- 目錄
第1篇 房產(chǎn)草簽合同范例
甲方(賣方)：_______________
乙方(買方)：_______________
甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：
一、甲方自愿將坐落在______________________________(建筑面積_______________平方米，儲(chǔ)藏室_______________平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)_______________)房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣給乙方(附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖)。
二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫_______________;即人民幣小寫_______________。
三、乙方在簽訂本合同時(shí)，支付定金_______________，即小寫_______________。
四、乙方支付定金之日起個(gè)月內(nèi)，向甲方支付首付款(定金從中扣除)，首付款之外的款項(xiàng)通過銀行住房按揭方式交付(有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理)。
五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。
六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由方承擔(dān)。
七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時(shí)，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。
八、甲方應(yīng)在前將該房產(chǎn)交付乙方;屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用;無欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。
九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金;一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵______________元罰金，逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款。
十、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件，并將抽風(fēng)機(jī)一臺(tái)(型號(hào)：_______________)，空調(diào)兩臺(tái)(型號(hào)：_______________)，熱水器(型號(hào)：_______________)，浴霸(型號(hào)：_______________)，飲水機(jī)(型號(hào)：_______________)，音響兩臺(tái)(型號(hào)：_______________)，涼衣架，房?jī)?nèi)燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設(shè)施，等讓與乙方(含在房屋價(jià)值內(nèi))。
十一、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。
十二、附加條款：_______________
甲方：_________________
___________年___________月_________日
乙方：_________________
___________年___________月_________日
第2篇 房產(chǎn)贈(zèng)與簽買賣合同
甲方(贈(zèng)與人)：__________(寫明姓名、住址)
住所：__________
有效證件號(hào)碼：__________
乙方(受贈(zèng)人)：__________(寫明姓名、住址)
住所：__________
有效證件號(hào)碼：__________
甲方自愿將其下所有的不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)贈(zèng)與乙方。按照民法典等有關(guān)法律規(guī)定，雙方自愿達(dá)成贈(zèng)與房產(chǎn)協(xié)議如下：
第一條：甲方自愿將其房產(chǎn)贈(zèng)與給乙方，乙方自愿接受該房屋。該房屋具體狀況如下：
(一)座落于__________，建筑面積_____平方米;
(二)贈(zèng)與房屋的所有權(quán)證證號(hào)為__________;
(三)房屋平面圖及其四至范圍見附件一
(四)土地使用權(quán)取得的方式 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并贈(zèng)與。
該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并贈(zèng)與。
第二條：因甲方_____，此房產(chǎn)所購(gòu)的所有房款和稅費(fèi)均已有乙方代甲方支付，由甲方所購(gòu)該房產(chǎn)并取得該房產(chǎn)房產(chǎn)所有權(quán)證。經(jīng)協(xié)商一致甲方愿將該房屋贈(zèng)與乙方，并在乙方能辦理過戶手續(xù)時(shí)積極協(xié)助辦理。
第三條：甲方保證房屋在此贈(zèng)與合同簽訂前以及合同簽訂后一直到過戶完畢期間該房屋權(quán)屬狀況完整和其他具體狀況完整，并保證房屋不受他人合法追索。
第五條：甲方贈(zèng)與乙方房產(chǎn)，本合同在雙方簽訂經(jīng)公證處公正后不可撤銷。
第六條：在乙方能辦理該房屋過戶手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)按約定積極協(xié)助乙方轉(zhuǎn)移辦理過戶手續(xù)。
第七條：甲、乙雙方定于_____時(shí)正式辦理過戶該房屋,雙方定于_____前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：
第八條：甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋贈(zèng)與給乙方。 第九條：本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第十條：本合同自甲乙雙方簽訂之日到公證處公證之日起生效。
第十一條：甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。
第十二條：本合同一式_____份。其中甲方留執(zhí)_____份，乙方留執(zhí)_____份，為公正留執(zhí)公證處_____份，為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。
第十三條：甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下：
附件一 文本：房屋平面圖。
甲方(簽章)：__________乙方(簽章)：__________
證件身份證號(hào)碼：__________證件身份證號(hào)碼：__________
地址：__________地址：__________
聯(lián)系電話：__________聯(lián)系電話:__________
簽約日期：__________簽約日期：__________
第3篇 網(wǎng)簽版裝修房產(chǎn)合同
頂讓方（乙方）： 身份證 號(hào)碼： 房東（丙方）： 身份證號(hào)碼： 甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議：
一、丙方同意甲方將自己位于 街（路） 號(hào)的店鋪(原為： )轉(zhuǎn)讓給乙方使用，建筑面積為 平方米；并保證乙方同等享有甲方在原有 房屋租賃合同 中所享有的39權(quán)利與義務(wù)。
二、丙方與甲方已簽訂了 租賃合同 ，租期到________年____月____日止，年租金為 元人民幣（大寫： ），租金為每年交付一次，并于約定日期提前一個(gè)月交至丙方。店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有 店鋪?zhàn)赓U合同 中所規(guī)定的條款，并且每年定期交納租金及該合同所約定的應(yīng)由甲方交納的水電費(fèi)及其他各項(xiàng)費(fèi)用。
四、轉(zhuǎn)讓后店鋪現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他所有設(shè)備全部歸乙方所有，租賃期滿后房屋裝修等不動(dòng)產(chǎn)歸丙方所有，營(yíng)業(yè)設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)歸乙方(動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分按原有租賃合同執(zhí)行)。
五、乙方在________年____月____日前一次性向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)人民幣 元，（大寫： ），上述費(fèi)用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用。
六、甲方應(yīng)該協(xié)助乙方辦理該店鋪的工商 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 、衛(wèi)生許可證等相關(guān)證件的過戶手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)；乙方接手前該店鋪所有的一切債權(quán)、 債務(wù) 均由甲方負(fù)責(zé)；接手后的一切經(jīng)營(yíng)行為及產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。
七、如乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金，除甲方交鋪日期相應(yīng)順延外，乙方應(yīng)每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的千分之一作為 違約金 ，逾期____日的，甲方有權(quán) 解除合同 ，并且乙方必須按照轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%向甲方支付違約金。如果由于甲方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓中止，甲方同樣承擔(dān) 違約責(zé)任 ，并向乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%作為違約金。
八、如因自然災(zāi)害等不可抗因素導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)受損的與甲方無關(guān)，但遇政府規(guī)劃，國(guó)家征用拆遷店鋪，其有關(guān)補(bǔ)償歸乙方。
九、本合同一式三份，三方各執(zhí)一份，自三方簽字之日起生效。 甲方簽字：____日期： 乙方簽字：____日期： 丙方簽字：____日期
第4篇 房產(chǎn)贈(zèng)與簽定買賣合同
甲方(贈(zèng)與人)：父親：________________ ，身份證號(hào)：________________
母親：________________ ，身份證號(hào)：________________
乙方(受贈(zèng)人)：________________
甲方乙方系父母與女兒關(guān)系。甲方自愿出資為乙方購(gòu)買天勤苑小區(qū)一處房產(chǎn)贈(zèng)與乙方。雙方自愿達(dá)成贈(zèng)與房產(chǎn)協(xié)議如下：
第一條：甲方自愿出資給乙方用于購(gòu)買天勤苑小區(qū)號(hào)_____樓_____單元_____層_____戶的一處房產(chǎn)并贈(zèng)與乙方所有，乙方自愿接受該房款。
該房屋具體狀況如下：
(一)座落于四寶山街道辦事處_____路天勤苑小區(qū)，建筑面積_____平方米;
(二)贈(zèng)與房屋的所有權(quán)證證號(hào)為_____;
(三)房屋平面圖及其四至范圍見附件一
(四)土地使用權(quán)取得的方式為出讓
該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并贈(zèng)與乙方一人。
該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并贈(zèng)與乙方一人。
第二條：此房產(chǎn)所有房款和稅費(fèi)均由甲方代乙方支付。乙方出面與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，辦理此房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)并取得該房房產(chǎn)所有權(quán)證。
第三條：乙方?jīng)]經(jīng)甲方書面同意不得將此房產(chǎn)抵押、轉(zhuǎn)賣或出租給他人，否則抵押、轉(zhuǎn)賣或出租行為無效。乙方已對(duì)此條款充分理解、知曉。
第四條：本合同簽訂時(shí)，乙方已婚。根據(jù)甲方的意愿，甲方實(shí)際出資以乙方名義購(gòu)買的該套房產(chǎn)是甲方對(duì)乙方的一人贈(zèng)與，并不贈(zèng)與乙方的妻子。
第五條：甲方保留乙方違反本合同第三條約定收回該房產(chǎn)的權(quán)利。乙方未經(jīng)甲方書面允許出售該房，甲方有權(quán)索要乙方出售該房時(shí)的所有房款。
第六條：本合同一式2份。其中甲方留執(zhí)1份，乙方留執(zhí)1份。
附件： 1、購(gòu)房繳費(fèi)單據(jù)2、房屋買賣合同書
甲方(簽章)：________________ 乙方(簽章)：________________
簽約日期：________________ 簽約日期：________________
第5篇 房產(chǎn)草簽合同
2023房產(chǎn)草簽甲方（賣方）：_______________
乙方（買方）：_______________
甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：
一、甲方自愿將坐落在______________________________（建筑面積_______________平方米，儲(chǔ)藏室_______________平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)_______________）房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣給乙方（附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖）。
二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫_______________；即人民幣小寫_______________。
三、乙方在簽訂本合同時(shí)，支付定金_______________，即小寫_______________。
四、乙方支付定金之日起個(gè)月內(nèi)，向甲方支付首付款（定金從中扣除），首付款之外的款項(xiàng)通過銀行住房按揭方式交付（有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理）。
五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)（已交納土地出讓金）。
六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由方承擔(dān)。
七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時(shí)，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。
八、甲方應(yīng)在前將該房產(chǎn)交付乙方；屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用；無欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。
九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金；一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵______________元罰金，逾期30日視為毀約；如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款。
十、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件，并將抽風(fēng)機(jī)一臺(tái)（型號(hào)：_______________），空調(diào)兩臺(tái)（型號(hào)：_______________），熱水器（型號(hào)：_______________），浴霸（型號(hào)：_______________），飲水機(jī)（型號(hào)：_______________），音響兩臺(tái)（型號(hào)：_______________），涼衣架，房?jī)?nèi)燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設(shè)施，等讓與乙方（含在房屋價(jià)值內(nèi)）。
十一、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。
十二、附加條款：_______________
甲方：_________________
___________年___________月_________日
乙方：_________________
___________年___________月_________日
第6篇 房產(chǎn)網(wǎng)簽合同
售房單位(甲方):___________購(gòu)房人(乙方):___________
為了深化城鎮(zhèn)住房制度改革,促進(jìn)住房商品社會(huì)化,根據(jù)府發(fā)[1995]60號(hào)文件規(guī)定,甲乙雙方就有關(guān)售購(gòu)房問題協(xié)商一致,自愿簽訂本合同。
一、甲方同意乙方購(gòu)房申請(qǐng),將位于本市___________區(qū)__________街(路、巷)__________號(hào)__________幢______單元__________樓__________號(hào),竣工使用于__________年的__________結(jié)構(gòu),建筑面積為___________平方面軍米(其中住房面積_______________平方米,樓梯間面積___________平方米)的__________室___________廳公有住房一套,出售給乙方。
二、雙方共同遵守經(jīng)市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門評(píng)估,市住房委員會(huì)室審批的售房?jī)r(jià)格。職工購(gòu)房可按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買。
1、按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房。有__________平方米建筑面積按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)評(píng)估核定為___________元/m2,經(jīng)工齡折扣和買現(xiàn)住房折扣后的房?jī)r(jià)為___________元/m2;有__________平方米建筑面積按市場(chǎng)價(jià)評(píng)估核定為__________元/m2。單件設(shè)施核價(jià)為___________元。該套住房應(yīng)付總房?jī)r(jià)款為___________元。
2、按成本價(jià)購(gòu)房。有__________平方米建筑面積按成本價(jià)評(píng)估核定為___________元/m2,經(jīng)工齡折扣后的房?jī)r(jià)為______元/m2;有__________平方米建筑面積按實(shí)際成本價(jià)評(píng)估核定為__________元/m2;有__________平方米建筑面積按市價(jià)評(píng)估核定為___________元/m2。單價(jià)設(shè)施核價(jià)為___________元。該套住房應(yīng)付總房?jī)r(jià)款為___________元。
三、付款式方式。職工可選擇一次付款或分期付款。
1、一次付款。給予應(yīng)付總房?jī)r(jià)款20%的付款折扣率。折扣后實(shí)付總房款為￥:_______________元(大寫:_______________萬__________仟__________佰__________拾__________元__________角__________分)。其中現(xiàn)金__________元,公積金__________元。
2、分期付款式。首期付款不低于應(yīng)付出總房?jī)r(jià)款的30%,付款式期限不超過十年,余款要計(jì)收利息。首期付款:___________元,余款__________元。付款期限:_______________199______年__________月__________日至__________年__________月__________日。每月還本付息額:_______________元。其中現(xiàn)金:_______________元,公積金__________元。累計(jì)還本付息金額￥:___________元。累計(jì)實(shí)付總房款為￥:___________元。
四、在乙方未付清房款之前,不能辦理產(chǎn)權(quán)登記,暫憑合同臨時(shí)管業(yè),待房款式付清后,再憑甲方證明和合同第二聯(lián)及有關(guān)證件經(jīng)過市房委辦審核后,由市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)登記,領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。
五、乙方取得國(guó)家統(tǒng)一制定的房屋產(chǎn)權(quán)證書后,即擁有房屋權(quán),其權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù)。職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買住房,擁有部分產(chǎn)權(quán),即占有權(quán)、使用權(quán)、有限的權(quán)和處分權(quán),可以繼承。乙方擁有產(chǎn)權(quán)比例為___________。一般住用5年后可依法進(jìn)入市場(chǎng),在同等條件下,原售房單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),原售房單位已撤銷的,當(dāng)?shù)厝嗣裾慨a(chǎn)管理部門有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。售房收入在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或所含土地和按規(guī)定交納的有關(guān)稅費(fèi)后,單位和個(gè)人按各自的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。職工以成本價(jià)和實(shí)際成本價(jià)購(gòu)買的住房,產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人,一般住用5年后可依法進(jìn)入市場(chǎng),在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收產(chǎn)益和按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后,收入歸個(gè)人。職工以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買的住房,產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人,可以依法進(jìn)入市場(chǎng),按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后,收入歸個(gè)人。
六、乙方不得擅自改變所購(gòu)住房原來的結(jié)構(gòu)有用途,若需裝修,按成都市政府發(fā)布的《成都市城市房屋室內(nèi)裝修結(jié)構(gòu)安全管理規(guī)定》辦理。住房自用和公用部分的維修的具體事宜按《成都市城鎮(zhèn)公有住宅售后維修管理暫行辦法》執(zhí)行。
七、本合同經(jīng)甲乙雙方簽章及市房委會(huì)室監(jiān)章后生效。
八、本合同生效后,任何一方不得自行更改合同內(nèi)容。雙方都認(rèn)為需要更改合同內(nèi)容時(shí),須報(bào)市房委辦批準(zhǔn)。中途撤銷合同,由提出方承擔(dān)撤契手續(xù)費(fèi)。
九、其它約定事項(xiàng):本合同一式三聯(lián),甲方持聯(lián),乙方持第二聯(lián),甲方財(cái)務(wù)部門持第三聯(lián)。乙方所持第二聯(lián)可用于申請(qǐng)購(gòu)房抵押貸款。
售房單位(公章)購(gòu)房人(簽章)審核單位(監(jiān)章)
乙方繳交房款專用收據(jù)___________年___________月___________日
第7篇 2023年擔(dān)保法司法解釋：假冒簽名房產(chǎn)抵押合同無效
陳小玲(化名)和張文新(化名)于1993年結(jié)婚。1997年3月，夫妻兩人購(gòu)買了屬于自己的房子，房屋所有權(quán)證登記的所有權(quán)人為陳小玲。2001年，張文新因經(jīng)營(yíng)一家飯店向某信用社貸款70000元到期不能清償，要求續(xù)貸，信用社要求提供抵押擔(dān)保。張文新便用其妻陳小玲的房產(chǎn)證進(jìn)行抵押。貸款到期后，張文新仍不能清償，信用社向區(qū)法院起訴，請(qǐng)求張償還貸款本息，以房產(chǎn)相抵。
區(qū)法院于2023年10月17日依法判決：(一)由被告張文新、陳小玲于2023年12月25日之前償還原告70000元及利息，利息按中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)付;(二)若逾期支付借款，原告方有權(quán)將陳小玲抵押的房產(chǎn)折價(jià)或拍賣，變賣后優(yōu)先受償。案件受理費(fèi)由被告張文新、陳小玲共同承擔(dān)。判決送達(dá)后，雙方均未上訴。
執(zhí)行過程中，陳小玲于2023年8月20日向區(qū)法院提交了一份再審申請(qǐng)書，要求撤銷一審判決，依法對(duì)本案進(jìn)行再審，并要求確認(rèn)房產(chǎn)抵押合同無效。區(qū)法院經(jīng)過審查決定立案再審。
再審過程中，陳小玲訴稱：原判決認(rèn)定的事實(shí)錯(cuò)誤，信用社并未見過申請(qǐng)人陳小玲，也未見過申請(qǐng)人的授權(quán)，張文新所持用的房產(chǎn)證是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)征得申請(qǐng)人的同意后訂立抵押借款合同，沒有其允許和同意進(jìn)行的抵押合同，侵犯了申請(qǐng)人的合法權(quán)利，因此，抵押合同屬無效合同。
信用社辯稱：原審程序合法，法院送達(dá)的法律文書按規(guī)定已由申請(qǐng)人的丈夫張文新簽收?原判認(rèn)定事實(shí)清楚，抵押房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，借款合同的借款人也是張文新、陳小玲簽字蓋章，信用社完全有理由相信張文新可以代替申請(qǐng)人辦理，張文新的行為按合同法規(guī)定屬表見代理，其法律后果應(yīng)由陳小玲承擔(dān)。
張文新辯稱：到信用社貸款是他親自辦理的，陳小玲的房產(chǎn)證、身份證是他在陳不知道的時(shí)候拿走的，貸款抵押手續(xù)也是瞞著陳辦理的，責(zé)任由他全部承擔(dān)，與陳沒有任何關(guān)系，并要求分期分批還貸。
區(qū)法院經(jīng)過再審查明事實(shí)：張文新在其妻陳小玲不知情下將房產(chǎn)證及身份證偷出，讓食堂服務(wù)員李紅艷(化名)冒名頂替其妻陳小玲。二人到信用社重新辦理了70000元的抵押貸款合同，需要陳小玲本人簽字的地方，都是李紅艷簽的字。整個(gè)貸款抵押過程，陳小玲根本未到信用社和房產(chǎn)部門辦理任何手續(xù)。遂于2023年9月15日作出判決：(一)由被告張文新償還信用社借款70000元及利息;(二)撤銷原判決中由陳小玲償還原告70000元及利息的內(nèi)容;(三)撤銷房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同。
判決送達(dá)后，信用社提出上訴，認(rèn)為：在抵押合同上簽字的人是否為陳小玲本人這一情況，對(duì)于上訴人來說是無法防備和判斷的。造成這一結(jié)果的原因是張文新故意隱瞞真相，找人冒名頂替簽字導(dǎo)致上訴人被騙，上訴人沒有過錯(cuò)，張文新簽訂的抵押合同完全符合表見代理規(guī)定。因此，抵押合同應(yīng)當(dāng)是有效的，被上訴人陳小玲、張文新應(yīng)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任，信用社要求依法撤銷再審判決，維持一審判決。
中級(jí)法院審理認(rèn)為：上訴人信用社作為貸款人，在簽訂借貸合同和抵押合同時(shí)有義務(wù)按照有關(guān)貸款手續(xù)進(jìn)行嚴(yán)格審查，僅憑張文新提交的房產(chǎn)證及陳小玲的身份證，上訴人就與被上訴人簽訂借款合同及抵押合同，嚴(yán)重違反了合同法及擔(dān)保法的相關(guān)規(guī)定。其辯稱張文新的代理為表見代理的理由，因陳小玲的簽名是表見代理關(guān)系范圍之外的人冒名頂替，不符合表見代理的構(gòu)成要件而不能成立，其與張文新簽訂的借款合同涉及陳小玲的部分無效。遂判決：駁回上訴，維持再審判決。
