茶葉可行性研究報(bào)告

• 第一篇：茶葉生產(chǎn)開(kāi)發(fā)可行性報(bào)告
• 第二篇：中國(guó)茶葉行業(yè)研究報(bào)告
• 第三篇：中國(guó)茶葉行業(yè)研究報(bào)告
• 第四篇：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告
• 第五篇：可行性研究報(bào)告

第一篇：茶葉生產(chǎn)開(kāi)發(fā)可行性報(bào)告

__鄉(xiāng)__茶開(kāi)發(fā)可行性報(bào)告

一、項(xiàng)目概要 1、項(xiàng)目名稱：開(kāi)發(fā)__茶 2、項(xiàng)目地點(diǎn)：__鄉(xiāng) 3、建設(shè)規(guī)模：大田新栽100畝，苗木扦插20畝。 4、建設(shè)期限：XXXX年11月——XXXX年12月 5、投資估算總額：133.8萬(wàn) 6、資金構(gòu)成：自籌、向上爭(zhēng)取扶助 7、效益情況：第一年出售苗

子款獲利10萬(wàn)元，第二年采摘__茶獲利5萬(wàn)元，第三年15萬(wàn)元。

二、項(xiàng)目概況 __鄉(xiāng)位于贛西北部九嶺山脈中段，海拔390米，距靖安縣城56公里，總面積105平方公里。 境內(nèi)群峰起伏，層巒疊嶂，川溪交流，有充沛的水力資源和四季如畫(huà)的__、開(kāi)源兩座水庫(kù)。一年四季披戴著白色云霧，氣候宜人，年平均氣溫16.2度。年降雨量1514毫升，無(wú)霜期260天左右，土壤肥沃，地下爽水，保溫透氣，無(wú)污染源，是發(fā)展生態(tài)綠色經(jīng)濟(jì)的寶地。 我鄉(xiāng)屬省市貧困鄉(xiāng)，又是移民大鄉(xiāng)。全鄉(xiāng)共有人口1.5萬(wàn)人，其中農(nóng)業(yè)人口1.2萬(wàn)人。下轄10個(gè)行政村，150個(gè)村民小組，其中男勞力2215人，女勞力1897人，移民3696人，有耕地面積12370畝，其中水田11583畝，旱地面積787畝。林業(yè)用地面積16.6萬(wàn)畝，其中有林地面積14.8萬(wàn)畝。水域面積11742畝，其中水庫(kù)面積8762畝，河流面積2980畝。XXXX年實(shí)現(xiàn)工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值6595萬(wàn)元。其中工業(yè)產(chǎn)值5524萬(wàn)元，農(nóng)業(yè)產(chǎn)值1071萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)財(cái)政收入404.5萬(wàn)元，農(nóng)民人均純收入786元。 全鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施齊全，通訊暢通，交通方便，萬(wàn)黃線橫穿而過(guò)。水力資源充分利用，興建大水電站15座，總裝機(jī)量9190千瓦。發(fā)電量2559萬(wàn)度，農(nóng)業(yè)水利設(shè)施逐年完善，田是工程等待實(shí)施。 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，五谷豐登。全年農(nóng)作物總播種面積13985畝，實(shí)現(xiàn)糧食總產(chǎn)4778噸，油料總產(chǎn)95噸，茶葉22噸，水產(chǎn)品200噸，水果14噸，蔬菜802噸。年未生豬存欄4342頭，沼氣池579只。 三、建設(shè)必要性和可行性 1、隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的建立，人民生活水平不斷提高，人們對(duì)__茶食品需求日益增長(zhǎng)。茶廠歷年生產(chǎn)的__茶供不應(yīng)求，特別是我國(guó)加入世貿(mào)組織后，銷售市場(chǎng)越來(lái)越大，__茶更是走俏，價(jià)格上漲，市場(chǎng)前景無(wú)限美好，千載難逢的歷史機(jī)遇不能錯(cuò)過(guò)。 我鄉(xiāng)有占地面積1800平立米茶廠。加工設(shè)備齊全、技術(shù)力量雄厚，現(xiàn)有茶葉專業(yè)技術(shù)人員7名，其中大專本科生2名，已開(kāi)墾培養(yǎng)出生態(tài)高產(chǎn)密植茶園1000余畝，名貴__茶50畝。生產(chǎn)名優(yōu)“翡翠茶”多次榮獲國(guó)家優(yōu)質(zhì)名茶銀牌獎(jiǎng)，贊稱為廬山云霧茶，而且還有具備等待開(kāi)發(fā)的空閑地5000余畝，臥藏在__水庫(kù)四周，是發(fā)展__茶的天然場(chǎng)所，生產(chǎn)有機(jī)茶的寶地。 四、規(guī)劃設(shè)計(jì) 1、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：按照水土保持進(jìn)行規(guī)劃和__茶栽培技術(shù)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。 2、項(xiàng)目總體規(guī)劃布局：以靖安石境茶廠為中心，輻射周邊行政村。 五、主要建設(shè)內(nèi)容 1、平整土地； 2、種苗來(lái)源：采用無(wú)性扦插繁殖種苗； 3、耕用措施和施肥管理：在__茶移栽前進(jìn)行茶園深開(kāi)溝，并結(jié)合畝施有機(jī)肥XXXX年公斤。茶樹(shù)在幼年生長(zhǎng)時(shí)期，每年要進(jìn)行三次耕作除草施肥。第一次在春茶前（3月中下旬）進(jìn)行淺耕雍蔸，并結(jié)合畝施菜餅肥75公斤；第二次在春茶后淺耕，結(jié)合畝施茶葉專用有機(jī)肥15公斤；第三次在夏秋季（7、8月份）深耕，并結(jié)合施用有機(jī)肥500公斤。同時(shí)每年還應(yīng)根據(jù)茶樹(shù)長(zhǎng)勢(shì)在2至3月份進(jìn)行修剪成水平狀。 4、狠抓管理，防治病蟲(chóng)害：一是人工滅蟲(chóng)，二是使用滅蟲(chóng)燈，三是使用有機(jī)農(nóng)藥滅蟲(chóng)防治。嚴(yán)禁施用毒性強(qiáng)、殘留性大的藥品。 5、茶樹(shù)防凍： 其主要措施是畝用稻草200至250公斤進(jìn)行遮蓋，以防止凍害的發(fā)生。 六、投資估算和資金籌措 1、100畝__茶開(kāi)發(fā)、20畝苗圃開(kāi)發(fā)費(fèi)用133.8萬(wàn)元。 ①開(kāi)墾費(fèi)1000元/畝12萬(wàn)元 ②肥料費(fèi)800元/畝9.6萬(wàn)元 ③種苗費(fèi)8000元/畝96萬(wàn)元 ④移栽費(fèi)100元/畝1.2萬(wàn)元 ⑤管護(hù)費(fèi)（3年）15萬(wàn)元 2、資金籌措：開(kāi)發(fā)__茶總投資133.8萬(wàn)元，請(qǐng)求上級(jí)農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)辦解決100萬(wàn)元，鄉(xiāng)財(cái)政同意擠出資金33.8萬(wàn)元用于開(kāi)發(fā)配套。 七、效益分析 1、經(jīng)濟(jì)效益 類別 第三年 第四年 第五年 產(chǎn)量（kg） 1500 3000 10000 產(chǎn)值（萬(wàn)元） 45 90 300 稅金（萬(wàn)元） 3 6 20 利潤(rùn)（萬(wàn)元） 15 30 120 2、社會(huì)效益 開(kāi)發(fā)__茶園對(duì)農(nóng)村閑散勞力有很大的吸收作用，由于山區(qū)水稻是種一季，茶園開(kāi)發(fā)的資金收入和勞動(dòng)力的利用起到極大的促進(jìn)作用，從資金投入來(lái)看

第二篇：中國(guó)茶葉行業(yè)研究報(bào)告

中國(guó)茶葉行業(yè)研究報(bào)告

中國(guó)是茶葉的故鄉(xiāng)，擁有世界上最大的種植面積和位居第二的產(chǎn)量，國(guó)人對(duì)飲茶情有獨(dú)鐘。

中國(guó)茶業(yè)發(fā)展面臨的問(wèn)題與挑戰(zhàn)

雖然中國(guó)茶葉收獲面積位居世界第一，茶葉產(chǎn)量位居世界第二，但茶葉產(chǎn)品占據(jù)的世界市場(chǎng)份額卻只有6%。

中國(guó)茶業(yè)生產(chǎn)銷售企業(yè)規(guī)模小，專業(yè)化程度低 中國(guó)茶葉年產(chǎn)值約為70億元，茶場(chǎng)卻有6萬(wàn)家左右，大部分茶場(chǎng)的年產(chǎn)值只不過(guò)幾百萬(wàn)元，不少茶場(chǎng)生產(chǎn)設(shè)備落后，工藝粗糙，管理水平低下，很難在國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)優(yōu)勢(shì)。目前茶葉生產(chǎn)和

銷售企業(yè)都存在小而散的問(wèn)題，造成技術(shù)推廣難、信息溝通難，影響最大的是茶葉出口，由于小企業(yè)間的無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)，使得出口市場(chǎng)出現(xiàn)混亂。

中國(guó)茶葉有名茶無(wú)名牌 中國(guó)海關(guān)總署的數(shù)據(jù)顯示，XXXX年中國(guó)出口茶葉25.23萬(wàn)噸，同比增長(zhǎng)1. 1%，但出口額卻下降了3%，出口平均單價(jià)只有每公斤1.31美元。1公斤茶葉還不到10元人民幣，僅相當(dāng)于日本國(guó)產(chǎn)茶平均批發(fā)價(jià)格的1/擴(kuò)5]，原因究竟在哪里?中國(guó)有名茶無(wú)名牌是最主要的原因。雖然中國(guó)有著悠久的茶文化歷史，但中國(guó)茶葉的科技含量和附加值低，國(guó)際知名品牌少。如龍井茶葉雖享譽(yù)中外，一可“龍井”只是一個(gè)品種、一個(gè)地名，而不是一個(gè)商標(biāo)品牌。沒(méi)有叫得響的品

牌，使中國(guó)茶葉在國(guó)際市場(chǎng)上處于很尷尬的境地，即茶葉種植面積第一、產(chǎn)量第二、出口第三、創(chuàng)匯第四。而英國(guó)雖然不種茶，但在這方面做得卻很成功。在日本，許多消費(fèi)者都知道英國(guó)的“立頓”茶，一些年輕人甚至以為英國(guó)是個(gè)茶葉生產(chǎn)

大國(guó)，其實(shí)英國(guó)雖然擁有眾多知名茶葉品牌，但根本不產(chǎn)茶，像“立頓”茶就是用講口茶葉拼配而成的。“立頓”茶在世界五大洲市場(chǎng)占有率達(dá)40%-60%，年銷售額達(dá)數(shù)十億美元，令人咋舌。

第三篇：中國(guó)茶葉行業(yè)研究報(bào)告

中國(guó)茶葉行業(yè)研究報(bào)告

中國(guó)是茶葉的故鄉(xiāng)，擁有世界上最大的種植面積和位居第二的產(chǎn)量，國(guó)人對(duì)飲茶情有獨(dú)鐘。

XXXX年12月6日,聯(lián)合國(guó)糧食及農(nóng)業(yè)組織發(fā)表XXXX年《全球茶葉生產(chǎn)報(bào)告》指出,由于天時(shí)地利等方面的原因,全球茶葉產(chǎn)量在XXXX年達(dá)到創(chuàng)記錄的315萬(wàn)噸,比XXXX年增加7.5萬(wàn)噸。

XXXX年,印度仍然是最大產(chǎn)茶國(guó),年產(chǎn)量高達(dá)85．7萬(wàn)噸,占全球茶葉總產(chǎn)量的27．4%;中國(guó)的茶葉產(chǎn)量名列第二,為79.1

萬(wàn)噸,其中綠茶約占73%,占全球茶葉總產(chǎn)量的24.6%;排在第三位和第四位的是斯里蘭卡和肯尼亞,在世界茶葉總產(chǎn)量中所占

的比例分別為9.75%和9.4%。

在國(guó)際茶葉貿(mào)易方面,中國(guó)、斯里蘭卡和肯尼亞茶葉出口量的增長(zhǎng)并不能足以抵消印度和印度尼西亞茶葉出口的大幅下

降。XXXX年全球茶葉出口量為140萬(wàn)噸,比XXXX年減少2.6%,印度的茶葉出口量下跌了13%至17.3萬(wàn)噸,創(chuàng)9年以來(lái)的新低,主

要根據(jù)“石油換食品”計(jì)劃向伊拉克出口的茶葉大幅減少,以及俄羅斯、阿聯(lián)酋和英國(guó)的需求量有所減弱。不過(guò),印度的有機(jī)

茶葉產(chǎn)量仍然呈上升態(tài)勢(shì),XXXX年達(dá)到了3500噸,其中大約75%的有機(jī)茶葉產(chǎn)量出口法國(guó)、德國(guó)、日本、英國(guó)以及美國(guó)。全球

茶葉進(jìn)口量達(dá)到了139萬(wàn)噸,比XXXX年大約增長(zhǎng)了1%。

盡管世界茶葉產(chǎn)量創(chuàng)下新高,但是世界茶葉價(jià)格在XXXX年仍保持穩(wěn)定上升。XXXX年上半年,聯(lián)合國(guó)糧農(nóng)組織的綜合茶葉價(jià)

格平均為每公斤1.48美元,到XXXX年下半年上升到每公斤1．55美元。XXXX年全年的茶葉平均價(jià)格為每公斤1．51美元,較

XXXX年上漲2.1%。XXXX年初的價(jià)格為每公斤1.63美元,到6月下跌至每公斤1.49美元,但到9月初又回升到每公斤1.67美元。

中國(guó)茶業(yè)發(fā)展面臨的問(wèn)題與挑戰(zhàn)

雖然中國(guó)茶葉收獲面積位居世界第一，茶葉產(chǎn)量位居世界第二，但茶葉產(chǎn)品占據(jù)的世界市場(chǎng)份額卻只有6%。

中國(guó)茶業(yè)生產(chǎn)銷售企業(yè)規(guī)模小，專業(yè)化程度低 中國(guó)茶葉年產(chǎn)值約為70億元，茶場(chǎng)卻有6萬(wàn)家左右，大部分茶場(chǎng)的年產(chǎn)值只不過(guò)幾百萬(wàn)元，不少茶場(chǎng)生產(chǎn)設(shè)備落后，工藝粗糙，管理水平低下，很難在國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)優(yōu)勢(shì)。目前茶葉生產(chǎn)和

銷售企業(yè)都存在小而散的問(wèn)題，造成技術(shù)推廣難、信息溝通難，影響最大的是茶葉出口，由于小企業(yè)間的無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)，使得出口市場(chǎng)出現(xiàn)混亂。

中國(guó)茶葉有名茶無(wú)名牌 中國(guó)海關(guān)總署的數(shù)據(jù)顯示，XXXX年中國(guó)出口茶葉25.23萬(wàn)噸，同比增長(zhǎng)1. 1%，但出口額卻下降了3%，出口平均單價(jià)只有每公斤1.31美元。1公斤茶葉還不到10元人民幣，僅相當(dāng)于日本國(guó)產(chǎn)茶平均批發(fā)價(jià)格的1/擴(kuò)5]，原因究竟在哪里?中國(guó)有名茶無(wú)名牌是最主要的原因。雖然中國(guó)有著悠久的茶文化歷史，但中國(guó)茶葉的科技含量和附加值低，國(guó)際知名品牌少。如龍井茶葉雖享譽(yù)中外，一可“龍井”只是一個(gè)品種、一個(gè)地名，而不是一個(gè)商標(biāo)品牌。沒(méi)有叫得響的品

牌，使中國(guó)茶葉在國(guó)際市場(chǎng)上處于很尷尬的境地，即茶葉種植面積第一、產(chǎn)量第二、出口第三、創(chuàng)匯第四。而英國(guó)雖然不種茶，但在這方面做得卻很成功。在日本，許多消費(fèi)者都知道英國(guó)的“立頓”茶，一些年輕人甚至以為英國(guó)是個(gè)茶葉生產(chǎn)

大國(guó)，其實(shí)英國(guó)雖然擁有眾多知名茶葉品牌，但根本不產(chǎn)茶，像“立頓”茶就是用講口茶葉拼配而成的。“立頓”茶在世界五大洲市場(chǎng)占有率達(dá)40%-60%，年銷售額達(dá)數(shù)十億美元，令人咋舌。

茶葉農(nóng)殘含量有待進(jìn)一步降低 歐盟修訂過(guò)的茶葉中農(nóng)藥最高殘留限量，很多都可以說(shuō)是針對(duì)中國(guó)茶葉中農(nóng)藥殘留過(guò)高所提出來(lái)的。自歐盟XXXX年底執(zhí)行更為嚴(yán)格的農(nóng)藥殘留檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)后，中國(guó)茶葉因?yàn)椴贿_(dá)標(biāo)，XXXX年的出口量和出口額比XXXX年分別下降32. 1506和29.02%。XXXX年底和XXXX年初，歐盟頒布了新的一批320種的農(nóng)藥清單，其中，與中國(guó)出口茶葉密切相關(guān)的有10種，對(duì)一這類農(nóng)藥的mrl殘留標(biāo)準(zhǔn)將暫時(shí)實(shí)行以最小檢出量為標(biāo)準(zhǔn)，即按0.01 mg/kg標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施。除此之外，日本也參照歐盟標(biāo)準(zhǔn)，大幅度擴(kuò)大農(nóng)藥限制范圍，使中國(guó)茶葉遭遇冷落。與此同時(shí)，印度和斯里蘭卡等國(guó)擴(kuò)大茶葉產(chǎn)量，價(jià)格更加低廉。中國(guó)茶葉在與其他國(guó)家的競(jìng)爭(zhēng)中正日益失去市場(chǎng)。因此，特別要推廣農(nóng)業(yè)綜合防治和生物防治，加強(qiáng)農(nóng)藥殘留和衛(wèi)生質(zhì)量監(jiān)測(cè)，積極擴(kuò)大作為市場(chǎng)準(zhǔn)入資格的無(wú)公害茶的生產(chǎn)和出口，使茶葉生產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展。

入世是一把雙刃劍 中國(guó)加入wto后，茶葉有更多的機(jī)會(huì)進(jìn)入國(guó)際市場(chǎng)，由于進(jìn)口國(guó)關(guān)稅的降低，中國(guó)茶葉的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)力增強(qiáng)，但與此同時(shí)，中國(guó)國(guó)內(nèi)茶葉市場(chǎng)不再封閉運(yùn)行，國(guó)際先進(jìn)的茶葉企業(yè)、跨國(guó)公司、甚至產(chǎn)茶國(guó)的腳步己經(jīng)或?qū)⑻と霕O具吸引力的國(guó)內(nèi)茶葉市場(chǎng)，中國(guó)民族傳統(tǒng)的茶園企業(yè)將與國(guó)際先進(jìn)的現(xiàn)代茶葉企業(yè)在國(guó)際與國(guó)內(nèi)兩大市場(chǎng)上進(jìn)行更加激烈的競(jìng)爭(zhēng)。要生存和發(fā)展就必須面對(duì)市場(chǎng)、適應(yīng)市場(chǎng)環(huán)境和形勢(shì)的發(fā)展變化，趨利避害，揚(yáng)長(zhǎng)避短。

第四篇：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

《項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》（基本內(nèi)容）

csc/pdp/002/a001

一、項(xiàng)目概況

包括但不限于以下內(nèi)容：

1.1 項(xiàng)目背景：含項(xiàng)目來(lái)源、土地性質(zhì)、權(quán)屬情況，項(xiàng)目合作方情況介紹等。

1.2地塊位置、素質(zhì)及現(xiàn)狀：含地理位置、四至范圍、土地面積、地面現(xiàn)狀、

宗地形狀、地勢(shì)地貌、地質(zhì)水文狀況、景觀資源、地下情況、規(guī)劃控制條件等。

1.3周邊環(huán)境：包括人文環(huán)境、交通環(huán)境、商業(yè)生活配套，治安情況、空氣

狀況、各類污染情況、各種危險(xiǎn)源等，以及周邊土地用途規(guī)劃等。

1.4 市政配套設(shè)施：道路現(xiàn)狀及規(guī)劃發(fā)展情況；供水、排水、供電、通訊、

燃?xì)?、供熱情況。

1.5 項(xiàng)目宗地分析結(jié)論。

1.6 項(xiàng)目獲取及合作模式：

土地獲取方式與路徑；主要合約條款、投資各方股權(quán)比例；付款進(jìn)度及與土地過(guò)戶程序的配合；項(xiàng)目涉及的法律問(wèn)題，合法合規(guī)性分析；法律可行性分析結(jié)論。

如屬收購(gòu)的項(xiàng)目，需詳細(xì)說(shuō)明相關(guān)公司的法律及財(cái)務(wù)盡職調(diào)查情況，盡職調(diào)查報(bào)告中不清楚、未經(jīng)查明、風(fēng)險(xiǎn)較大的事項(xiàng)，相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施；相關(guān)公司的債權(quán)債務(wù)情況、資產(chǎn)抵押情況、股權(quán)或產(chǎn)權(quán)過(guò)戶程序。 如屬工程換土地項(xiàng)目，需詳細(xì)說(shuō)明土地過(guò)戶相關(guān)程序等。

1.7 項(xiàng)目手續(xù)辦理情況：

土地使用權(quán)辦理程序、所需時(shí)間；如涉及土地變性，需說(shuō)明相關(guān)程序、

問(wèn)題及所需時(shí)間等；如涉及規(guī)劃更改，需說(shuō)明相關(guān)問(wèn)題或障礙、所需時(shí)間等；其它手續(xù)問(wèn)題。

附圖：地塊位置示意圖，地形圖

地塊現(xiàn)狀與周邊景觀照片或圖例

地塊周邊土地用途規(guī)劃圖

交通狀況示意圖

商業(yè)、生活配套分布圖

市政配套設(shè)施的管線走向、容量及接口位置示意圖

項(xiàng)目交易流程、股權(quán)結(jié)構(gòu)圖（如交易程序復(fù)雜，需提供相關(guān)示意圖）

二、市場(chǎng)調(diào)查

包括但不限于以下內(nèi)容：

2.1地塊所在城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r：所在城市的人口、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、主要產(chǎn)業(yè)，

近幾年城市經(jīng)濟(jì)總量、居民收入與消費(fèi)情況、固定資產(chǎn)投資等。

2.2 地塊所在城市的規(guī)劃發(fā)展方向。

2.3 地塊所在城市及地塊周邊的土地市場(chǎng)狀況：土地供需情況及價(jià)格走勢(shì)，

須提供最近一年土地公開(kāi)出讓市場(chǎng)成交情況匯總表；周邊可比樓盤(pán)的拿地時(shí)間及拿地價(jià)格等。

2.4 地塊所在城市及片區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況：主要消費(fèi)群體分析；近幾年房地

產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)建設(shè)及銷售情況，同類物業(yè)供給、需求及價(jià)格走勢(shì)等；可供租售的同類物業(yè)面積、庫(kù)存率、空置率等；現(xiàn)時(shí)的及潛在的競(jìng)爭(zhēng)性樓盤(pán)情況。

2.5可比樓盤(pán)分析：選取同區(qū)域若干可比樓盤(pán)進(jìn)行介紹，包括但不限于項(xiàng)目

位置、開(kāi)發(fā)商、物業(yè)類型、建筑規(guī)劃指標(biāo)、項(xiàng)目特征、優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)、銷售價(jià)格、戶型結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、銷售情況等。

2.6同類物業(yè)的平均建筑成本分析：結(jié)合當(dāng)?shù)卦牧蟽r(jià)格、人工成本等因素，

詳細(xì)說(shuō)明同類物業(yè)建筑成本情況。

2.7政策因素分析：國(guó)家及地方關(guān)于該類型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的有關(guān)法規(guī)和特

殊政策，地方政府給本項(xiàng)目的優(yōu)惠政策或特殊限制等。

2.8 市場(chǎng)調(diào)查結(jié)論。

附圖：地塊與可比樓盤(pán)的位置示意圖

三、開(kāi)發(fā)規(guī)劃和營(yíng)銷規(guī)劃

包括但不限于以下內(nèi)容：

3.1基本數(shù)據(jù)：包括土地面積、容積率、總建筑面積、建筑密度；各功能部

分的樓面面積、戶型結(jié)構(gòu)、車位數(shù)量；可售面積、公建面積、經(jīng)營(yíng)性公建面積等指標(biāo)。

3.2規(guī)劃的要求與限制：包括代征地、代征道路占地面積，公建物業(yè)占地面

積和建筑面積，退紅線要求及建筑物限高等；結(jié)合人防工程和車位配置要求對(duì)地下面積做一專項(xiàng)說(shuō)明。

3.3 開(kāi)發(fā)方案的初步設(shè)想：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)分析報(bào)告作為附件，就項(xiàng)目的規(guī)劃

設(shè)計(jì)可行性、基本建筑形態(tài)做初步分析。

3.4 計(jì)劃開(kāi)發(fā)期：包括從項(xiàng)目開(kāi)始投資到項(xiàng)目竣工全部投入使用的全部周

期。

3.5 項(xiàng)目的優(yōu)劣勢(shì)分析：從地段、環(huán)境、交通、配套設(shè)施、設(shè)計(jì)、景觀、規(guī)

模、品質(zhì)等方面將本項(xiàng)目與可比樓盤(pán)進(jìn)行比較。

3.6 目標(biāo)市場(chǎng)的確定和開(kāi)發(fā)定位：目標(biāo)客戶群分析、產(chǎn)品定位、預(yù)計(jì)售價(jià)等；

項(xiàng)目初步市場(chǎng)定位報(bào)告作為附件。

3.7 租售方案：項(xiàng)目銷售計(jì)劃，預(yù)測(cè)銷售速度和消化期等。

3.8 主要營(yíng)銷策劃和促銷手段。

附件：初步市場(chǎng)定位報(bào)告

規(guī)劃設(shè)計(jì)分析報(bào)告

四、開(kāi)發(fā)成本

包括但不限于以下內(nèi)容：

4.1 稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：所在區(qū)域房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)各項(xiàng)稅費(fèi)及征收標(biāo)準(zhǔn)。

4.2土地費(fèi)用：包括政府土地有償出讓價(jià)、基礎(chǔ)設(shè)施配套設(shè)施等、拆遷補(bǔ)償

費(fèi)、土地辦證費(fèi)、合作方補(bǔ)償費(fèi)（收購(gòu)溢價(jià)）、中介費(fèi)、物業(yè)分成或分利費(fèi)用在內(nèi)的土地費(fèi)用。

4.3 前期費(fèi)用：包括三通一平費(fèi)、調(diào)研評(píng)估費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、報(bào)規(guī)報(bào)建費(fèi)、

開(kāi)辦費(fèi)等。

4.4建筑安裝費(fèi)：包括前期工程費(fèi)，可售物業(yè)、不可售物業(yè)以及地下建筑的

建筑安裝費(fèi)，紅線內(nèi)配套設(shè)施費(fèi)、配套工程費(fèi)，室外工程費(fèi)用、精裝修工程費(fèi)等。

4.5 其它直接費(fèi)：包括工程管理費(fèi)、項(xiàng)目（地盤(pán)）管理費(fèi)、水電增容費(fèi)、物

業(yè)管理基金等。

4.6 銷售費(fèi)用：包括項(xiàng)目營(yíng)銷費(fèi)用、售后服務(wù)費(fèi)等。

4.7 其它間接費(fèi)用：包括公司管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)（利息等）等。

4.8 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)：由不確定因素引起的不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)。

4.9 成本分析：總投資構(gòu)成和各部分所占比重分析，與以往已開(kāi)發(fā)完工的項(xiàng)

目或其它公司的項(xiàng)目做橫向比較。

五、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

包括但不限于以下內(nèi)容：

5.1 項(xiàng)目銷售收入測(cè)算。

5.2 項(xiàng)目各項(xiàng)稅金測(cè)算。

5.3 項(xiàng)目成本利潤(rùn)分析。

5.4 項(xiàng)目資金來(lái)源與運(yùn)用分析。

5.5 項(xiàng)目資金回收與貸款償還分析。

5.6 項(xiàng)目現(xiàn)金流量分析與效益預(yù)測(cè)。

5.7 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論。

六、風(fēng)險(xiǎn)分析與對(duì)策

包括但不限于以下內(nèi)容：

6.1 項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)分析。

6.2 項(xiàng)目敏感性分析。

6.3項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因素分析：包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、

管理風(fēng)險(xiǎn)等。

6.4 風(fēng)險(xiǎn)分析基本結(jié)論及應(yīng)對(duì)措施。

七、綜合分析與建議

包括但不限于以下內(nèi)容：

7.1 綜合分析：項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、機(jī)會(huì)與威脅（swot分析），可從以下方

面論述：項(xiàng)目宗地情況；市政配套、生活配套；地區(qū)優(yōu)惠政策、城市發(fā)展規(guī)劃；地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)；本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、產(chǎn)品品質(zhì)和特征、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況；項(xiàng)目合作方式；項(xiàng)目資金平衡、經(jīng)濟(jì)效益；啟動(dòng)速度、開(kāi)發(fā)進(jìn)度；本企業(yè)財(cái)務(wù)狀況、戰(zhàn)略規(guī)劃等。

7.2 基本結(jié)論。

7.3 存在的問(wèn)題。

7.4 投資建議。

八、附件

8.0 項(xiàng)目地形圖、交通圖等

8.1 項(xiàng)目可比樓盤(pán)調(diào)查表

8.2 項(xiàng)目與可比樓盤(pán)定價(jià)因素比較表

8.3 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度計(jì)劃表

8.4 項(xiàng)目銷售進(jìn)度及收入估算表

8.5 項(xiàng)目成本及盈利測(cè)算表

8.6 項(xiàng)目成本科目說(shuō)明

8.7 項(xiàng)目投資支出與資金籌措計(jì)劃表

8.8 項(xiàng)目借款還本付息計(jì)劃表

8.9 項(xiàng)目資金來(lái)源與運(yùn)用表

8.10 項(xiàng)目現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)表（全投資）

8.11 項(xiàng)目現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)表（自有資金）

8.12 項(xiàng)目投資各方現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)表（股東甲）

8.13 項(xiàng)目敏感性分析表

8.14 項(xiàng)目初步市場(chǎng)定位報(bào)告

8.15 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)分析報(bào)告

第五篇：可行性研究報(bào)告

可行性研究報(bào)告

炬視咨詢公司：可行性研究報(bào)告，簡(jiǎn)稱可研，是在制訂生產(chǎn)、基建、科研計(jì)劃的前期，通過(guò)全面的調(diào)查研究，分析論證某個(gè)建設(shè)或改造工程、某種科學(xué)研究、某項(xiàng)商務(wù)活動(dòng)切實(shí)可行而提出的一種書(shū)面材料。

項(xiàng)目可行性研究報(bào)告主要是通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的主要內(nèi)容和配套條件，如市場(chǎng)需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等，從技術(shù) 、經(jīng)濟(jì)、工程等方面進(jìn)行調(diào)查研究和分析比較，并對(duì)項(xiàng)目建成以后可能取得的財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)影響進(jìn)行預(yù)測(cè)，從而提出該項(xiàng)目是否值得投資和如何進(jìn)行建設(shè)的咨詢意見(jiàn)，為項(xiàng)目決策提供依據(jù)的一種綜合性的分析方法。可行性研究具有預(yù)見(jiàn)性、公正性、可靠性、科學(xué)性的特點(diǎn)。

我們可以出具發(fā)改委頒發(fā)的乙級(jí)工程咨詢資質(zhì)的可研報(bào)告；我們還可以為立項(xiàng)單位提供各類渠道信息，以提高項(xiàng)目融資的成功率。編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，看起來(lái)容易，找一個(gè)模板，填充一些材料，似可大功告成。事實(shí)上，編制項(xiàng)目可行性報(bào)告，是專業(yè)性很強(qiáng)的團(tuán)隊(duì)工作，特別是在項(xiàng)目審查越來(lái)越規(guī)范的情況下，可研報(bào)告質(zhì)量好壞將直接決定成功率。 安徽環(huán)球工程咨詢有限公司，是一家深具融資經(jīng)驗(yàn)的專家指導(dǎo)下，由博士、高級(jí)工程師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師、注冊(cè)工程師等專業(yè)人士組成的項(xiàng)目小組，為您編制專業(yè)的、高水準(zhǔn)的、價(jià)格合理的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。

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主要內(nèi)容

各類可行性研究?jī)?nèi)容側(cè)重點(diǎn)差異較大，但一般應(yīng)包括以下內(nèi)容：

投資必要性。主要根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查及預(yù)測(cè)的結(jié)果，以及有關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策等因素，論證項(xiàng)目投資建設(shè)的必要性。

技術(shù)的可行性。 主要從事項(xiàng)目實(shí)施的技術(shù)角度，合理設(shè)計(jì)技術(shù)方案，并進(jìn)行比選和評(píng)價(jià)。

財(cái)務(wù)可行性。主要從項(xiàng)目及投資者的角度，設(shè)計(jì)合理財(cái)務(wù)方案，從企業(yè)理財(cái)?shù)慕嵌冗M(jìn)行資本預(yù)算，評(píng)價(jià)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)盈利能力，進(jìn)行投資決策，并從融資主體的角度評(píng)價(jià)股東投資收益、現(xiàn)金流量計(jì)劃及債務(wù)清償能力。

組織可行性。制定合理的項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃、設(shè)計(jì)合理組織機(jī)構(gòu)、選擇經(jīng)驗(yàn)豐富的管理人員、建立良好的協(xié)作關(guān)系、制定合適的培訓(xùn)計(jì)劃等，保證項(xiàng)目順利執(zhí)行。經(jīng)濟(jì)可行性。主要是從資源配置的角度衡量項(xiàng)目的價(jià)值，評(píng)價(jià)項(xiàng)目在實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、有效配置經(jīng)濟(jì)資源、增加供應(yīng)、創(chuàng)造就業(yè)、改善環(huán)境、提高人民生活等方面的效益。

社會(huì)可行性。主要分析項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響，包括政治體制、方針政策、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、法律道德、宗教民族、婦女兒童及社會(huì)穩(wěn)定性等。

風(fēng)險(xiǎn)因素及對(duì)策。主要是對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、組織風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)及社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)等因素進(jìn)行評(píng)價(jià)，制定規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策，為項(xiàng)目全過(guò)程的風(fēng)險(xiǎn)管理提供依據(jù)。

一般可行性研究報(bào)告的主要內(nèi)容和要求如下：

（一）基本情況：中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)名稱、法定地址、宗旨、經(jīng)營(yíng)范圍和規(guī)模；合營(yíng)各方名稱、注冊(cè)國(guó)家、法定地址和法定代表人姓名、職務(wù)、國(guó)籍；企業(yè)總投資、注冊(cè)資本股本額（自有資金額、合營(yíng)各方出資比例、出資方式、股本交納期限）；合營(yíng)期限、合營(yíng)方利潤(rùn)分配及虧損分擔(dān)比例；項(xiàng)目建議書(shū)的審批文件；可行性研究報(bào)告的負(fù)責(zé)人名單；可行性研究報(bào)告的概況、結(jié)論、問(wèn)題和建議。

（二）產(chǎn)品生產(chǎn)安排及其依據(jù)。要說(shuō)明國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)需求情況和市場(chǎng)預(yù)測(cè)的情況，以及國(guó)內(nèi)外目前已有的和在建的生產(chǎn)裝備能力。

（三）物料供應(yīng)安排（包括能源和交通運(yùn)輸）及其依據(jù)。

（四）項(xiàng)目地址選擇及其依據(jù)。

（五）技術(shù)裝備和工藝過(guò)程的選擇及其依據(jù)（包括國(guó)內(nèi)外設(shè)備分批交貨的安排）。

（六）生產(chǎn)組織安排（包括職工總數(shù)、構(gòu)成、來(lái)源和經(jīng)營(yíng)管理）及其依據(jù)。

（七）環(huán)境污染治理和勞動(dòng)安全保護(hù)、衛(wèi)生設(shè)施及其依據(jù)。

（八）建設(shè)方式、建設(shè)進(jìn)度安排及其依據(jù)。

（九）資金籌措及其依據(jù)（包括廠房、設(shè)備入股計(jì)算的依據(jù)）。 （十）外匯收支安排及其依據(jù)。

（十一）綜合分析（包括經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)和法律方面的分析）。要采用動(dòng)態(tài)法和風(fēng)險(xiǎn)法（或敏感度分析法）等方法分析項(xiàng)目效益和外匯收支等情況。

（十二）必要的附件。如合營(yíng)各方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；法定代表人證明書(shū)；合營(yíng)各方的資產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)情況資料；上級(jí)主管部門(mén)的意見(jiàn)

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實(shí)現(xiàn)條件

１，可靠的資料數(shù)據(jù)

２，科學(xué)的方法

３，能夠進(jìn)行研究的專業(yè)人才

４，一定數(shù)量的資金及先進(jìn)工具

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