潤滑油可行性研究報告

• 第一篇：中國潤滑油產(chǎn)業(yè)研究報告
• 第二篇：海南極風(fēng)潤滑油可行性分析報告
• 第三篇：項目可行性研究報告
• 第四篇：可行性研究報告協(xié)議書
• 第五篇：可行性研究報告

第一篇：中國潤滑油產(chǎn)業(yè)研究報告

中國潤滑油產(chǎn)業(yè)研究報告

XXXX年-12-28

[報告目錄]

中國潤滑油產(chǎn)業(yè)作為中國石化行業(yè)四大產(chǎn)品之一，在相關(guān)行業(yè)的需求帶動下，面臨著前所未有的挑戰(zhàn)和機遇。潤滑油產(chǎn)業(yè)關(guān)系著國計民生的特殊性，使得它的何去何從成為眾所矚目的焦點。

本研究報告依據(jù)國家統(tǒng)計局、國家海關(guān)總署、國家經(jīng)貿(mào)委、國際產(chǎn)業(yè)傳媒、中國競爭情報網(wǎng)、中華全國商業(yè)信息中心、中國石化行業(yè)有關(guān)協(xié)會、國內(nèi)及國外1000多種相關(guān)報刊雜志及專業(yè)網(wǎng)站的基礎(chǔ)信息以及潤滑油專業(yè)研究單位等公布和提供的大量資料，運用宏觀、微觀及產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟學(xué)的相關(guān)原理，對中國潤滑油產(chǎn)業(yè)的供給與需求、各子產(chǎn)業(yè)的發(fā)展狀況、進出口形勢、消費與市場、競爭與發(fā)展機會、產(chǎn)業(yè)整合狀況、產(chǎn)業(yè)領(lǐng)先企業(yè)、wto對產(chǎn)業(yè)的影響與對策、產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢等進行了獨到的、深入詳細的研究與分析，是潤滑油生產(chǎn)、經(jīng)營企業(yè)、研究機構(gòu)等單位準確了解目前潤滑油產(chǎn)業(yè)發(fā)展動態(tài)，把握企業(yè)定位和發(fā)展方向的重要決策依據(jù)之一。

前言???????????????????????ⅰ

第一部分 潤滑油基本定義與投資特性分析

第一章 基本定義與分類???????????1

第一節(jié) 基本定義

一、潤滑油基本定義

二、潤滑油在國民經(jīng)濟中的地位

第二節(jié) 分類

一、基本分類

二、潤滑油基礎(chǔ)油的分類

三、添加劑

四、內(nèi)燃機油

五、齒輪油

六、液壓油

七、全損耗系統(tǒng)用油

八、潤滑脂

第二章 潤滑油產(chǎn)業(yè)投資特性分析???????13

第二部分 潤滑油產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀

第三章 國際潤滑油產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀分析???????19

一、美國潤滑油產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀

二、歐洲潤滑油產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀

三、日本潤滑油產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀

四、亞太地區(qū)其它國家潤滑油產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀

第四章 中國潤滑油產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀分析???????25

第一節(jié) 現(xiàn)階段中國潤滑油產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)特征

第二節(jié) 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)由低檔轉(zhuǎn)向高檔

第三節(jié) 中國潤滑油產(chǎn)業(yè)供需現(xiàn)狀

第四節(jié) 中國潤滑油企業(yè)生產(chǎn)情況

第五節(jié) 中國潤滑油進出口狀況分析

一、中國潤滑油近幾年的進出口情況

二、主要進口品種

三、進出口情況按地區(qū)分布

第六節(jié) 中國工業(yè)設(shè)備用潤滑油發(fā)展情況

第五章 主要子產(chǎn)業(yè)分析???????????37

第一節(jié) 中國內(nèi)燃機油產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

一、國際風(fēng)燃機油發(fā)展現(xiàn)狀

二、中國內(nèi)燃機油發(fā)展現(xiàn)狀

三、潤滑油生產(chǎn)技術(shù)對車用發(fā)動機潤滑油發(fā)展影響

四、中國內(nèi)燃機油供需現(xiàn)狀及預(yù)測

五、中國內(nèi)燃機油市場競爭狀況

六、中國內(nèi)燃機油發(fā)展趨勢

第二節(jié) 齒輪油市場發(fā)展現(xiàn)狀

一、齒輪油市場發(fā)展狀況

二、中國齒輪油需求結(jié)構(gòu)及預(yù)測

三、齒輪油研究現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢

第三節(jié) 液壓油市場發(fā)展狀況

一、液壓油市場發(fā)展狀況

二、液壓油研究現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢

第四節(jié) 自動傳動液市場發(fā)展狀況

一、中國自動傳動液市場發(fā)展狀況

二、汽車自動傳動液研究現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢

第六章 潤滑油市場需求預(yù)測?????????58

第一節(jié) 影響潤滑油需求的因素分析

一、宏觀環(huán)境

二、中國成品油價格機制分析

第二節(jié) 潤滑油市場需求預(yù)測

第三節(jié) 潤滑油供求發(fā)展趨勢

一、潤滑油消費的特點

二、潤滑油供求結(jié)構(gòu)變化與分流

三、中高檔車與中高檔潤滑油成國內(nèi)市場需求主流

四、汽車潤滑油需求結(jié)構(gòu)變化

五、生產(chǎn)過剩競爭激烈

第七章 潤滑油銷售渠道分析?????????72

第三部分 潤滑油市場競爭分析

第八章 國際潤滑油產(chǎn)業(yè)競爭分析??????75

第一節(jié) 全球石油化工兼并重組浪潮熱度不減

第二節(jié) 全球石油石化業(yè)界形成4強鼎立的新格局

第三節(jié) 應(yīng)對競爭的發(fā)展趨勢—兼并聯(lián)合

第四節(jié) 能組成松散的聯(lián)盟已經(jīng)成為兼并之外的重要聯(lián)合與合作形式

第五節(jié) 精兵簡政 增創(chuàng)效益

一、阿莫科公司對其組織機構(gòu)進行了重大的調(diào)整

二、美孚公司注重機構(gòu)調(diào)整戰(zhàn)略

三、加德士石油公司機構(gòu)調(diào)整情況

四、殼牌集團進行機構(gòu)調(diào)整戰(zhàn)略

第九章 中國潤滑油產(chǎn)業(yè)競爭現(xiàn)狀分析????87

第一節(jié) 中國潤滑油產(chǎn)業(yè)競爭格局

一、主要競爭品牌

二、各品牌所占市場份額

三、高端潤滑油市場硝煙彌漫

四、新的國外品牌不斷涌入中國市場

第二節(jié) 現(xiàn)階段中國潤滑油產(chǎn)業(yè)競爭特點

一、高檔油：國際品牌一統(tǒng)天下；低檔油：國產(chǎn)品牌 腹背受敵

二、國內(nèi)潤滑油市場競爭機制

三、汽車工業(yè)產(chǎn)品的全面升級將帶動車用潤滑油產(chǎn)品的 升級使市場競爭進一步加劇

第三節(jié) 中國潤滑油產(chǎn)業(yè)競爭戰(zhàn)略分析

一、產(chǎn)業(yè)擴張戰(zhàn)略競爭

二、品牌競爭戰(zhàn)略

三、國內(nèi)銷售渠道競爭戰(zhàn)略

第十章 中國潤滑油競爭格局發(fā)展預(yù)測???109

一、環(huán)境保護對潤滑油技術(shù)及生產(chǎn)的要求更為嚴格

二、國內(nèi)環(huán)境對潤滑油工業(yè)發(fā)展的影響

三、全球化經(jīng)濟對中國潤滑油產(chǎn)業(yè)的影響

四、超大規(guī)?？鐕局亟M帶來戰(zhàn)略性挑戰(zhàn)

第十一章 加入wto對中國潤滑油工業(yè)的影響112

一、wto對中國經(jīng)濟的影響

二、加入wto對中國潤滑油工業(yè)的直接影響

三、加入wto對中國潤滑油工業(yè)的間接影響

四、加入wto對潤滑油營銷方式的影響

五、wto將為中國潤滑油市場帶來機遇

六、中國潤滑油工業(yè)的發(fā)展對策

第十二章 主要潤滑油企業(yè)的競爭戰(zhàn)略分析?118

一、中國長城潤滑油

二、帝王潤滑油

三、殼牌潤滑油

四、bp潤滑油

五、美孚潤滑油

第四部分 原材料供應(yīng)情況

第十三章 原油供給現(xiàn)狀分析????????139

一、全球原油總體供求情況

二、原油分布與消費特點

三、全球原油價格波動因素分析

四、中國原油需求狀況

五、應(yīng)對國際油價巨幅波動的策略

第十四章 潤滑油添加劑發(fā)展狀況??????149

一、國外潤滑油添加劑發(fā)展情況

二、國內(nèi)潤滑油添加劑的發(fā)展情況

三、國內(nèi)潤滑油添加劑市場發(fā)展對策

第十五章 潤滑油基礎(chǔ)油發(fā)展現(xiàn)狀??????152

第一節(jié) 世界潤滑油基礎(chǔ)油市場發(fā)展

一、世界潤滑油基礎(chǔ)油發(fā)展史

二、潤滑油的發(fā)展趨勢及其對基礎(chǔ)油的要求

三、世界各石油大公司在基礎(chǔ)油方面的動向

第二節(jié) 中國潤滑油基礎(chǔ)油市場發(fā)展狀況

一、中國制定新的優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)油標準

二、中國潤滑油基礎(chǔ)油的來源

三、中國基礎(chǔ)油面臨的挑戰(zhàn)與對策

第五部分 潤滑油產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢

第十六章 石化行業(yè)未來發(fā)展大趨勢?????160 第十七章 潤滑油產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢???????167

第一節(jié) 中國潤滑油未來發(fā)展的大方向

第二節(jié) 潤滑油產(chǎn)品的發(fā)展趨勢

一、環(huán)境友好潤滑劑

二、天然氣合成潤滑油技術(shù)的開發(fā)

三、納米潤滑油上市

四、加氫技術(shù)生產(chǎn)潤滑油基礎(chǔ)油

五、醇類燃料發(fā)動機用潤滑油

六、綠色環(huán)保型水-乙二醇抗燃液

第三節(jié) 潤滑油市場發(fā)展趨勢——全球化大市場營銷

一、高檔潤滑油是未來競爭的主戰(zhàn)場

二、品牌間的競爭將日趨激烈

第四節(jié) 潤滑油競爭的未來戰(zhàn)場---終端零售

一、市場規(guī)模構(gòu)建競爭基礎(chǔ)

二、配送體系保證零售網(wǎng)絡(luò)運轉(zhuǎn)

三、信息技術(shù)實現(xiàn)高效管理

四、單站銷售體現(xiàn)競爭實力

五、加油站如何競爭

第五節(jié) 潤滑油it發(fā)展趨勢分析

一、建立網(wǎng)絡(luò)營銷觀念

二、根據(jù)市場環(huán)境和業(yè)務(wù)狀況，確定網(wǎng)絡(luò)營銷的具體目標

三、規(guī)劃網(wǎng)站的建設(shè)，網(wǎng)站力爭做到富有個性、具有特定功能

四、充分利用“概念直銷”的銷售模式

五、企業(yè)網(wǎng)站存在的問題及對策

第六節(jié) 潤滑油企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略趨勢

一、提高基礎(chǔ)油質(zhì)量和改進基礎(chǔ)油結(jié)

二、加快技術(shù)進步和設(shè)備淘汰與更新

三、加快潤滑油升級換代和新產(chǎn)品的開發(fā)

四、實施積極的營銷戰(zhàn)略

五、繼續(xù)實施名牌戰(zhàn)略

六、調(diào)整管理模式適應(yīng)新的發(fā)展形勢

第七節(jié) 中國潤滑油標準的發(fā)展方向

第十八章 swot分析???????????188

第一節(jié) 中國潤滑油產(chǎn)品存在的問題

第二節(jié) 中國潤滑油企業(yè)如何面對市場挑戰(zhàn)

一、面對競爭機制的變化

二、打破“技術(shù)壁壘”

三、面對激烈品牌競爭

四、環(huán)境保護

第十九章 潤滑油產(chǎn)業(yè)投資機會分析?????194

第一節(jié) 影響潤滑油產(chǎn)業(yè)投資的因素

第二節(jié) 投資機會分析

一、廢潤滑油再生

二、船用潤滑油

附錄

附錄1 華東潤滑油市場分析專題信息

附錄2 石化工業(yè)“十五”規(guī)劃

附錄3 國家經(jīng)貿(mào)委關(guān)于印發(fā)經(jīng)清理整頓保留的小煉油廠名單 的通知

附錄4 生物燃料前景廣闊

第二篇：海南極風(fēng)潤滑油可行性分析報告

海南極風(fēng)潤滑油可行性分析報告
海南極風(fēng)集團,是一個專業(yè)從事潤滑油的研發(fā),生 產(chǎn),銷售和服務(wù)的高新環(huán)保技術(shù)企業(yè),海南喜樂潤滑油有限公司已于 XXXX年 年 10 月 28 日投入生產(chǎn), 設(shè)計生產(chǎn)能力為年產(chǎn) 2 萬噸. 目前,企業(yè)的產(chǎn)品以車,船用高級潤滑油為主,產(chǎn)品有第三代極風(fēng)牌高級發(fā)動機油,第三代極風(fēng) 牌柴機發(fā)動機油. 集團始終堅持員工隊伍的高素質(zhì)化, 專業(yè)人士占總?cè)藬?shù)的 80%以上, 并擁有一批中, 高級工程師. 集團始終注重科技投入,先后聘請了一批油品技術(shù)專家到集團任職,并擁有滿足研發(fā),生產(chǎn)檢測 能力的實驗研發(fā)中心.為了實現(xiàn)規(guī)模化生產(chǎn),集團采用了目前先進的美國技術(shù)調(diào)合設(shè)備,使企業(yè)的 生產(chǎn)能力始終處于領(lǐng)先地位. 集團始終堅持品質(zhì)戰(zhàn)略思想, 在原材料的采購方面以美國進口基礎(chǔ)油, 添加劑為主,產(chǎn)品達到國際,國內(nèi)的高端產(chǎn)品技術(shù)標準. 集團不斷借鑒國內(nèi)外先進的經(jīng)營理念和管理經(jīng)驗,加強業(yè)務(wù)經(jīng)營,資產(chǎn)經(jīng)營和人力資源管理,注 重企業(yè)文化建設(shè)和經(jīng)營管理水平的提高,形成了"以環(huán)?？萍?建和諧社會"的企業(yè)精神和"高品質(zhì), 嚴要求"的質(zhì)量方針. 集團將按照發(fā)展十年戰(zhàn)略部署,本著"環(huán)保,節(jié)能"的理念,立足于人類進步與環(huán)境的和諧,加速 中,高檔潤滑油的研發(fā)生產(chǎn). XXXX年 二會剛剛結(jié)束,對科技建設(shè),能源建設(shè),節(jié)能環(huán)保等作為國家建設(shè)的戰(zhàn)略方針!而海南極風(fēng) 潤滑油"極風(fēng) 極風(fēng)"牌高級發(fā)動機油,目前是中國市場上唯一以加氫異構(gòu)脫蠟基礎(chǔ)油為主要原料的汽車發(fā) 極風(fēng) 動機潤滑油,因這種基礎(chǔ)油具有低粘度,熱氧化安定性好,極佳的低溫流動性,換油周期長等特點, 再加以高效的優(yōu)質(zhì)進口復(fù)合添加劑精致而成.產(chǎn)品的"磨斑直徑","抗氧化性能","低溫動力粘度" 指標國內(nèi)領(lǐng)先,填補了我國用加氫異構(gòu)脫蠟基礎(chǔ)油油為主要原料生產(chǎn)高級汽車發(fā)動機油的空白.使 "極風(fēng)"潤滑油的消費者能親身感受到其諸多優(yōu)點,比如: 1,環(huán)保:可有效降低汽車尾氣 hc 和 co 排放,快速恢復(fù)三元催化器的功能; "極風(fēng)"潤滑油采用加氫異構(gòu)脫蠟基礎(chǔ)油精制而成,不會產(chǎn)生油垢,對三元催化器具有保護作用,良好的 密封性使燃燒室壓縮功率更高,能使燃油充分燃燒,因而減少 hc 和 co 的排放量,從而減少黑煙 的排放. 2,節(jié)能:百公里油耗能減少 10%以上,換油周期可達萬公里以上; 100 度運動粘度為 9.8,這使得發(fā)動機工作摩擦最 小,可以促進發(fā)動機動力的提升,進而減少

油耗;穩(wěn)定的熱氧化安定性,閃點達到 240—260,高溫 工作環(huán)境下油品不揮發(fā),高效的進口添加劑保持油品品質(zhì)長時間不變,汽車行駛?cè)f公里后,油品呈 金黃色,無黑色焦質(zhì)雜質(zhì),經(jīng)檢測各項指標仍然符合國家標準. 3,安全:油品外觀呈無色透明,無異味,易于清洗,不傷皮膚,無毒,具良好的安全環(huán)保性; "極風(fēng)"潤滑油采用的基礎(chǔ)油是進口ⅲ類加氫異構(gòu)脫蠟基礎(chǔ)油,添加劑是目前世界上最先進的進口 環(huán)保復(fù)合添加劑,這些都是符合世界安全標準,因此不傷皮膚,而且易于清洗. 4,延長發(fā)動機壽命:降低發(fā)動機溫度,降低尾氣排氣管溫度; 極佳的流動性,讓潤滑油充分潤滑發(fā)動機內(nèi)部構(gòu)件,減少發(fā)動機內(nèi)部摩擦,使發(fā)動機各部位的溫 度保持一致,使得發(fā)動機散熱更充分,能有效降低發(fā)動機工作溫度,延長發(fā)動機的壽命. 5,提升發(fā)動機動力,明顯降低發(fā)動機噪音,改善發(fā)動機的工作狀態(tài); 特殊的進口添加劑,使得"極風(fēng)"潤滑油具有很強的清潔功能,能充分清潔發(fā)動機內(nèi)部的油垢,減 少內(nèi)部摩擦,使發(fā)動機運行順暢,降低發(fā)動機的運行噪音;極佳的熱氧化安定性使得"極風(fēng)"潤滑油 在高溫工作狀態(tài)下仍然具有良好的潤滑功能,能使發(fā)動機活塞充分潤滑和密封,機械摩擦小,提升

了發(fā)動機的動力,使發(fā)動機始終處于最佳的工作狀態(tài).作為一種新型的節(jié)能環(huán)保汽車潤滑油國家政 策支持,而溫州作為中國經(jīng)濟最活躍地區(qū)之一,汽車保有量極大, 特別是高端汽車更是居全國之首, 在這樣的市場背景下具有極強的投資價值! 市場分析: 市場分析:目前市場上潤滑油國內(nèi)主要以長城,昆侖,統(tǒng)一為主;國外品牌以美孚,殼牌,bp, 嘉實多,埃索等品牌,國內(nèi)潤滑油價格便宜但品質(zhì)還無法同國外品牌相比,以 4l/捅為列價格在幾 十元到幾百元甚至上千元不等,這以各品牌市場定位,利潤空間,品質(zhì)要求不同而不同!如長城便 宜的有九十一桶;殼牌黃殼百十來塊,藍殼 200 左右,灰殼 300-400.最好的要一千多一捅! 但不管品牌也好,價格也好他們都還屬于第二代,而極風(fēng)潤滑油是目前中國市場上唯一以加氫異構(gòu) 脫蠟基礎(chǔ)油為主要原料的汽車第三代發(fā)動機潤滑油!價格在 190-600 桶,適合于各種中高檔轎車以 及普通汽車,該潤滑油目前在四川,__,貴州,云南,東莞,中山,珠海,內(nèi)蒙古,遼寧,吉林, 黑龍江等地已經(jīng)布點銷售,而在很多地方還是空白,當然也包括溫州地區(qū)!而我已經(jīng)同總部取得聯(lián) 系并且恰談好了溫州地區(qū)總代理事宜! 市場投入:加盟保證金 5 萬,第一期進貨 3-5 萬,租寫字樓 3 萬,初期廣告宣傳 2 萬,業(yè)務(wù)員實用 市場投入 期工資以二個月算二個人 6 千,流動資金以及其他費用 5 萬,合計第一期投入 20 萬;永嘉,樂清, __....預(yù)計可招代理以 3 萬每個算可收 9 萬,實際投

第三篇：項目可行性研究報告

《項目可行性研究報告》（基本內(nèi)容）

csc/pdp/002/a001

一、項目概況

包括但不限于以下內(nèi)容：

1.1 項目背景：含項目來源、土地性質(zhì)、權(quán)屬情況，項目合作方情況介紹等。

1.2地塊位置、素質(zhì)及現(xiàn)狀：含地理位置、四至范圍、土地面積、地面現(xiàn)狀、

宗地形狀、地勢地貌、地質(zhì)水文狀況、景觀資源、地下情況、規(guī)劃控制條件等。

1.3周邊環(huán)境：包括人文環(huán)境、交通環(huán)境、商業(yè)生活配套，治安情況、空氣

狀況、各類污染情況、各種危險源等，以及周邊土地用途規(guī)劃等。

1.4 市政配套設(shè)施：道路現(xiàn)狀及規(guī)劃發(fā)展情況；供水、排水、供電、通訊、

燃氣、供熱情況。

1.5 項目宗地分析結(jié)論。

1.6 項目獲取及合作模式：

土地獲取方式與路徑；主要合約條款、投資各方股權(quán)比例；付款進度及與土地過戶程序的配合；項目涉及的法律問題，合法合規(guī)性分析；法律可行性分析結(jié)論。

如屬收購的項目，需詳細說明相關(guān)公司的法律及財務(wù)盡職調(diào)查情況，盡職調(diào)查報告中不清楚、未經(jīng)查明、風(fēng)險較大的事項，相應(yīng)的應(yīng)對措施；相關(guān)公司的債權(quán)債務(wù)情況、資產(chǎn)抵押情況、股權(quán)或產(chǎn)權(quán)過戶程序。 如屬工程換土地項目，需詳細說明土地過戶相關(guān)程序等。

1.7 項目手續(xù)辦理情況：

土地使用權(quán)辦理程序、所需時間；如涉及土地變性，需說明相關(guān)程序、

問題及所需時間等；如涉及規(guī)劃更改，需說明相關(guān)問題或障礙、所需時間等；其它手續(xù)問題。

附圖：地塊位置示意圖，地形圖

地塊現(xiàn)狀與周邊景觀照片或圖例

地塊周邊土地用途規(guī)劃圖

交通狀況示意圖

商業(yè)、生活配套分布圖

市政配套設(shè)施的管線走向、容量及接口位置示意圖

項目交易流程、股權(quán)結(jié)構(gòu)圖（如交易程序復(fù)雜，需提供相關(guān)示意圖）

二、市場調(diào)查

包括但不限于以下內(nèi)容：

2.1地塊所在城市經(jīng)濟發(fā)展狀況：所在城市的人口、經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、主要產(chǎn)業(yè)，

近幾年城市經(jīng)濟總量、居民收入與消費情況、固定資產(chǎn)投資等。

2.2 地塊所在城市的規(guī)劃發(fā)展方向。

2.3 地塊所在城市及地塊周邊的土地市場狀況：土地供需情況及價格走勢，

須提供最近一年土地公開出讓市場成交情況匯總表；周邊可比樓盤的拿地時間及拿地價格等。

2.4 地塊所在城市及片區(qū)房地產(chǎn)市場情況：主要消費群體分析；近幾年房地

產(chǎn)投資、開發(fā)建設(shè)及銷售情況，同類物業(yè)供給、需求及價格走勢等；可供租售的同類物業(yè)面積、庫存率、空置率等；現(xiàn)時的及潛在的競爭性樓盤情況。

2.5可比樓盤分析：選取同區(qū)域若干可比樓盤進行介紹，包括但不限于項目

位置、開發(fā)商、物業(yè)類型、建筑規(guī)劃指標、項目特征、優(yōu)勢與劣勢、銷售價格、戶型結(jié)構(gòu)、裝修標準、銷售情況等。

2.6同類物業(yè)的平均建筑成本分析：結(jié)合當?shù)卦牧蟽r格、人工成本等因素，

詳細說明同類物業(yè)建筑成本情況。

2.7政策因素分析：國家及地方關(guān)于該類型房地產(chǎn)開發(fā)項目的有關(guān)法規(guī)和特

殊政策，地方政府給本項目的優(yōu)惠政策或特殊限制等。

2.8 市場調(diào)查結(jié)論。

附圖：地塊與可比樓盤的位置示意圖

三、開發(fā)規(guī)劃和營銷規(guī)劃

包括但不限于以下內(nèi)容：

3.1基本數(shù)據(jù)：包括土地面積、容積率、總建筑面積、建筑密度；各功能部

分的樓面面積、戶型結(jié)構(gòu)、車位數(shù)量；可售面積、公建面積、經(jīng)營性公建面積等指標。

3.2規(guī)劃的要求與限制：包括代征地、代征道路占地面積，公建物業(yè)占地面

積和建筑面積，退紅線要求及建筑物限高等；結(jié)合人防工程和車位配置要求對地下面積做一專項說明。

3.3 開發(fā)方案的初步設(shè)想：項目規(guī)劃設(shè)計分析報告作為附件，就項目的規(guī)劃

設(shè)計可行性、基本建筑形態(tài)做初步分析。

3.4 計劃開發(fā)期：包括從項目開始投資到項目竣工全部投入使用的全部周

期。

3.5 項目的優(yōu)劣勢分析：從地段、環(huán)境、交通、配套設(shè)施、設(shè)計、景觀、規(guī)

模、品質(zhì)等方面將本項目與可比樓盤進行比較。

3.6 目標市場的確定和開發(fā)定位：目標客戶群分析、產(chǎn)品定位、預(yù)計售價等；

項目初步市場定位報告作為附件。

3.7 租售方案：項目銷售計劃，預(yù)測銷售速度和消化期等。

3.8 主要營銷策劃和促銷手段。

附件：初步市場定位報告

規(guī)劃設(shè)計分析報告

四、開發(fā)成本

包括但不限于以下內(nèi)容：

4.1 稅費標準：所在區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)各項稅費及征收標準。

4.2土地費用：包括政府土地有償出讓價、基礎(chǔ)設(shè)施配套設(shè)施等、拆遷補償

費、土地辦證費、合作方補償費（收購溢價）、中介費、物業(yè)分成或分利費用在內(nèi)的土地費用。

4.3 前期費用：包括三通一平費、調(diào)研評估費、勘察設(shè)計費、報規(guī)報建費、

開辦費等。

4.4建筑安裝費：包括前期工程費，可售物業(yè)、不可售物業(yè)以及地下建筑的

建筑安裝費，紅線內(nèi)配套設(shè)施費、配套工程費，室外工程費用、精裝修工程費等。

4.5 其它直接費：包括工程管理費、項目（地盤）管理費、水電增容費、物

業(yè)管理基金等。

4.6 銷售費用：包括項目營銷費用、售后服務(wù)費等。

4.7 其它間接費用：包括公司管理費、財務(wù)費（利息等）等。

4.8 不可預(yù)見費：由不確定因素引起的不可預(yù)見費。

4.9 成本分析：總投資構(gòu)成和各部分所占比重分析，與以往已開發(fā)完工的項

目或其它公司的項目做橫向比較。

五、財務(wù)評價

包括但不限于以下內(nèi)容：

5.1 項目銷售收入測算。

5.2 項目各項稅金測算。

5.3 項目成本利潤分析。

5.4 項目資金來源與運用分析。

5.5 項目資金回收與貸款償還分析。

5.6 項目現(xiàn)金流量分析與效益預(yù)測。

5.7 財務(wù)評價結(jié)論。

六、風(fēng)險分析與對策

包括但不限于以下內(nèi)容：

6.1 項目盈虧平衡點分析。

6.2 項目敏感性分析。

6.3項目風(fēng)險因素分析：包括市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、法律風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險、

管理風(fēng)險等。

6.4 風(fēng)險分析基本結(jié)論及應(yīng)對措施。

七、綜合分析與建議

包括但不限于以下內(nèi)容：

7.1 綜合分析：項目的優(yōu)勢、劣勢、機會與威脅（swot分析），可從以下方

面論述：項目宗地情況；市政配套、生活配套；地區(qū)優(yōu)惠政策、城市發(fā)展規(guī)劃；地區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢；本項目規(guī)劃設(shè)計、產(chǎn)品品質(zhì)和特征、市場競爭情況；項目合作方式；項目資金平衡、經(jīng)濟效益；啟動速度、開發(fā)進度；本企業(yè)財務(wù)狀況、戰(zhàn)略規(guī)劃等。

7.2 基本結(jié)論。

7.3 存在的問題。

7.4 投資建議。

八、附件

8.0 項目地形圖、交通圖等

8.1 項目可比樓盤調(diào)查表

8.2 項目與可比樓盤定價因素比較表

8.3 項目開發(fā)進度計劃表

8.4 項目銷售進度及收入估算表

8.5 項目成本及盈利測算表

8.6 項目成本科目說明

8.7 項目投資支出與資金籌措計劃表

8.8 項目借款還本付息計劃表

8.9 項目資金來源與運用表

8.10 項目現(xiàn)金流量預(yù)測表（全投資）

8.11 項目現(xiàn)金流量預(yù)測表（自有資金）

8.12 項目投資各方現(xiàn)金流量預(yù)測表（股東甲）

8.13 項目敏感性分析表

8.14 項目初步市場定位報告

8.15 項目規(guī)劃設(shè)計分析報告

第四篇：可行性研究報告協(xié)議書

委托協(xié)議書

編號：

委托方:

受托方: 深圳市華融資產(chǎn)評估有限公司

委托方委托受托方實施項目的融資文件編撰，就 （□中文 □英文） 版的策劃撰寫工作。經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成協(xié)議如下：

一、雙方責(zé)任：

委托方責(zé)任：

1． 委托方負責(zé)協(xié)議涉及的融資文件的確認及撰稿費用的核實。

2． 委托方負責(zé)撰寫過程中提供必要的相關(guān)資料。

3． 委托方負責(zé)按協(xié)議規(guī)定方式付款。

受托方責(zé)任：

1． 受托方負責(zé)協(xié)議涉及的融資文件的具體策劃撰寫實施。

2． 受托方嚴格按照委托方的要求做好該項目的保密工作。

3.受托方應(yīng)按照協(xié)議規(guī)定方式、時間交付協(xié)議涉及的融資文件。

4.受托方為委托方提供精裝印刷版份、電子版一份。

5.受托方將在協(xié)議簽訂后三個月內(nèi)負責(zé)修改，但不包括結(jié)構(gòu)性修改。

二、違約責(zé)任

1． 委托方應(yīng)負責(zé)及時提供撰寫所需的必要資料，如出現(xiàn)問題延誤交付或?qū)е聟f(xié)議涉

及的融資文件不能完成，委托方負責(zé)其后果。

2． 如果簽約后某一方單獨違約，拒不履行協(xié)議所規(guī)定的責(zé)任，將按照協(xié)議金額的百

分之五十進行懲罰。

3． 如因受托方疏忽出現(xiàn)商業(yè)機密泄露問題，受托方應(yīng)承擔(dān)其后果，并賠償委托方相

應(yīng)的經(jīng)濟損失。

4． 受托方應(yīng)按照進度安排執(zhí)行寫作計劃，如果無故拖延交稿時間應(yīng)承擔(dān)其后果，并

賠償委托方經(jīng)濟損失。

5． 委托方修改和提出修改意見的時間不計算在總體編撰時間之內(nèi)。

6． 如果委托方不按協(xié)議規(guī)定時間方式付款，受托方有權(quán)終止協(xié)議并停止寫作。

7． 如對文件的編撰水平發(fā)生爭議，應(yīng)由雙方共同認可的第三方評判，或者直接申請

仲裁。

8． 如果因本文件作為唯一因素導(dǎo)致委托方融資失敗，受托方將全額退還編撰費用。

三、撰稿費用及付款方式:

本次撰寫費用總額為元人民幣，大寫（）； 第一期付款元，在時支付； 第二期付款元，在時支付； 第三期付款元，在時支付； 受托方在，提供（□收據(jù) □發(fā)票），委托方需支付稅金元。

四、進度安排年月日簽訂協(xié)議。個工作日之內(nèi)受托方完成初稿（收到訂金時開始計算）。個工作日之內(nèi)受托方完成終稿（收到訂金時開始計算）。年月日之前受托方將應(yīng)委托方要求，對編撰的文件進行修改，但

不包括結(jié)構(gòu)性修改，只提供電子版的修改。

五、文件交付標準

1． 所編撰的文件應(yīng)符合國際標準的架構(gòu)，無丟項漏項。具體架構(gòu)可提供附件。

2． 結(jié)構(gòu)明確、條理清晰。

3． 錯別字發(fā)生比例不得大于萬分之三。

4． 翻譯水平達到行業(yè)公允的水平

六、協(xié)議糾紛的解決方式

協(xié)議執(zhí)行中如果發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如果雙方不能協(xié)商解決，任何一方可將爭議送交人民法院通過訴訟方式解決。

七、其它

1．本協(xié)議自簽訂之日起生效，若距離較遠，也可傳真簽字，但需附上簽字人的身份證。

協(xié)議履行期間，雙方均不得隨意更改或解除協(xié)議。

2．如有未盡事宜，雙方本著誠實信用、公平友好的原則共同協(xié)商，以書面形式做出補

充規(guī)定，補充規(guī)定與協(xié)議具有同等法律效力。

八、補充條款本協(xié)議壹式貳份雙方各執(zhí)壹份，從正式簽訂之日起生效。

委托方：（蓋章） 受托方：深圳市華融資產(chǎn)評估有限公司（蓋章）

代表人簽字：代表人簽字：

日期：XXXX年.日期：XXXX年.

協(xié)議簽訂地： 協(xié)議簽訂地：深圳

電話： 電話：0755-83104983

地址： 地址：廣東省深圳市民田路178號華融大 廈

郵編：郵編：518026

第五篇：可行性研究報告

中外合資經(jīng)營企業(yè)有限公司

可行性研究報告

一、項目概況

項目名稱：

法定地址：

經(jīng)營范圍：

生產(chǎn)規(guī)模：

投資總額：

注冊資本：

合營方式：

合營期限：

主辦單位：

可行性研究報告負責(zé)人：

二、合營各方概況

（一）合營各方

甲方

企業(yè)名稱：

法定地址：

法定代表：

國籍：

職務(wù)：

乙方

企業(yè)名稱：

法定地址：

法定代表：

國籍：

職務(wù)：

（二）合營各方概況

簡述公司的性質(zhì)、成立時間、經(jīng)營范圍、資產(chǎn)狀況、技術(shù)力量等

1.甲方：

2.乙方：

三、項目可行性研究的依據(jù)

項目建議書批準文號、國家有關(guān)現(xiàn)行政策、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定、所在地政府有關(guān)證明文件（土地、環(huán)保、規(guī)劃、行業(yè)歸口部門意見等）、項目單位提供的基礎(chǔ)資料。

四、項目提出的背景及建設(shè)的必要性

主要說明項目的發(fā)起過程，提出的理由，前期工作的發(fā)展過程，投資者的意向，投資的必要性等可行性研究的工作基礎(chǔ)。在這里需將項目的提出背景與發(fā)展 1

概況作系統(tǒng)敘述，說明項目提出的背景，投資理由。在敘述項目發(fā)展概況的同時，應(yīng)能清楚地提示出本項目可行性研究的重點和問題以及根據(jù)國家《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》規(guī)定，屬于哪一類項目等。

五、市場分析與建設(shè)規(guī)模

（一）市場調(diào)查

擬建項目的產(chǎn)品用途、產(chǎn)品現(xiàn)有生產(chǎn)能力、國內(nèi)外市場調(diào)查等。

（二）市場預(yù)測

1.國內(nèi)市場需求預(yù)測

本產(chǎn)品消耗對象、本產(chǎn)品的消費條件、本產(chǎn)品更新周期的特點、可能出現(xiàn)的替代產(chǎn)品、本產(chǎn)品使用中可能產(chǎn)生的新用途。

2.產(chǎn)品出口或進口替代分析

替代出口分析、出口可行性分析。

3.價格預(yù)測

（三）產(chǎn)品銷售

出口比例、銷售方式、銷售方向、產(chǎn)品銷售費用預(yù)測。

（四）產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模

1.產(chǎn)品方案

列出產(chǎn)品名稱、產(chǎn)品規(guī)格標準。

2.建設(shè)規(guī)模

根據(jù)市場分析預(yù)測情況及國家產(chǎn)業(yè)政策，考慮合營公司實際發(fā)展需要和資金籌措能力，確定項目建設(shè)規(guī)模為：年產(chǎn)。

（五）產(chǎn)品銷售收入預(yù)測

根據(jù)確定的產(chǎn)品方案和建設(shè)方案、建設(shè)規(guī)模及預(yù)測的產(chǎn)品價可以估算產(chǎn)品銷售收入。

六、建設(shè)條件論證與建設(shè)地點

根據(jù)前面產(chǎn)品方案與建設(shè)規(guī)模的論證，在這一部分中按建議的產(chǎn)品方案和規(guī)模來研究資源、原料、燃料、動力等需求和供應(yīng)的可靠性，并對可供選擇的廠址作進一步技術(shù)和經(jīng)濟分析，確定廠址方案。

（一）資源和原材料

1.資源詳述

2.原材料及主要輔助材料供應(yīng)

（1）原材料、主要輔助材料需要量及供應(yīng)

（2）燃料動力及其他公用設(shè)施的供應(yīng)

（3）主要原材料、燃料動力費用估算

（二）建設(shè)地區(qū)的選擇

（1）自然條件

（2）基礎(chǔ)設(shè)施

（3）社會經(jīng)濟條件

（4）其他應(yīng)考慮的因素

（三）廠址選擇

項目建設(shè)選址的地理位置、占地范圍、占用土地類別和數(shù)量。

七、項目工藝技術(shù)方案與設(shè)備選擇

應(yīng)采用的生產(chǎn)方法、工藝和工藝流程，重要設(shè)備及其相應(yīng)的總平面布置，主要車間組成及建構(gòu)筑物型式等技術(shù)方案。并在此基礎(chǔ)上，估算土建工程量和其他工程量。在這一部分中，除文字敘述外，還應(yīng)將一些重要數(shù)據(jù)和指標列表說明，并繪制總平面布置圖、工藝流程示意圖等。

（一）生產(chǎn)技術(shù)方案

生產(chǎn)技術(shù)方案系指產(chǎn)品生產(chǎn)所采用的工藝技術(shù)、生產(chǎn)方法、主要設(shè)備、測量自控裝備等技術(shù)方案。

1.產(chǎn)品標準

敘述本項目主要產(chǎn)品和副產(chǎn)品的質(zhì)量標準。

2.生產(chǎn)方法

3.技術(shù)參數(shù)和工藝流程

4.主要工藝設(shè)備選擇

5.主要原材料、燃料、動力消耗指標

6.主要生產(chǎn)車間布置方案

（二）總平面布置和運輸

1.總平面布置原則

總平面布置應(yīng)根據(jù)項目各單項工程，工藝流程，物料投入與產(chǎn)出，廢棄物排出及原材料貯存，廠內(nèi)外交通運輸?shù)惹闆r，按廠地的自然條件，生產(chǎn)要求與功能以及行業(yè)、專業(yè)的設(shè)計規(guī)范進行安排。

2.廠內(nèi)外運輸方案

3.倉貯方案

4.占地面積及分析

（三）土建工程

1.主要建、構(gòu)筑物的建筑特征及結(jié)構(gòu)設(shè)計

2.特殊基礎(chǔ)工程的設(shè)計

3.建筑材料

4.土建工程造價估算

（四）其他配套設(shè)施建設(shè)

能源供應(yīng)設(shè)施（如變電站、輸變電線路、鍋爐房、輸氣管線等建設(shè)方案）、供水、排水設(shè)施、交通和通信設(shè)施、原材料倉儲設(shè)施、其他配套設(shè)施、地震設(shè)防、生活福利設(shè)施。

八、環(huán)境保護與勞動安全

在項目建設(shè)中，必須貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護和職業(yè)安全衛(wèi)生方面的法規(guī)、法律，對項目可能對環(huán)境造成的近期和遠期影響，對影響勞動者健康和安全的因素，都要在可行性研究階段進行分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟，且布局合理，對環(huán)境的有害影響較小的最佳方案。按照國家現(xiàn)行規(guī)定，凡是新成立的外商投資企業(yè)都必須執(zhí)行環(huán)境影響報告書的審批制度，同時，在可行性研究報告中，對環(huán)境保護和勞動安全要有專門論述，。

（一）建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀

（二）項目對環(huán)境的影響預(yù)測

1.主要污染源

2.主要污染物

（三）項目擬采用的環(huán)境保護標準

（四）治理環(huán)境的方案

環(huán)境保護及“三廢”治理方案，環(huán)保部門有特殊要求的項目，要單獨編制環(huán)境影響評價。

（五）環(huán)境監(jiān)測制度的建議

（六）環(huán)境保護投資估算

（七）環(huán)境影響評價結(jié)論

（八）勞動保護與安全衛(wèi)生

1.生產(chǎn)過程中職業(yè)危害因素的分析

2.職業(yè)安全衛(wèi)生主要設(shè)施

3.消防措施和設(shè)施方案建議

九、企業(yè)組織與勞動定員

根據(jù)項目規(guī)模、項目組成和工藝流程，研究提出相應(yīng)的企業(yè)組織機構(gòu)，勞動定員總數(shù)及勞動力來源及相應(yīng)的人員培訓(xùn)計劃。

（一）企業(yè)組織

1.企業(yè)組織形式

2.企業(yè)工作制度

（二）勞動定員和人員培訓(xùn)

1.勞動定員、構(gòu)成、來源、部門設(shè)置、經(jīng)營管理

2.年總工資和職工年平均工資估算

3.人員培訓(xùn)及費用估算

十、項目實施進度安排

（一）項目實施的各階段

1.建立項目實施管理機構(gòu)

2.資金籌集安排

3.技術(shù)獲得與轉(zhuǎn)讓

4.勘察設(shè)計和設(shè)備訂貨

5.施工準備

6.施工和生產(chǎn)準備

7.竣工驗收

（二）項目實施費用

1.建設(shè)單位管理費

2.生產(chǎn)籌備費

3.生產(chǎn)職工培訓(xùn)費

4.辦公和生活家具購置費

5.勘察設(shè)計費

6.其他應(yīng)支出的費用

十一、總投資與資金來源

（一）項目總投資估算

1.固定資產(chǎn)

2.流動資金

（二）資金來源

列出注冊資本、合營各方投入注冊資本比例、利潤及分配方式等。

（三）投資使用計劃

按建設(shè)內(nèi)容列明主體工程、輔助工程、外部配套工程、其他費用的投資額； 按費用類別列明前期工程費（土地出讓金、征地拆遷安置費等）、建安工程費（建筑工程費、設(shè)備安裝費等），設(shè)備購置費和其他費用等（建設(shè)期貸款利息、應(yīng)繳納的各種稅費、不可預(yù)見費等）。

十二、財務(wù)效益、經(jīng)濟和社會效益評價

（一）生產(chǎn)成本和銷售收入估算

1.生產(chǎn)總成本

①生產(chǎn)成本

a.原材料、動力價格；b.工資與福利；c.折舊費

②管理費用

a.推銷費按財務(wù)制度規(guī)定的無形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)推銷年限分別推銷計入管理費用。

b.計入管理費用的辦公費、差旅費、試驗檢驗費等按照國家有關(guān)規(guī)定。 ③銷售費

2.單位成本

3.銷售收入估算

銷售費主要指導(dǎo)廣告費及其它費用

（二）財務(wù)評價

財務(wù)評價多用靜態(tài)分析與動態(tài)分析相結(jié)合，以動態(tài)為主的辦法進行。并用財務(wù)評價指標分別和相應(yīng)的基準參數(shù)——財務(wù)基準收益率、行業(yè)平均投資回收期、平均投資利潤率、投資利稅率相比較，以判斷項目在財務(wù)上是否可行。

（三）經(jīng)濟效益評價

建設(shè)項目經(jīng)濟效益評價采用費用與效益分析的方法，運用影子價格、影子匯率、影子工資和社會折現(xiàn)率等參數(shù)，計算項目對經(jīng)濟的凈貢獻，評價項目在經(jīng)濟上的合理性。經(jīng)濟評價采用國民經(jīng)濟盈利能力分析和外匯效果分析，以經(jīng)濟內(nèi)部收益率、經(jīng)濟凈現(xiàn)值、投資凈效益等作為主要的評價指標。

①基礎(chǔ)條件

設(shè)計規(guī)模、生產(chǎn)品種及產(chǎn)品售價

②稅收

增值稅、城市建設(shè)維護稅、所得稅、三項基金

③損益計算

④盈利能力分析

⑤資產(chǎn)負債分析

（四）不確定性分析

在對建設(shè)項目進行評價時，所采用的數(shù)據(jù)多數(shù)來自預(yù)測和估算，由于資料和信息的有限性，將來的實際情況可能與此有出入，這對項目投資決策會帶來風(fēng)險。

為避免或盡可能減少風(fēng)險，就要分析不確定性因素對項目經(jīng)濟評價指標的影響，以確定項目的可靠性。

根據(jù)分析內(nèi)容和側(cè)重面不同，不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要進行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可視項目情況而定。

（五）社會效益和社會影響分析

除對以上各項指標進行計算和分析以外，還應(yīng)對項目的社會效益和社會影響進行分析，也就是對不能定量的效益影響進行定性描述。

十三、可行性研究結(jié)論

根據(jù)前面各節(jié)的研究分析結(jié)果，對項目在技術(shù)上、經(jīng)濟上進行全面的評價，對建設(shè)方案進行總結(jié)，提出結(jié)論性意見和建議。

附件：

1.項目建議書

2.項目立項批文

3.廠址選擇報告書

4.資源勘探報告

5.環(huán)境影響報告

6.需單獨進行可行性研究的單項或配套工程的可行性研究報告

7.需要的市場調(diào)查報告

8.引進技術(shù)項目的考察報告

9.引進外資的各類協(xié)議文件

10.其他

附圖：

1.廠址地形或位置圖（設(shè)有等高線）

2.總平面布置方案圖（設(shè)有標高）

3.工藝流程圖

4.主要車間布置方案簡圖

5.其它

甲方：

山東省公司

法定代表：

（或授權(quán)代表）

乙方：國公司法定代表：（授權(quán)代表）

年月日

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