目錄
- 第一篇：農(nóng)貿(mào)超市工程可行性研究報(bào)告
- 第二篇：農(nóng)貿(mào)超市工程可行性研究報(bào)告
- 第三篇：大橋鎮(zhèn)開發(fā)區(qū)農(nóng)貿(mào)超市工程可行性研究報(bào)告
- 第四篇：連鎖超市配送中心系統(tǒng)可行性研究報(bào)告
- 第五篇：超市購物管理信息系統(tǒng)可行性研究報(bào)告
第一篇：農(nóng)貿(mào)超市工程可行性研究報(bào)告
農(nóng)貿(mào)超市工程可行性研究報(bào)告
第一章項(xiàng)目概況
1、建設(shè)項(xiàng)目名稱：_____農(nóng)貿(mào)超市市場
2、項(xiàng)目承辦單位：
3、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：
4、建設(shè)地址：
內(nèi)容：建設(shè)規(guī)模為占地5畝建筑面積為4000平方米的集農(nóng)產(chǎn)品、小商品為一體的農(nóng)貿(mào)市場 建一座4000平方米，底層為停車場、二層為農(nóng)貿(mào)市場。
5、項(xiàng)目進(jìn)展情況：
項(xiàng)目所需水泥、砂石料等建材已經(jīng)購備。已經(jīng)具備了供水、供電、通訊設(shè)施等基礎(chǔ)條件。
6、項(xiàng)目功能：
農(nóng)貿(mào)市場是按照優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品（無公害、綠色、有機(jī)）的要求和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行生產(chǎn)、加工、儲(chǔ)運(yùn)和包裝，以品牌的形式進(jìn)入現(xiàn)代市場銷售的一種現(xiàn)代農(nóng)業(yè)經(jīng)營模式。它是農(nóng)產(chǎn)品銷售的一種先進(jìn)業(yè)態(tài)，是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的一種最新形式，也是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的重要方式。研究農(nóng)業(yè)發(fā)展的趨勢和方向，提出發(fā)展的思路和對策，對經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)尤其是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)地區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展具有重大的理論意義和現(xiàn)實(shí)意義。
第二章項(xiàng)目建設(shè)的理由和必要性
1、行業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀及必要性
泥濘不堪的地面，夾雜著腥臭的氣息，高聲叫賣的攤販??曾幾何時(shí)，傳統(tǒng)的農(nóng)貿(mào)市場，在人們的心目中成了臟亂差的代名詞。農(nóng)改超，即建設(shè)農(nóng)貿(mào)超市，將逐步改變這種低層次的商業(yè)態(tài)勢。就在近一兩年，蔬菜、鮮肉、水產(chǎn)等菜籃子商品紛紛進(jìn)入一些超市。整潔的包裝、品牌化的農(nóng)產(chǎn)品、加上大商場的購物環(huán)境，令消費(fèi)者大開眼界——原來買菜也可以這么優(yōu)雅！農(nóng)貿(mào)市場逐步取代了馬路菜攤，其豐富的商品、靈活的經(jīng)營，使農(nóng)貿(mào)市場成為居民購買菜籃子商品的主要場所。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活質(zhì)量的提高，消費(fèi)者開始對市場提出了更高的要求：結(jié)算最好一條龍，東西要百分百讓人放心，環(huán)境可否更好一些，凈菜可否上市?? 而就管理而言，原有的農(nóng)貿(mào)市場攤位多，進(jìn)貨渠道廣而雜，規(guī)范化管理難度很大，因而，對農(nóng)貿(mào)市場進(jìn)行改革勢在必行。據(jù)了解，目前在發(fā)達(dá)國家，80％的肉菜等新鮮菜籃子商品均來自超市。超市以其干凈衛(wèi)生的購物環(huán)境、安全放心的商品品質(zhì)及配送渠道，正被越來越多的市民所認(rèn)可。因此我們應(yīng)該看到，農(nóng)改超是大勢所趨。目前農(nóng)產(chǎn)品的營銷業(yè)態(tài)正悄然進(jìn)行著變革，一些品牌蔬菜已開始進(jìn)入超市，與傳統(tǒng)農(nóng)貿(mào)市場爭奪客源。同時(shí)，批發(fā)型的農(nóng)貿(mào)市場上出現(xiàn)了不少配送網(wǎng)點(diǎn)。一些農(nóng)貿(mào)市場內(nèi)設(shè)立的放心肉、品牌蔬菜專柜，越來越受到人們的青睞。這些其實(shí)都是市場需求對農(nóng)貿(mào)市場改革發(fā)出的信號。
__鎮(zhèn)全鎮(zhèn)總面積為202平方公里，轄36個(gè)行政村、130個(gè)自村，總?cè)丝?.3萬人，是古田東部的山區(qū)農(nóng)業(yè)大鎮(zhèn)、交通重鎮(zhèn)、商貿(mào)重鎮(zhèn)，為彼鄰鄉(xiāng)鎮(zhèn)村貨物集散地。__鎮(zhèn)原有舊街區(qū)的農(nóng)貿(mào)市場建于上世紀(jì)八十年代末，面積小、規(guī)模小，而且離下安章開發(fā)區(qū)比較遠(yuǎn)，已經(jīng)不適應(yīng)現(xiàn)在的市場需求。所以有必要在下安章人口集中的開發(fā)區(qū)建設(shè)一個(gè)農(nóng)貿(mào)超市，便利開發(fā)區(qū)及周邊村莊人民的生活條件需要。__鎮(zhèn)開展農(nóng)改超，有其經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和社會(huì)基礎(chǔ)，消費(fèi)者對消費(fèi)環(huán)境及菜籃子商品的要求不斷提高；迫切需要一個(gè)全新的農(nóng)貿(mào)超市的出現(xiàn)以全方位的迎合
農(nóng)民的需求，提高農(nóng)民的生活質(zhì)量。
2、項(xiàng)目的前景分析
隨著城市改造的縱深發(fā)展，以往沿街菜市的簡陋情形以及臟亂差的環(huán)境都將得到改變，因此，從今年開始，農(nóng)貿(mào)市場用地可作為商業(yè)用地的一種全新形式進(jìn)入了拍賣市場。沿街菜市場升級換代后，無論從環(huán)境、市場配置還是市場管理來說都大大上了一個(gè)臺(tái)階，因此，它不僅僅受到消費(fèi)者的青睞，對于投資者、經(jīng)營者也是極大地吸引。據(jù)了解，該市場一樓近4000平方米的標(biāo)準(zhǔn)攤位租金在700-800元之間，二樓的標(biāo)準(zhǔn)攤位租金在450-600元之間，在位置口岸較好的區(qū)域租金高達(dá)1000-1500元左右，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，投資者偏愛成熟的市場；另外，這些農(nóng)貿(mào)市場，抓住了機(jī)遇，改造也很成功，再加上這些市場本身人流量大，商家經(jīng)營有利可圖。因此，招商應(yīng)該不是問題。在這塊地上開發(fā)的農(nóng)貿(mào)市場是有產(chǎn)權(quán)的，開發(fā)商可以賣產(chǎn)權(quán)，也可用于經(jīng)營，出讓經(jīng)營權(quán)，因此經(jīng)營上較為靈活。
第三章項(xiàng)目建設(shè)條件
1、自然條件及交通地理位置
__鎮(zhèn)地處古田縣中部偏東，翠屏湖東岸和吉巷、泮洋合稱為“小東”，全鎮(zhèn)總面積202平方公里，轄36個(gè)行政村，130個(gè)自然村，總?cè)丝?.3萬人，鎮(zhèn)區(qū)是古寧線、福汾線、古屏線交叉點(diǎn)，是古田的東部山區(qū)農(nóng)業(yè)大鎮(zhèn)、商貿(mào)重鎮(zhèn)，因海外華僑多，且盛白木耳、柿、桃等而享有閩東第一僑鄉(xiāng)、銀耳之鄉(xiāng)、柿子之鄉(xiāng)的美譽(yù)。__鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場位于__鎮(zhèn)區(qū)下安章，市場共有面積4000平方米，是我鎮(zhèn)唯一一個(gè)綜合性質(zhì)的新型農(nóng)貿(mào)超市。
2、人力、資源條件：按照__鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)超市的總體規(guī)劃要求，農(nóng)貿(mào)市場建在下安章開發(fā)區(qū)，項(xiàng)目所需水泥、鋼材、砂石料運(yùn)輸方便，已具備了供電、供水、通訊設(shè)施等基礎(chǔ)施工條件。
3、社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r：
XXXX年，__鎮(zhèn)工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值2.78億元，比上年同期增長7.6%,其中工業(yè)總產(chǎn)值1.38億元，增長15.6%，農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值1.4億元，增長4.29%，其中規(guī)模工業(yè)企業(yè)2家，農(nóng)民人均純收入3672元，全鎮(zhèn)財(cái)政收入465.86萬元。
4、建設(shè)的軟環(huán)境：為促進(jìn)__鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場的可持續(xù)發(fā)展,__鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場將進(jìn)一步加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),因?yàn)檗r(nóng)貿(mào)超市的建設(shè)是提高_(dá)_鎮(zhèn)居民生活質(zhì)量的關(guān)鍵,故黨委,政府非常重視農(nóng)貿(mào)超市的建設(shè),政府部承諾,給予項(xiàng)目配套優(yōu)惠措施,既土地使用優(yōu)惠政策,以扶持超市的建設(shè)。并成立項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組,協(xié)助開發(fā)商處理建設(shè)過程遇到的各種問題。
第四章項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)
1、方案設(shè)計(jì):根據(jù)初步測量規(guī)劃,__鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)超市包括一層農(nóng)貿(mào)市場，二層為小商品、服裝、鞋帽市場,每層按作用合理規(guī)劃為具體一個(gè)個(gè)符合實(shí)際需求的攤位。
2、主要技術(shù)指標(biāo)：
建一座4000平方米，底層為停車場、二層為農(nóng)貿(mào)市場。
3、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)：
（1）農(nóng)貿(mào)超市內(nèi)土方開挖及土方運(yùn)送
（2）農(nóng)貿(mào)超市內(nèi)水,電,通訊設(shè)施,氣管道鋪設(shè)
（3）地基及主建筑
（4）輔助用房
（5）設(shè)備的安裝
第五章組織結(jié)構(gòu)和勞動(dòng)定員
1、組織結(jié)構(gòu)：
項(xiàng)目立項(xiàng)后,鎮(zhèn)政府將專門成立建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組,負(fù)責(zé)招商引資及項(xiàng)目招投標(biāo)和工程監(jiān)督,項(xiàng)目動(dòng)工后領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室將與建筑承包商一起合作,監(jiān)督工程施工質(zhì)量及工程進(jìn)度,全面協(xié)調(diào)施工中遇到的各種問題。
2、勞動(dòng)定員和人員聘用：工程施工上,將嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求,聘請相當(dāng)資質(zhì)的建筑單位前來施工,嚴(yán)把質(zhì)量關(guān),控制工程進(jìn)度,保證工程達(dá)標(biāo).綜合大樓建成后,將聘請資深的物業(yè)公司,對農(nóng)貿(mào)超市的衛(wèi)生日常使用實(shí)行管理。
第六章建設(shè)工期
開發(fā)區(qū)農(nóng)貿(mào)市場先期準(zhǔn)備工作為3個(gè)月，計(jì)劃施工期1年6個(gè)月爭取XXXX年底完成交付使用。
第七章投資估算與資金籌措
1、估算依據(jù)：
（1）項(xiàng)目估算依據(jù)省建委頒發(fā)的有關(guān)福建省建筑工程預(yù)算定額工料表規(guī)定進(jìn)行。
（2）省建委建筑工程部發(fā)布各地市主要材料最高限價(jià)。
（3）主要材料按當(dāng)?shù)厥袌銎骄鶅r(jià)格估算。
2、投資估算：
（1）建一座二層4000平方米農(nóng)貿(mào)市場造價(jià)大約480萬元，具體項(xiàng)目為以下幾項(xiàng)①平整場地3000萬平方米，以及挖填土方XXXX年m3，合計(jì)金額20萬元。②地基按照設(shè)計(jì)要求和地質(zhì)勘查的土質(zhì)報(bào)告，需開挖運(yùn)大量的土石方，根據(jù)省建委頒發(fā)的有關(guān)福建省建筑工程預(yù)算定額工料表規(guī)定，大概造價(jià)約為40萬元。③主體工程為鋼筋框架結(jié)構(gòu)，材料價(jià)格按當(dāng)?shù)厥袌銎骄鶅r(jià)估算，造價(jià)大約800元/平方米，計(jì)320萬元。④裝飾為簡單裝修按市場的普通標(biāo)準(zhǔn)適合市場的需求每平方造價(jià)200元/平方米，計(jì)80萬元。⑤水、電設(shè)施、消防設(shè)施等按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的要求估算為20萬元。
（2）其他配套設(shè)施如攤位、柜臺(tái)、燈光等等大約需要50萬元。共計(jì)總投資萬元。
3、資金籌措：作為__鎮(zhèn)區(qū)的農(nóng)貿(mào)超市工程總投資，項(xiàng)目建設(shè)資金的籌措采取如下辦法：1、主要以股份制投資為主。2、向上級有關(guān)部門和有關(guān)單位申請補(bǔ)助一點(diǎn)。
第八章財(cái)務(wù)分析
1、社會(huì)效益：
農(nóng)貿(mào)超市將便利開發(fā)區(qū)及周邊村莊人民的生活條件需要。__鎮(zhèn)開展農(nóng)改超，有其經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和社會(huì)基礎(chǔ)，消費(fèi)者對消費(fèi)環(huán)境及菜籃子商品的要求不斷提高；迫切需要一個(gè)全新的農(nóng)貿(mào)超市的出現(xiàn)以全方位的迎合農(nóng)民的需求，提高農(nóng)民的生活質(zhì)量。
2、經(jīng)濟(jì)效益：
（1）收益：該市場一樓近4000平方米的標(biāo)準(zhǔn)攤位租金在700-800元之間，二樓的標(biāo)準(zhǔn)攤位租金在450-600元之間，在位置口岸較好的區(qū)域租金高達(dá)1000-1500元左右，從農(nóng)貿(mào)市場的發(fā)售情況來看，均價(jià)擬定為700元/平方米，在項(xiàng)目全部出租的情況下，每年收入為280萬元。
（2）成本：工程征地費(fèi)200萬元，建安工程費(fèi)約為580萬元，果樹等賠償30萬元。項(xiàng)目開發(fā)成本為810萬元。
（3）效益：每年回收資金280萬元，扣除開發(fā)成本830萬元，及成本的利息，預(yù)計(jì)5年收回投資。投資利潤率30%。
第九章結(jié)論
農(nóng)貿(mào)市場所在地既是__的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，也是周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的物資交流中心，流動(dòng)人口較多，所以該農(nóng)貿(mào)超市實(shí)際上除承擔(dān)本鎮(zhèn)4.3萬余人的商品服務(wù)外，還承擔(dān)周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)近10萬人的商品服務(wù)。區(qū)域商品資源十分豐富，發(fā)展前景十分廣闊。隨著社會(huì)主義新農(nóng)村的建設(shè),農(nóng)村商品經(jīng)濟(jì)的改革深入，新建后的__農(nóng)貿(mào)市場將有更好的條件迎來前所未有的發(fā)展機(jī)遇。
第二篇：農(nóng)貿(mào)超市工程可行性研究報(bào)告
__鎮(zhèn)開發(fā)區(qū)農(nóng)貿(mào)超市工程可行性研究報(bào)告
第一章項(xiàng)目概況
1、建設(shè)項(xiàng)目名稱：古田縣__鎮(zhèn)開發(fā)區(qū)農(nóng)貿(mào)超市市場
2、項(xiàng)目承辦單位：__鎮(zhèn)__村
3、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：陳阿培
4、建設(shè)地址：__鎮(zhèn)下安章開發(fā)區(qū)
內(nèi)容：建設(shè)規(guī)模為占地5畝建筑面積為4000平方米的集農(nóng)產(chǎn)品、小商品為一體的農(nóng)貿(mào)超市。
（1）建
一條500米，寬12米水泥路；
（2）建一座4000平方米，底層為農(nóng)貿(mào)市場、二層為小商品、服裝、鞋、帽市場。
5、項(xiàng)目進(jìn)展情況：
項(xiàng)目所需水泥、砂石料等建材已經(jīng)購備。已經(jīng)具備了供水、供電、通訊設(shè)施等基礎(chǔ)條件。
6、項(xiàng)目功能：
農(nóng)貿(mào)超市是以超市為載體和平臺(tái)，按照優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品（無公害、綠色、有機(jī)）的要求和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行生產(chǎn)、加工、儲(chǔ)運(yùn)和包裝，以品牌的形式進(jìn)入現(xiàn)代超市連鎖銷售的一種現(xiàn)代農(nóng)業(yè)經(jīng)營模式。它是農(nóng)產(chǎn)品銷售的一種先進(jìn)業(yè)態(tài)，是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的一種最新形式，也是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的重要方式。研究超市農(nóng)業(yè)發(fā)展的趨勢和方向，提出發(fā)展的思路和對策，對經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)尤其是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)地區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展具有重大的理論意義和現(xiàn)實(shí)意義。
第二章項(xiàng)目建設(shè)的理由和必要性
1、行業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀及必要性
泥濘不堪的地面，夾雜著腥臭的氣息，高聲叫賣的攤販……曾幾何時(shí)，傳統(tǒng)的農(nóng)貿(mào)市場，在人們的心目中成了臟亂差的代名詞。農(nóng)改超，即建設(shè)農(nóng)貿(mào)超市，將逐步改變這種低層次的商業(yè)態(tài)勢。就在近一兩年，蔬菜、鮮肉、水產(chǎn)等菜籃子商品紛紛進(jìn)入古田縣一些超市。整潔的包裝、品牌化的農(nóng)產(chǎn)品、加上大商場的購物環(huán)境，令消費(fèi)者大開眼界——原來買菜也可以這么優(yōu)雅！農(nóng)貿(mào)市場逐步取代了馬路菜攤，其豐富的商品、靈活的經(jīng)營，使農(nóng)貿(mào)市場成為居民購買菜籃子商品的主要場所。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活質(zhì)量的提高，消費(fèi)者開始對市場提出了更高的要求：結(jié)算最好一條龍，東西要百分百讓人放心，環(huán)境可否更好一些，凈菜可否上市……
而就管理而言，原有的農(nóng)貿(mào)市場攤位多，進(jìn)貨渠道廣而雜，規(guī)范化管理難度很大，因而，對農(nóng)貿(mào)市場進(jìn)行改革勢在必行。據(jù)了解，目前在發(fā)達(dá)國家，80％的肉菜等新鮮菜籃子商品均來自超市。超市以其干凈衛(wèi)生的購物環(huán)境、安全放心的商品品質(zhì)及配送渠道，正被越來越多的市民所認(rèn)可。因此我們應(yīng)該看到，農(nóng)改超是大勢所趨。目前農(nóng)產(chǎn)品的營銷業(yè)態(tài)正悄然進(jìn)行著變革，一些品牌蔬菜已開始進(jìn)入超市，與傳統(tǒng)農(nóng)貿(mào)市場爭奪客源。同時(shí)，批發(fā)型的農(nóng)貿(mào)市場上出現(xiàn)了不少配送網(wǎng)點(diǎn)。一些農(nóng)貿(mào)市場內(nèi)設(shè)立的放心肉、品牌蔬菜專柜，越來越受到人們的青睞。這些其實(shí)都是市場需求對農(nóng)貿(mào)市場改革發(fā)出的信號。
__鎮(zhèn)全鎮(zhèn)總面積為202平方公里，轄36個(gè)行政村、130個(gè)自村，總?cè)丝?.3萬人，是古田東部的山區(qū)農(nóng)業(yè)大鎮(zhèn)、交通重鎮(zhèn)、商貿(mào)重鎮(zhèn)，為彼鄰鄉(xiāng)鎮(zhèn)村貨物集散地。__鎮(zhèn)原有舊街區(qū)的農(nóng)貿(mào)市場建于上世紀(jì)八十年代末，面積小、規(guī)模小，而且離下安章開發(fā)區(qū)比較遠(yuǎn)，已經(jīng)不適應(yīng)現(xiàn)在的市場需求。所以有必要在下安章人口集中的開發(fā)區(qū)建設(shè)一個(gè)農(nóng)貿(mào)超市，便利開發(fā)區(qū)及周邊村莊人民的生活條件需要。__鎮(zhèn)開展農(nóng)改超，有其經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和社會(huì)基礎(chǔ)，消費(fèi)者對消費(fèi)環(huán)境及菜籃子商品的要求不斷提高；迫切需要一個(gè)全新的農(nóng)貿(mào)超市的出現(xiàn)以全方位的迎合農(nóng)民的需求，提高農(nóng)民的生活質(zhì)量。
2、項(xiàng)目的前景分析
隨著城市改造的縱深發(fā)展，以往沿街菜市的簡陋情形以及臟亂差的環(huán)境都將得到改變，因此，從今年開始，農(nóng)貿(mào)市場用地可作為商業(yè)用地的一種全新形式進(jìn)入了拍賣市場。沿街菜市場升級換代后，無論從環(huán)境、市場配置還是市場管理來說都大大上了一個(gè)臺(tái)階，因此，它不僅僅受到消費(fèi)者的青睞，對于投資者、經(jīng)營者也是極大地吸引。據(jù)了解，該市場一樓近4000平方米的標(biāo)準(zhǔn)攤位租金在700-800元之間，二樓的標(biāo)準(zhǔn)攤位租金在450-600元之間，在位置口岸較好的區(qū)域租金高達(dá)1000-1500元左右，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，投資者偏愛成熟的市場；另外，這些農(nóng)貿(mào)市場，抓住了機(jī)遇，改造也很成功，再加上這些市場本身人流量大，商家經(jīng)營有利可圖。因此，招商應(yīng)該不是問題。在這塊地上開發(fā)的農(nóng)貿(mào)市場是有產(chǎn)權(quán)的，開發(fā)商可以賣產(chǎn)權(quán)，也可用于經(jīng)營，出讓經(jīng)營權(quán)，因此經(jīng)營上較為靈活。
第三章項(xiàng)目建設(shè)條件
1、自然條件及交通地理位置
__鎮(zhèn)地處古田縣中部偏東，翠屏湖東岸和吉巷、泮洋合稱為“小東”，全鎮(zhèn)總面積202平方公里，轄36個(gè)行政村，130個(gè)自然村，總?cè)丝?.3萬人，鎮(zhèn)區(qū)是古寧線、福汾線、古屏線交叉點(diǎn)，是古田的東部山區(qū)農(nóng)業(yè)大鎮(zhèn)、商貿(mào)重鎮(zhèn)，因海外華僑多，且盛白木耳、柿、桃等而享有閩東第一僑鄉(xiāng)、銀耳之鄉(xiāng)、柿子之鄉(xiāng)的美譽(yù)。__鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場位于__鎮(zhèn)區(qū)下安章，市場共有面積4000平方米，是我鎮(zhèn)唯一一個(gè)綜合性質(zhì)的新型農(nóng)貿(mào)超市。
2、人力、資源條件：按照__鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)超市的總體規(guī)劃要求，農(nóng)貿(mào)市場建在下安章開發(fā)區(qū)，項(xiàng)目
所需水泥、鋼材、砂石料運(yùn)輸方便，已具備了供電、供水、通訊設(shè)施等基礎(chǔ)施工條件。
3、社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r：
XXXX年，__鎮(zhèn)工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值2.78億元，比上年同期增長7.6%,其中工業(yè)總產(chǎn)值1.38億元，增長15.6%，農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值1.4億元，增長4.29%，其中規(guī)模工業(yè)企業(yè)2家，農(nóng)民人均純收入3672元，全鎮(zhèn)財(cái)政收入465.86萬
元。
4、建設(shè)的軟環(huán)境：為促進(jìn)__鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場的可持續(xù)發(fā)展,__鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場將進(jìn)一步加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),因?yàn)檗r(nóng)貿(mào)超市的建設(shè)是提高_(dá)_鎮(zhèn)居民生活質(zhì)量的關(guān)鍵,故黨委,政府非常重視農(nóng)貿(mào)超市的建設(shè),政府部承諾,給予項(xiàng)目配套優(yōu)惠措施,既土地使用優(yōu)惠政策,以扶持超市的建設(shè)。并成立項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組,協(xié)助開發(fā)商處理建設(shè)過程遇到的各種問題。
第四章項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)
1、方案設(shè)計(jì):根據(jù)初步測量規(guī)劃,__鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)超市包括一層農(nóng)貿(mào)市場，二層為小商品、服裝、鞋帽市場,每層按作用合理規(guī)劃為具體一個(gè)個(gè)符合實(shí)際需求的攤位。
2、主要技術(shù)指標(biāo)：
（1）建一條500米，寬12米水泥路；
（2）建一座4000平方米，底層為農(nóng)貿(mào)市場、二層為小商品、服裝、鞋、帽市場。
3、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)：
（1）農(nóng)貿(mào)超市內(nèi)土方開挖及土方運(yùn)送
（2）農(nóng)貿(mào)超市內(nèi)水,電,通訊設(shè)施,氣管道鋪設(shè)
（3）地基及主建筑
（4）輔助用房
（5）設(shè)備的安裝
第五章組織結(jié)構(gòu)和勞動(dòng)定員
1、組織結(jié)構(gòu)：
項(xiàng)目立項(xiàng)后,鎮(zhèn)政府將專門成立建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組,負(fù)責(zé)招商引資及項(xiàng)目招投標(biāo)和工程監(jiān)督,項(xiàng)目動(dòng)工后領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室將與建筑承包商一起合作,監(jiān)督工程施工質(zhì)量及工程進(jìn)度,全面協(xié)調(diào)施工中遇到的各種問題。
2、勞動(dòng)定員和人員聘用：工程施工上,將嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求,聘請相當(dāng)資質(zhì)的建筑單位前來施工,嚴(yán)把質(zhì)量關(guān),控制工程進(jìn)度,保證工程達(dá)標(biāo).綜合大樓建成后,將聘請資深的物業(yè)公司,對農(nóng)貿(mào)超市的衛(wèi)生日常使用實(shí)行管理。
第六章建設(shè)工期
開發(fā)區(qū)農(nóng)貿(mào)市場先期準(zhǔn)備工作為3個(gè)月，計(jì)劃施工期1年6個(gè)月爭取XXXX年底完成交付使用。
第七章投資估算與資金籌措
1、估算依據(jù)：
（1）項(xiàng)目估算依據(jù)省建委頒發(fā)的有關(guān)福建省建筑工程預(yù)算定額工料表規(guī)定進(jìn)行。
（2）省建委建筑工程部發(fā)布各地市主要材料最高限價(jià)。
（3）主要材料按當(dāng)?shù)厥袌銎骄鶅r(jià)格估算。
2、投資估算：
（1）征山荒地5畝賠償林、木果等30萬元。
其中：杉木松木補(bǔ)償金額為5萬桃、李樹、柿、柚子等各種水果樹木按國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償金額為25萬元。
（2）建500米寬12米長水泥路一條，開挖路基7000多平方米，16cm片石調(diào)整層，12cm調(diào)整層，以及22cm厚水泥砼路面6000m2，合計(jì)人民幣46萬元，漿砌路邊小洞以及水蓋板，瀝清路面及其它各項(xiàng)費(fèi)用大約4萬元。
（3）建一座二層4000平方米農(nóng)貿(mào)市場造價(jià)大約480萬元，具體項(xiàng)目為以下幾項(xiàng)①平整場地3000萬平方米，以及挖填土方XXXX年m3，合計(jì)金額20萬元。②地基按照設(shè)計(jì)要求和地質(zhì)勘查的土質(zhì)報(bào)告，需開挖運(yùn)大量的土石方，根據(jù)省建委頒發(fā)的有關(guān)福建省建筑工程預(yù)算定額工料表規(guī)定，大概造價(jià)約為40萬元。③主體工程為鋼筋框架結(jié)構(gòu)，材料價(jià)格按當(dāng)?shù)厥袌銎骄鶅r(jià)估算，造價(jià)大約800元/平方米，計(jì)320萬元。④裝飾為簡單裝修按市場的普通標(biāo)準(zhǔn)適合市場的需求每平方造價(jià)200元/平方米，計(jì)80萬元。⑤水、電設(shè)施、消防設(shè)施等按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的要求估算為20萬元。
（4）其他配套設(shè)施如攤位、柜臺(tái)、燈光等等大約需要50萬元。
（5）征地費(fèi)用：①青苗補(bǔ)償費(fèi)；②附著物補(bǔ)償費(fèi)；③土地補(bǔ)償費(fèi)；④安置補(bǔ)償費(fèi)；⑤拆遷臨時(shí)搭蓋補(bǔ)償費(fèi)等。以上各項(xiàng)均按照國家規(guī)定的征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行估算，大約補(bǔ)償金額為200萬元。
共計(jì)總投資810萬元。
3、資金籌措：作為__鎮(zhèn)區(qū)的農(nóng)貿(mào)超市工程總投資，項(xiàng)目建設(shè)資金的籌措采取如下辦法：1、主要以股份制投資為主。2、村、鎮(zhèn)、政府出一點(diǎn)。3、向上級有關(guān)部門和有關(guān)單位申請補(bǔ)助一點(diǎn)。
第八章財(cái)務(wù)分析
1、社會(huì)效益：
農(nóng)貿(mào)超市將便利開發(fā)區(qū)及周邊村莊人民的生活條件需要。__鎮(zhèn)開展農(nóng)改超，有其經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和社會(huì)基礎(chǔ)，消費(fèi)者對消費(fèi)環(huán)境及菜籃子商品的要求不斷提高；迫切需要一個(gè)全新的農(nóng)貿(mào)超市的出現(xiàn)以全方位的迎合農(nóng)民的需求，提高農(nóng)民的生活質(zhì)量。
2、經(jīng)濟(jì)效益：
（1）收益：該市場一樓近4000平方米的標(biāo)準(zhǔn)攤位租金在700-800元之間，二樓的標(biāo)準(zhǔn)攤位租金在450-600元之間，在位置口岸較好的區(qū)域租金高達(dá)1000-1500元左右，從農(nóng)貿(mào)市場的發(fā)售情況來看，均價(jià)擬定為700元/平方米，在項(xiàng)目全部出租的情況下，每年收入為280萬元。
（2）成本：工程征地費(fèi)200萬元，建安工程費(fèi)約為580萬元，果樹等賠償30萬元。項(xiàng)目開發(fā)成本為810萬元。
（3）效益：每年回收資金280萬元，扣除開發(fā)成本830萬元，及成本的利息，預(yù)計(jì)5年收回投資。投資利潤率30%。
第九章結(jié)論
__鎮(zhèn)興建農(nóng)貿(mào)市場所在地既是__的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，也是周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的物資交流中心，流動(dòng)人口較多，所以該農(nóng)貿(mào)超市實(shí)際上除承擔(dān)本鎮(zhèn)4.3萬余人的商品服務(wù)外，還承擔(dān)周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)近10萬人的商品服務(wù)。區(qū)域商品資源十分豐富，發(fā)展前景十分廣闊。隨著社會(huì)主義新農(nóng)村的建設(shè),農(nóng)村商品經(jīng)濟(jì)的改革深入，新建后的__農(nóng)貿(mào)市場將有更好的條件迎來前所未有的發(fā)展機(jī)遇。
第三篇：大橋鎮(zhèn)開發(fā)區(qū)農(nóng)貿(mào)超市工程可行性研究報(bào)告
大橋鎮(zhèn)開發(fā)區(qū)農(nóng)貿(mào)超市工程可行性研究報(bào)告
作者：大橋鎮(zhèn)項(xiàng)… 文章來源：本站原創(chuàng) 點(diǎn)擊數(shù)：901 更新時(shí)間：XXXX年-5-24 15:12:04
第一章 項(xiàng)目概況
1、建設(shè)項(xiàng)目名稱：古田縣大橋鎮(zhèn)開發(fā)區(qū)農(nóng)貿(mào)超市市場
2、項(xiàng)目承辦單位：大橋鎮(zhèn)大橋村
3、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：陳阿培
4、建設(shè)地址：大橋鎮(zhèn)下安章開發(fā)區(qū)
內(nèi)容：建設(shè)規(guī)模為占地5畝建筑面積為4000平方米的集農(nóng)產(chǎn)品、小商品為一體的農(nóng)貿(mào)超市。
（1）建一條500米，寬12米水泥路；
（2）建一座4000平方米，底層為農(nóng)貿(mào)市場、二層為小商品、服裝、鞋、帽市場。
5、項(xiàng)目進(jìn)展情況：
項(xiàng)目所需水泥、砂石料等建材已經(jīng)購備。已經(jīng)具備了供水、供電、通訊設(shè)施等基礎(chǔ)條件。
6、項(xiàng)目功能：
農(nóng)貿(mào)超市是以超市為載體和平臺(tái)，按照優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品（無公害、綠色、有機(jī)）的要求和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行生產(chǎn)、加工、儲(chǔ)運(yùn)和包裝，以品牌的形式進(jìn)入現(xiàn)代超市連鎖銷售的一種現(xiàn)代農(nóng)業(yè)經(jīng)營模式。它是農(nóng)產(chǎn)品銷售的一種先進(jìn)業(yè)態(tài)，是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的一種最新形式，也是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的重要方式。研究超市農(nóng)業(yè)發(fā)展的趨勢和方向，提出發(fā)展的思路和對策，對經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)尤其是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)地區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展具有重大的理論意義和現(xiàn)實(shí)意義。
第二章項(xiàng)目建設(shè)的理由和必要性
1、行業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀及必要性
泥濘不堪的地面，夾雜著腥臭的氣息，高聲叫賣的攤販……曾幾何時(shí)，傳統(tǒng)的農(nóng)貿(mào)市場，在人們的心目中成了臟亂差的代名詞。農(nóng)改超，即建設(shè)農(nóng)貿(mào)超市，將逐步改變這種低層次的商業(yè)態(tài)勢。就在近一兩年，蔬菜、鮮肉、水產(chǎn)等菜籃子商品紛紛進(jìn)入古田縣一些超市。整潔的包裝、品牌化的農(nóng)產(chǎn)品、加上大商場的購物環(huán)境，令消費(fèi)者大開眼界——原來買菜也可以這么優(yōu)雅！農(nóng)貿(mào)市場逐步取代了馬路菜攤，其豐富的商品、靈活的經(jīng)營，使農(nóng)貿(mào)市場成為居民購買菜籃子商品的主要場所。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活質(zhì)量的提高，消費(fèi)者開始對市場提出了更高的要求：結(jié)算最好一條龍，東西要百分百讓人放心，環(huán)境可否更好一些，凈菜可否上市……
而就管理而言，原有的農(nóng)貿(mào)市場攤位多，進(jìn)貨渠道廣而雜，規(guī)范化管理難度很大，因而，對農(nóng)貿(mào)市場進(jìn)行改革勢在必行。據(jù)了解，目前在發(fā)達(dá)國家，80％的肉菜等新鮮菜籃子商品均來自超市。超市以其干凈衛(wèi)生的購物環(huán)境、安全放心的商品品質(zhì)及配送渠道，正被越來越多的市民所認(rèn)可。因此我們應(yīng)該看到，農(nóng)改超是大勢所趨。目前農(nóng)產(chǎn)品的營銷業(yè)態(tài)正悄然進(jìn)行著變革，一些品牌蔬菜已開始進(jìn)入超市，與傳統(tǒng)農(nóng)貿(mào)市場爭奪客源。同時(shí)，批發(fā)型的農(nóng)貿(mào)市場上出現(xiàn)了不少配送網(wǎng)點(diǎn)。一些農(nóng)貿(mào)市場內(nèi)設(shè)立的放心肉、品牌蔬菜專柜，越來越受到人們的青睞。這些其實(shí)都是市場需求對農(nóng)貿(mào)市場改革發(fā)出的信號。
大橋鎮(zhèn)全鎮(zhèn)總面積為202平方公里，轄36個(gè)行政村、130個(gè)自村，總?cè)丝?.3萬人，是古田東部的山區(qū)農(nóng)業(yè)大鎮(zhèn)、交通重鎮(zhèn)、商貿(mào)重鎮(zhèn)，為彼鄰鄉(xiāng)鎮(zhèn)村貨物集散地。大橋鎮(zhèn)原有舊街區(qū)的農(nóng)貿(mào)市場建于上世紀(jì)八十年代末，面積小、規(guī)模小，而且離下安章開發(fā)區(qū)比較遠(yuǎn)，已經(jīng)不適應(yīng)現(xiàn)在的市場需求。所以有必要在下安章人口集中的開發(fā)區(qū)建設(shè)一個(gè)農(nóng)貿(mào)超市，便利開發(fā)區(qū)及周邊村莊人民的生活條件需要。大橋鎮(zhèn)開展農(nóng)改超，有其經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和社會(huì)基礎(chǔ)，消費(fèi)者對消費(fèi)環(huán)境及菜籃子商品的要求不斷提高；迫切需要一個(gè)全新的農(nóng)貿(mào)超市的出現(xiàn)以全方位的迎合農(nóng)民的需求，提高農(nóng)民的生活質(zhì)量。
2、項(xiàng)目的前景分析
隨著城市改造的縱深發(fā)展，以往沿街菜市的簡陋情形以及臟亂差的環(huán)境都將得到改變，因
此，從今年開始，農(nóng)貿(mào)市場用地可作為商業(yè)用地的一種全新形式進(jìn)入了拍賣市場。沿街菜市場升級換代后，無論從環(huán)境、市場配置還是市場管理來說都大大上了一個(gè)臺(tái)階，因此，它不僅僅受到消費(fèi)者的青睞，對于投資者、經(jīng)營者也是極大地吸引。據(jù)了解，該市場一樓近4000平方米的標(biāo)準(zhǔn)攤位租金在700-800元之間，二樓的標(biāo)準(zhǔn)攤位租金在450-600元之間，在位置口岸較好的區(qū)域租金高達(dá)1000-1500元左右，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，投資者偏愛成熟的市場；另外，這些農(nóng)貿(mào)市場，抓住了機(jī)遇，改造也很成功，再加上這些市場本身人流量大，商家經(jīng)營有利可圖。因此，招商應(yīng)該不是問題。 在這塊地上開發(fā)的農(nóng)貿(mào)市場是有產(chǎn)權(quán)的，開發(fā)商可以賣產(chǎn)權(quán)，也可用于經(jīng)營，出讓經(jīng)營權(quán)，因此經(jīng)營上較為靈活。
第三章項(xiàng)目建設(shè)條件
1、自然條件及交通地理位置
大橋鎮(zhèn)地處古田縣中部偏東，翠屏湖東岸和吉巷、泮洋合稱為“小東”，全鎮(zhèn)總面積202平方公里，轄36個(gè)行政村，130個(gè)自然村，總?cè)丝?.3萬人，鎮(zhèn)區(qū)是古寧線、福汾線、古屏線交叉點(diǎn)，是古田的東部山區(qū)農(nóng)業(yè)大鎮(zhèn)、商貿(mào)重鎮(zhèn)，因海外華僑多，且盛白木耳、柿、桃等而享有閩東第一僑鄉(xiāng)、銀耳之鄉(xiāng)、柿子之鄉(xiāng)的美譽(yù)。大橋鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場位于大橋鎮(zhèn)區(qū)下安章，市場共有面積4000平方米，是我鎮(zhèn)唯一一個(gè)綜合性質(zhì)的新型農(nóng)貿(mào)超市。
2、人力、資源條件：按照大橋鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)超市的總體規(guī)劃要求，農(nóng)貿(mào)市場建在下安章開發(fā)區(qū)，項(xiàng)目所需水泥、鋼材、砂石料運(yùn)輸方便，已具備了供電、供水、通訊設(shè)施等基礎(chǔ)施工條件。
3、社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r：
XXXX年，大橋鎮(zhèn)工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 2.78億元，比上年同期增長 7.6 %,其中工業(yè)總產(chǎn)值1.38億元，增長15.6%，農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值1.4億元，增長4.29%，其中規(guī)模工業(yè)企業(yè)2家，農(nóng)民人均純收入3672元，全鎮(zhèn)財(cái)政收入 465.86萬元。
4、建設(shè)的軟環(huán)境：為促進(jìn)大橋鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場的可持續(xù)發(fā)展,大橋鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場將進(jìn)一步加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),因?yàn)檗r(nóng)貿(mào)超市的建設(shè)是提高大橋鎮(zhèn)居民生活質(zhì)量的關(guān)鍵,故黨委,政府非常重視
農(nóng)貿(mào)超市的建設(shè),政府部承諾,給予項(xiàng)目配套優(yōu)惠措施,既土地使用優(yōu)惠政策,以扶持超市的建設(shè)。并成立項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組,協(xié)助開發(fā)商處理建設(shè)過程遇到的各種問題。
第四章項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)
1、方案設(shè)計(jì):根據(jù)初步測量規(guī)劃,大橋鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)超市包括一層農(nóng)貿(mào)市場，二層為小商品、服裝、鞋帽市場,每層按作用合理規(guī)劃為具體一個(gè)個(gè)符合實(shí)際需求的攤位。
2、主要技術(shù)指標(biāo)：
（1）建一條500米，寬12米水泥路；
（2）建一座4000平方米，底層為農(nóng)貿(mào)市場、二層為小商品、服裝、鞋、帽市場。
3、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)：
（1）農(nóng)貿(mào)超市內(nèi)土方開挖及土方運(yùn)送
（2）農(nóng)貿(mào)超市內(nèi)水,電,通訊設(shè)施,氣管道鋪設(shè)
（3）地基及主建筑
（4）輔助用房
（5）設(shè)備的安裝
第五章 組織結(jié)構(gòu)和勞動(dòng)定員
1、組織結(jié)構(gòu)：
項(xiàng)目立項(xiàng)后,鎮(zhèn)政府將專門成立建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組,負(fù)責(zé)招商引資及項(xiàng)目招投標(biāo)和工程監(jiān)督,項(xiàng)目動(dòng)工后領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室將與建筑承包商一起合作,監(jiān)督工程施工質(zhì)量及工程進(jìn)度,全面協(xié)調(diào)施工中遇到的各種問題。
2、勞動(dòng)定員和人員聘用：工程施工上,將嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求,聘請相當(dāng)資質(zhì)的建筑單位前來施工,嚴(yán)把質(zhì)量關(guān),控制工程進(jìn)度,保證工程達(dá)標(biāo).綜合大樓建成后,將聘請資深的物業(yè)公司,對農(nóng)貿(mào)超市的衛(wèi)生日常使用實(shí)行管理。
第六章建設(shè)工期
開發(fā)區(qū)農(nóng)貿(mào)市場先期準(zhǔn)備工作為3個(gè)月，計(jì)劃施工期1年6個(gè)月爭取XXXX年底完成交付使用。
第七章投資估算與資金籌措
1、估算依據(jù)：
（1）項(xiàng)目估算依據(jù)省建委頒發(fā)的有關(guān)福建省建筑工程預(yù)算定額工料表規(guī)定進(jìn)行。
（2）省建委建筑工程部發(fā)布各地市主要材料最高限價(jià)。
（3）主要材料按當(dāng)?shù)厥袌銎骄鶅r(jià)格估算。
2、投資估算：
（1）征山荒地5畝賠償林、木果等30萬元。
其中：杉木松木 補(bǔ)償金額為5萬桃、李樹、柿、柚子等各種水果樹木按國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償金額為25萬元。
（2）建500米寬12米長水泥路一條，開挖路基7000多平方米，16cm片石調(diào)整層，12cm調(diào)整層，以及22cm厚水泥砼路面6000m2，合計(jì)人民幣46萬元，漿砌路邊小洞以及水蓋板，瀝清路面及其它各項(xiàng)費(fèi)用大約4萬元。
（3）建一座二層4000平方米農(nóng)貿(mào)市場造價(jià)大約480萬元，具體項(xiàng)目為以下幾項(xiàng)①平整場地3000萬平方米，以及挖填土方XXXX年m3，合計(jì)金額20萬元。②地基按照設(shè)計(jì)要求和地質(zhì)勘查的土質(zhì)報(bào)告，需開挖運(yùn)大量的土石方，根據(jù)省建委頒發(fā)的有關(guān)福建省建筑工程預(yù)算定額工料表規(guī)定，大概造價(jià)約為40萬元。③主體工程為鋼筋框架結(jié)構(gòu)，材料價(jià)格按當(dāng)?shù)厥袌銎骄鶅r(jià)估算，造價(jià)大約800元/平方米，計(jì)320萬元。④裝飾為簡單裝修按市場的普通標(biāo)準(zhǔn)適合市場的需求每平方造價(jià)200元/平方米，計(jì)80萬元。⑤水、電設(shè)施、消防設(shè)施等按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的要求估算為20萬元。
（4）其他配套設(shè)施如攤位、柜臺(tái)、燈光等等大約需要50萬元。
（5）征地費(fèi)用：①青苗補(bǔ)償費(fèi)；②附著物補(bǔ)償費(fèi)；③土地補(bǔ)償費(fèi)；④安置補(bǔ)償費(fèi)；⑤拆遷臨時(shí)搭蓋補(bǔ)償費(fèi)等。以上各項(xiàng)均按照國家規(guī)定的征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行估算，大約補(bǔ)償金額為200萬元。
共計(jì)總投資810萬元。
3、資金籌措：作為大橋鎮(zhèn)區(qū)的農(nóng)貿(mào)超市工程總投資，項(xiàng)目建設(shè)資金的籌措采取如下辦法：
1、主要以股份制投資為主。2、村、鎮(zhèn)、政府出一點(diǎn)。3、向上級有關(guān)部門和有關(guān)單位申請補(bǔ)助一點(diǎn)。
第八章財(cái)務(wù)分析
1、社會(huì)效益：
農(nóng)貿(mào)超市將便利開發(fā)區(qū)及周邊村莊人民的生活條件需要。大橋鎮(zhèn)開展農(nóng)改超，有其經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和社會(huì)基礎(chǔ)，消費(fèi)者對消費(fèi)環(huán)境及菜籃子商品的要求不斷提高；迫切需要一個(gè)全新的農(nóng)貿(mào)超市的出現(xiàn)以全方位的迎合農(nóng)民的需求，提高農(nóng)民的生活質(zhì)量。
2、經(jīng)濟(jì)效益：
（1）收益：該市場一樓近4000平方米的標(biāo)準(zhǔn)攤位租金在700-800元之間，二樓的標(biāo)準(zhǔn)攤位租金在450-600元之間，在位置口岸較好的區(qū)域租金高達(dá)1000-1500元左右，從農(nóng)貿(mào)市場的發(fā)售情況來看，均價(jià)擬定為700元/平方米，在項(xiàng)目全部出租的情況下，每年收入為280萬元。
（2）成本：工程征地費(fèi)200萬元，建安工程費(fèi)約為580萬元，果樹等賠償30萬元。項(xiàng)目開發(fā)成本為810萬元。
（3）效益：每年回收資金280萬元，扣除開發(fā)成本830萬元，及成本的利息，預(yù)計(jì)5年收回投資。投資利潤率30%。
第九章結(jié)論
大橋鎮(zhèn)興建農(nóng)貿(mào)市場所在地既是大橋的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，也是周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的物資交流中心，流動(dòng)人口較多，所以該農(nóng)貿(mào)超市實(shí)際上除承擔(dān)本鎮(zhèn)4.3萬余人的商品服務(wù)外，還承擔(dān)周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)近10萬人的商品服務(wù)。區(qū)域商品資源十分豐富，發(fā)展前景十分廣闊。隨著社會(huì)主義新農(nóng)村的建設(shè),農(nóng)村商品經(jīng)濟(jì)的改革深入，新建后的大橋農(nóng)貿(mào)市場將有更好的條件迎來前所未有的發(fā)展機(jī)遇。
第四篇：連鎖超市配送中心系統(tǒng)可行性研究報(bào)告
連鎖超市配送中心系統(tǒng)可行性研究報(bào)告
一、引言
1、系統(tǒng)名稱：連鎖超市配送中心系統(tǒng)
2、系統(tǒng)目標(biāo)：本系統(tǒng)開發(fā)采用結(jié)構(gòu)化系統(tǒng)開發(fā)方法，結(jié)合開發(fā)方法的優(yōu)勢進(jìn)行系統(tǒng)開發(fā)。
3、系統(tǒng)功能：實(shí)現(xiàn)超市庫存管理、配送管理能夠井然有序的進(jìn)行。
4、項(xiàng)目由來：應(yīng)需要求，研究連鎖超市配送中心系統(tǒng)，以方便管理
二、系統(tǒng)建設(shè)的背景、必要性和意義：
1.設(shè)計(jì)背景：
連鎖超市經(jīng)營方式：統(tǒng)一采購，統(tǒng)一核算，統(tǒng)一配送。一般的連鎖超市都有多個(gè)子超市和配送中心。先研究其中的一個(gè)子超市的配送中的子系統(tǒng)
2.必要性：
連鎖超市員工多與經(jīng)營品種多。隨著經(jīng)營規(guī)模的擴(kuò)大與業(yè)務(wù)的擴(kuò)充，不得不引進(jìn).先進(jìn)的思想與技術(shù)來提高連鎖超市的管理水平，幫助經(jīng)營，使之成為大型的連鎖超市。
3.意義：
提高連鎖超市的綜合管理水平，幫助經(jīng)營。運(yùn)用新的信息技術(shù)，建立了各種管理系統(tǒng)，提高了商品庫存管理效率，簡化人事管理，增加超市總體利潤。
三、系統(tǒng)開發(fā)的可行性
1）、技術(shù)的可行性
要求系統(tǒng)開發(fā)人員能夠熟練的運(yùn)用microsft officevisio XXXX年繪制各種軟件圖形，并能夠在一臺(tái)計(jì)算機(jī)上實(shí)行。學(xué)生自身能夠掌握方法，并能夠自身實(shí)踐。所以在技術(shù)上是可行的。
2）、時(shí)間可行性
時(shí)間上很充裕，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)能夠具體實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)分析、設(shè)計(jì)、實(shí)現(xiàn)，從而有效實(shí)施。
3）、經(jīng)濟(jì)可行性
所需設(shè)備能夠順利滿足系統(tǒng)開發(fā)需求，設(shè)備能夠充分發(fā)揮作用，節(jié)約其他資金投入， 人員費(fèi)用由所需的投資方配備。
4）、人員可行性
為系統(tǒng)開發(fā)，需要技術(shù)人員如系統(tǒng)分析員、系統(tǒng)設(shè)計(jì)員、程序員、操作員等。目前已有系統(tǒng)開發(fā)的技術(shù)人員數(shù)名，并有超市人員的參與，所以開發(fā)小組經(jīng)培訓(xùn)后已具備開發(fā)業(yè)務(wù)的要求，可以進(jìn)行系統(tǒng)的開發(fā)工作。
5）、社會(huì)可行性
設(shè)計(jì)的系統(tǒng)能在該連鎖超市實(shí)現(xiàn)，在當(dāng)期的操作環(huán)境下能夠很好的運(yùn)行，即組織內(nèi)外具備接受和使用新系統(tǒng)的條件。
連鎖超市配送中心系統(tǒng)分析報(bào)告
系統(tǒng)分析階段的基本任務(wù)是：系統(tǒng)分析員與用戶在一起，充分了解用戶的要求。本次結(jié)構(gòu)化系統(tǒng)分析的主要工具是數(shù)據(jù)流程圖，通過一套分層次的數(shù)據(jù)流圖，輔以數(shù)據(jù)字典、小說明等工具來描述連鎖超市配送中心系統(tǒng)。
一、數(shù)據(jù)流程圖
1．商品倉庫管理數(shù)據(jù)流程圖：
商品倉庫管理信息處理的步驟：
. 保管員根據(jù)當(dāng)日的出庫單和入庫單通過出入庫處理去修改庫存臺(tái)帳； . 統(tǒng)計(jì)打印程序根據(jù)庫存臺(tái)帳輸出庫存日報(bào)表；
. 在輸入查詢條件后，查詢程序到庫存臺(tái)帳去查找，顯示出查詢結(jié)果。 2.連鎖超級市場配送中心管理系統(tǒng)的數(shù)據(jù)流程圖：
連鎖超級市場配送中心管理系統(tǒng)的步驟：連鎖門店根據(jù)零售記錄查看庫存情況，確定退貨還是配貨，要配貨就填寫配貨清單；要退貨就發(fā)送退貨通知到總部庫存。
二、數(shù)據(jù)字典
數(shù)據(jù)字典用來描述數(shù)據(jù)流圖中的數(shù)據(jù)流、數(shù)據(jù)存儲(chǔ)、處理過程和外部實(shí)體。
它為數(shù)據(jù)庫用戶、數(shù)據(jù)庫管理員、系統(tǒng)分析員和程序員提供某些數(shù)據(jù)項(xiàng)的綜合信息。
數(shù)據(jù)字典中有六類條目：數(shù)據(jù)元素、數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)、數(shù)據(jù)流、數(shù)據(jù)存儲(chǔ)、處理過程、外部實(shí)體。不同類型的條目有不同的屬性需要描述，分別如下：
數(shù)據(jù)元素條目
數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)條目
數(shù)據(jù)流條目
數(shù)據(jù)存儲(chǔ)條目
處理過程條目
外部實(shí)體條目
連鎖超市配送中心系統(tǒng)設(shè)計(jì)報(bào)告
系統(tǒng)設(shè)計(jì)階段的的任務(wù)確定系統(tǒng)的物理模型，回答該系統(tǒng)“怎么做”的問題。
系本次系統(tǒng)設(shè)計(jì)的目標(biāo)：解決用戶即連鎖超市的需求問題，幫助其進(jìn)行配送中心的管理，滿足其要求，使其效率增高，節(jié)省時(shí)間、人力、財(cái)力。保證系統(tǒng)的可靠性，以及易維護(hù)性。
一、 總體模塊設(shè)計(jì)
配送中心倉庫管理系統(tǒng)包括：信息管理、庫存處理、配送處通知取貨的功能。而信息管理包括分店資料、商品資料、進(jìn)配存、記賬、參數(shù)五個(gè)小模塊；庫存處理又包括傳輸、查詢、分析、資料打印、工具五個(gè)小模塊；配貨處理包括合同、結(jié)賬、采購及結(jié)賬、推出四個(gè)小模塊。
二、數(shù)據(jù)庫邏輯設(shè)計(jì)
數(shù)據(jù)庫邏輯設(shè)計(jì)的主要任務(wù)是對屬性域的確定，如下列表所示：
三、流程圖
1.商品訂貨流程圖
商品訂貨流程：采購員從倉庫收到缺貨通知單以后，查閱訂貨合同單，若已訂貨，向供貨單位發(fā)出催貨請求，否則，填寫訂貨單交供貨單位，供貨單位發(fā)出貨物后，立即向采購員發(fā)出取貨通知。
第五篇：超市購物管理信息系統(tǒng)可行性研究報(bào)告
超市購物管理信息系統(tǒng)可行性研究報(bào)告
1、引言
1、1編寫的目的
該超市購物管理信息系統(tǒng)由西安石油大學(xué)計(jì)算機(jī)學(xué)院軟件工程專業(yè)的八位同學(xué)承擔(dān)開發(fā)，本報(bào)告是對該系統(tǒng)可行性研究的綜合報(bào)告。
1、2編寫背景
該超市是西安市一中小型超市。隨著社會(huì)的不斷發(fā)展，人們的生活水平不斷提高，對社會(huì)的物質(zhì)需求越來越高，同時(shí)人們的生活節(jié)奏不斷加快，而在大超市購物一般要花費(fèi)很長時(shí)間才能找到滿意的商品，而中小型超市，有著貨物集中和基本齊全的特點(diǎn)，因而，更多忙碌的人士寧愿選擇在中小型超市購物。正因?yàn)槿绱?，中小型超市的日銷售額有了一定的突破。
而該中小型超市基本上依舊是手工管理，貨物的采購，收貨，庫存等都是手工管理，唯一可用的自動(dòng)化管理就是pos機(jī)（銷售時(shí)點(diǎn)信息系統(tǒng)），只負(fù)責(zé)銷售時(shí)的資金運(yùn)算情況，相當(dāng)于一個(gè)計(jì)算器，大部分還是手工操作。這樣雖然滿足了客戶的暫時(shí)需求，但不利于超市的長遠(yuǎn)發(fā)展。為了徹底的改善超市管理的落后局面，特提出開發(fā)此系統(tǒng)?！俺匈徫锕芾硇畔⑾到y(tǒng)”的建設(shè)，提高了超市的管理效益，是得超市經(jīng)營中的物品采購，收貨，庫存，銷售等的管理都能夠有跡可循，達(dá)到真正提高超市日常經(jīng)營管理效率的目的。 1、3參考資料
（1）超市購物的所有業(yè)務(wù)和管理資料
（2）可行性研究報(bào)告編寫規(guī)范
（3）信息系統(tǒng)分析與設(shè)計(jì)
2、現(xiàn)行組織系統(tǒng)概況
2、1組織目標(biāo)和戰(zhàn)略
超市以可靠的品質(zhì)保證，優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和具有競爭力的價(jià)格，向顧客提供方便的服務(wù)，讓顧客得到滿意的物品，本著“顧客就是上帝”的原則，使該超市能夠長遠(yuǎn)發(fā)展。具體目標(biāo)為：
①方便顧客購物，讓忙碌人士將小中型超市購物作為首選之地；
②充分挖掘顧客需求，及時(shí)掌握貨物的銷售和庫存情況；
③充分研究市場情況，讓中小型超市作為大超市的濃縮精華；
④貨物的采購，收貨，入庫，盤點(diǎn)，銷售等工作效率提高30%；
⑤在兩年內(nèi)使本超市在本市內(nèi)成為有知名度的中小型超市。
為實(shí)現(xiàn)超市發(fā)展的目標(biāo)，超市計(jì)劃采取的重大戰(zhàn)略有：
①超市配有送貨員，采取貨到付款的方式；
②定期調(diào)研市場情況，制定出有競爭力的貨物價(jià)格；
③節(jié)假日促銷活動(dòng)，刺激顧客的消費(fèi)；
④充分對比供貨商，采購物美價(jià)廉的貨品；
⑤建立超市管理系統(tǒng)，全面提高管理水平和工作效率。
2、2業(yè)務(wù)概況
該超市為中小型超市，在本市有五家連鎖店。超市里設(shè)有市場部，庫存管理部門，銷售部門和服務(wù)部門。市場部負(fù)責(zé)調(diào)研市場經(jīng)營情況，對市場價(jià)格做到知己知彼，并制定有競爭力的貨品價(jià)格。庫存管理部門提供實(shí)時(shí)準(zhǔn)確的庫存信息，使整個(gè)庫存水平做到較低的狀態(tài)，根據(jù)銷售部的銷售情況，隨時(shí)聯(lián)系供貨商，使庫存保持一種動(dòng)態(tài)的平衡狀態(tài)。銷售部門負(fù)責(zé)貨物銷售并分析總結(jié)貨物的銷售情況，反應(yīng)給市場部。服務(wù)部門是針對超市的人性化經(jīng)營所設(shè)的，為顧客的滿意度負(fù)責(zé)。
2、3主要存在的問題
從該超市成立到現(xiàn)在，該超市的一切業(yè)務(wù)基本采用手工管理。貨物的采購，庫存，盤點(diǎn)，銷售和核算手工管理工作量大。服務(wù)質(zhì)量差，工作效率低下，耗費(fèi)人員多，不能及時(shí)獲得顧客的反饋意見，總體來說經(jīng)營獲得的利潤比較低。
3、擬建的信息系統(tǒng)
3、1簡要說明
為了提高超市的工作效率何管理水平，超市計(jì)劃投入一定的資金建立起超市管理信息系統(tǒng)，以全面管理超市業(yè)務(wù)。超市領(lǐng)導(dǎo)以及工作人員對所建的信息系統(tǒng)有以下基本要求：
① 建立對超市業(yè)務(wù)提供全面管理的超市購物管理信息系統(tǒng)；
②對所有的貨物，消費(fèi)者，工作人員提供全面的管理；
③對市場，供貨商提供全面管理；
④對貨物的采購，入庫，出庫，盤點(diǎn)，報(bào)損等業(yè)務(wù)提供全面的管理；
⑤對貨物的銷售，結(jié)算提供全面的管理；
⑥對顧客的意見和建議提供全面的管理。
3、2初步建設(shè)計(jì)劃
項(xiàng)目計(jì)劃于XXXX年9月中旬開工建設(shè)。開發(fā)期3個(gè)月，試運(yùn)行期1個(gè)月。系統(tǒng)計(jì)劃于XXXX年3月1日正式投入運(yùn)行。
3、3對組織的意義和影響
本系統(tǒng)的開發(fā)能夠提高超市的工作和管理效率，提高了該超市的知名度，增加了超市的收入，及時(shí)獲取市場信息，減少了錯(cuò)誤決策，是庫存保持一種動(dòng)態(tài)的平衡狀態(tài)，并提高了現(xiàn)金流的周轉(zhuǎn)速度。并且該系統(tǒng)能及時(shí)的反饋顧客的信息和意見，是超市為顧客提供更高質(zhì)量的服務(wù)，真正滿足顧客的需求。
4、經(jīng)濟(jì)可行性分析
4、1支出
1）系統(tǒng)開發(fā)費(fèi)用
（1）人員費(fèi)用。本系統(tǒng)開發(fā)期12個(gè)周，試運(yùn)行期4個(gè)周，開發(fā)期需要開發(fā)人員8人，試運(yùn)行期需要開發(fā)人員2人。開發(fā)需要104周，折合3、5人/年，每人每年按8萬元計(jì)算，人員費(fèi)用為28萬元。
（2）硬件設(shè)備費(fèi)用。本系統(tǒng)所需的硬件設(shè)備費(fèi)用為8.2萬元，其中：
服務(wù)器一臺(tái)30000元
微機(jī)5臺(tái)XXXX年0元
打印機(jī)5臺(tái)10000元
條形碼掃描儀5臺(tái)9000元
網(wǎng)絡(luò)設(shè)備和布線10000元
不間斷電源一臺(tái)3000元
（3）軟件費(fèi)用。系統(tǒng)所需軟件費(fèi)用為0元，其中：
window_p，sql severXXXX年，java環(huán)境，rose建模工具都是免費(fèi)的。
（4）調(diào)研和資料費(fèi)。本系統(tǒng)調(diào)研和寫報(bào)告費(fèi)用估計(jì)1000元。
（5）不可預(yù)見費(fèi)用。按開發(fā)費(fèi)用的10%計(jì)算。
系統(tǒng)開發(fā)總費(fèi)用為39萬元。
2）系統(tǒng)運(yùn)行費(fèi)用
假定本系統(tǒng)運(yùn)行期為6年，每年的運(yùn)行費(fèi)用為：
（1）系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)用。一年需要0.5人/年進(jìn)行系統(tǒng)維護(hù)，維護(hù)費(fèi)用0.5_8=4.0萬元
（2）設(shè)備維護(hù)費(fèi)用。設(shè)備更新期為3年，且3年后設(shè)備價(jià)格不變，則設(shè)備更新費(fèi)用為8.2萬元。日常維護(hù)費(fèi)用為每年0.5萬元，則平均每年設(shè)備維護(hù)費(fèi)用為8.2/5+0.5=1.5萬元。
則系統(tǒng)每年運(yùn)行費(fèi)用為5.5萬元，6年累計(jì)系統(tǒng)運(yùn)行費(fèi)用為33萬元。
綜上，系統(tǒng)開發(fā)和運(yùn)行總費(fèi)用為72萬。
4、2收益
超市購物管理信息系統(tǒng)獲得的直接收益可以從一下幾個(gè)方面計(jì)算：
（1） 提高工作效率，減少工作人員
該系統(tǒng)的投入現(xiàn)有15%的工作人員，超市現(xiàn)有人員30人，則可減少4.5人，每人每月平均工資XXXX年元，則節(jié)約人員工資0.2_12_4.5=10.8萬元/年
（2） 擴(kuò)大服務(wù)范圍，增加超市收入
提高工作效率后，在原有基礎(chǔ)上可以增加10%的銷售量，超市每年總利潤按500萬元計(jì)算，則可以增加收入50萬元。
（3） 及時(shí)獲得市場和顧客的信息，減少?zèng)Q策的失誤，每年可以增收15萬元以上。
（4） 減少庫存積壓，加速資金流的周轉(zhuǎn)，減少庫存積壓浪費(fèi)20萬元以上。
綜上，該系統(tǒng)運(yùn)行每年可獲得直接收益為95.8萬元，累計(jì)6年獲經(jīng)濟(jì)效益574.8萬元。
建設(shè)超市購物管理信息系統(tǒng)還可以獲得多方面的社會(huì)效益，主要有：
（1） 提高了工作效率，減少了顧客消費(fèi)花費(fèi)的時(shí)間；
（2） 減少了超市工作人員的勞動(dòng)量；
（3） 提高了工作質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量，增加了該超市在顧客當(dāng)中的親和力。
4、3支出/收益分析
在6年期內(nèi)，系統(tǒng)總投入72萬元，而6年系統(tǒng)的總效益為574.8萬元，從經(jīng)濟(jì)考慮本系統(tǒng)完全有必要開發(fā)。
5、技術(shù)可行性分析
本系統(tǒng)開發(fā)涉及到得技術(shù)因素有：
（1） 管理信息系統(tǒng)的開發(fā)方法。使用開發(fā)人員熟悉的面向?qū)ο蠓椒ㄩ_發(fā)軟件系統(tǒng)。
（2） 數(shù)據(jù)庫技術(shù)。開發(fā)小組中有應(yīng)用數(shù)據(jù)庫開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。
（3） java開發(fā)技術(shù)。開發(fā)小組中有系統(tǒng)培訓(xùn)過java編程并熟練使用的組員。
綜上所述，該系統(tǒng)的開發(fā)在技術(shù)上是可行的。
6、社會(huì)可行性分析
目前超市購物管理信息系統(tǒng)已廣泛應(yīng)用于各大，中，小型超市，超市管理需要現(xiàn)代化和信息化，只有合理地運(yùn)用信息化的管理，才能在市場上立于不敗之地。另外，超市購物管理信息系統(tǒng)不僅提高了經(jīng)營的回報(bào)，而且能夠隨時(shí)掌握市場動(dòng)向，為管理者作出正確的決策奠定的基礎(chǔ)，也為提高顧客的滿意程度作出了不可磨滅的貢獻(xiàn)。因此，該系統(tǒng)的開發(fā)具有可行性。
7、可行性研究結(jié)論
通過經(jīng)濟(jì)可行性，技術(shù)可行性和社會(huì)可行性等方面的分析，可以確定本系統(tǒng)的開發(fā)式必要的，而且是可行的，可以立項(xiàng)開發(fā)。
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