- 目錄
空調(diào)系統(tǒng)管理制度旨在規(guī)范企業(yè)內(nèi)部空調(diào)設(shè)備的使用、維護(hù)和管理，確?？照{(diào)系統(tǒng)的高效運(yùn)行，降低能耗，延長設(shè)備壽命，并保障員工的工作環(huán)境舒適度。
包括哪些方面
1. 空調(diào)設(shè)備的日常操作規(guī)程：明確開機(jī)、關(guān)機(jī)、溫度調(diào)節(jié)等操作步驟，防止誤操作導(dǎo)致設(shè)備損壞。
2. 維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃：設(shè)定定期的清潔、檢查和維修周期，保證設(shè)備良好運(yùn)行狀態(tài)。
3. 能耗管理：設(shè)定合理的空調(diào)運(yùn)行時間和溫度，以實(shí)現(xiàn)節(jié)能目標(biāo)。
4. 故障處理流程：建立快速響應(yīng)機(jī)制，確保故障能得到及時解決。
5. 使用責(zé)任分配：明確各部門和員工在空調(diào)使用上的職責(zé)。
6. 安全規(guī)定：強(qiáng)調(diào)安全操作，預(yù)防觸電和其他安全事故。
重要性
空調(diào)系統(tǒng)管理制度的重要性體現(xiàn)在以下幾個方面：
1. 提升工作效率：舒適的環(huán)境有助于提高員工的工作效率和滿意度。
2. 節(jié)省成本：通過合理管理，減少無效運(yùn)行和維修費(fèi)用，降低運(yùn)營成本。
3. 延長設(shè)備壽命：定期維護(hù)保養(yǎng)能有效延長空調(diào)設(shè)備的使用壽命。
4. 環(huán)保減排：科學(xué)的能耗管理有助于減少能源浪費(fèi)，符合企業(yè)社會責(zé)任。
方案
1. 制定詳細(xì)的操作手冊：編寫清晰易懂的空調(diào)操作指南，供員工參考。
2. 培訓(xùn)與教育：定期對員工進(jìn)行空調(diào)系統(tǒng)使用和維護(hù)的培訓(xùn)，提升他們的操作技能。
3. 設(shè)立專職管理人員：指派專人負(fù)責(zé)空調(diào)系統(tǒng)的日常管理和維護(hù)工作。
4. 實(shí)施監(jiān)控與評估：通過安裝監(jiān)控設(shè)備，記錄空調(diào)運(yùn)行數(shù)據(jù)，定期評估管理制度的效果。
5. 不斷優(yōu)化改進(jìn)：根據(jù)實(shí)際情況和反饋，調(diào)整和完善管理制度，確保其適應(yīng)性與有效性。
該制度的實(shí)施需要全體員工的配合，管理層應(yīng)定期檢查執(zhí)行情況，確保各項(xiàng)規(guī)定得到落實(shí)，共同構(gòu)建一個高效、節(jié)能且舒適的辦公環(huán)境。
空調(diào)系統(tǒng)管理制度范文
第1篇 制冷與空調(diào)系統(tǒng)及安全裝置使用安全管理
一、系統(tǒng)操作注意事項(xiàng)
(1)維修保養(yǎng)制冷設(shè)備時電源未斷開,易出人身事故,應(yīng)斷電維修。
(2)在制冷系統(tǒng)運(yùn)行時,發(fā)現(xiàn)高壓壓力表指針劇烈跳動,會影響對系統(tǒng)運(yùn)行的真實(shí)判斷;應(yīng)對壓力表進(jìn)行檢修,排放空氣,關(guān)小表閥。
(3)在制冷系統(tǒng)運(yùn)行時,發(fā)現(xiàn)冷卻水塔出水不暢。是因?yàn)閲娏芸锥氯?應(yīng)清潔噴淋孔。
(4)在制冷系統(tǒng)運(yùn)行時,冷卻水塔周圍四處飄水環(huán)境污染,甚至傳播疾病,應(yīng)調(diào)整布承器角度。
用氮?dú)庠噳捍滴?氮?dú)馄靠趹?yīng)裝設(shè)減壓表閥備,甚至造成人身事故。飄水會造成否財沖壞設(shè)備。
操作工在啟閉鋼瓶閥門時,應(yīng)站在閥的側(cè)面緩慢開啟,以防造成人身安全事故。
)制冷設(shè)備發(fā)現(xiàn)有部分外露轉(zhuǎn)動部件,應(yīng)設(shè)置完整牢固的安全防護(hù)罩,以防發(fā)生人身意外事故。
)根據(jù)安全規(guī)定,小型冷庫制冷系統(tǒng)要裝高、低壓壓力表,以隨時監(jiān)測壓縮機(jī)運(yùn)行時的排氣壓力和吸氣壓力。吸氣壓力過低是極危險的因素。
)在機(jī)組運(yùn)轉(zhuǎn)時,不允許對壓縮機(jī)壓力控制器的設(shè)定值進(jìn)行調(diào)整,否則非常危險。
活塞式壓縮機(jī)發(fā)出沖敲擊聲,要立即停機(jī)。
)相關(guān)閥門漏氣量漏液量較大,應(yīng)關(guān)閉蒸發(fā)器供液閥,切斷壓縮機(jī)電源,關(guān)閉壓縮機(jī)吸氣閩和排氣閥門,進(jìn)行相應(yīng)的檢修。
直接使用氮?dú)馄恐械牡獨(dú)鈮毫o制冷空調(diào)系統(tǒng)試壓是危險的,壓力升高過快,易造成充氮器具爆裂傷人。應(yīng)減壓后試壓。
制冷系統(tǒng)充灌制冷劑后,發(fā)現(xiàn)有泄漏點(diǎn),不能立即進(jìn)行施焊修補(bǔ)。抽空以后再進(jìn)行施焊修補(bǔ)。
制冷設(shè)備安裝修理過程中,用氧氣對制冷設(shè)備進(jìn)行試壓檢漏是危險的。會產(chǎn)生爆炸,嚴(yán)禁用氧氣代替檢漏。
消除系統(tǒng)有制冷劑,不許采用切割、松開連接或破壞管路的方法排放制冷劑。
對于氟利昂系統(tǒng)不可使用壓縮空氣吹污,對于氟利昂系統(tǒng)應(yīng)使用氮?dú)獯滴?因?yàn)閴嚎s空氣中含有水分和雜質(zhì)。
修理小型裝配式冷庫,充注制冷劑時,充注軟管突然脫開,充注的制冷劑噴出。應(yīng)關(guān)閉閥門切斷泄漏源,切不可用手或其他物體堵口。二、使用安全裝置注意事項(xiàng)
當(dāng)安全閥起跳時,決不允許采用關(guān)閉安全閥下方截止閥的方法來制止安全閾的泄壓,這是非常危險的。這時,應(yīng)進(jìn)行緊急停機(jī)處理。立即切斷壓縮機(jī)電源,安全閥自動關(guān)閉后,進(jìn)行相應(yīng)的檢查和處理。
(2)安全閥在鉛封標(biāo)記損壞、發(fā)生泄漏等情況下,不許使用。因?yàn)榘踩y已經(jīng)失去系統(tǒng)安全保護(hù)作用。
(3)由于安全閥是國家強(qiáng)制標(biāo)定產(chǎn)品,所以出廠前已調(diào)定安全閥的開啟壓力,并加鉛封。用戶在使用中不得任意啟封和調(diào)整。
(4)絕對不允許在安全閥出口側(cè)再增設(shè)截止閥。如果系統(tǒng)壓力超過允許壓力時,安全閥無法起到作用。一旦超壓會釀成爆炸事故。
(5)安全閥在出廠時已根據(jù)壓縮機(jī)和壓力容器的工作壓力調(diào)整到額定起跳壓力,加了鉛封不允許隨意拆卸調(diào)整。
(6)當(dāng)安全閥起跳后或每隔一年即機(jī)組大修時,應(yīng)進(jìn)行一次校驗(yàn),以確保安全閥在額定壓力下起跳。安全閥的校驗(yàn)最好在專門的計(jì)量單位進(jìn)行,以保證校驗(yàn)質(zhì)量。
(7)進(jìn)行安全閥起跳值校驗(yàn)時,最簡單的方法是將安全閥與氮?dú)馄可系臏p壓閥通過耐壓管道連接起來,減壓閥量程一般為2. 5mpa。打開氮?dú)馄块y,慢慢調(diào)整壓力使其升至安全閥起跳值,通過調(diào)節(jié)螺栓調(diào)整彈簧壓力使其起跳。然后關(guān)閉減壓閥,重新調(diào)整減壓閥壓力至起跳值。若安全閥兩次起跳,說明校驗(yàn)準(zhǔn)確,壓好鉛封即可裝上使用。這種方法是在現(xiàn)場進(jìn)行調(diào)整的方法,也必須由法律規(guī)定的專職人員進(jìn)行操作,應(yīng)注意安全。
(8)安全閥的起跳值安全,準(zhǔn)確的校驗(yàn)是在專用試驗(yàn)臺上進(jìn)行的。利用液壓油泵,通過連接管道和單向闊,把高壓油壓入安全閻內(nèi)。在高壓油壓人安全閥之前,先進(jìn)入裝在安全閥前面的、經(jīng)過計(jì)量部門校驗(yàn)的、高精度校驗(yàn)用壓力表,當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)壓力表壓力升至安全閥起跳壓力值時,調(diào)整安全閥的彈簧,使之起跳。然后通過放油閥將油放回油箱,二次重新利用油泵將高壓油壓人安全閥內(nèi),到起跳值后,安全閥起跳即為合格,打上鉛封,不用清洗即可裝上使用。
第2篇 大廈空調(diào)系統(tǒng)及機(jī)房管理制度
大廈空調(diào)系統(tǒng)及機(jī)房管理
1目的
規(guī)范空調(diào)系統(tǒng)及機(jī)房管理工作,明確給排水管理工作內(nèi)容。
2適用范圍
適用于yk大廈空調(diào)系統(tǒng)及機(jī)房管理。
3職責(zé)
3.1工程部運(yùn)行班值班人員負(fù)責(zé)空調(diào)系統(tǒng)及機(jī)房管理工作。
4工作流程
4.1嚴(yán)格按運(yùn)行、調(diào)控、檢查和維修養(yǎng)護(hù)等規(guī)程操作,保障空調(diào)系統(tǒng)的正常運(yùn)行。
4.2嚴(yán)格按設(shè)備啟動、關(guān)閉時間操作,每日定時巡視檢查,做好記錄,發(fā)現(xiàn)問題及時維修,遇到重大問題及時通知工程部進(jìn)行搶修,保證設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)。
4.3空調(diào)機(jī)房平時應(yīng)上鎖,鑰匙由中央監(jiān)控室保管,未經(jīng)許可禁止非工作人員入內(nèi)。
4.4保持機(jī)房內(nèi)良好的通風(fēng)和照明。
4.5空調(diào)機(jī)運(yùn)行時,值班人員應(yīng)按時巡查,檢查各項(xiàng)運(yùn)行參數(shù)、狀態(tài)是否正常,如有異常,應(yīng)及時調(diào)整處理,并做好記錄。
4.6嚴(yán)格按保養(yǎng)規(guī)定對空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行保養(yǎng)、維修工作。
4.7定期對空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行清潔工作,保證設(shè)備表面無灰塵,運(yùn)轉(zhuǎn)良好。
4.8定期清洗系統(tǒng)的過濾網(wǎng)和過濾器,保證送風(fēng)管道和水管道的通暢。
4.9每周對主機(jī)和機(jī)房進(jìn)行一次清潔,并做好設(shè)備房的清潔工作。
4.10每年對主機(jī)進(jìn)行一次全面檢查保養(yǎng),確保機(jī)組的良好運(yùn)行。
4.11認(rèn)真做好檢查記錄,日常的巡視檢查記錄在值班記錄中,定期的檢修保養(yǎng)記錄在相應(yīng)的檢修保養(yǎng)記錄表中。
5相關(guān)文件和質(zhì)量記錄表格
5.1《設(shè)備(設(shè)施)巡視記錄》
5.2《風(fēng)機(jī)保養(yǎng)記錄表》
5.3《空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行記錄》
5.4《冷卻塔保養(yǎng)記錄》
5.5《風(fēng)機(jī)盤管維修保養(yǎng)檢修記錄》
第3篇 z物業(yè)項(xiàng)目空調(diào)系統(tǒng)管理制度
物業(yè)項(xiàng)目空調(diào)系統(tǒng)管理制度
一、目的
規(guī)范空調(diào)系統(tǒng)管理。確?？照{(diào)系統(tǒng)運(yùn)行正常。
二、適用范圍
適用于__嘉園管理處維修值班人員的值班管理。
三、職責(zé)
1、工程部給修人員嚴(yán)格執(zhí)行空調(diào)系統(tǒng)管理制度。
2、工程部主管負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢查。
四、工作流程
1、嚴(yán)格按運(yùn)行、檢查和維修養(yǎng)護(hù)等規(guī)程操作,保障空調(diào)系統(tǒng)的正常運(yùn)行。
2、嚴(yán)格按設(shè)備啟動、關(guān)閉時間操作,每日定時巡視檢查,認(rèn)真做好記錄,發(fā)現(xiàn)問題及時維修,遇到重大問題及時通知工程維修部進(jìn)行搶修,保證設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)。
3、嚴(yán)格按保養(yǎng)規(guī)定對空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行保養(yǎng)、維修工作。
4、定期對空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行清潔工作,保證設(shè)備表面無灰塵,運(yùn)轉(zhuǎn)良好。
第4篇 大廈空調(diào)系統(tǒng)管理規(guī)定（5）
大廈空調(diào)系統(tǒng)管理規(guī)定(五)
一、 風(fēng)機(jī)房管理規(guī)定
1、嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)入機(jī)房內(nèi)。
2、風(fēng)機(jī)房設(shè)備由空調(diào)專業(yè)人員負(fù)責(zé)維修、維護(hù)及日常巡查。
3、風(fēng)機(jī)房內(nèi)必須保持整潔,各類標(biāo)志清晰,不得存放雜物或作其他用途。
4、進(jìn)入風(fēng)機(jī)房維修必須注意用電、防火安全。
5、空調(diào)員工定期巡查風(fēng)機(jī)房,發(fā)現(xiàn)問題及時修理,并記錄在檢查表上。
二、 空調(diào)系統(tǒng)檢查巡視內(nèi)容
1、設(shè)備巡查
(1)巡查運(yùn)行中的空調(diào)設(shè)備要注意觀察運(yùn)行狀態(tài),聽有沒有異常聲音;觀察電壓、電流是否在正常范圍;檢查水位是否在正常位置,有沒有漏水、滲水、溢流或缺水現(xiàn)象。
(2)巡查設(shè)備是否在規(guī)定時間內(nèi)運(yùn)行或停止。
2、空調(diào)機(jī)房
(1)主機(jī)是否正常,油溫是否在正常濕度,油位是否正常;三相電壓是否正常;水壓是否在正常壓力。
(2)巡查水泵運(yùn)行狀態(tài),檢查進(jìn)出水壓力、運(yùn)轉(zhuǎn)馬達(dá)聲音是否正常,運(yùn)行中有無過熱現(xiàn)象,檢查閥門等設(shè)備有無漏水、損壞、不能開啟等故障。
3、水塔、水箱檢查
(1)涼水塔:檢查水塔有無溢流、缺水,風(fēng)扇運(yùn)行時是否發(fā)出噪音,風(fēng)扇起動電柜有無故障指示。
(2)膨脹水箱:檢查有無溢流、缺水、浮球是否正常工作。
4、風(fēng)機(jī)等檢查
(1)新風(fēng)機(jī):檢查運(yùn)行時有無發(fā)出噪音,起動箱指示燈是否正常,走廊風(fēng)口的風(fēng)量是否足夠,塵網(wǎng)有無堵塞,電梯廳盤管塵網(wǎng)是否干凈,運(yùn)行有無噪音。
(2)分體機(jī):運(yùn)行時有無發(fā)出噪音,制冷能力是否良好,塵網(wǎng)有無堵塞,去水冷凝盤去水是否順暢。
三、 空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)定
1、空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)備運(yùn)行由空調(diào)專業(yè)人員負(fù)責(zé),電工主管進(jìn)行監(jiān)督。
2、每班當(dāng)值人員定期巡查空調(diào)機(jī)組和外圍設(shè)備一次,并將運(yùn)行參數(shù)記錄在空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行表上,未經(jīng)主管批準(zhǔn),不得擅自更改運(yùn)行參數(shù)。
3、按大廈空調(diào)運(yùn)行時間表準(zhǔn)時啟?？照{(diào)系統(tǒng)。
4、在不影響大廈正常營運(yùn)的前提下,積極探索并實(shí)施有效的節(jié)能方法。
四、 空調(diào)系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程
1、空調(diào)專業(yè)人員負(fù)責(zé)大廈空調(diào)設(shè)備的維修,并按空調(diào)系統(tǒng)保養(yǎng)計(jì)劃做好設(shè)備保養(yǎng)。
2、專業(yè)主管每年12月制訂下年度的空調(diào)系統(tǒng)保養(yǎng)計(jì)劃,并負(fù)責(zé)組織實(shí)施。
3、設(shè)備維修過程所要更換的零件,必須做詳細(xì)記錄。
4、注意用電、防火安全,如需燒焊,須辦理動火證,并嚴(yán)格遵守動火作業(yè)規(guī)定,配備滅火器施工。
5、系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作結(jié)束后應(yīng)填寫冷水機(jī)組檢查表,冷卻水泵檢查表、冷凍水泵檢查表和樓層鮮風(fēng)機(jī)檢查表等表格。
五、 中央空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)爭處理方案
(一)冷水機(jī)組
1、巡查發(fā)現(xiàn)運(yùn)行中的冷水機(jī)組故障,應(yīng)立即停止該機(jī),轉(zhuǎn)開備用電機(jī)。
2、發(fā)現(xiàn)故障的技工將情況報告專業(yè)主管并聯(lián)系設(shè)備保養(yǎng)公司維修。
3、設(shè)備保養(yǎng)公司接通知后,辦公時間內(nèi)4小時內(nèi)到場維修,非辦公時間12小時內(nèi)到場維修,并在事后做維修報告。
(二)水泵
1、巡查發(fā)現(xiàn)運(yùn)行中的水泵異常,應(yīng)先停該泵對應(yīng)的主機(jī),后停異常水泵,開啟備用水泵,并啟動主機(jī)繼續(xù)供冷。
2、發(fā)現(xiàn)故障的技工檢修,可當(dāng)場解決的問題即時修復(fù),并記錄在當(dāng)值日志上。
3、屬較嚴(yán)重的故障應(yīng)報告專業(yè)主管,由其組織維修,并在事后作維修報告。
(三)涼水塔
1、巡查發(fā)現(xiàn)運(yùn)行中的水泵異常,應(yīng)先停該泵對應(yīng)的主機(jī),后停異常水泵,開啟備用水泵,并啟動主機(jī)繼續(xù)供冷。
2、發(fā)現(xiàn)故障的技工檢修,可當(dāng)場解決的問題即時修復(fù),并記錄在當(dāng)值日志上。
3、屬較嚴(yán)重的故障應(yīng)報告專業(yè)主管,由其組織維修,并在事后作維修報告。
(四)管網(wǎng)系統(tǒng)
1、發(fā)現(xiàn)管網(wǎng)管道漏水應(yīng)迅速關(guān)閉冷水機(jī)組和水泵。
2、采取相關(guān)措施,以防水浸入電梯井和用戶單元,并將水引入地漏;如地漏排水量不夠,則將漫出的水導(dǎo)入走火梯。
3、對漏水口做處理,以防水到處亂射;將空調(diào)機(jī)房內(nèi)管道底部排水口打開排水,留意水泵房污水泵抽水情況;一旦發(fā)現(xiàn)集水坑水位過高,則需關(guān)閉排水口。
4、報告專業(yè)主管,由其安排搶修并在事后作維修報告。
5、事件發(fā)生后,將情況通知物業(yè)公司及相關(guān)單位。
第5篇 _物業(yè)區(qū)域空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)定
物業(yè)區(qū)域空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)定
序號 項(xiàng)目 要求
1運(yùn)行管理規(guī)定
1、空調(diào)值班人員對設(shè)備應(yīng)經(jīng)常進(jìn)行巡視檢查,包括定期巡視及特殊巡視。
2、工程部經(jīng)理或主管應(yīng)定期檢查、指導(dǎo)冷凍機(jī)房的運(yùn)行管理工作?？照{(diào)領(lǐng)班每天檢查一次運(yùn)行及機(jī)房管理情況,對設(shè)備存在的問題能及時處理并作好記錄。
3、操作工巡視檢查應(yīng)集中精力,若發(fā)現(xiàn)設(shè)備有異常情況應(yīng)記錄在案,重大設(shè)備缺陷應(yīng)立即向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報,密切監(jiān)視設(shè)備情況,在主管的指導(dǎo)下進(jìn)行設(shè)備的檢修或切換工作。
2規(guī)章制度齊全并認(rèn)真執(zhí)行
1、空調(diào)工應(yīng)持證上崗,應(yīng)具有空調(diào)專業(yè)等級證書,并能熟練掌握操作、維護(hù)保養(yǎng)有關(guān)設(shè)備的技能。
2、認(rèn)真執(zhí)行交接班制度、定期巡檢制度、設(shè)備操作規(guī)程的規(guī)定當(dāng)值無違章、違紀(jì)現(xiàn)象的發(fā)生。
3冷凍機(jī)、空調(diào)設(shè)備運(yùn)行正常無重大事故
1、嚴(yán)格按照操作規(guī)程操作,做到冷凍機(jī)運(yùn)行穩(wěn)定無液擊、咬缸、喘震、超溫、超壓、泄漏等異常顯現(xiàn)象;按時記錄油溫、冷卻水進(jìn)出水溫度及壓力,冷媒水進(jìn)出口溫度及壓力,吸排氣溫度及壓力、電壓、電流等,發(fā)現(xiàn)異常及時處理并上報做記錄。
2、做好設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作,認(rèn)真做好保修期內(nèi)與外包設(shè)備的保養(yǎng)記錄,各種保養(yǎng)記錄保存完好。
3、對設(shè)備使用的壓力表、溫度計(jì)等測量器具應(yīng)定期檢查,保證其靈敏可靠。
4、保證潤滑油、冷媒、傳熱面的清潔,保持良好的傳熱效果。
4電氣控制系統(tǒng)完好
1、定期清除電器柜內(nèi)灰塵,檢查個電器元件無燒損,使其接觸良好,且接線符合規(guī)范要求。
2、電機(jī)運(yùn)行正常,無超溫過流現(xiàn)象,接線牢固正常。
3、機(jī)房內(nèi)照明電器等應(yīng)絕緣良好,機(jī)器設(shè)備接地良好。
5日常管理
1、機(jī)房內(nèi)應(yīng)有良好的事故排風(fēng)設(shè)備、通風(fēng)照明良好,地面、門窗設(shè)備保持干凈整潔,通道暢通。
2、機(jī)房內(nèi)不準(zhǔn)挪作他用,不準(zhǔn)堆放雜物及易燃、易爆物品,配備相應(yīng)的滅火器具。
3、明火作業(yè)嚴(yán)格遵守勞動和消防部門規(guī)定,嚴(yán)格執(zhí)行持證操作制度。
4、做好操作維修人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作,提高操作人員的業(yè)務(wù)應(yīng)變能力。
5、做好冷凍機(jī)的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行,合理供冷,使機(jī)器始終保持良好的安全運(yùn)行狀態(tài)。
第6篇 空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)范例
一.運(yùn)行管理規(guī)定
1、空調(diào)值班人員對設(shè)備應(yīng)經(jīng)常進(jìn)行巡視檢查,包括定期巡視及特殊巡視。
2、工程部經(jīng)理或主管應(yīng)定期檢查、指導(dǎo)冷凍機(jī)房的運(yùn)行管理工作?？照{(diào)領(lǐng)班每天檢查一次運(yùn)行及機(jī)房管理情況,對設(shè)備存在的問題能及時處理并作好記錄。
3、操作工巡視檢查應(yīng)集中精力,若發(fā)現(xiàn)設(shè)備有異常情況應(yīng)記錄在案,重大設(shè)備缺陷應(yīng)立即向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報,密切監(jiān)視設(shè)備情況,在主管的指導(dǎo)下進(jìn)行設(shè)備的檢修或切換工作。
二.規(guī)章制度齊全并認(rèn)真執(zhí)行
1、空調(diào)工應(yīng)持證上崗,應(yīng)具有空調(diào)專業(yè)等級證書,并能熟練掌握操作、維護(hù)保養(yǎng)有關(guān)設(shè)備的技能。
2、認(rèn)真執(zhí)行交接班制度、定期巡檢制度、設(shè)備操作規(guī)程的規(guī)定當(dāng)值無違章、違紀(jì)現(xiàn)象的發(fā)生。
三.冷凍機(jī)、空調(diào)設(shè)備運(yùn)行正常無重大事故
1、嚴(yán)格按照操作規(guī)程操作,做到冷凍機(jī)運(yùn)行穩(wěn)定無液擊、咬缸、喘震、超溫、超壓、泄漏等異常顯現(xiàn)象;按時記錄油溫、::冷卻水進(jìn)出水溫度及壓力,冷媒水進(jìn)出口溫度及壓力,吸排氣溫度及壓力、電壓、電流等,發(fā)現(xiàn)異常及時處理并上報做記錄。
2、做好設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作,認(rèn)真做好保修期內(nèi)與外包設(shè)備的保養(yǎng)記錄,各種保養(yǎng)記錄保存完好。
3、對設(shè)備使用的壓力表、溫度計(jì)等測量器具應(yīng)定期檢查,保證其靈敏可靠。
4、保證潤滑油、冷媒、傳熱面的清潔,保持良好的傳熱效果。
四.電氣控制系統(tǒng)完好
1、定期清除電器柜內(nèi)灰塵,檢查個電器元件無燒損,使其接觸良好,且接線符合規(guī)范要求。
2、電機(jī)運(yùn)行正常,無超溫過流現(xiàn)象,接線牢固正常。
3、機(jī)房內(nèi)照明電器等應(yīng)絕緣良好,機(jī)器設(shè)備接地良好。
五.日常管理
1、機(jī)房內(nèi)應(yīng)有良好的事故排風(fēng)設(shè)備、通風(fēng)照明良好,地面、門窗設(shè)備保持干凈整潔,通道暢通。
2、機(jī)房內(nèi)不準(zhǔn)挪作他用,不準(zhǔn)堆放雜物及易燃、易爆物品,配備相應(yīng)的滅火器具。
3、明火作業(yè)嚴(yán)格遵守勞動和消防部門規(guī)定,嚴(yán)格執(zhí)行持證操作制度。
4、做好操作維修人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作,提高操作人員的業(yè)務(wù)應(yīng)變能力。
5、做好冷凍機(jī)的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行,合理供冷,使機(jī)器始終保持良好的安全運(yùn)行狀態(tài)。
第7篇 空調(diào)系統(tǒng)管理程序制度
1.0 目的
對物業(yè)區(qū)域內(nèi)中央空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)和管理,確保中央空調(diào)設(shè)備正常運(yùn)行。
2.0 范圍
適用于物業(yè)集團(tuán)轄區(qū)內(nèi)中央空調(diào)系統(tǒng)的管理和維護(hù)。
3.0 職責(zé)
3.1 工程維護(hù)部負(fù)責(zé)制訂中央空調(diào)系統(tǒng)年度保養(yǎng)計(jì)劃及實(shí)施,業(yè)務(wù)總部負(fù)責(zé)保養(yǎng)計(jì)劃實(shí)施情況的檢查監(jiān)督。
3.2 工程維護(hù)部負(fù)責(zé)中央空調(diào)系統(tǒng)日常運(yùn)用操作管理和維修保養(yǎng)工作。
3.3 業(yè)務(wù)總部、工程維護(hù)部共同對外委維修保養(yǎng)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督和驗(yàn)收。
4.0 工作內(nèi)容
4.1年度維修保養(yǎng)計(jì)劃
4.1.1 工程維護(hù)部每年12月26日前制訂下年度中央空調(diào)系統(tǒng)保養(yǎng)計(jì)劃,經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)審批后報業(yè)務(wù)總部備案。
4.1.2 工程維護(hù)部根據(jù)年度計(jì)劃于每月26日前制訂下月保養(yǎng)計(jì)劃,報部門經(jīng)理審核。
4.1.3工程維護(hù)部經(jīng)理審核年度計(jì)劃,報批后執(zhí)行,并將維修保養(yǎng)計(jì)劃存檔備查。
4.2 設(shè)備運(yùn)行操作
4.2.1 空調(diào)技工負(fù)責(zé)設(shè)備運(yùn)行操作,每四小時巡查記錄一次填寫《中央空調(diào)運(yùn)行記錄表》。
4.2.2 操作人員操作時必須嚴(yán)格按《中央空調(diào)操作規(guī)程》進(jìn)行操作,并參考《中央空調(diào)系統(tǒng)操作指導(dǎo)書》。
4.2.3 維修保養(yǎng)應(yīng)安排在非辦公時間,若因急修停機(jī),知會客戶服務(wù)部提前24小時通知用戶。
4.3設(shè)備維修保養(yǎng)
4.3.1 工程維護(hù)部負(fù)責(zé)按中央空調(diào)維修保養(yǎng)計(jì)劃對中央空調(diào)主機(jī)、冷凍泵、冷卻泵的配電屏維修保養(yǎng)和清潔工作。
4.3.2 工程維護(hù)部負(fù)責(zé)按中央空調(diào)維修保養(yǎng)計(jì)劃對中央空調(diào)系統(tǒng)機(jī)械部分和冷卻塔配電柜的維修保養(yǎng),保養(yǎng)項(xiàng)目參照執(zhí)行。
4.3.3 中央空調(diào)主機(jī)保養(yǎng)和冷凍水、冷卻水水質(zhì)清洗委托外單位,工程維護(hù)部負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查,并配合、協(xié)助工作。
4.3.4 委托外單位保修的設(shè)備大修時,保修單位必須制訂維修計(jì)劃,經(jīng)工程維護(hù)部經(jīng)理同意、報備業(yè)務(wù)總部審核后方可施工。::工程維護(hù)部負(fù)責(zé)檢查驗(yàn)收。
4.3.5 中央空調(diào)的維修保養(yǎng)具體按《中央空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程》執(zhí)行。
4.4 設(shè)備檢查
業(yè)務(wù)總部每月對所轄設(shè)備進(jìn)行不定點(diǎn)抽查保養(yǎng)計(jì)劃落實(shí)情況,發(fā)現(xiàn)未達(dá)到要求,應(yīng)通知相關(guān)單位及責(zé)任部門限期整改并達(dá)到要求。
5.0 相關(guān)文件
5.1《中央空調(diào)操作規(guī)程》(wi-7.5.1-16-02)
5.2《中央空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程》(wi-7.5.1-16-03)
5.3《中央空調(diào)系統(tǒng)操作指導(dǎo)書》(wi-7.5.1-16-04)
6.0 記錄表格
6.1《中央空調(diào)運(yùn)行記錄表》(qr-7.5.1-16-01)
第8篇 空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程制度
空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程
1、目的
確保中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備正常工作,保證大樓空調(diào)良好運(yùn)行。
2、適用范圍
大樓內(nèi)中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備。
3、職責(zé)
制冷工負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)備操作、監(jiān)控、記錄、清潔,異常故障報告和維修保養(yǎng)。運(yùn)行領(lǐng)班負(fù)責(zé)管理、監(jiān)督操作和維修工作,經(jīng)理負(fù)責(zé)運(yùn)行、審批有關(guān)重大事務(wù),協(xié)調(diào)各方面工作。
4、工作程序
1)管理人員工作程序
(1)空調(diào)維修工
a、空調(diào)機(jī)房內(nèi)機(jī)電設(shè)備由空調(diào)維修工負(fù)責(zé)操作、監(jiān)控記錄,應(yīng)在空調(diào)設(shè)備(設(shè)施)啟動時觀察電流、溫度、壓力大小,并傾聽有無異響,并記錄于《空調(diào)運(yùn)行記錄表》、《空調(diào)水泵運(yùn)行記錄》。
b、空調(diào)維修工負(fù)責(zé)編制空調(diào)設(shè)備(設(shè)施)設(shè)備臺賬、設(shè)備卡。
c、依據(jù)《空調(diào)檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》,按時按《空調(diào)檢查保養(yǎng)表》要求進(jìn)行維修保養(yǎng)。
d、空調(diào)機(jī)房每周打掃一次,機(jī)組每月清潔一次,地面墻壁設(shè)備無積塵、水漬、油漬。
(2)運(yùn)行領(lǐng)班
a.運(yùn)行領(lǐng)班負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)備的綜合管理。包括技術(shù)資料、檔案的收集、保管,負(fù)責(zé)零星設(shè)備配件、材料的采購計(jì)劃的編制、外委修理的聯(lián)系工作。
b.每年12月制訂下一年度《空調(diào)檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》,并按運(yùn)行情況制訂中修、大修計(jì)劃。
c.對空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。
(3)工程部經(jīng)理
a.進(jìn)行周檢、月檢。每月最后一個星期對空調(diào)組織有關(guān)人員進(jìn)行紅旗機(jī)房設(shè)備檢評。
b.每半年審核《空調(diào)檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》、《空調(diào)設(shè)備維修記錄表》、《空調(diào)設(shè)備保養(yǎng)記錄表》。
2)空調(diào)運(yùn)行時間工作程序
每年5月~11月為空調(diào)運(yùn)行期,特殊情況下按用戶的需求確定空調(diào)的運(yùn)行時間。
第9篇 空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備保養(yǎng)管理規(guī)程制度
空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備保養(yǎng)管理規(guī)程
1、 目的
確保系統(tǒng)安全正常地工作,保障空調(diào)設(shè)備系統(tǒng)具有良好的性能。
2、范圍
公司管理的大廈空調(diào)設(shè)備,包括空調(diào)柜機(jī),冷卻水塔,冷卻水泵,冷凍水泵,空調(diào)主機(jī)所有管線閥門。
3、 職責(zé)
由機(jī)電安裝維修部空調(diào)工負(fù)責(zé)。
4、內(nèi)容
1 ) 月保養(yǎng):
(1)水系統(tǒng)的保養(yǎng):
a.檢查冷卻水塔冷卻水是否清潔,若不清潔應(yīng)全部更換;
b.清洗冷卻水塔、塔盤。
c.清洗冷卻水管上的過濾器;
d.在冷卻水系統(tǒng)中加入緩蝕劑。
e.檢查冷卻塔和膨脹水箱補(bǔ)水浮球閥是否正常。
f.檢查系統(tǒng)閥門有無滲漏,清潔系統(tǒng)設(shè)備的表面。
(2)盤管風(fēng)機(jī)的保養(yǎng):
清潔過濾網(wǎng)、風(fēng)機(jī)傳動部位注油,檢查電磁閥和溫控開關(guān)。
(3)水泵保養(yǎng):見《水泵定期保養(yǎng)》。
2)半年保養(yǎng):
(1)主機(jī)保養(yǎng):
主機(jī)由外委廠家維修單位每半年全面保養(yǎng)一次。機(jī)電安裝維修部空調(diào)工檢查合格后在保養(yǎng)記錄上簽字。
(2)副機(jī)的保養(yǎng):
a.冷凍泵、冷卻水泵保養(yǎng)見《水泵定期保養(yǎng)》。
b.控制柜保養(yǎng)見《低壓配電柜、控制柜保養(yǎng)》
c.電動閥開啟與關(guān)閉性能、電器元件檢查。
3)冷卻塔:
(1)風(fēng)葉螺柱緊固,檢查轉(zhuǎn)動時是否振動,刮塔壁。
(2) 齒輪箱油位檢查、補(bǔ)油。軸承溫升檢查補(bǔ)加潤滑油。
(3) 布水器轉(zhuǎn)動情況檢查。
(4)塔盤、塔體傾斜校正。
4、管道系統(tǒng):
(1)閥門漏水檢修,保溫層修補(bǔ)。
(2)冷卻水管道加藥除垢、除水藻。
(30冷凍水管道加藥除水垢。
5、 相關(guān)文件及記錄
1.空調(diào)月保養(yǎng)記錄
2.空調(diào)半年保養(yǎng)記錄
第10篇 空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備維修管理規(guī)程制度
空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備維修管理規(guī)程
1、目的
保證中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備操作正常。
2、適用范圍
大樓內(nèi)中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備。
3、職責(zé)
制冷工負(fù)責(zé)維修保養(yǎng),運(yùn)行領(lǐng)班負(fù)責(zé)監(jiān)督指導(dǎo)工程,經(jīng)理負(fù)責(zé)全面協(xié)調(diào)。
4、工作程序
1)設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)中發(fā)現(xiàn)異?，F(xiàn)象,應(yīng)分析故障發(fā)生部位,找出原因,避免盲目拆解。
2)確定故障原因和部位必須拆解時,必須切斷電源后方可進(jìn)行。
3)維修時應(yīng)采用專用工具,避免設(shè)備部件損壞,如電氣部分應(yīng)一人操作,一人在旁監(jiān)護(hù)。
4)了解設(shè)備結(jié)構(gòu)特點(diǎn),維修拆解必須按步驟進(jìn)行,邊做邊檢視。
5)零部件應(yīng)分類裝好,有需要的部件應(yīng)及時包扎或進(jìn)行保護(hù),不允許損壞零部件。
6)技術(shù)與理論結(jié)合,高效率地完成維修工作。
5、相關(guān)文件
