至________信托計劃成立日期間的利息，按中國人民銀行規(guī)定的同期活期存款利率計算，在第一次分配信托收益時支付給受益人。
7.信托財產(chǎn)的構(gòu)成
信托財產(chǎn)包括但不限于下列一項或數(shù)項：
(1)受托人因接受信托取得的信托資金
(2)因信托財產(chǎn)的管理、運用或處分而形成的財產(chǎn)
(3)因前述一項或數(shù)項財產(chǎn)滅失、毀損或其它事由形成或取得的財產(chǎn)
(4)除上述各項外的其他雜項收入。
八、信托費用
1.除非委托人另行支付，受托人因處理信托事務(wù)發(fā)生的下述費用應由信托財產(chǎn)承擔：
(1)受托人報酬
(2)文件或帳冊的制作及印刷費用
(3)信托財產(chǎn)管理、運用或處分過程中發(fā)生的稅費
(4)信息披露費用
(5)律師費、審計費等中介費用
(6)信托終止時的清算費用
(7)按照有關(guān)規(guī)定應以信托財產(chǎn)承擔的其他稅費和費用
(8)信托發(fā)行費用。
2.信托財產(chǎn)應承擔的費用按如下方式計算：
信托財產(chǎn)應承擔的費用=(信托資金÷________信托計劃資金)×信托計劃財產(chǎn)應承擔的全部費用。
3.受托人因違反本合同所導致的費用支出，以及處理與本信托無關(guān)的事項發(fā)生的費用不列入應由信托財產(chǎn)承擔的費用。
4.費用計提
(1)受托人報酬由受托人按本條第5款的規(guī)定提取
(2)除受托人報酬外的其他應由信托財產(chǎn)承擔的費用從信托財產(chǎn)中支付，列入當期費用。受托人以固有財產(chǎn)先行墊付的，受托人有權(quán)從信托財產(chǎn)中優(yōu)先受償
(3)受托人按照信托資金數(shù)額的3%計提信托費用。
5.受托人報酬的提取
受托人自信托計劃成立之日起，于收到項目公司信托費用后按照國家法律法規(guī)的規(guī)定提取信托報酬。
6.本條所稱信托收益率按照本合同第十一條計算。
九、信托存續(xù)期
1.本合同項下信托的存續(xù)期為一年，自________信托計劃成立之日起計算。
2.本合同有效期內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致，本合同項下信托存續(xù)期不得隨意變更。
十、信托財產(chǎn)的管理和運用
1.本信托項下的信托財產(chǎn)，由受托人按________信托計劃的規(guī)定進行集合運用。委托人簽署本合同，即表示同意加入________信托計劃。
2.受托人確認信托財產(chǎn)的管理將恪盡職守，履行誠實、信用、謹慎和有效管理的義務(wù)，力爭實現(xiàn)信托財產(chǎn)的安全性和效益性。
3.受托人對本信托項下的信托財產(chǎn)單獨記帳，分別核算，與受托人的固有財產(chǎn)分別管理。
4.本信托項下的信托財產(chǎn)可按公平市場價格與受托人的固有財產(chǎn)、受托人管理的其他信托財產(chǎn)以及關(guān)系人的財產(chǎn)進行交易。
5.受托人不得將信托財產(chǎn)為自己或他人債務(wù)提供擔保不得將資金信托中的資金投資于自己或關(guān)系人發(fā)行的有價證券不得將資金信托中的資金貸給自己或關(guān)系人。
十一、信托收益
1.信托收益及其計算
信托收益指包括股權(quán)溢價轉(zhuǎn)讓收益、銀行存款利息在內(nèi)的所有收入總和，扣除按本合同第八條所列的費用后的余額部分。
本信托項下的信托收益按信托資金占________信托計劃資金比例計算，計算公式為：
信托收益=總信托收益×(信托資金÷________信托計劃資金)×100%
信托收益率=總信托收益÷________信托計劃資金×100%。
2.信托收益的分配
信托收益按如下方法進行分配：
(1)受益人按信托資金占________信托計劃資金的比例享有信托收益
(2)信托收益以現(xiàn)金形式分配。信托計劃期滿的____個工作日(即中華人民共和國國務(wù)院規(guī)定的金融機構(gòu)正常營業(yè)日，簡稱工作日)內(nèi)。
(3)信托收益由受托人劃至本合同約定的受益人獲取信托收益的銀行帳戶(簡稱信托利益劃付帳戶)。
十二、處理信托事務(wù)所發(fā)生的費用
1.受托人應就因處理信托事務(wù)所發(fā)生的費用單列帳戶。信托財產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)生的收益，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定應繳納的稅費由受托人從信托財產(chǎn)中支付
2.所有因處理信托事務(wù)所發(fā)生的費用，詳見本合同第八條
3.前述費用，如發(fā)生受托人墊付的，受托人可在墊付行為發(fā)生后的7個工作日內(nèi)，直接從信托財產(chǎn)帳戶中扣收。
十三、風險揭示和風險承擔
1.受托人在管理、運用或處分信托財產(chǎn)過程中，可能會面臨各種風險，包括貸款風險、利率風險、管理風險、不可抗力風險等。
2.受托人根據(jù)本合同及________信托計劃的規(guī)定管理、運用或處分信托財產(chǎn)導致信托財產(chǎn)受到損失的，其損失部分由信托財產(chǎn)承擔。
3.受托人違反本合同及________信托計劃的規(guī)定管理、運用和處分信托財產(chǎn)，導致信托財產(chǎn)受到損失的，其損失部分由受托人負責賠償，不足賠償?shù)模尚磐胸敭a(chǎn)承擔。
4.受托人確認，在信托存續(xù)期間受托人負有采取合理措施規(guī)避信托財產(chǎn)出現(xiàn)重大政策風險和市場風險的義務(wù)，但受托人不負有預見并隨時告知委托人或受益人類似風險的義務(wù)。
5.受托人如有因違反信托目的或者違背受托人管理職責、管理信托事務(wù)不當致使信托財產(chǎn)受到損失的，應承擔相應賠償責任。
6.在信托存續(xù)期間，如遇重大政策調(diào)整致使信托財產(chǎn)不能獲得或?qū)崿F(xiàn)預期收益時，甲乙雙方應采取友好協(xié)商原則，積極有效尋求改進措施，盡量減少因風險帶給信托財產(chǎn)的損失。
十四條、委托人其他權(quán)利與義務(wù)
1.委托人的權(quán)利
除根據(jù)國家法律法規(guī)規(guī)定以及本合同的其他條款約定享有權(quán)利外，委托人還享有下列權(quán)利：
(1)有權(quán)了解其信托財產(chǎn)的管理、運用、處分及收支狀況，并有權(quán)要求受托人做出說明
(2)按照《信托法》規(guī)定，信托一旦成立，信托財產(chǎn)的所有權(quán)和收益權(quán)具有獨立性，可以對抗第三人。信托財產(chǎn)亦不屬于受托人的自有財產(chǎn)，發(fā)生受托人依法終止清算情形時，信托財產(chǎn)不屬于受托人清算財產(chǎn)
(3)委托人有權(quán)了解信托資金的基本運作情況，并有權(quán)要求受托人做出相應的說明，但委托人行使上述權(quán)利以不影響受托人正常管理和運作信托財產(chǎn)為限。委托人不得向任何第三人透露信托財產(chǎn)的管理和處分情況
(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
2.委托人的義務(wù)
除根據(jù)國家法律法規(guī)規(guī)定以及本合同約定的其他條款承擔義務(wù)外，委托人還應履行下列義務(wù)：
(1)按照本合同的規(guī)定交付信托資金
(2)保證所交付的資金來源合法，且為其合法可支配財產(chǎn)
(3)保證已就設(shè)立信托事項向合法債權(quán)人履行了告知義務(wù)，并保證設(shè)立信托未損害其債權(quán)人利益
(4)信托財產(chǎn)一經(jīng)設(shè)立不得轉(zhuǎn)移。在信托存續(xù)期間，非經(jīng)法定程序，委托人基于本合同對受托人的委托是不可撤銷或解除的，委托人不得提前劃轉(zhuǎn)信托帳戶的資金，不得辦理轉(zhuǎn)托管，不得轉(zhuǎn)移信托財產(chǎn)
(5)委托人不得要求受托人通過非法方式或手段管理信托財產(chǎn)并獲取利益，不得通過信托方式達到非法目的
(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
十五、受托人的權(quán)利與義務(wù)
1.受托人的權(quán)利
除根據(jù)國家法律法規(guī)規(guī)定以及本合同約定的其他條款享有權(quán)利外，受托人還享有下列權(quán)利：
(1)受托人享有依據(jù)約定的方式收取報酬的權(quán)利，受托人可以從信托財產(chǎn)中直接扣收委托人到期未支付的信托報酬
(2)根據(jù)本合同及________信托計劃的規(guī)定管理、運用和處分信托財產(chǎn)
(3)將信托事務(wù)委托他人代為處理
(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
2.受托人的義務(wù)
除根據(jù)國家法律法規(guī)規(guī)定以及本合同約定的其他條款承擔義務(wù)外，受托人還應履行下列義務(wù)：
(1)根據(jù)本合同及信托計劃的規(guī)定，以受益人的最大利益為目標處理信托事務(wù)，恪盡職守，履行誠實、信用、謹慎、有效管理的義務(wù)
(2)受托人因違反信托目的、違背管理職責致使信托財產(chǎn)受到損失時，受托人應予以賠償未予賠償?shù)模芡腥瞬坏靡笪腥酥Ц缎磐泄芾碣M
(3)受托人應為委托人、受益人以及處理信托事務(wù)的情況和資料保密，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或因處理信托事務(wù)必須透露的除外
(4)受托人應將自己接受的不同委托客戶的信托財產(chǎn)與本合同項下的信托財產(chǎn)分別管理，并至少每年定期向委托人及其受益人報告信托財產(chǎn)及其管理運用、處分及收支的情況。
(5)根據(jù)本合同的約定，以信托財產(chǎn)為限向受益人支付信托利益
(6)信托終止，受托人應于信托終止后的___________個工作日內(nèi)做出處理信托事務(wù)的清算報告，并送達信托財產(chǎn)歸屬人
(7)信托終止，受托人應于信托終止后的___________個工作日內(nèi)書面通知信托財產(chǎn)歸屬人取回應得信托財產(chǎn)。
(8)受托人應妥善保管信托業(yè)務(wù)交易的完整記錄、原始憑證及材料，保存期為自本信托終止之日起___________年。
(9)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
十六、受益人的權(quán)利和義務(wù)
除根據(jù)法律及本合同的其他條款享有權(quán)利、承擔義務(wù)外，受益人還享有下列權(quán)利：
(1)自本信托計劃成立之日起享有信托受益權(quán)
(2)受益人可以根據(jù)本合同第十七條的規(guī)定，以轉(zhuǎn)讓信托受益權(quán)的方式償還債務(wù)受益人的信托受益權(quán)可根據(jù)本合同的規(guī)定依法轉(zhuǎn)讓和承繼。
十七、信托受益權(quán)的變更與轉(zhuǎn)讓
1.本合同項下的信托有效期內(nèi)，委托人不得隨意變更受益人，因特殊情況需要變更的，委托人與受益人應共同到受托人處填寫《受益人變更申請表》，辦理變更手續(xù)。委托人變更受益人應以不違背《信托法》的相關(guān)規(guī)定為限。
2.在信托期限內(nèi)，經(jīng)委托人事先書面同意，受益人可以轉(zhuǎn)讓信托受益權(quán)。
3.受益人轉(zhuǎn)讓信托受益權(quán)，應持本合同及本合同載明的身份證明文件與受讓人到受托人指定地點辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。未到受托人指定地點辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的，不得對抗受托人。
4.信托受益權(quán)轉(zhuǎn)讓時，本信托項下受益人將其權(quán)利和義務(wù)相應轉(zhuǎn)讓給受讓人。
5.受益人轉(zhuǎn)讓信托受益權(quán)，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應當分別按照信托財產(chǎn)的___________‰的費率分別向受托人繳納轉(zhuǎn)讓手續(xù)費。
第十八條違約責任及糾紛解決
若委托人或受托人未履行其在本合同項下的義務(wù)，或一方在本合同項下的保證嚴重失實或不準確，視為該方違反本合同。
1.除非法律、行政法規(guī)另有規(guī)定，非因受托人原因?qū)е滦磐斜怀蜂N、被解除或被確認無效，視為委托人違約。由此給________信托計劃項下其他信托的受益人和________信托計劃的財產(chǎn)造成損失的，委托人應承擔相應的賠償責任。
本合同的違約方應賠償因其違約而給守約方造成的全部損失。
2.委托人未按期向受托人提供合同規(guī)定之信托財產(chǎn)的，信托合同終止，并由委托人向受托人賠償由此造成的全部損失。
3.受托人如因違反本信托合同的相關(guān)規(guī)定，導致信托財產(chǎn)損失的，應承擔相應的賠償責任。
4.本信托合同一經(jīng)簽訂，任何一方當事人不得隨意變更或中止。確屬特殊情況，信托合同的當事人應協(xié)商解決。造成損失的，應由違約方向合同另一方當事人給予賠償。
5.在本合同履行過程中，甲乙雙方如發(fā)生糾紛，且協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
6.以上所涉及損失包括但不限于取得賠償?shù)母黜椯M用。
十九、信托的變更、解除和終止
1.本信托設(shè)立后，除本合同另有規(guī)定，未經(jīng)受托人同意，委托人和受益人不得變更、解除或終止信托。
經(jīng)委托人與受托人協(xié)商一致，委托人可以追加信托財產(chǎn)。
經(jīng)委托人與受托人協(xié)商一致，本信托可以續(xù)期。
2.在原受益人死亡、喪失民事行為能力、破產(chǎn)、被兼并或者對委托人有重大侵權(quán)行為時，信托不終止，委托人可以變更受益人。
3.有下列情形發(fā)生，本信托合同終止：
(1)信托期限屆滿
(2)信托目的已經(jīng)實現(xiàn)或不能實現(xiàn)
(3)信托被解除
(4)經(jīng)信托當事人協(xié)商同意提前終止信托
(5)信托的存續(xù)違反信托目的。
4.信托財產(chǎn)的歸屬
信托終止，扣除本合同第八條規(guī)定的費用后，受托人將信托財產(chǎn)以人民幣資金形式歸屬受益人。
受托人在信托終止后的十個工作日內(nèi)將信托財產(chǎn)歸屬于受益人，劃至信托利益劃付帳戶。信托終止日至信托財產(chǎn)返還日期間的銀行存款利息歸屬于受益人，與信托財產(chǎn)一并返還。
5.本合同項下信托終止，受托人應當就信托事務(wù)出具清算報告，并報經(jīng)信托財產(chǎn)的權(quán)利歸屬人同意。
二十、通知的送達
受托人按通訊地址或聯(lián)絡(luò)方式以掛號信件或傳真、電傳或電報等有效方式，就處理信托事務(wù)過程中需要通知的事項通知委托人或受益人。
通知在下列日期視為送達被通知方：
(1)由掛號信郵遞，發(fā)出通知一方持有的掛號信回執(zhí)所示日
(2)由傳真、電傳或電報傳送，收到回復碼或成功發(fā)送確認條的情況下的第一個工作日。
委托人、受益人和受托人通訊地址和聯(lián)絡(luò)方式按本合同記錄為準，如有變更，需書面通知其他各方。
二十一、其他事項
1.合同組成
________信托計劃與風險申明書是本合同的組成部分，本合同未規(guī)定而信托計劃有規(guī)定的，以________信托計劃為準如果本合同與________信托計劃及風險申明書所規(guī)定的內(nèi)容沖突，以本合同為準。
2.工作日順延
本合同規(guī)定的受托人接收款項或支付款項的日期如果不是工作日，應順延至其后的第一個工作日。
二十二、特別約定事項
二十三、合同生效
1.本合同如有未盡事宜，甲乙雙方可協(xié)商后另行書面予以補充。
2.本信托合同須經(jīng)甲乙雙方代表簽字并加蓋公章及委托人將全部信托資金正式劃至受托人指定信托帳戶時生效。
3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
在簽署本合同時，各當事人對合同的所有條款以及________信托計劃的規(guī)定已經(jīng)閱悉，均無異議，并對當事人之間的信托關(guān)系、有關(guān)權(quán)利、義務(wù)和責任的條款的法律含義有準確無誤的理解。
______________________________以下無正文__________________________________________
委托人(蓋章)：_______________
法定代表人
或授權(quán)代表人(簽字)：___________
受托人(蓋章)：_______________
法定代表人
或授權(quán)代表人(簽字)：___________
本合同于___年___月___日
于_________________簽訂
第5篇 國際公寓項目股權(quán)投資信托合同
本合同鄭重聲明：受托人管理信托財產(chǎn)應恪盡職守，履行誠實、信用、謹慎、有效管理的義務(wù)。依據(jù)本信托合同規(guī)定管理信托資金所產(chǎn)生的風險，由信托財產(chǎn)承擔，即由委托人交付的資金以及由受托人對該資金運用后形成的財產(chǎn)承擔受托人違背信托合同、處理信托事務(wù)不當使信托資金受到損失，由受托人賠償。
本合同的雙方為：
1、委托人：
法人代表：
身份證號碼：
地址：
郵政編碼：
聯(lián)系電話：
傳真：
2、受托人：________國際信托投資有限公司
法人代表：
地址：
聯(lián)系電話：
為投資于北京________房地產(chǎn)有限責任公司北京________國際公寓項目，上述合同雙方遵循平等、自愿、互利和誠實信用原則，根據(jù)《中華人民共和國信托法》(以下簡稱《信托法》)、《信托投資公司管理辦法》、《信托投資公司資金信托管理暫行辦法》、《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、規(guī)定和規(guī)章，在充分友好協(xié)商基礎(chǔ)上，就設(shè)立信托事宜達成一致，委托人愿意委托受托人，受托人愿意接受委托人委托辦理本合同項下的信托業(yè)務(wù)，雙方為此特訂立本合同，以資信守。
第一條 定義和解釋
在本合同中，除非上下文另有解釋或文意另有所指，下列詞語具有如下含義：
1、 本合同：指《________國際公寓項目股權(quán)投資信托合同》及對該合同的任何修訂和補充。
2、 資金信托：指委托人基于對受托人的信任，將自己合法擁有的資金委托給受托人，由受托人按委托人的意愿、以受托人的名義，為受益人的利益管理、運用和處分的行為。 3.項目公司：指在北京市工商行政管理局平谷分局登記注冊的北京________房地產(chǎn)有限責任公司。
4、 指定管理資金信托：指委托人設(shè)立信托時，在信托文件中就信托資金的運用方式、運用項目、運用期限等明確指定，由受托人根據(jù)信托文件管理、運用、處分信托資金的資金信托業(yè)務(wù)。
5、 信托資金：指委托人設(shè)立本信托時交付給受托人的資金。
6、 信托計劃：指受托人對信托資金集合管理、運用、處分的安排。
7、 信托收益：指受托人根據(jù)信托文件的規(guī)定，計算并分配給受益人的現(xiàn)金。
8、 總信托收益：指受托人根據(jù)信托文件的規(guī)定，集合管理、運用、處分信托財產(chǎn)時產(chǎn)生的收益，減去信托財產(chǎn)應承擔費用后的余額 。
9、 信托計劃資金：指信托計劃項下，信托資金的總和。
10、信托文件：指①本合同、②信托計劃、③信托財產(chǎn)管理、運用風險申明書。
11、股權(quán)轉(zhuǎn)讓：指信托期滿________國信將以信托資金形成的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給北京中建嵐森建設(shè)投資有限公司。
第二條 信托目的
委托人基于對受托人的信任，自愿將其合法所有的本合同第七條所列信托資金委托給受托人。受托人根據(jù)《________國際公寓項目股權(quán)投資信托計劃》(以下簡稱________信托計劃)及本合同的約定，為受益人的利益管理和運用信托財產(chǎn)，主要投資于項目公司的股權(quán)，通過________國際公寓項目的開發(fā)、經(jīng)營獲取收益。
第三條 信托類別
本信托為指定管理資金信托。委托人在本合同、________信托計劃，以及“風險申明書”等信托文件中就信托財產(chǎn)的運用方式、運用項目、運用期限等進行明確指定，由受托人根據(jù)信托文件管理、運用和處分信托財產(chǎn)。
委托人同意加入信托計劃。
第四條受托人確認
1、受托人系經(jīng)中國人民銀行____年____月____日批準重新登記的信托機構(gòu)，持有中國人民銀行核發(fā)的《信托機構(gòu)法人許可證》，號碼為___________。
2、受托人具有訂立本合同的合法資格，具備從事和參與本合同項下信托財產(chǎn)設(shè)立、管理及其相關(guān)活動的民事行為能力。
3、受托人承諾上述事實的真實性、合法性和有效性，如有虛假或不當，由此產(chǎn)生或可能產(chǎn)生的全部后果和責任，概由受托人自行承擔。
第五條 委托人確認
1、委托人自愿將自己合法擁有的資金用于設(shè)立本合同項下的信托財產(chǎn)，委托人保證其所交付的信托資金來源合法，是該資金的合法所有人。
2、委托人具有訂立本合同的合法資格和完全民事行為能力，且自愿委托受托人設(shè)立、管理和運用本合同項下的信托財產(chǎn)。
3、在本合同項下信托有效期間，如果發(fā)生受托人終止情形，委托人將另行選任新的受托人，委托人不指定或無能力指定的，將按《信托法》的有關(guān)規(guī)定選任。
4、委托人保證已就信托資金設(shè)立信托的相關(guān)事項向債權(quán)人履行了告知義務(wù)，并保證設(shè)立信托未損害其債權(quán)人利益。
5、委托人保證不以加入信托計劃的形式達到非法目的或謀取非法收益。
6、委托人承諾上述事實的真實性、合法性和有效性，如有虛假或不當，由此產(chǎn)生或可能產(chǎn)生的全部后果和責任，概由委托人自行承擔。
第六條 受益人確認
1、受益人系本合同項下信托的受益人權(quán)人，本合同項下信托的受益人由委托人指定，受益人與委托人可以是同一人，也可以不是同一人可以是一人，也可以是多人。委托人未指定受益人的，則委托人為本信托的唯一受益人。
2、委托人指定受益人為：
名稱：
法人代表：
身份證號碼：
地址：
郵政編碼：
聯(lián)系電話：
傳真：
第七條 信托財產(chǎn)
1、本合同項下信托財產(chǎn)系指委托人在本合同時的規(guī)定期限內(nèi)，按約定方式向受托人交付的用于設(shè)立本合同項下信托的信托資金，以及該信托資金在信托設(shè)立后，在受托人管理和處分過程中所衍生的全部資產(chǎn)及收益。
2、信托財產(chǎn)與受托人的固有財產(chǎn)相區(qū)別而獨立存在，如果受托人依法解散、或被依法撤銷、或被宣告破產(chǎn)而終止，本合同項下信托財產(chǎn)不屬于其可用于清算的財產(chǎn)。
3、對信托財產(chǎn)的管理，受托人保證遵循分開管理、獨立核算的原則，確保信托財產(chǎn)的管理運作記錄清晰、全面、準確。
4、加入信托計劃時，委托人交付給受托人的信托資金是人民幣資金，信托資金總額計人民幣元(大寫：人民幣___________萬元整)，委托人應于本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)，將上述信托資金付至受托人如下帳戶：
戶名：________國際信托投資有限公司 開戶行： 帳號：
5、本合同項下信托自本合同訂立之日起成立。信托計劃成立后，上述財產(chǎn)為信托財產(chǎn)。
6、委托人交付的資金自交付日至________信托計劃成立日期間的利息，按中國人民銀行規(guī)定的同期活期存款利率計算，在第一次分配信托收益時支付給受益人。
7、信托財產(chǎn)的構(gòu)成 信托財產(chǎn)包括但不限于下列一項或數(shù)項：
(1)受托人因接受信托取得的信托資金
(2)因信托財產(chǎn)的管理、運用或處分而形成的財產(chǎn)
(3)因前述一項或數(shù)項財產(chǎn)滅失、毀損或其它事由形成或取得的財產(chǎn)
(4)除上述各項外的其他雜項收入。
第八條 信托費用
1、 除非委托人另行支付，受托人因處理信托事務(wù)發(fā)生的下述費用應由信托財產(chǎn)承擔：
(1) 受托人報酬
(2) 文件或帳冊的制作及印刷費用
(3) 信托財產(chǎn)管理、運用或處分過程中發(fā)生的稅費
(4) 信息披露費用
(5)律師費、審計費等中介費用
(6) 信托終止時的清算費用
(7) 按照有關(guān)規(guī)定應以信托財產(chǎn)承擔的其他稅費和費用
(8) 信托發(fā)行費用。
2、信托財產(chǎn)應承擔的費用按如下方式計算：
信托財產(chǎn)應承擔的費用 = (信托資金 ÷________信托計劃資金 )×信托計劃財產(chǎn)應承擔的全部費用。
3、受托人因違反本合同所導致的費用支出，以及處理與本信托無關(guān)的事項發(fā)生的費用不列入應由信托財產(chǎn)承擔的費用。
4、費用計提
(1) 受托人報酬由受托人按本條第5款的規(guī)定提取
(2) 除受托人報酬外的其他應由信托財產(chǎn)承擔的費用從信托財產(chǎn)中支付，列入當期費用。受托人以固有財產(chǎn)先行墊付的，受托人有權(quán)從信托財產(chǎn)中優(yōu)先受償
(3) 受托人按照信托資金數(shù)額的3%計提信托費用。
5、 受托人報酬的提取
受托人自信托計劃成立之日起，于收到項目公司信托費用后按照國家法律法規(guī)的規(guī)定提取信托報酬。
6、本條所稱信托收益率按照本合同第十一條計算。
第九條 信托存續(xù)期
1、本合同項下信托的存續(xù)期為一年，自________信托計劃成立之日起計算。
2、本合同有效期內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致，本合同項下信托存續(xù)期不得隨意變更。
第十條 信托財產(chǎn)的管理和運用
1、本信托項下的信托財產(chǎn)，由受托人按________信托計劃的規(guī)定進行集合運用。委托人簽署本合同，即表示同意加入________信托計劃。
2、受托人確認信托財產(chǎn)的管理將恪盡職守，履行誠實、信用、謹慎和有效管理的義務(wù)，力爭實現(xiàn)信托財產(chǎn)的安全性和效益性。
3、受托人對本信托項下的信托財產(chǎn)單獨記帳，分別核算，與受托人的固有財產(chǎn)分別管理。
4、本信托項下的信托財產(chǎn)可按公平市場價格與受托人的固有財產(chǎn)、受托人管理的其他信托財產(chǎn)以及關(guān)系人的財產(chǎn)進行交易。
5、受托人不得將信托財產(chǎn)為自己或他人債務(wù)提供擔保不得將資金信托中的資金投資于自己或關(guān)系人發(fā)行的有價證券不得將資金信托中的資金貸給自己或關(guān)系人。
第十一條信托收益
1、信托收益及其計算
信托收益指包括股權(quán)溢價轉(zhuǎn)讓收益、銀行存款利息在內(nèi)的所有收入總和，扣除按本合同第八條所列的費用后的余額部分。
本信托項下的信托收益按信托資金占________信托計劃資金比例計算，計算公式為：
信托收益=總信托收益×(信托資金 ÷________信托計劃資金 )×100% 信托收益率 =總信托收益 ÷ ________信托計劃資金 × 100%。
2、信托收益的分配
信托收益按如下方法進行分配：
(1) 受益人按信托資金占________信托計劃資金的比例享有信托收益
(2) 信托收益以現(xiàn)金形式分配。信托計劃期滿的____個工作日(即中華人民共和國國務(wù)院規(guī)定的金融機構(gòu)正常營業(yè)日，簡稱工作日)內(nèi)。
(3)信托收益由受托人劃至本合同約定的受益人獲取信托收益的銀行帳戶(簡稱信托利益劃付帳戶)。
第十二條處理信托事務(wù)所發(fā)生的費用
1、受托人應就因處理信托事務(wù)所發(fā)生的費用單列帳戶。信托財產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)生的收益，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定應繳納的稅費由受托人從信托財產(chǎn)中支付
2、所有因處理信托事務(wù)所發(fā)生的費用，詳見本合同第八條
3、前述費用，如發(fā)生受托人墊付的，受托人可在墊付行為發(fā)生后的7個工作日內(nèi)，直接從信托財產(chǎn)帳戶中扣收。
第十三條 風險揭示和風險承擔
1、受托人在管理、運用或處分信托財產(chǎn)過程中，可能會面臨各種風險，包括貸款風險、利率風險、管理風險、不可抗力風險等。
2、受托人根據(jù)本合同及________信托計劃的規(guī)定管理、運用或處分信托財產(chǎn)導致信托財產(chǎn)受到損失的，其損失部分由信托財產(chǎn)承擔。
3、受托人違反本合同及________信托計劃的規(guī)定管理、運用和處分信托財產(chǎn)，導致信托財產(chǎn)受到損失的，其損失部分由受托人負責賠償，不足賠償?shù)?，由信托財產(chǎn)承擔。
4、受托人確認，在信托存續(xù)期間受托人負有采取合理措施規(guī)避信托財產(chǎn)出現(xiàn)重大政策風險和市場風險的義務(wù)，但受托人不負有預見并隨時告知委托人或受益人類似風險的義務(wù)。 5、受托人如有因違反信托目的或者違背受托人管理職責、管理信托事務(wù)不當致使信托財產(chǎn)受到損失的，應承擔相應賠償責任。
6、在信托存續(xù)期間，如遇重大政策調(diào)整致使信托財產(chǎn)不能獲得或?qū)崿F(xiàn)預期收益時，甲乙雙方應采取友好協(xié)商原則，積極有效尋求改進措施，盡量減少因風險帶給信托財產(chǎn)的損失。
第十四條委托人其他權(quán)利與義務(wù)
1、委托人的權(quán)利
除根據(jù)國家法律法規(guī)規(guī)定以及本合同的其他條款約定享有權(quán)利外，委托人還享有下列權(quán)利：
(1)有權(quán)了解其信托財產(chǎn)的管理、運用、處分及收支狀況，并有權(quán)要求受托人做出說明
(2)按照《信托法》規(guī)定，信托一旦成立，信托財產(chǎn)的所有權(quán)和收益權(quán)具有獨立性，可以對抗第三人。信托財產(chǎn)亦不屬于受托人的自有財產(chǎn)，發(fā)生受托人依法終止清算情形時，信托財產(chǎn)不屬于受托人清算財產(chǎn)
(3)委托人有權(quán)了解信托資金的基本運作情況，并有權(quán)要求受托人做出相應的說明，但委托人行使上述權(quán)利以不影響受托人正常管理和運作信托財產(chǎn)為限。委托人不得向任何第三人透露信托財產(chǎn)的管理和處分情況
(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
2、委托人的義務(wù)
除根據(jù)國家法律法規(guī)規(guī)定以及本合同約定的其他條款承擔義務(wù)外，委托人還應履行下列義務(wù)：
(1) 按照本合同的規(guī)定交付信托資金
(2) 保證所交付的資金來源合法，且為其合法可支配財產(chǎn)
(3) 保證已就設(shè)立信托事項向合法債權(quán)人履行了告知義務(wù)，并保證設(shè)立信托未損害其債權(quán)人利益
(4) 信托財產(chǎn)一經(jīng)設(shè)立不得轉(zhuǎn)移。在信托存續(xù)期間，非經(jīng)法定程序，委托人基于本合同對受托人的委托是不可撤銷或解除的，委托人不得提前劃轉(zhuǎn)信托帳戶的資金，不得辦理轉(zhuǎn)托管，不得轉(zhuǎn)移信托財產(chǎn)
(5) 委托人不得要求受托人通過非法方式或手段管理信托財產(chǎn)并獲取利益，不得通過信托方式達到非法目的
(6) 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
第十五條 受托人的權(quán)利與義務(wù)
1、受托人的權(quán)利
除根據(jù)國家法律法規(guī)規(guī)定以及本合同約定的其他條款享有權(quán)利外，受托人還享有下列權(quán)利：
(1)受托人享有依據(jù)約定的方式收取報酬的權(quán)利，受托人可以從信托財產(chǎn)中直接扣收委托人到期未支付的信托報酬
(2)根據(jù)本合同及________信托計劃的規(guī)定管理、運用和處分信托財產(chǎn)
(3)將信托事務(wù)委托他人代為處理
(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
2、受托人的義務(wù)
除根據(jù)國家法律法規(guī)規(guī)定以及本合同約定的其他條款承擔義務(wù)外，受托人還應履行下列義務(wù)：
(1)根據(jù)本合同及信托計劃的規(guī)定，以受益人的最大利益為目標處理信托事務(wù)，恪盡職守，履行誠實、信用、謹慎、有效管理的義務(wù)
(2)受托人因違反信托目的、違背管理職責致使信托財產(chǎn)受到損失時
第6篇 項目長期股權(quán)投資合同3
長期股權(quán)投資
一、本準則規(guī)范的范圍
(一)企業(yè)持有的能夠?qū)Ρ煌顿Y單位實施控制的權(quán)益性投資,即對子公司投資。
(二)企業(yè)持有的能夠與其他合營方一同對被投資單位實施共同控制的權(quán)益性投資,即對合營企業(yè)投資。
(三)企業(yè)持有的能夠?qū)Ρ煌顿Y單位施加重大影響的權(quán)益性投資,即對聯(lián)營企業(yè)投資。
(四)企業(yè)對被投資單位不具有控制、共同控制或重大影響,且在活躍市場中沒有報價、公允價值不能可靠計量的權(quán)益性投資。除上述情況以外,企業(yè)持有的其他權(quán)益性投資,應當按照《企業(yè)會計準則第22號——金融工具確認和計量》的規(guī)定處理。
二、長期股權(quán)投資的初始投資成本
本準則第四條
(三)所稱投資者投入的長期股權(quán)投資,是指投資者將其持有的對第三方的投資作為出資投入企業(yè)形成的長期股權(quán)投資。
企業(yè)取得長期股權(quán)投資,實際支付的價款或?qū)r中包含的已宣告但尚未發(fā)放的現(xiàn)金股利或利潤,作為應收項目處理,不構(gòu)成取得長期股權(quán)投資的成本。
三、長期股權(quán)投資的權(quán)益法核算
(一)投資損益的處理
1.根據(jù)本準則第十二條規(guī)定,確認投資損益時,應當以取得投資時被投資單位各項可辨認資產(chǎn)等的公允價值為基礎(chǔ),對被投資單位的凈利潤進行調(diào)整后加以確定。比如,以取得投資時被投資單位固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)計提的折舊額或攤銷額,相對于被投資單位已計提的折舊額、攤銷額之間存在差額的,應按其差額對被投資單位凈損益進行調(diào)整,并按調(diào)整后的凈損益和持股比例計算確認投資損益。在進行有關(guān)調(diào)整時,應當考慮具有重要性的項目。
2.存在下列情況之一的,可以按照被投資單位的賬面凈損益與持股比例計算確認投資損益,但應當在附注中說明這一事實及其原因。
(1)無法可靠確定投資時被投資單位各項可辨認資產(chǎn)等的公允價值
(2)投資時被投資單位可辨認資產(chǎn)等的公允價值與其賬面價值之間的差額較小
(3)其他原因?qū)е聼o法對被投資單位凈損益進行調(diào)整。
3.本準則第十一條規(guī)定的其他實質(zhì)上構(gòu)成對被投資單位凈投資的長期權(quán)益,通常是指長期應收項目。比如,企業(yè)對被投資單位的長期債權(quán),該債權(quán)沒有明確的清收計劃、且在可預見的未來期間不準備收回的,實質(zhì)上構(gòu)成對被投資單位的凈投資。
在確認應分擔被投資單位發(fā)生的虧損時,應當按照以下順序進行處理:
首先,沖減長期股權(quán)投資的賬面價值。
其次,長期股權(quán)投資的賬面價值不足以沖減的,應當以其他實質(zhì)上構(gòu)成對被投資單位凈投資的長期權(quán)益賬面價值為限繼續(xù)確認投資損失,沖減長期應收項目等的賬面價值。
最后,經(jīng)過上述處理,按照投資合同或協(xié)議約定企業(yè)仍承擔額外義務(wù)的,應按預計承擔的義務(wù)確認預計負債,計入當期投資損失。
被投資單位以后期間實現(xiàn)盈利的,企業(yè)扣除未確認的虧損分擔額后,應按與上述相反的順序處理,減記已確認預計負債的賬面余額、恢復其他實質(zhì)上構(gòu)成對被投資單位凈投資的長期權(quán)益及長期股權(quán)投資的賬面價值,同時確認投資收益。
(二)被投資單位除凈損益以外所有者權(quán)益其他變動的處理
對于被投資單位除凈損益以外所有者權(quán)益的其他變動,在持股比例不變的情況下,企業(yè)按照持股比例計算應享有或承擔的部分,調(diào)整長期股權(quán)投資的賬面價值,同時增加或減少資本公積(其他資本公積)。
四、共同控制經(jīng)營及共同控制資產(chǎn)
(一)共同控制經(jīng)營
企業(yè)使用本企業(yè)的資產(chǎn)或其他經(jīng)濟資源與其他合營方共同進行某項經(jīng)濟活動(該經(jīng)濟活動不構(gòu)成獨立的會計主體),并且按照合同或協(xié)議約定對該經(jīng)濟活動實施共同控制的,為共同控制經(jīng)營。在共同控制經(jīng)營下,每一合營方歸集本企業(yè)發(fā)生的相關(guān)成本費用,同時按照合營合同或協(xié)議約定分享合營產(chǎn)生的收入。共同控制經(jīng)營的合營方,應當按照以下原則進行處理:
1.確認其所控制的用于共同控制經(jīng)營的資產(chǎn)及發(fā)生的負債。
2.確認與共同控制經(jīng)營有關(guān)的成本費用及共同控制經(jīng)營產(chǎn)生收入的份額。
(二)共同控制資產(chǎn)企業(yè)與其他合營方共同投入或出資購買一項或多項資產(chǎn)(有關(guān)的資產(chǎn)不構(gòu)成獨立的會計主體),按照合同或協(xié)議約定對有關(guān)的資產(chǎn)實施共同控制的,為共同控制資產(chǎn)。每一合營方通過其所控制的資產(chǎn)份額享有共同控制資產(chǎn)帶來的未來經(jīng)濟利益,按照合同或協(xié)議約定分享相關(guān)的產(chǎn)出并分擔所發(fā)生費用。比如,兩個企業(yè)共同控制一棟出租的房屋,每一合營方均享有該房屋出租收入的一定份額并承擔相應的費用。共同控制資產(chǎn)的合營方,應當按照以下原則進行處理:
1.根據(jù)共同控制資產(chǎn)的性質(zhì),如固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等,確認本企業(yè)擁有該資產(chǎn)的份額。
2.確認與其他合營方共同承擔的負債中應由本企業(yè)負擔的部分以及本企業(yè)直接承擔的與共同控制資產(chǎn)相關(guān)的負債。
3.確認共同控制資產(chǎn)產(chǎn)生的收入中應由本企業(yè)享有的部分。
4.確認與其他合營方共同發(fā)生的費用中應由本企業(yè)負擔的部分以及本企業(yè)直接發(fā)生的與共同控制資產(chǎn)相關(guān)的費用
第7篇 二手項目股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同
2023二手項目股權(quán)轉(zhuǎn)讓通用版范本 甲方（轉(zhuǎn)讓方）：______________________公司 自然人 （身份證號： ） 乙方（受讓方）：xx公司 （合同指引：轉(zhuǎn)讓方為自然人的，需填姓名和身份證號，轉(zhuǎn)讓方為法人請寫全稱。） 鑒于：
一、aa公司(以下簡稱“項目公司”)是依中國法律于________年____月____日合法成立并存續(xù)的有限責任股份有限公司，注冊資本為人民幣_______萬元，實收資本為____萬元，注冊號：______________，法定代表人：______ ；本協(xié)議簽訂時，___________公司自然人出資______萬元，占項目公司 ___ ％股權(quán)；___________公司自然人出資______萬元，占項目公司 ___ ％股權(quán)。
二、本協(xié)議簽訂時，項目公司已通過合法程序取得位于____市____區(qū)____路____畝的國有土地使用權(quán)（以下稱為“該地塊”），項目公司債務(wù)不超 萬元
項目公司其他資產(chǎn)債權(quán)債務(wù)情況詳見資產(chǎn)負債清單。（可選擇適用）
三、甲方同意將項目公司100％的股權(quán)按本協(xié)議約定轉(zhuǎn)讓給乙方或乙方指定主體（以下統(tǒng)稱“乙方”），乙方同意受讓該股權(quán)。
四、甲方承諾，甲方將項目公司股權(quán)按本協(xié)議約定轉(zhuǎn)讓給乙方，不需進行任何公示，亦不需公開競價，并已取得相關(guān)權(quán)利人的認可。 為明確各方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就項目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓及合作事宜達成以下條款，共同遵照執(zhí)行：
第一條 釋義 除本協(xié)議另有特別注釋，以下詞語含義如下：
1、征地拆遷補償費 本協(xié)議中的“征地拆遷補償費”是指因該地塊被征收（用），需向所有有權(quán)獲得補償?shù)闹黧w（單位、鎮(zhèn)、街道、村、社、承包戶、承租戶、個人等）支付的土地補償費、青苗補償費、勞動力安置費、地上建筑物、構(gòu)筑物、附著物及水利、電力設(shè)施賠補費用、通信設(shè)施賠補費用、地下管網(wǎng)安置補償、拆遷補償?shù)热抠M用。
2、包干費 本協(xié)議中“包干費”是指根據(jù)本協(xié)議約定，甲方履行完本協(xié)議約定義務(wù)，乙方取得項目公司100%股權(quán)并獲得該地塊的全部權(quán)益且無其他義務(wù)負擔，乙方應支付的全部款項。包括但不限于：股權(quán)轉(zhuǎn)讓金；因該地塊產(chǎn)生的出讓金、利息、滯納金、違約金、契稅、土地交易服務(wù)費、土地使用稅、征地拆遷補償費、因容積率調(diào)整需補繳的出讓金及契稅、因用地性質(zhì)調(diào)整需繳納的所有費用；因剝離項目公司資產(chǎn)、債權(quán)、債務(wù)所產(chǎn)生的所有稅、費；甲方履行本協(xié)議的收益等已發(fā)生的和甲方為履行本協(xié)議將發(fā)生的全部費用。
3、交地 本協(xié)議中的“交地”是指甲方負責完成將該地塊范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物、附著物、電線桿(塔)、通信設(shè)施、地下管網(wǎng)等拆遷安置補償完畢、并終止該地塊用地范圍內(nèi)的.所有租賃關(guān)系、承包關(guān)系及其他土地使用關(guān)系，并完成該地塊用地范圍內(nèi)的一切補償，甲方完成以上義務(wù)后，將該地塊交乙方開發(fā)建設(shè)而無任何
第三方阻止，乙方或乙方持股后的項目公司不需要再對任何單位和個人進行任何補償，無任何
第三方因交地前的事由向項目公司主張權(quán)益或影響該地塊的開發(fā)建設(shè)。
4、交割日 本協(xié)議中的“交割日”是指甲方完成下列全部事項的當日： 甲方將項目公司____%股權(quán)過戶至乙方名下、項目公司法定代表人變更為乙方指定人員（以乙方取得新的營業(yè)執(zhí)照為準）；甲方將包括但不限于項目公司證照（營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證書、組織機構(gòu)代碼證、貸款卡、開戶許可證等）、印鑒（公章、財務(wù)章、合同章、法定代表人私章等）、財務(wù)資料（賬冊憑證、發(fā)票、稅務(wù)申報等）；該地塊的出讓合同、拆遷補償合同等所有合同、批復、附圖、證件等以及項目公司所有合同、文件、批復原件移交乙方。 以上事項在同____日完成的，則當日為交割日；如無法在同____日完成的，則以最后事項完成的當日為交割日。 （合同指引：上述資料移交時，雙方應確認并簽署交接清單，并注明日期。）
第二條該地塊 甲方承諾對該地塊情況的披露全面、真實、無遺漏，甲方承諾該地塊相關(guān)情況如下：
(1)權(quán)屬情況 “該地塊”位于__________ ；四至：_________ _。項目公司于________年____月____日以___方式取得該地塊__ _平方米國有土地使用權(quán)。現(xiàn)該地塊已簽訂出讓合同，合同編號為：_______、________、________。已取得國土證，國土證號分別為：______、______、 ______。 （合同指引：如已取得其它批復、合同等，也需寫明。） 該地塊的出讓金及契稅、土地使用稅等相關(guān)款項已全部繳清，并取得了完稅證明。 （合同指引：如上述費用未繳清，需注明已繳金額，未繳金額、已繳至________年____月____日，附：相關(guān)合同及票據(jù)。） 該地塊不存在土地閑置問題，無需繳納土地閑置費、滯納金、違約金等，不存在收地的風險。 （合同指引：如上述費用未繳清，需注明已繳金額，未繳金額、已繳至________年____月____日，附：相關(guān)通知、合同、資料及票據(jù)。） 該地塊不存在任何抵押擔保、與其他
第三方合作、轉(zhuǎn)讓等情況，也不因甲方及項目公司的債務(wù)等原因被追索。 （合同指引：如有抵押擔保，需注明抵押擔?；厩闆r，包括貸款金額、貸款的利率、抵押面積、抵押期限、抵押權(quán)人名稱等并附抵押擔保合同；如有合作、轉(zhuǎn)讓，需甲方承諾解除原協(xié)議時間，并承擔相關(guān)費用和全部經(jīng)濟法律責任。）
(2)規(guī)劃情況 該地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為______，總用地面積為______平方米，凈用地面積為______平方米，容積率為__ __，總建筑面積不小于______平方米，可售地上建筑面積不小于____平方米，限高 米。 甲方負責將該地塊用地性質(zhì)調(diào)整為______，容積率調(diào)至____，總建筑面積調(diào)至____，限高調(diào)至 米。（如無需調(diào)整，則刪除本條。）
(3)現(xiàn)狀及拆遷情況 該地塊現(xiàn)為凈地，無任何拆遷，本協(xié)議簽訂后項目公司和乙方無須再支付任何征地拆遷補償費。 （合同指引：如有拆遷，需注明已完成拆遷面積、未完成拆遷面積；已拆遷戶數(shù)，未拆遷戶數(shù)等。） 該項目尚未動工。項目公司及甲方未就該地塊對外簽訂工程、建設(shè)、設(shè)計等協(xié)議。 （合同指引：如動工，需注明工程、設(shè)計等合同簽訂情況，款項支付情況、工程建設(shè)進度等。）
(4)回遷安置情況 該地塊不存在任何回遷安置問題，項目公司也無需承擔任何異地安置的義務(wù)。 如有： 該地塊內(nèi)需建回遷安置房的位置、占地面積，總建筑面積、戶數(shù)、標準、性質(zhì)（住宅、商業(yè)、辦公樓等）。 該地塊異地安置的位置、占地面積，總建筑面積、戶數(shù)、標準、性質(zhì)（住宅、商業(yè)、辦公樓等）。
第三條 具體操作程序
第8篇 項目長期股權(quán)投資合同標準
甲方：乙方：
現(xiàn)甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，本著平等互利、友好合作的意愿達成本協(xié)議書，并鄭x聲明共同遵守：
一、甲方同意乙方向甲方公司注資。
二、乙方向甲方公司注資(即股權(quán)投資)：
1、注資方式：乙方將以現(xiàn)金的方式向甲方公司注資，注資額為，占該公司%股權(quán)。
2、注資期限：乙方可以一次性全額注資或者分批注資，如若分批注資則須符合下列規(guī)定：每月注入即%,注資期限共個月,自本協(xié)議簽訂之日起次月號起算。乙方須在該規(guī)定的期限內(nèi)注入所有資金。
3、手續(xù)變更：甲方可以采取增資或者股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式吸收乙方注入的資金，且甲方須在乙方注入所有資金后個工作日內(nèi)完成股東變更的工商登記手續(xù)。
4、股權(quán)的排他性和無瑕疵：甲方保證對其擬增發(fā)或轉(zhuǎn)讓給乙方的股權(quán)擁有完全處分權(quán)，保證該股權(quán)沒有設(shè)定質(zhì)押，保證股權(quán)未被查封，沒有工商、稅務(wù)問題，并免遭第三人追索，否則甲方應當承擔由此引起一切經(jīng)濟和法律責任。
5、費用承擔：在本次股權(quán)投資過程中，發(fā)生的相關(guān)費用(如見證、審計、工商變更等)，由甲方承擔。
6、違約責任：
如乙方不能按期支付股權(quán)投資款，每逾期一天，應向甲方支付逾期部分轉(zhuǎn)讓款的萬分之的違約金。如因乙方違約給甲方造成損失，乙方支付的違約金金額低于實際損失的，乙方必須另予以補償。
如甲方不能如期辦理變更登記，或者嚴重影響乙方實現(xiàn)訂立本協(xié)議書的目的，甲方應按照乙方已經(jīng)支付的股權(quán)投資款的萬分之向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成損失，甲方支付的違約金金額低于實際損失的，甲方必須另予以補償。
三、甲方的其他責任：
1、甲方應指定專人及時、合理地向乙方提供乙方在履行本協(xié)議過程中所必須的證件和法律文件資料。
2、甲方對其提供的一切證件和法律文件資料的真實性、正確性、合法性承擔全部責任。
四、乙方的其他責任：
1、乙方應遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)，依照規(guī)定從事企業(yè)信息咨詢服務(wù)工作。
2、乙方對甲方提供的證件和資料負有妥善保管和保密責任，乙方不得將證件和資料提供給與本次咨詢服務(wù)無關(guān)的其他第三者。
五、乙方根據(jù)甲方提供的信息撰寫材料，甲方確認無誤后簽名蓋章，意味著甲方認可乙方撰寫的材料符合甲方的真實情況，并對申請材料的真實性負全部責任，如果因為材料不真實造成的一切后果，均由甲方承擔，與乙方無關(guān)。
六、由于不可抗力因素，如火災、水災等自然災害或者罷工、政府強制措施、政府政策變更等原因而影響本協(xié)議的執(zhí)行，雙方不負違約責任，根據(jù)事故影響的時間可將協(xié)議履行時間相應延長，并由甲乙雙方協(xié)商補救措施。
七、本協(xié)議的訂立、效力、解釋和爭議均受中華人民共和國法律的管轄。
八、甲乙雙方在執(zhí)行本協(xié)議中發(fā)生的一切爭執(zhí)應通過雙方友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方可選擇本協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。
九、協(xié)議的生效及其它：
1、本協(xié)議簽字蓋章后即時生效。協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。
2、本協(xié)議未盡事宜由甲乙雙方另行協(xié)商。
甲方或授權(quán)代表人(簽章)：
地址:
乙方或授權(quán)代表人(簽章)：
地址:
協(xié)議書簽訂地點:
協(xié)議書簽訂時間:________年____月____日
第9篇 項目股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（房地產(chǎn)）
甲方（轉(zhuǎn)讓方）：
住所地：
法定代表人：
乙方（受讓方）：
住所地：
法定代表人：
丙方（標的企業(yè)）：
住所地：
法定代表人：
鑒于：
1. 丙方是一家根據(jù)中國法律于【 】年【 】月【 】日合法成立并存續(xù)的有限責任公司。注冊資本為人民幣【 】元，甲方于【 】年【 】月【 】日以貨幣方式實繳出資人民幣【 】元，持有丙方100%股權(quán)。丙方經(jīng)營范圍包括：房地產(chǎn)開發(fā)；房屋租賃；裝修工程設(shè)計、施工；房地產(chǎn)的投資咨詢；房地產(chǎn)投資策劃（依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準后方可開展經(jīng)營活動）。
2. 甲方同意按照本協(xié)議約定條款轉(zhuǎn)讓其持有丙方100%的股權(quán)及相應股東權(quán)益，乙方同意按照本協(xié)議約定，在股權(quán)轉(zhuǎn)讓先決條件全部成就后，受讓甲方持有丙方的100%股權(quán)。
根據(jù)《公司法》、《合同法》等相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙三方就上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易事宜，達成如下約定：
第1條 定義與釋義
1.1 本協(xié)議所述目標地塊是指位于【 】、宗地編號為【 】 畝宗地。
1.2 標的股權(quán)指甲方持有丙方的100%股權(quán)以及相對應的股東權(quán)益，包括與甲方所持股權(quán)有關(guān)的所有權(quán)、利潤分配權(quán)、董事委派權(quán)、剩余財產(chǎn)分配權(quán)等標的企業(yè)和中國法律規(guī)定的公司股東應享有的一切權(quán)利。
1.3 項目指目標地塊的房地產(chǎn)項目。
1.4 股權(quán)轉(zhuǎn)讓指甲方將標的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。
1.5 股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款指甲方轉(zhuǎn)讓標的股權(quán)而應向乙方收取的全部對價。
1.6 登記機關(guān)指【 】工商行政管理局。
1.7 股權(quán)轉(zhuǎn)讓變更登記指標的企業(yè)因本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓在登記機關(guān)辦理股東工商變更登記手續(xù)。
1.8 股權(quán)交易稅費指為實現(xiàn)本合同項下股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項，甲、乙雙方依據(jù)各自有關(guān)的合同，應承擔或支付的公告費、評估費、審計費、股權(quán)交易服務(wù)費及印花稅等全部稅費。
1.9 工作日指除星期六、星期日及中華人民共和國政府規(guī)定的法定節(jié)假日以外的時間。
1.10 中國、我國指中華人民共和國，僅為本法律意見書之特定目的，不含香港、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)。
1.11 元、萬元指人民幣元、萬元，文中另有說明的除外。
1.12 本合同中未定義的詞語應按該詞語的通常含義進行解釋。
1.13 本合同的條款標題僅為了方便閱讀，不應影響對本合同條款的理解。
第2條 目標地塊現(xiàn)狀
甲、丙雙方向乙方披露的目標地塊現(xiàn)狀如下：
2.1 宗地編號：
2.2 宗地位置：
2.3 宗地面積：
2.4 宗地取得方式：
2.5 宗地出讓年限：
2.6 宗地用途：
2.7 土地現(xiàn)狀：
2.8 國有土地使用權(quán)證編號：
2.9 規(guī)劃條件：
2.10 規(guī)劃建設(shè)工程內(nèi)容：主體建筑物性質(zhì)為辦公、商業(yè)，地上建筑面積約【 】平方米，地下建筑面積約【 】平方米，地下【 】 層。
2.11 丙方已取得規(guī)劃部門【 】規(guī)劃建設(shè)局于【 】年 【 】月【 】日下發(fā)的的《建設(shè)用地規(guī)劃變更通知書》（【 】字【 】 號），明確目標地塊于【 】年【 】月【 】日經(jīng)【 】管委會主任辦公會研究，同意目標地塊用地性質(zhì)由工業(yè)用地變更為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地。設(shè)計條件書有效期為半年，規(guī)劃部門同意延期半年。
2.12 丙方已取得國土部門于【 】年【 】月 【 】日下發(fā)的目標地塊《繳交國有土地使用權(quán)出讓金登記單》，要求目標地塊用地性質(zhì)變更為商服后，丙方一次性繳納土地出讓金人民幣（大寫）【 】（￥【 】元）。
第3條 規(guī)劃條件調(diào)整
甲方保證并承諾，按照乙方確認的以下規(guī)劃指標要求，完成目標地塊規(guī)劃條件的調(diào)整，并在【 】年【 】月【 】日之前取得規(guī)劃部門下發(fā)的規(guī)劃設(shè)計條件書：
第4條 標的地塊交付
4.1 標的地塊交付標準
甲方按照如下交付標準，向乙方交付標的地塊：
4.1.1 土地權(quán)屬清晰，未涉及權(quán)屬糾紛及法律訴訟，不存在查封、抵押等權(quán)利限制。
4.1.2 項目地塊地上的一切附屬物已清理完畢，場地平整達到凈地交付標準。
4.1.3 項目地塊不存在未了結(jié)的拆遷或拆遷補償糾紛，具備現(xiàn)場施工的條件，涉及上述征地拆遷、補償、安置、土地整理等責任與風險均由甲方承擔。
4.1.4 達到三通一平，項目地塊之上無建筑物、構(gòu)筑物、附著物、建筑、電線桿（塔）、通信設(shè)施、地下管網(wǎng)等，高壓線網(wǎng)入地。
4.1.5 項目地塊之上未設(shè)置任何權(quán)利瑕疵或存在任何權(quán)利限制或義務(wù)，包括所有租賃關(guān)系、承包關(guān)系及其他土地使用關(guān)系。
4.2 標的地塊交付期限
甲方應于【 】年【 】月【 】日之前，按照4.1約定交付標準向乙方交付標的地塊。
第5條 標的股權(quán)轉(zhuǎn)讓先決條件
5.1 乙方對目標地塊、丙方及甲方完成法律、審計、業(yè)務(wù)盡職調(diào)查后，盡調(diào)結(jié)果與甲方披露信息一致。
5.2 本協(xié)議簽署后【 】 日內(nèi)，甲方辦理標的地塊規(guī)劃指標調(diào)整手續(xù)，并不晚于【 】年【 】月【 】日取得規(guī)劃部門按照本協(xié)議第三條約定的規(guī)劃指標調(diào)整要求下發(fā)的規(guī)劃設(shè)計條件書。
5.3 乙方對目標地塊、丙方及甲方完成法律、審計、業(yè)務(wù)盡職調(diào)查，且確認盡調(diào)結(jié)果與甲方披露信息一致后【 】日內(nèi)，丙方辦理完畢目標地塊用地性質(zhì)由工業(yè)用地變更為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地手續(xù)，與國土部門簽署目標地塊用地性質(zhì)變更為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地手續(xù)的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，并取得國土部門重新下發(fā)的目標地塊用地性質(zhì)變更為商服《繳交國有土地使用權(quán)出讓金登記單》。
第6條 標的股權(quán)轉(zhuǎn)讓及股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款
6.1 甲方按照以下約定條件及期限，分兩次向乙方轉(zhuǎn)讓標的股權(quán)：
6.1.1 本協(xié)議簽署，且本協(xié)議第四條約定的標的股權(quán)轉(zhuǎn)讓先決條件全部滿足后【 】日內(nèi)，甲方將持有丙方【 】%的股權(quán)及相應股東權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方按照本合同第6.4條約定設(shè)置第一筆股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款共管賬戶，支付第一筆股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。
6.1.2 甲方將目標地塊用地性質(zhì)變更為商服的新《國有建設(shè)用地使用證》交付給乙方，并按照第四條約定向乙方交付標的地塊后 【 】日內(nèi)，甲方將持有丙方 【 】 %的股權(quán)及相應股東權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方按照本合同第6.4條約定向甲方支付第二筆股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。
6.2 股權(quán)轉(zhuǎn)讓總價款
股權(quán)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣【 】元，甲乙雙方一致同意，按照6.3的約定進行相應調(diào)整。
6.3 股權(quán)轉(zhuǎn)讓總價款調(diào)整
6.3.1 因可開發(fā)的建筑總面積調(diào)整股權(quán)轉(zhuǎn)讓總價款：
若因標的地塊容積率調(diào)整導致項目地上總建筑面積減少，則乙方有權(quán)選擇解除本協(xié)議，要求甲方承擔違約責任，或者有權(quán)要求按照【 】元/平方米標準相應調(diào)減股權(quán)轉(zhuǎn)讓總價款。
6.3.2 因補繳土地出讓金調(diào)整股權(quán)轉(zhuǎn)讓總價款：
如因標的地塊用地性質(zhì)由工業(yè)用地變更為商服，丙方按照本協(xié)議第【 】條約定通過向乙方借款方式向國土部門補繳的土地出讓金高于人民幣【 】元，則超過部分在股權(quán)轉(zhuǎn)讓總價款相應核減。
6.3.3 因丙方存在債務(wù)、或有債務(wù)調(diào)整股權(quán)轉(zhuǎn)讓總價款：
標的股權(quán)轉(zhuǎn)讓時若丙方存在債務(wù)、或有債務(wù)，則股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款相應調(diào)減，調(diào)減數(shù)額為丙方負債、或有負債金額。
6.4 股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款支付
6.4.1 甲方按照本協(xié)議6.1條約定，將持有丙方【 】 %的股權(quán)變更登記至乙方名下后【 】日內(nèi)，甲乙雙方在乙方名下設(shè)置銀行共管賬戶，乙方將第一筆股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款人民幣【 】元劃轉(zhuǎn)至銀行共管賬戶。待甲方將目標地塊用地性質(zhì)變更為商服的新《國有建設(shè)用地使用證》交付給乙方，并按照第四條約定向乙方交付標的地塊后【 】日內(nèi)，甲乙雙方解除第一筆股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款共管，乙方將第一筆股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款人民幣【 】元支付至甲方指定銀行賬戶。
6.4.2 甲方按照本協(xié)議第6.1條約定，將持有丙方【 】%的股權(quán)變更登記至乙方名下，且向乙方移交不少于人民幣【 】元標的地塊完稅憑證（包括可計入標的地塊土地成本合法票據(jù)、增值稅、土地增值稅等專用發(fā)票）后【 】日內(nèi)，乙方向甲方支付第二筆股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款人民幣【 】元。
第7條 工作安排
7.1 盡職調(diào)查
本協(xié)議簽署后【 】日內(nèi)，乙方安排中介機構(gòu)對項目、丙方及甲方進行法律、財務(wù)、稅務(wù)及業(yè)務(wù)盡職調(diào)查，甲方及丙方應積極協(xié)助、配合乙方及乙方委托的中介機構(gòu)完成盡職調(diào)查工作。
7.2 規(guī)劃條件調(diào)整
本協(xié)議簽署后【 】日內(nèi)，甲方應辦理標的地塊規(guī)劃條件調(diào)整手續(xù)，最遲不晚于【 】年【 】月【 】日前取得規(guī)劃部門按照本協(xié)議第三條約定的規(guī)劃指標調(diào)整要求下發(fā)的規(guī)劃設(shè)計條件書。
7.3 標的地塊用地性質(zhì)變更
7.1、7.2條約定的盡職調(diào)查、規(guī)劃條件調(diào)整工作完成后【 】 日內(nèi)，丙方辦理完畢目標地塊用地性質(zhì)由工業(yè)用地變更為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地手續(xù)，與國土部門簽署標的地塊用地性質(zhì)變更為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地手續(xù)的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，并取得國土部門重新下發(fā)的目標地塊用地性質(zhì)變更為商服《繳交國有土地使用權(quán)出讓金登記單》?！秶薪ㄔO(shè)用地使用權(quán)出讓合同》、《繳交國有土地使用權(quán)出讓金登記單》應載明：土地出讓金補繳期限應不早于第一次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成之日。出讓期限40年，自取得標的地塊用地性質(zhì)變更為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地手續(xù)的《國有建設(shè)用地土地使用證》之日起算。
7.4 第一次股權(quán)轉(zhuǎn)讓
7.4.1 滿足7.1、7.2、7.3條件約定的情形后【 】日內(nèi)，甲方將持有丙方【 】%的股權(quán)及相應股東權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，并將持有丙方【 】%的股權(quán)變更登記至乙方名下，丙方的法定代表人、董事、監(jiān)事及總經(jīng)理等高級管理人員均由乙方委派，并辦理工商備案登記手續(xù)。
7.4.2 甲方將持有丙方【 】%的股權(quán)變更登記至乙方名下后【 】 日內(nèi)，甲乙雙方辦理銀行共管賬戶，共管賬戶設(shè)置在乙方名下，乙方第一筆股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款人民幣【 】元劃轉(zhuǎn)至該共管賬戶。
7.4.3 乙方第一筆股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款人民幣【 】元劃轉(zhuǎn)至該共管賬戶之時，甲方應向乙方移交以下丙方的公司證照及資料，包括但不限于：
丙方營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、銀行開戶許可證、資產(chǎn)所有權(quán)屬證等所有證照、許可證原件；丙方公章、財務(wù)專用章、合同專用章等所有印章、印鑒；丙方財務(wù)賬簿、會計憑證、歷年審計報告等財務(wù)資料；丙方簽署的所有合同、協(xié)議、備忘錄等法律文件；丙方其它證照、文件、資料。
7.5 標的地塊地上物拆除
乙方將第一筆股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款人民幣【 】元劃轉(zhuǎn)至甲乙雙方銀行共管賬戶后【 】日內(nèi)，乙方進駐標的地塊現(xiàn)場，代甲方完成標的地塊范圍內(nèi)建筑物、附著物、附屬物、構(gòu)筑物等地上物的拆除以及垃圾清運。甲方負責協(xié)調(diào)與員工、附近村民、個人、周邊單位、相關(guān)政府部門之間的關(guān)系，保證標的地塊地上物拆除及垃圾清運不受任何干擾或阻礙。
7.6 補繳土地出讓金
7.6.1 甲乙雙方完成7.4條約定事項，乙方持有丙方【 】%股權(quán)成為丙方控股股東后【 】日內(nèi)，乙方以股東借款方式向丙方借款人民幣【 】元（具體金額以實際發(fā)生金額為準），專項用于丙方因標的地塊用地性質(zhì)變更為商服向國土部門補繳的土地出讓金。丙方應按年化收益率的【 】%向乙方支付資金占用費。
7.6.2 丙方應在收到乙方支付的股東借款后，按照《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》、《繳交國有土地使用權(quán)出讓金登記單》要求期限及金額，向國土部門補繳土地出讓金。
7.7 標的地塊交付
7.7.1 甲方承諾在丙方按照7.6條約定向國土部門補繳土地出讓金后【 】日內(nèi)，取得標的地塊用地性質(zhì)變更為商服的新《國有建設(shè)用地土地使用證》。
7.7.2 甲方承諾在丙方按照7.6條約定向國土部門補繳土地出讓金后【 】日內(nèi)，甲方按照第四條約定期限及條件向乙方交付標的地塊。
7.8 第二次股權(quán)轉(zhuǎn)讓
7.8.1 甲方將目標地塊用地性質(zhì)變更為商服的新《國有建設(shè)用地使用證》交付給乙方，并按照第四條約定向乙方交付標的地塊后【 】日內(nèi)，甲方將持有丙方【 】%的股權(quán)及相應股東權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，將丙方【 】%股權(quán)變更登記至乙方名下。
7.8.2 甲方將持有丙方【 】%的股權(quán)變更登記至乙方名下【 】日內(nèi)，向乙方移交不少于【 】元標的地塊完稅憑證（包括可計入標的地塊土地成本合法票據(jù)、增值稅、土地增值稅等專用發(fā)票）。
第8條 債權(quán)債務(wù)處理及職工安置
8.1 在完成第一次股權(quán)轉(zhuǎn)讓變更登記、丙方經(jīng)營管理權(quán)移交之前，丙方產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)（包括實有債務(wù)、或有債務(wù)），均由甲方享有并承擔，與乙方無關(guān)。在完成標的股權(quán)轉(zhuǎn)讓變更登記、丙方經(jīng)營管理權(quán)移交之后丙方產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)（包括實有債務(wù)、或有債務(wù)），由丙方自行承擔并享有，與甲方無關(guān)。
8.2 丙方原有職工，由丙方負責安置，本協(xié)議簽署且乙方完成盡職調(diào)查前，丙方應安置完畢原有職工。因甲方及丙方未妥善安置丙方原有職工而發(fā)生勞動爭議、糾紛，給被乙方收購后的丙方造成損失的，甲方應全額予以賠償，包括但不限于經(jīng)濟補償金、賠償金、案件受理費、律師費、評估費、鑒定費、公告費、執(zhí)行費等全部費用。
第9條 陳述與保證
9.1 甲、乙、丙三方均系依據(jù)中國法律合法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責任公司。
9.2 甲、乙、丙三方任何一方對本協(xié)議的簽署和履行，已得到內(nèi)部必要的授權(quán)，并且：
9.2.1 不存在違反或有悖于適用于任何一方的任何協(xié)議、合同、判決、裁定、裁決、命令、法律、規(guī)則或政府規(guī)定；
9.2.2 不存在違反或?qū)е氯魏我环竭`反其組織性文件或主體資格證照，或與之沖突；
9.2.3 不存在違反或?qū)е逻`反任何一方簽署的或必須遵守的任何協(xié)議或文件的條款、條件或規(guī)定，或與之沖突；
9.2.4 不會導致在任何一方財產(chǎn)或資產(chǎn)之上產(chǎn)生或設(shè)置任何擔?；蚱渌髻r，以致嚴重影響其履行本協(xié)議的能力；
9.2.5 截至本協(xié)議簽署之日，不存在任何單獨或總體地對甲、乙、丙任何一方履行本協(xié)議項下義務(wù)的能力或?qū)ζ洚a(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決；也不存在任何未決的、可能發(fā)生的或能夠被合理預見的可能向任何法院、仲裁委員會或行政機關(guān)提起的，將單獨或總體地對任何一方履行本協(xié)議項下義務(wù)的能力或?qū)ζ洚a(chǎn)生重大不利影響的訴訟、仲裁或其他法律或行政程序。
9.3 甲方在持有的丙方股權(quán)之上未設(shè)置任何形式的擔保，包括但不限于在該產(chǎn)權(quán)上設(shè)置質(zhì)押、或任何影響產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或股東權(quán)利行使的限制或義務(wù)。轉(zhuǎn)讓標的也未被任何有權(quán)機構(gòu)采取查封、凍結(jié)或其他權(quán)利限制的措施。
9.4 甲方及丙方保證其向乙方交付的任何文件、資料等書面材料無重大遺漏及虛假，將配合乙方辦理本次轉(zhuǎn)讓的批準和過戶手續(xù)，包括但不限于及時提供有關(guān)部門要求的資料，簽署相關(guān)必要文件等。
9.5 甲方保證在乙方向其支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款之時向乙方交付本次轉(zhuǎn)讓所需的相關(guān)批準文件原件，包括但不限于董事會決議、股東決定等，并積極協(xié)助辦理標的企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓變更登記手續(xù)，直至標的股權(quán)過戶至乙方名下。
9.6 甲方保證在簽署本協(xié)議后，不就標的股權(quán)作出任何形式的處置，包括但不限于再次轉(zhuǎn)讓、抵押、質(zhì)押、贈與股權(quán)等行為。
9.7 甲方保證在簽署本協(xié)議至標的股權(quán)過戶期間，保持自身經(jīng)營狀況的穩(wěn)定，謹慎處理自身的債務(wù)，避免標的股權(quán)出現(xiàn)被司法凍結(jié)或拍賣等情形。
9.8 甲方保證在簽署本協(xié)議后，保守從標的企業(yè)和／或乙方處獲取的商業(yè)秘密，不利用或?qū)ν庑孤稑说钠髽I(yè)和／或乙方的商業(yè)秘密。
9.9 乙方應按照本合同約定，向甲方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款，并確保其支付的本協(xié)議項下的所有資金來源均合法。
第10條 通知及送達
為更好的履行本合同，雙方提供如下聯(lián)系方式：
（1）甲方聯(lián)系方式
郵寄地址：
聯(lián)系人：
電話：
電子郵箱：
（2）乙方聯(lián)系方式
郵寄地址：
聯(lián)系人：
電話：
電子郵箱：
雙方通過上述聯(lián)系方式之任何一種（包括電子郵箱），就本合同有關(guān)事項向?qū)Ψ桨l(fā)送相關(guān)通知等，均視為有效送達與告知對方，無論對方是否實際查閱。上述郵寄送達地址同時作為有效司法送達地址。
一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起三日內(nèi)，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相關(guān)責任。
第11條 保密和排他性保證
11.1 本協(xié)議簽署后，甲乙丙三方及各方參與人員應嚴格保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方透露合作的任何內(nèi)容、細節(jié)以及進程，但因法律、法規(guī)規(guī)定以及辦理相關(guān)申報、批準手續(xù)所必需披露的情況除外。
11.2 本協(xié)議簽署后，甲丙雙方應向乙方保證不得就本協(xié)議項目地塊的合作再與其他任何第三方進行任何形式的、與本協(xié)議所包含內(nèi)容相關(guān)、相似或有沖突的接洽、談判、協(xié)議等。
第12條 協(xié)議變更與解除
12.1 甲、乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本協(xié)議。
12.2 若發(fā)生以下情形之一，乙方有權(quán)選擇行使合同解除權(quán)，解除本協(xié)議，要求甲方承擔違約責任。
12.2.1 甲方違反排他性保證義務(wù)，與第三方簽署標的股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同或合作開發(fā)合同等合同或類似協(xié)議。
12.2.2 截止至【 】年【 】 月 【 】日，本協(xié)議第五條約定的標的股權(quán)轉(zhuǎn)讓先決條件未成就或未全部成就，且甲乙丙三方未對該期限的延長達成書面一致意見。
第13條 違約責任
13.1 本協(xié)議簽訂后，各方均應嚴格履行合同約定義務(wù)；除法定或約定情形外，未與對方協(xié)商一致，任何一方都不得擅自變更或解除協(xié)議。變更或解除本協(xié)議的，應達成書面協(xié)議。任何一方?jīng)]有法律或合同依據(jù)單方擅自解除本協(xié)議的，應向另一方支付違約金人民幣【 】元。
13.2 除本協(xié)議另有約定外，如果任何一方不履行、不完全履行或遲延履行本協(xié)議項下的義務(wù)，或任何一方在本協(xié)議項下的聲明或承諾是不真實的或不準確的，導致本協(xié)議無法履行的，則該方應被認定為違約。違約方應賠償守約方由此受到的損害或損失。守約方有權(quán)選擇終止履行合同或者繼續(xù)履行合同。
13.3 如乙方對丙方及甲方的盡職調(diào)查結(jié)果與甲方及丙方披露的不一致，乙方有權(quán)決定終止本協(xié)議，且對甲方及丙方不負任何違約責任。
13.4 如甲方未按照本協(xié)議約定期限及條件完成以下合同義務(wù)，每延遲一日，應按股權(quán)轉(zhuǎn)讓總價款的 【 】‰向甲方支付逾期違約金。延遲超過 【 】日，乙方有權(quán)解除本合同，要求甲方按股權(quán)轉(zhuǎn)讓總價款的20%支付毀約違約金，如該等違約金不足以彌補乙方損失，甲方還應予以補足：
13.4.1 如甲方未按照本協(xié)議第三條約定取得規(guī)劃部門的規(guī)劃條件調(diào)整文件。
13.4.2 如甲方未按照本協(xié)議第6.1條約定，完成標的股權(quán)轉(zhuǎn)讓工商變更登記過戶手續(xù)。
13.4.3 如甲方未按照本協(xié)議第7.5條約定，安排乙方進駐標的地塊現(xiàn)場，完成標的地塊地上物拆除及垃圾清運。
13.5 若最終審批通過的標的地塊規(guī)劃容積率低于8.5，視雙方合同根本目的不能實現(xiàn)，本合同失效，或者乙方可選擇本協(xié)議7.6條的約定變更轉(zhuǎn)讓價格。若因前述約定的原因?qū)е卤竞贤У?，甲方以合同約定的價格回購股權(quán)，乙方應當協(xié)助甲方辦理工商登記?！?/p>
13.6 如發(fā)生第12.2條約定情形之一，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應向乙方支付毀約違約金人民幣【 】元。如該違約金不足以彌補乙方損失，甲方還應予以補足。
13.7 乙方未按照本合同約定履行付款義務(wù)，每逾期一日，應按應付款額 向甲方支付違約金，逾期付款超過60日，甲方可解除本協(xié)議。
13.8 乙方無正當理由不解除股權(quán)轉(zhuǎn)讓金賬戶共管，每逾期一日，應按應付款額 向甲方支付違約金，逾期付款超過60日，甲方可解除本協(xié)議。甲方解除本協(xié)議時，乙方應當按股權(quán)轉(zhuǎn)讓總價款的20%向甲方支付毀約違約金。
第14條 管轄法律和爭議的解決
因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，由合同各方協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第【 】種方式解決：
（1）提交位于【 】（地點）的【 】仲裁委員會仲裁。仲裁裁決是終局的，對各方均有約束力；
（2）依法向【 】所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。
第15條 附則
15.1 甲乙丙三方一致確認，如甲方、丙方向乙方披露的項目信息與乙方盡職調(diào)查結(jié)果不一致，甲乙丙三方可根據(jù)盡職調(diào)查結(jié)果，確定是否履行本協(xié)議或?qū)Ρ緟f(xié)議進行相應修改、調(diào)整。
15.2 如因相關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章、政策性文件發(fā)生變化，致使本協(xié)議不能繼續(xù)履行的，甲乙丙三方應依法對本協(xié)議相應條款進行調(diào)整后繼續(xù)履行。
15.3 本協(xié)議一式【 】份，協(xié)議各方各執(zhí)一份，【 】工商行政管理局備案一份。各份協(xié)議文本具有同等法律效力。
15.4 本協(xié)議經(jīng)各方簽署后生效。
簽署時間： 年 月 日
甲方（蓋章）：
聯(lián)系人：
聯(lián)系方式：
地址：
乙方（蓋章）：
聯(lián)系人：
聯(lián)系方式：
地址：
第10篇 項目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓居間合同
2023項目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓居間甲方(轉(zhuǎn)讓方)：(以下簡稱甲方)
乙方(中介方)：(以下簡稱乙方)
鑒于：甲方委托乙方介紹協(xié)作促成甲方與持有100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓，甲方愿支付居間服務(wù)費給乙方;
甲方購買編號：本著互惠互利及誠實信用原則，根據(jù)《中華人民共和國民法典》，為保障各方的合法權(quán)益，雙方就乙方介紹協(xié)作促成持有編號宗地項目公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓及有關(guān)傭金收取分配等事宜簽訂本《居間合同》，以供雙方遵守。
第一條：總則
1-1本合同是雙方合作的最高行為準則，對雙方均有約束力。
1-2甲方有意出讓方完成
1-3乙方幫甲方受讓的項目公司所持有的編號宗地地塊，位于，乙方為“甲方及甲方的關(guān)聯(lián)方”(以下簡稱甲方)實施服務(wù)，“甲方及甲方的關(guān)聯(lián)方”包括但不限于：甲方的母公司或子公司、甲方的股東(法人或自然人)、與甲方有關(guān)聯(lián)的企業(yè)或個人、甲方的經(jīng)辦人、或經(jīng)甲方經(jīng)辦人轉(zhuǎn)介紹的企業(yè)或個人。
項目公司所持有的編號地塊項目規(guī)劃如下：此地塊用地面積：平方米,其中建設(shè)用地：平方米。
指標按建設(shè)用地面積計算：建設(shè)覆蓋積率≤建設(shè)覆蓋率≤35%建設(shè)間距：滿足日照及消防間距要求建筑高度或?qū)訑?shù)：高層建筑面積：平方米
第二條：投資服務(wù)方式
2-1服務(wù)內(nèi)容：乙方受甲方委托，協(xié)助甲方受讓本合同第一條1-3條款式所約定的土地，并協(xié)助甲方簽到
宗地項目公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，在股權(quán)轉(zhuǎn)讓成功后，則乙方完成甲方委托的工作。
2-2服務(wù)金額：經(jīng)甲方雙方友好協(xié)商，在甲方完成編號宗地項目公司100%股權(quán)收購后，甲方愿付給乙方居間服務(wù)費用甲方按照下列符合條件的方式計算支付傭金2-1-1如轉(zhuǎn)讓價為1%支付給居間方;2-1-2如轉(zhuǎn)讓價為(不含)以下的，則按轉(zhuǎn)讓價的1%以及轉(zhuǎn)讓價低于部分的30%，合并支付給居間方。
2-3支付方式：在甲方取得編號
綜地項目公司的100%股權(quán)，在支付項目轉(zhuǎn)讓費的同時的3個工作日內(nèi)，甲方必須按與乙方約定的居間服務(wù)費無條件存入乙方指定的帳戶內(nèi)。
乙方需向甲方提供等額發(fā)票。
若甲方違約，需另按每天1%拖欠費支付違約金。
第三條：保密條款
3-1甲方對乙方提供的任何資料不得向任何與本合同無關(guān)的第三方泄露，否則要求承擔由此產(chǎn)生的一切責任。
3-2甲、乙雙方必須保守本合同內(nèi)的秘密，不得向任何與本合同無關(guān)的第三方公開或談?wù)摵贤瑫鴥?nèi)容。
第四條：甲方的權(quán)利和義務(wù)4-1甲方根據(jù)需要，有權(quán)要求乙方提供第二條2-1條款中所列的作業(yè)內(nèi)容。
4-2
甲方對乙方提供的項目資料有保密義務(wù)，甲方有對乙方公開股權(quán)轉(zhuǎn)讓談判進程的義務(wù)，如甲方在隱瞞乙方的情況下，跟乙方所介紹的項目方達成交易，乙方除有權(quán)要求甲方按第二條2-2條款中約定支付居間服務(wù)費用的同時，還可要求甲方按該項目收購標的金額的1%支付違約給乙方，并在3個工作日內(nèi)全部支付完畢。
若此項又有違約，需要另每天1%拖欠費用支違約金。
4-3甲方在成功取得項目公司100%的股權(quán)后，必須按約定兌現(xiàn)雙方書面協(xié)定的居間服務(wù)費用或其它經(jīng)濟權(quán)益。
第五條：乙方的權(quán)利和義務(wù)
5-1、乙方根據(jù)第二條2-1條款中所列作業(yè)內(nèi)容為甲方提供服務(wù)。
5-2、乙方有權(quán)知情整個項目的收購談判。
5-3、在項目收購成功簽約后，乙方有權(quán)要求按雙方的書面協(xié)議由甲方支付居間服務(wù)費用或其它經(jīng)濟權(quán)益給乙方。
第六條：合同的生效及違約
6-1、本合同一旦簽訂，若無協(xié)議第七條款約定的解除合同的情況或其它法定情形，雙方均不得以任何理由單方面解除合同，甲方如果單方面解除合同，須以合同約定傭金的總金額全部賠償給乙方，并支付總金額10%的違約金。
6-2如雙方產(chǎn)生違約糾紛，應在尊重事實基礎(chǔ)上友好協(xié)商解決，若雙方協(xié)商不成，則任何一方有權(quán)向法院提起仲裁或訴訟。
第七條：合同的終止
7-1、本合同簽署之日起到雙方履行完本合同時終止。
7-2、出現(xiàn)不可抗力的因素導致合同在事實上無法履行時，本合同終止。
第八條：其它條款
8-1、本合同生效后，甲方雙方均應嚴格履行，本合同未盡事宜，可另簽補充合同，補充合同和本合同具同等法律效力。
8-2、本合同壹式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，經(jīng)雙方簽字后生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
第11篇 項目股權(quán)投資入股合同
2023項目股權(quán)投資入股甲方(原公司股東)：______
乙方(新投資入股方)：______
身份證號碼：
_________(北京_____公司(以下簡稱 '公司')是一家于______年______月_____日依法注冊成立并有效存續(xù)的公司，現(xiàn)乙方有意對公司進行投資，參股經(jīng)營。
現(xiàn)甲、乙雙方就對公司投資入股事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議，以資共同遵守。
甲乙雙方同意在簽訂本協(xié)議的時點對公司進行投資入股，同意公司本時點內(nèi)的各項經(jīng)營活動和續(xù)存價值，對公司進行投資入股。
乙方向公司投資___萬人民幣。
乙方投資后，雙方同意公司股份結(jié)構(gòu)做以下調(diào)整：
甲方做為原始股東保留45%的公司股份;
乙方獲得公司35%的股份;
公司研發(fā)及管理團隊獲得20%的公司股份。
有關(guān)公司章程變更等手續(xù)，在乙方完成出資后統(tǒng)一辦理。
乙方完成出資后，將按照《公司法》、《民法典》、《公司章程》以及其他法律法規(guī)享受對應的權(quán)利和義務(wù)，履行股東職責。
乙方投資資金可按照階段分期到賬，首期到賬資金____萬元人民幣在本月15日前進入公司賬戶，次筆投資資金___萬元人民幣在年___月___日前進入公司賬戶。
乙方完成出資后，所有法律手續(xù)立即辦理。若乙方不能在本協(xié)議期間內(nèi)完成出資，視同違約，甲方有權(quán)終止合作，乙方股份按照實際完成投資金額相應減持。
若乙方在規(guī)定期限內(nèi)完成出資，甲方不得違反本協(xié)議，必須配合辦理相應章程變更手續(xù)，承認乙方合法股東權(quán)利。
其他違約情況，甲乙雙方友好協(xié)商解決。
本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，其余兩份報工商辦理手續(xù)備用，雙方簽字即刻生效。
本協(xié)議為甲乙雙方就本次對公司投資入股行為所議定的基本內(nèi)容，其中涉及的各具體事項及未盡事宜，可由各方在不違反本協(xié)議規(guī)定的前提下訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等的法律效力。
甲方：______ 乙方：
授權(quán)代表人：______ 授權(quán)代表人：
簽約日期：______ 簽約日期：
