成都可行性研究報告

• 第一篇：成都可行性研究報告范文
• 第二篇：成都可行性研究報告
• 第三篇：制藥廠可行性研究報告
• 第四篇：可行性研究報告范例
• 第五篇：項目可行性研究報告

第一篇：成都可行性研究報告范文

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成都可行性研究報告范文

1.1 項目概述

1、項目名稱：成都市龍泉驛區(qū)陽獅廣場項目。

注:本項目名稱“陽獅廣場”為暫定名。

2、項目性質(zhì)：新建。

3、建設(shè)單位：成都民旺置業(yè)有限公司。

4、建設(shè)地點：四川省成都市龍泉驛區(qū)龍泉街道北干道以南、建材路以東。

5、建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容：項目規(guī)劃用地面積約41709.81㎡，總建筑面積401094㎡，地上面積271094㎡【其中住宅面積135547㎡，商業(yè)面積135547㎡（其中商業(yè)街面積45547㎡，loft商務(wù)辦公4XXXX年㎡，公寓26000㎡，城市精品酒店18000㎡，電影院4000㎡）】；地下面積130000㎡（地下商城XXXX年0萬㎡，地下停車場面積110000㎡，停車位3000個）。

容積率為[5.0,6.5]，總建筑密度不高于50%，高層主體建筑密度不高于25%，大型賣場不低于4.5萬㎡；影院不小于1000人座位，配一棟高度不低于150米超高層建筑，以及不小于1.8萬㎡五星級酒店并與住宅同步建設(shè)，將打造一個集商業(yè)、酒店、辦公、公寓及住宅等多功能于一體的高品質(zhì)城市廣場。

6、投資估算：項目總投資173572.1萬元，其中產(chǎn)品開發(fā)成本為106552.53萬元，固定資產(chǎn)為66019.57萬元，經(jīng)營資金為1000萬元。

7、資金籌措：項目所需資金來自企業(yè)自籌和銀行貸款，自籌資金123572.10萬元，占總投資比例為71.2%，其中資本金86809.86萬元，銷售轉(zhuǎn)投資36762.44萬元；項目融資50000萬元，占總投資比例為28.8%，融資期限最長4年。

8、建設(shè)周期：計劃建設(shè)48個月，即XXXX年1月至XXXX年12月。

根據(jù)成都市總體規(guī)劃，龍泉是成都市未來都市區(qū)的組成部分，其區(qū)域定位為：山地型休閑旅游區(qū)，屬城市重要功能區(qū)。以新型工業(yè)、公共服務(wù)、居住為主。重點發(fā)展職能為：大型制造業(yè)基地、區(qū)域交通樞紐與物流中心、城市化新增人口聚集地、山地型休閑旅游區(qū)、特色農(nóng)業(yè)示范區(qū)。該組團(tuán)的空間發(fā)展策略是承擔(dān)區(qū)域重大基礎(chǔ)設(shè)施和城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要配套職能，限制工業(yè)污染，防止低水平建設(shè)。

項目位于龍泉老城新興居住片區(qū)的核心區(qū)。其中，南臨香水城樓盤，東臨待開發(fā)住宅用地，北臨成環(huán)路及春秋名邸，商業(yè)昭示性較強(qiáng)，西面為休閑旅游農(nóng)家樂，未來規(guī)劃為居住項目。

項目充分利用選址地具有的經(jīng)濟(jì)條件、區(qū)位條件與交通條件，堅持高起點、高標(biāo)準(zhǔn)、高水平的要求，目標(biāo)建成環(huán)境優(yōu)美、具有極大吸引力與品牌效應(yīng)的現(xiàn)代化城市廣場。項目的建設(shè)將極大增強(qiáng)區(qū)域的商業(yè)、娛樂、居住等綜合功能，完善

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城市功能，優(yōu)化道路布局結(jié)構(gòu)，創(chuàng)建良好生態(tài)環(huán)境。

2.1 項目建設(shè)背景

成都市正處于經(jīng)濟(jì)快速增長時期，實現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的跨越式發(fā)展，需要各行各業(yè)全方位的支持和全面協(xié)調(diào)發(fā)展。房地產(chǎn)作為一項高速發(fā)展的行業(yè)，必然作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的龍頭之一，對拉動社會經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展，起著至關(guān)重要的作用。

成都城市向東發(fā)展，作為成都市城市總體規(guī)劃中的重要構(gòu)成，龍泉驛區(qū)搶抓千載難逢的發(fā)展機(jī)遇。市、區(qū)關(guān)于城鄉(xiāng)一體化的戰(zhàn)略部署，通過統(tǒng)一建設(shè)，集中利用土地，實現(xiàn)集中快速發(fā)展。一是依托國家級成都經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)實現(xiàn)工業(yè)發(fā)展集中化，強(qiáng)力推進(jìn)新型工業(yè)化，建設(shè)西部現(xiàn)代制造業(yè)基地。二是集中居住解放生產(chǎn)力，加快發(fā)展旅游業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)等優(yōu)勢服務(wù)業(yè)。三是加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，大力發(fā)展現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)。

龍泉驛區(qū)不斷優(yōu)化投資環(huán)境和發(fā)展環(huán)境，深入推進(jìn)工業(yè)化帶動城鎮(zhèn)化，緊緊圍繞區(qū)委、區(qū)政府提出的加速發(fā)展、加快轉(zhuǎn)型、推動跨越式發(fā)展主基調(diào)，以城市建設(shè)作為經(jīng)濟(jì)社會又好又快、更好更快發(fā)展的強(qiáng)有力載體。在城鎮(zhèn)建設(shè)中，龍泉驛區(qū)注重高起點規(guī)劃，突出地方特色，加大資金的投入，完善城市規(guī)劃管理體系，嚴(yán)格城鄉(xiāng)規(guī)劃審查，確保規(guī)劃科學(xué)性和實用性；突出品位，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，完善城鎮(zhèn)配套功能，加快重點工程建設(shè)，推進(jìn)城鎮(zhèn)化步伐，有序推進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)，不斷改善人居環(huán)境；突出亮點，高水平管理，實踐經(jīng)營城市管理，多方籌集建設(shè)資金，建立健全管理機(jī)制，努力營造良好的氛圍。

當(dāng)前，龍泉驛區(qū)經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)步增長，居民購買力進(jìn)一步增強(qiáng)，投資環(huán)境良好。隨著區(qū)內(nèi)交通、工業(yè)等各項事業(yè)的發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)將更加火熱，升值空間也將進(jìn)一步拓展。因此，在這種背景下，成都民旺置業(yè)有限公司擬在龍泉驛區(qū)老城新興居住片區(qū)陽獅廣場建設(shè)城市廣場項目。該項目選址合理，地理位置優(yōu)越，基礎(chǔ)設(shè)施完善、交通方便快捷，符合成都市及龍泉驛區(qū)城市規(guī)劃的總體要求，具有較好的投資市場和經(jīng)營條件，將成為龍泉驛區(qū)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)舉足輕重的開發(fā)項目。

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第二篇：成都可行性研究報告

成都明十陵風(fēng)景區(qū)可行性研究報告

隨著成都市區(qū)向東向南發(fā)展戰(zhàn)略的實施和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的快速推進(jìn)．市區(qū)東部和南部已不僅是城市形態(tài)，而且也正成為城市經(jīng)濟(jì)的生長點。同時，題中應(yīng)有之義，東部和南部也應(yīng)成為城市基礎(chǔ)設(shè)施之一——綠地的生長點。基于這一認(rèn)識我們成立了專題研究小組，對市區(qū)東部、南部進(jìn)行多次現(xiàn)場調(diào)研，依據(jù)《成都城市向東向南發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃綱要》，選定位于龍泉驛區(qū)十陵鎮(zhèn)的明十陵風(fēng)景區(qū)作為優(yōu)先實施項目，并提出成都明十陵風(fēng)景區(qū)可行性研究報告．

一、歷史和現(xiàn)狀概況

成都明十陵是明朝宗室蜀王家族規(guī)模最大的一處陵墓群，位于成都市區(qū)東部現(xiàn)龍泉驛區(qū)十陵鎮(zhèn)境內(nèi)。共有明朝蜀王和王妃陵墓十座．該墓群始建于明宜德年間，距今已五百六十余年，數(shù)百年歷經(jīng)滄桑．陵園地面建筑已不復(fù)存在，但山水形勝猶在，遺址尚存，特別是僖王陵墓精美的地下宮室保存完好。目前，其中的蜀僖陵已被國務(wù)院批準(zhǔn)列為國家級重點文物保護(hù)單位．

明十陵分布緊湊、布局謹(jǐn)嚴(yán)，陵區(qū)面積約5平方公里．為大糶村和青龍村地界，區(qū)內(nèi)地形起伏，山丘連綿、良田映秀、林盤疏布。風(fēng)景幽雅，東風(fēng)渠由西北至東縱貫陵區(qū)．據(jù)考山間曾有千畝湖泊名青龍湖，而諸陵大多背山臨湖列布。諸陵所依之山古稱正覺山，現(xiàn)謂大梁山，海拔534米，山形呈北高而東西兩冀漸低環(huán)抱之勢，西南面一帶山丘，海拔527米，比正覺山略低，為青龍埂，兩山和合，在南偏東方向形成陵口。整個陵區(qū)，正所謂“藏風(fēng)界水”、“聚氣凝神”的風(fēng)水寶地。

陵區(qū)原有植枝當(dāng)以松柏為主，據(jù)考本世紀(jì)五十年代陵區(qū)仍為大片松柏林，后固大煉鋼鐵而幾乎砍光，現(xiàn)已無古樹蹤影。目前沿東風(fēng)渠有桉樹和法國梧桐，均為七十年代修渠時所裁。

二、風(fēng)景資源及其評價

陵墓

區(qū)內(nèi)共有蜀王、蜀王府郡王、蜀王妃陵寢十座。其中，蜀王陵五座，蜀王妃陵三座，蜀王府郡王陵二座。原陵墓地上建筑現(xiàn)均已不存在，但尚可見薹址形狀及殘磚斷石。近年重建了蜀僖王墓部分地上建筑。

l、蜀王陵：五座蜀王陵分別是僖王陵、成王陵、懷王陵、惠王陵、昭王陵。在我國幾處① 該報告為市風(fēng)景園林學(xué)會1998年底報建設(shè)部之稿，由楊玉培、劉禹全、張崇榮等完成?，F(xiàn)發(fā)表，僅作我市向東發(fā)展之討論．

古代帝王陵墓中，比之北京明十三陵、河北清東陵等皇陵，成都明十陵由于僅屬地方王陵而地位較低，因而規(guī)模小得多，陵墓建筑也受到一定制約，但仍各有特色．

成王陵是十陵中規(guī)模最為宏大的蜀王陵墓．成王陵座落于東風(fēng)渠西岸青龍埂，陵園座西向東、東西長達(dá)490米，南北寬達(dá)140米．沿中軸線建有琉璃瓦頂大門、神道、亨殿、方城明樓和寶頂、其排場規(guī)模已接近皇陵型制．

僖王唆規(guī)模比成王陵?。谡X山西南坡，座東北向西南．其地下宮殿精美華麗，極盡豪奢，其平面呈三進(jìn)三重殿四合院布局，門、窗、柱等皆用石仿木做

樓空雕刻，整座墓室儼然墓主生時所處的王宮，因之被譽(yù)為“中國古代帝王陵最精美的地下宮殿”之一。

懷王陵、惠王陵和昭王陵地面建筑與僖王陵相近，其中昭王陵已發(fā)掘地宮，其地下墓室也極為富麗堂皇．

2、懷王陵：蜀王妃陵三座，分別為羅江王妃陵、僖王繕妃陵、成王繼妃陵．羅扛王妃陵為蜀僖王原配趙氏的陵墓，座落于正覺山南，座東南向西北，陵園規(guī)模較僖王睦小三分之二，但地下墓室構(gòu)造類似蜀僖王地宮，具有較高價值。僖王繼妃座緊靠僖王墓西北側(cè)，座東北向西南，規(guī)模與羅扛工妃墓相當(dāng)．成王繼妃陵位于肯龍埂成王陵北側(cè)，同樣座西向東，規(guī)模與僖王妃陵相仿。

3、郡王陵，兩郡王睦為黔扛悼懷王陵和無名郡王陵。兩陵規(guī)模等尚需進(jìn)一步考察，但據(jù)現(xiàn)有資料推測，其規(guī)模和地宮建筑可能只比僖王墓略小，仍具較高科研價值．

陵墓群及其布局

明蜀王在成都?xì)v十世十三王，死后分葬鳳凰山、天回山等地，而以正覺山一帶暈為集中?；适夷乖峒幸坏?，自唐始至明．已形成定制．陵墓選址和墓群布局更是注重風(fēng)水、所謂“筑陵象山、因山為陵、依山為陵”，“陵寢以風(fēng)水為重”等等。成都明十陵的布局也承續(xù)廠傳統(tǒng)，選點布局依風(fēng)水而定，整個陵區(qū)北、東、西三面由正覺山、青龍埂環(huán)抱。十座陵墓均有山巒所依，墓群以僖王墓和成王墓為主體，其他各陵依勢在周圍分布．形成指向湖心的掌狀布局，這種布局形式與北京明十三陵和河北清東陵的樹形布局有所不同，從而獨具特色．

自然的山形水系

陵區(qū)處在由成都平原向龍泉山丘陵過渡地帶，因而兼有山地和平原地貌，形成山環(huán)水抱、山青水秀的自然景觀，即是墓葬居家的風(fēng)水寶地，更是開發(fā)風(fēng)景旅游的良好條件．

三、項目的依據(jù)、必要性及可行性

項目的依據(jù)

《成都市城市總體規(guī)劃》和《成都市城市園林綠地系統(tǒng)規(guī)劃》已將明十陵所在地規(guī)劃為歷史文化風(fēng)景區(qū)，成都市城市向東向南發(fā)展戰(zhàn)略綱要．更是把明十陵風(fēng)景區(qū)列為開發(fā)重點之一，井明確劃定明十陵占地為六平方公里．

項目的必要性和重要性

l、我市城市建設(shè)發(fā)展迅速，作為城市基礎(chǔ)設(shè)施之一的園林綠地也得到了較快發(fā)展，人均公共綠地已達(dá)3平方米，但和深圳、北京、杭州等先進(jìn)城市相比，同國家要求園林城市的最低指標(biāo)人均7平方米相比，差距很大，這就要求我市必須以更快的速度，大手筆地發(fā)晨園林綠地，而明十陵風(fēng)景區(qū)的建設(shè)，將便我市公共綠地有較大增加．人均可增加2—3mz。

2、城市東部現(xiàn)狀公共綠地較少，城市向東發(fā)展如不同步井超前發(fā)展公共綠地，東部綠地比例將嚴(yán)重失衡。因此，建設(shè)明十陵是綠地合理布局之必須．

3、城市東部是城市的次上風(fēng)方向，建立大片綠地將有利于城市吸收新鮮空氣，有利于—緩解市區(qū)熱島效應(yīng)．

項目的可行性

l、成都明十唆規(guī)劃用地6平方公里，已由城市總體規(guī)劃確定為城市公共綠地。

2、規(guī)劃區(qū)人文、自然景觀兼具，山丘，河流地貌具佳，土地、氣侯適宜多種植物生長，具備建設(shè)城市綠地的良好條件．

3、明十陵風(fēng)景區(qū)建設(shè)可分期進(jìn)行，以利實施。近期開發(fā)100公頃，其范圍為規(guī)劃區(qū)北部，古湖泊及濱湖陵區(qū)，其余規(guī)劃范圍XXXX年-XXXX年內(nèi)建設(shè)．

4、明十陵用地均為農(nóng)村集體耕作農(nóng)地，綠地建設(shè)可不采用以前通常采用的征地的方式，而采用明十陵開發(fā)建設(shè)單位與區(qū)鄉(xiāng)共同組建開發(fā)公司的方式運作．從而減少國家的投入，促使明十陵風(fēng)景區(qū)加快開發(fā)速度．

5、明十陵位于三環(huán)路和外環(huán)路之間，其周邊均為城市干道，方便市民游覽，將會產(chǎn)生巨大的社會效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益。

四、開發(fā)規(guī)劃要點

明十陵的開發(fā)建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格按國家有關(guān)風(fēng)景區(qū)和城市公園的法規(guī)、規(guī)范進(jìn)行，嚴(yán)禁無關(guān)項目進(jìn)入，嚴(yán)格按規(guī)劃建設(shè)程序運作，避免烷花風(fēng)景區(qū)類似的失誤．

陵墓群核心區(qū)，應(yīng)以保護(hù)、重修、整理、修舊如舊為規(guī)劃原則．保護(hù)文物、保護(hù)山形水系總體布局；重修僖王陵、成王陵等3--5座陵墓地上建筑，主神道及相關(guān)塑雕等。其余陵墓只作妥善整理、清除碴土、殘件就位，按遺址處理。

恢復(fù)古湖泊，重現(xiàn)明代陵區(qū)舊貌，也為開展水上娛樂活動提供條件。

規(guī)劃總體布局為；一湖、二軸、三區(qū)，一湖即重建古湖泊，二軸即以主神道為中樞形成陵區(qū)軸，以東風(fēng)渠為紐帶形成自然和田園風(fēng)景軸；三區(qū)即陵墓區(qū)、綜合服務(wù)區(qū)、觀光園藝區(qū)。

陵墓區(qū)應(yīng)全面退耕還林、形成“樹山”、“林海”壯景，其中“陵寢儀樹、關(guān)系重大”，必須嚴(yán)格選用柏木。觀光園藝區(qū)則宜結(jié)合農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和特色旅游突出林盤及各種觀花、觀果植物。

道路系統(tǒng)：陵墓區(qū)嚴(yán)格按原神道及輔道系統(tǒng)重修，路面及材料盡可能按原樣式，禁止游園車輛進(jìn)入．

在服務(wù)區(qū)和觀光園藝區(qū)設(shè)專用停車場，游覽車輛不能進(jìn)入陵區(qū)．

五、建設(shè)計劃及資金渠道

明十陵風(fēng)景區(qū)規(guī)劃用地6平方公里，是成都市最大的城市園林，開發(fā)建設(shè)明十唆風(fēng)景區(qū)投資大、任務(wù)重、起點和質(zhì)量要求高，速度要求快，是一項跨世紀(jì)的城市園林和環(huán)境生態(tài)工程。開發(fā)應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃、分期實施，投資渠道實行國家和區(qū)鄉(xiāng)共同投資基礎(chǔ)設(shè)施和陵墓核心區(qū)，與分項招商引資相結(jié)合，盡力加快建設(shè)，邊建設(shè)邊開放。

開發(fā)建設(shè)分三期進(jìn)行：

近期：1999年—XXXX年

建設(shè)項目：陵墓核心區(qū)100公頃，土地征用及拆遷住戶，綠化工程、水電基礎(chǔ)設(shè)施、圍墻及大門，僖王陵地面建筑，古湖泊重建，初步開放游覽，估算投資XXXX年萬元．

中期；XXXX年--XXXX年

建設(shè)項目：成王陵地面建筑，公共神道，全面綠化，其他陵墓整理，服務(wù)設(shè)施建設(shè)，6平方公里范圍全面開發(fā)，構(gòu)成風(fēng)景區(qū)框架，估算投資5000萬元．遠(yuǎn)期：XXXX年--XXXX年

建設(shè)項目：全面完成風(fēng)景區(qū)景點建設(shè)，基礎(chǔ)設(shè)施、服務(wù)設(shè)施及娛樂、游樂項目。使明十陵風(fēng)景區(qū)成為市區(qū)最大的城市公園，全國一流的文物園林，估算投資1300萬元．

第三篇：制藥廠可行性研究報告

關(guān)于創(chuàng)辦可行性研究報告

第一章概況

企業(yè)的名稱：

企業(yè)的地址：

企業(yè)法人代表：

產(chǎn)品的名稱：天鵝山牌千錘膏

產(chǎn)品的配方: 杏仁、桃仁、生巴豆、陳銅綠、冰片、香油

產(chǎn)品的類型：非處方外貼用膏藥

產(chǎn)品的功效：消腫除毒，專治一切癰疽、各種瘡疔、無名腫毒。無毒副作用。產(chǎn)品的規(guī)格：每張大?。?cm_3cm；

產(chǎn)品的包裝：散裝為塑料袋裝，一袋一張；精裝為盒裝，一盒五袋。

生產(chǎn)目的意義：千錘膏是中華醫(yī)藥寶庫中的一朵奇葩，天鵝山牌千錘膏是湖南地方名醫(yī)張護(hù)國老先生的師傳秘方，歷經(jīng)數(shù)十載精制提煉，凝聚了老先生的畢生心血，將之發(fā)揚光大并造福于人類是老先生的夙愿；千錘膏物美價廉、療效顯著，深受廣大患者好評！迅速上規(guī)模生產(chǎn)上市，急群眾所需，滿足市場需要，提高經(jīng)濟(jì)效益，對弘揚祖國醫(yī)藥文化，發(fā)掘中華醫(yī)藥寶庫，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)建設(shè)，有著非常重要的意義。

項目具備的條件：

一、藥材條件：生產(chǎn)千錘膏的藥材可從各地醫(yī)藥公司（醫(yī)藥市場）采購或從地方收購，原材料極為豐富。

二、外部條件及配合條件

1、國家醫(yī)藥行業(yè)近年來發(fā)展迅速，中醫(yī)藥源自中國，但我國的中藥生產(chǎn)技術(shù)、規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于外國，中藥市場主要依賴進(jìn)口；國家積極支持中醫(yī)藥事業(yè)發(fā)展，鼓勵企業(yè)做大做強(qiáng)。天鵝山牌千錘膏療效顯著，原材料豐富，經(jīng)濟(jì)實惠易用，生產(chǎn)工藝簡單獨特。

2、本廠所在地，屬山區(qū)地區(qū)，四面環(huán)山，沙石地質(zhì)，土地堅硬，常年雨水充足、四季分明，歷史上無地震洪水災(zāi)難。地方電力充足，供電有保證。

3、本廠以機(jī)械化生產(chǎn)為主，工業(yè)耗水量少，地方可保障用水。

4、本廠前有新修的水泥公路連接106國道，交通運輸極為便利；通信聯(lián)絡(luò)十分方便。

5、本廠的生產(chǎn)工藝配方由名醫(yī)張老先生提供并指導(dǎo)，他有獨特的制作技術(shù)和傳統(tǒng)秘方。

第二章企業(yè)的經(jīng)營目標(biāo)及組成方案

企業(yè)的性質(zhì)：私營合資企業(yè)。

經(jīng)營的規(guī)模：本廠計劃先期投資二十萬元。正常生產(chǎn)平均每天生產(chǎn)兩千張?zhí)禊Z山牌千錘膏，一年生產(chǎn)六十余萬張。以后根據(jù)形勢的發(fā)展及市場需要，預(yù)備投資五十萬元，成立，向更高層次更大規(guī)模發(fā)展。

生產(chǎn)工藝流程：藥材采購→精選干燥→打磨粉碎→調(diào)配攪拌→加工制作→包裝入庫。

市場預(yù)測：國家政策大力支持醫(yī)藥行業(yè)發(fā)展，醫(yī)藥行業(yè)生產(chǎn)銷售市場廣闊。天鵝山牌千錘膏乃獨門配方，獨家生產(chǎn)，無競爭對手；兩元一張，物美價廉，患者輕松消費；它消腫拔毒，對各種瘡疔腫毒，頗具療效，乃家庭備用、患者急需之良藥；市場前景十分廣闊，特別是南方地區(qū)夏天需求量更大。每兩人一年平均消費一張，五千萬人口的湖南，其龐大市場可想而知。

產(chǎn)品銷售方案：產(chǎn)品銷售通過各地的醫(yī)藥公司及零售藥店進(jìn)行直銷。先期進(jìn)行試產(chǎn)試銷，采取優(yōu)惠促銷或代銷的形式，與各地客戶（主要是藥店）進(jìn)行廣泛的聯(lián)系，讓客戶（或者是病人）了解認(rèn)同我們的產(chǎn)品，待打開了一定的市場，建立了比較穩(wěn)定的銷售渠道，再大力進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)、電視、報刊、傳單等廣告宣傳，提高知名度，在全國各大中城市設(shè)立經(jīng)銷商，統(tǒng)一全國批發(fā)零售價，統(tǒng)一營銷策略。以銷定產(chǎn)確保全年無貨積壓或少量存貨；現(xiàn)款交易，不做賒帳生意。計劃第一年立足本縣打開本市之市場，第二年開辟本省之市場，以后逐步進(jìn)軍全國乃至走向世界，最終使天鵝山牌千錘膏名揚海外，惠及全球。

人員機(jī)構(gòu)：企業(yè)法人代表，本廠暫設(shè)廠長一人，副廠長一人，專家（張護(hù)國）一人，技術(shù)員（聘請）一人，會計一人，業(yè)務(wù)員兩人，技術(shù)工人（藥士）一人、普通工人兩人，合計十人。

技術(shù)培訓(xùn)：員工要求身心健康，有一定文化技能，為人做事誠實勤懇。聘請醫(yī)藥生產(chǎn)技術(shù)員（工程師，?？埔陨蠈W(xué)歷）一名，技術(shù)工人（醫(yī)藥中專學(xué)歷以上）一名。管理、技術(shù)人員先到有關(guān)企業(yè)進(jìn)行學(xué)習(xí)取經(jīng)；工人由技術(shù)員先期進(jìn)行生產(chǎn)操作培訓(xùn)。

工資薪金：廠長、專家每人每月三千元，技術(shù)員每月兩千五百元，會計每月二千元，業(yè)務(wù)員、技術(shù)工人一千五百元，普通工人一千元。

第三章 生產(chǎn)原料供應(yīng)方案

1、主要藥材：杏仁、桃仁、生巴豆、陳銅綠、冰片、香油。每天消耗合計40kg（按一天生產(chǎn)XXXX年張計算），一年大約消耗藥材12,000kg。所需藥材可全部從醫(yī)藥公司（醫(yī)藥市場）采購或部分從地方收購，原材料供應(yīng)充足。

2、水、電：每日耗水5t，自建水井可解決藥廠用水之問題。動力用電7.5kw的電機(jī)一臺，5.5kw的電機(jī)一臺，一天大約100kw，本廠所在地電力充足，用電不愁。

3、包裝材料：每盒產(chǎn)品需包裝紙盒一個，塑料袋五個，塑料薄膜（5cm_3cm）五張，小白布（4.6cm_2.6cm）十張，產(chǎn)品說明書一份。按一天生產(chǎn)2,000張計算，每天需包裝紙箱10只，包裝紙盒400個，塑料薄膜2,000張，小白布2,000張，產(chǎn)品說明書400份。一年共需包裝紙箱3,000個，包裝紙盒120,000個，塑料薄膜600,000張，小白布600,000張，產(chǎn)品說明書120,000份。包裝材料可一年分次定購。

４、廠房及主要設(shè)備的預(yù)算。廠房共需170m2，辦公室一間20m2，包裝物一間20m2，成品倉庫一間20m2，藥材倉庫一間20m2，生產(chǎn)車間三間各30m2。主要生產(chǎn)設(shè)備包括藥材粉碎、攪拌、制膏機(jī)一套，塑料袋封口機(jī)一臺。

第四章 安全環(huán)保

１、污染物的處理：本廠產(chǎn)品的生產(chǎn)不產(chǎn)生廢水、廢氣、廢渣、煙塵及噪音等，少量的廢水廢渣皆有序處理排放，不會對環(huán)境造成影響。

２、藥廠生產(chǎn)按照國家有關(guān)的安全生產(chǎn)管理規(guī)定及工業(yè)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的要求執(zhí)行，確保安全生產(chǎn)，文明操作，衛(wèi)生達(dá)標(biāo)。

３、工人生產(chǎn)全部培訓(xùn)上崗，按勞動安全保護(hù)條例嚴(yán)格操作，文明生產(chǎn)，所有員工全部簽訂勞動用工合同，參加意外工傷保險，保障員工的合法權(quán)益，解決員工的后顧之憂。

第五章 實施計劃

首先完成可行性研究報告。

第二步對可行性研究報告進(jìn)行補(bǔ)充完善。

第三步對可行性研究報告進(jìn)行調(diào)查論證。

第四步進(jìn)行商標(biāo)注冊。

第五步通過詳細(xì)論證，同意實施，進(jìn)行廠房建設(shè)，設(shè)備安裝調(diào)試，招聘員工，組織員工學(xué)習(xí)培訓(xùn)。

第六步進(jìn)行試產(chǎn)試銷，觀察了解市場行情。

第七步正式開工生產(chǎn)。

為了減少麻煩，保證工廠的順利進(jìn)行，制藥廠要努力協(xié)調(diào)好與政府各有關(guān)部門的關(guān)系，減少政府部門的干預(yù)；搞好周邊群眾關(guān)系，取得周圍群眾的支持與信任，確保制藥廠生產(chǎn)一切順利進(jìn)行。

第六章 財務(wù)分析

本廠計劃投資二十萬元，投資來源全部為自籌資金。

投資明細(xì)項目——藥材粉碎、攪拌、制膏機(jī)等一套8萬元，廠房場地、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)6萬元，原材料、包裝物1.5萬元，廣告宣傳0.5萬元，其它開支2萬元，流動資金2萬元，合計20萬元。

生產(chǎn)能力，正常生產(chǎn)計劃日產(chǎn)天鵝山牌千錘膏

2,000張，年產(chǎn)600,000張。

成本分析:

成本項目 數(shù)量 單價 金額

藥材 40kg_20= 800

人工 XXXX年張_0.5= 670

包裝物 XXXX年張_0.2= 400

設(shè)備折舊、維修 XXXX年張_0.05= 100

水電 XXXX年張_0.05= 110

其它開支 XXXX年張_0.25= 500

稅金 XXXX年元_6％= 120

合計2,700

利潤分析:

日產(chǎn)量:2,000張

每張售價:2元

日銷售額:2,000張_2元=4,000元

生產(chǎn)成本:2,700元

日利潤:1,300元

月利潤:1,300元_30=39,000元

年利潤:39,000元_10=390,000元

制藥廠的投資生產(chǎn)，可有力的促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)建設(shè)，解決地方勞動就業(yè)人員十人，一年為國家上繳利稅近4萬元。

第七章不確定性分析

考慮到現(xiàn)在企業(yè)難辦,地方投資環(huán)境不佳，政府部門干預(yù)過多，稅費過多，會增加企業(yè)的負(fù)擔(dān)及影響企業(yè)的辦事效率；周邊村民可能有糾紛，難免不出現(xiàn)糾紛事故，影響企業(yè)生產(chǎn)及發(fā)展；國家對藥品生產(chǎn)企業(yè)管制嚴(yán)格，手續(xù)繁多，必定會給企業(yè)帶來許多麻煩。另外,假冒偽劣產(chǎn)品擾亂市場；資金緊張，周轉(zhuǎn)困難；技術(shù)不過關(guān)，管理不善；營銷不當(dāng)，市場疲軟等都會給企業(yè)帶來意想不到的問題及后果。

第八章綜合評價

綜上所述，本項目的投資生產(chǎn)是可行的。一是符合國家的政策發(fā)展及市場需求；二是項目周圍地理環(huán)境良好，具備生產(chǎn)條件；三是原材料供應(yīng)充足、生產(chǎn)技術(shù)可靠、銷售市場前景廣闊，產(chǎn)供銷條件成熟；四是投資風(fēng)險不大，規(guī)模可大可??；

五是生產(chǎn)操作簡單，安全可靠，對周圍無環(huán)境污染；六是經(jīng)濟(jì)效益可觀，生產(chǎn)順利不到一年即可收回全部成本；七是可促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提高企業(yè)的社會效益。

黃非紅

二００七年六月

第四篇：可行性研究報告范例

可行性研究報告范例

范例一

___省德興縣富洋坑水庫工程可行性研究報告

第一章 綜合說明及結(jié)論

富洋坑水利樞紐工程位于樂安河南岸主要支流之一的銀港河南支上游，根據(jù)銀港河流域規(guī)劃，南支水力發(fā)電開發(fā)的各梯級銜接順序是：富洋坑（255米）大洋場（104.6米）南山間頭（120米）白沙關(guān)（101米）新崗山（74.5米）銀港（56.5米），富洋坑水庫是各梯級中的龍頭工程，且是唯一的中型蓄水工程。由于德興縣電源建設(shè)中，水電容量比重很大，其中又以徑流式電站建設(shè)較多。中型蓄水工程只有雙溪水庫一座，其庫容系數(shù)只達(dá)到0.197，水庫調(diào)蓄能力不大，相對可調(diào)節(jié)電站裝機(jī)小，縣電網(wǎng)存在豐水期電能盈余，而枯水期電力電量不足的矛盾。由于工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的迅速發(fā)展，現(xiàn)有電站發(fā)電量已不能滿足需求，必須興建新的電源。德興縣目前尚不具備發(fā)展大力發(fā)電的條件，而縣境內(nèi)水力資源十分豐富，從樂安河及主要支流水力發(fā)電規(guī)劃資料分析，德興縣可開發(fā)的中型蓄水工程點子較多，其中以富洋坑水庫的建設(shè)條件最為成熟。

富洋坑水電站本次設(shè)計工作參考《水力發(fā)電工程可行性研究報告編制規(guī)程sdj2384》要求的內(nèi)容進(jìn)行，經(jīng)濟(jì)評價部分參照國家計委編制的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》一書進(jìn)行，同時參考有關(guān)設(shè)計規(guī)范進(jìn)行設(shè)計計算。

富洋坑水庫位于德興縣皈大鄉(xiāng)引漿村下游、三清山腳下。壩址控制流域面積30.4平方公里，主河發(fā)源于三清山風(fēng)門，河長6.5公里，加權(quán)平均坡降3.64％。壩址以上河床縱坡大，庫區(qū)植被良好。工程所在地區(qū)氣候溫和，雨量充沛，多年平均氣溫14.5℃，多年平均年降雨量XXXX年.2mm，年內(nèi)分配不均勻，3_7月份雨量占全年的2／3，降雨年際分配也不均勻，年變幅最大達(dá) 2.2倍。壩址多年平均流量1.24立米／秒，年徑流深1284mm，徑流系數(shù)0.634。本流域洪水具有典型的山區(qū)特點，峰高量小歷時短，且均由暴雨產(chǎn)生。壩址多年平均年輸沙量1148噸集中在汛期，一般情況河水清晰見底。

工程所在地區(qū)出露的地層除第四系松散物外，其它地層均較古老，為古生代及無古代地層，并有不同程度的變質(zhì)。組成庫岸材庫盤的巖層主要為前震旦系中統(tǒng)的現(xiàn)積巖、頁巖、粉砂巖、雜砂巖、夾礫巖等。深部巖層較完整，巖石透水性弱。水庫內(nèi)無引起永久性滲漏的可能性。水庫范圍內(nèi)無重要的淹沒浸沒對象，庫區(qū)地質(zhì)環(huán)境穩(wěn)定，不存在嚴(yán)重的庫岸再造和固體徑流問題。壩址出露的地層巖性為震旦系角巖化硅質(zhì)巖，條帶狀泥質(zhì)硅質(zhì)角巖，硅質(zhì)角巖，基巖結(jié)構(gòu)致密，巖性堅硬，但構(gòu)造裂隙發(fā)育，河床砂卵石復(fù)蓋層及兩岸巖體風(fēng)化層較深，建重力壩要求建基面開挖深度大。隧洞通過地段地層巖性為震旦系中統(tǒng)，與壩基巖層基本相同，呈隱晶微粒狀結(jié)構(gòu)，主要成分為硅質(zhì)，巖性堅硬，巖層走向北東50_65度，傾角50_75度。巖層走向與隧洞洞線夾角為6085度，隧洞開挖洞徑小，埋藏深度大，山巖穩(wěn)定，地質(zhì)條件較好。廠址地形開闊，地質(zhì)條件良好。

工程所在地石料成材率低，塊石料缺乏，但鋼筋硅面板堆廠壩大壩填筑的石料十分豐富，大壩、溢洪道、隧洞等開挖出來的石可全部上壩。當(dāng)?shù)厣傲陷^缺，使用天然砂運距較遠(yuǎn)，可考

慮使用人工砂。

到1987年，德興縣共建成小型水電站113座，總裝機(jī)容量1.78萬千瓦，其中單機(jī)100千瓦以上的聯(lián)網(wǎng)電站16座，共1.58萬千瓦。全縣已建成35千伏變電站7座，設(shè)備容量達(dá)11880千伏安，35千伏輸電線路134公里，610千伏線路722公里，400伏低壓主干線路622公里，基本上形成了發(fā)、供、用電統(tǒng)一歸口管理的縣小水電網(wǎng)。全縣共劃分為銀城、香屯、長田、昭林、新崗山五個供電區(qū)，各區(qū)獨立負(fù)擔(dān)電力電量平衡，不足或富余部分由縣電網(wǎng)統(tǒng)一平衡調(diào)度。目前新崗山供電區(qū)尚未并入縣電網(wǎng)運行，區(qū)內(nèi)又缺乏骨干調(diào)節(jié)電站，在德興縣各供電區(qū)中缺電最為嚴(yán)重。1988年全縣小水電總發(fā)電量4810萬度，其中豐水期送贛東北大電網(wǎng)1000萬度，枯水期又從大網(wǎng)購進(jìn)1590萬度，存在嚴(yán)重的豐枯季節(jié)電能不平衡問題，且縣辦工業(yè)幾個用電大戶和部分農(nóng)村在枯水期實行限電，預(yù)計1988年全縣電力系統(tǒng)缺電XXXX年萬度，最大負(fù)荷缺口5000千瓦。根據(jù)負(fù)荷預(yù)測，到XXXX年全縣總用電量達(dá)3836萬度，最大負(fù)荷38000千瓦。因此，德興縣的能源供應(yīng)，已面臨嚴(yán)重的緊缺局面，特別是枯水期電力電量嚴(yán)重不足。建設(shè)新的電源十分迫切。

根據(jù)全縣電源和電網(wǎng)建設(shè)情況，已建電站中徑流式電站比重大，電能質(zhì)量差，今后應(yīng)優(yōu)先開發(fā)調(diào)節(jié)性能較好的中型蓄水水庫電站。全縣規(guī)劃的中型水庫有隴首、桂湖、淺港廟、富洋坑等四處。經(jīng)社會經(jīng)濟(jì)條件和工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)多方綜合比較，近期興建富洋坑水電站，作為縣電網(wǎng)的骨干電源之一，主要承擔(dān)新崗山供電區(qū)的電力電量平衡，并按縣電網(wǎng)要求作調(diào)峰運行。

富洋坑水電站位于新崗山供電區(qū)皈大鄉(xiāng)境內(nèi)。電站裝機(jī)3200千瓦，水庫總庫容 25621立米，興利庫容 2233萬立米達(dá)到多年調(diào)節(jié)。工程建成后，可向電力系統(tǒng)提供保證電力771千瓦，年電能649萬度，其中枯水電能496萬度，水庫調(diào)節(jié)后，下游河道計枯水年增加調(diào)節(jié)流量

1.35秒立米。由于水庫調(diào)節(jié)，下游五個梯級電站（其中四級待建）增加年電量 234萬度，增加保證電力503千瓦。水庫調(diào)節(jié)后，削減了下游河道洪峰流量，保護(hù)河堤36華里，可新開墾水田 1500畝，改善溉灌面積37o0畝，平均年增產(chǎn)糧食213萬斤。水庫水面可發(fā)展養(yǎng)殖業(yè)，年產(chǎn)鮮魚5萬斤。此外，還改善了水質(zhì)，為下游提供了潔凈的水源，對防治該區(qū)域的血吸蟲病起積極作用。工程位于風(fēng)景秀麗的三清山旅游區(qū)邊緣，可為旅游提供充足的生產(chǎn)生活用電，水庫可建成水上公園等，創(chuàng)造了良好的旅游環(huán)境。

富洋坑水庫淹沒影響較小，共需遷移人口235人，共49戶。淹沒土地 272畝。單位千瓦裝機(jī)遷移人口 0.07人，淹沒土0.0035畝。每萬立米興利庫容遷移人口0.105人，淹沒土地o.122畝。水庫淹沒處理補(bǔ)償費239.12萬元，占工程總投資13.42％。水庫淹沒指標(biāo)低，條件優(yōu)越。水庫移民可就近就地安置。

富洋坑水電站采用蓄引結(jié)合的開發(fā)方式，從富洋坑到港首間河段一級開發(fā)：即在富洋坑沖溝上游峽口建壩蓄水，有壓隧洞水到壩址下游三公里的開闊灘地上建電站發(fā)電。壩址上游距引漿村一公里，廠址下游距港首村一公里。水庫大壩采用鋼筋混凝面板堆石壩，最大壩高60.7o米，壩頂長156米，壩頂寬6米，上游邊坡坡率均為1:1.4。右岸布置岸坡式溢洪道，設(shè)一扇12×6米的弧形鋼閘門控制泄洪。溢洪道總長 79米，中心線距右壩頭37米，采用挑流式消能。有壓引水隧洞布置在左岸山體中，隧洞總長2141米，洞徑1.8米，過富洋坑沖溝露天壓力涵管34米，廠房前斜坡壓力鋼管75米，管徑1.2米。隧洞最大引用流量5.96秒立米。電站廠房采用框架式結(jié)構(gòu)，主廠房尺寸為34×9平方米。副廠房尺寸為×9平方米。電站裝機(jī)

四臺，機(jī)型為hl160_wj_5o，總裝機(jī)容量3200千瓦。

本工程施工期計劃為三年，從 1990年下半年開始動工興建，到1993年汛前竣工下閘蓄水。屆時，德興縣電力系統(tǒng)的供電緊張局面將得到緩和和改善，并為銀港河流域的水力資源開發(fā)創(chuàng)造良好條件。

現(xiàn)有德興縣至三清山的公路穿過整個工程樞紐所在地，工程施工對外交通方便，壩址斷面河床狹窄，擬采用全斷面一次性導(dǎo)流施工。導(dǎo)流洞布置在左岸山體介于發(fā)電引水隧洞與左壩基之間，洞長230米。大壩、溢洪道、隧洞、廠房等主體工程施工計劃分別兩年完成，各單項工程施工安排適當(dāng)錯開，以協(xié)調(diào)材料、設(shè)備、勞力、資金等安排，總工期計劃三年。

樞紐工程主要工程量有：土石方開挖10.44萬立米，大壩碾壓堆石填筑 38．5萬立米，混凝土工程 7732立米，漿砌石工程 1158立米，壩基帷幕灌漿 1270立米，隧洞回填灌漿 5241立米，鋼筋制安 483噸，鋼結(jié)構(gòu)制安73噸。水輪發(fā)電機(jī)組四臺及相應(yīng)電氣設(shè)備安裝。主要建筑材料用量：水泥 2528噸，鋼筋 483噸，鋼材73，炸藥133噸，砂料5000立米。需投入總工日25.81萬工日。

本工程樞紐布置簡單，施工程量雖較大，但機(jī)械化程度較高，施工工期短。無論從設(shè)計方面還是施。方面，都能順利地把工程建成建好，技術(shù)上是可行的。

樞紐工程概算總投資1782.29萬元，其中大壩 64o.40萬元，溢洪道26.38萬元，引水系統(tǒng)126.42萬元，電站282.91萬元．水庫存淹沒補(bǔ)償處理239.12萬元．其它工程和費用合計467.06萬元。工程總造價1782.29萬元。

限于工程規(guī)模不大，可行性研究階段的工作深度和基本資料等諸多因素影響，樞紐工程的灌溉防洪專項工程建筑物未作深入研究設(shè)計，不能對樞紐工程各單項分別進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評估，只作樞紐工程綜合經(jīng)濟(jì)評價，對灌溉防洪養(yǎng)殖等效益，按水利工程效益分?jǐn)傁禂?shù)折算到樞紐工程總效益中。工程主要國民經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下：單位千瓦投資4447元；單位電能投資1.61元；效益費用比1.27，大于1. 0；經(jīng)濟(jì)內(nèi)部回收率10.5％，大于經(jīng)濟(jì)計算報酬率8％；動態(tài)投資回收年限17年，小于2o年；靜態(tài)投資回收年限6.5年。工程的社會經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均很優(yōu)越。

工程的財務(wù)分析及敏感性分析指標(biāo)如下：現(xiàn)行電價0.162元／度，供電成本0.032元／度；工程計劃貸款金額9oo萬元，年利率9.36％，分析結(jié)果無法還本付息。即使工程投資只還本不付息，也需36年。企業(yè)財務(wù)效益不合理，這是因為現(xiàn)行電價過低造成的，是我國小水電建設(shè)長期以來普遍存在的問題。要解決這個問題，只有調(diào)整電價，根據(jù)敏感性分析成果，當(dāng)電價調(diào)整到0.30元／度時，收回貸款金額需9年時間，小于一般10年還貸的要求，但收回全部投資額仍不可能。只有將電價提高到0.40元／度時，工程財務(wù)指標(biāo)才是合理的，此時各項財務(wù)效益如下：還貸年限5年；動態(tài)投資回收年限1.6年；財務(wù)效益費用比1.233，大于1.0；財務(wù)內(nèi)部回收率12.45％，大于9.36％；財務(wù)投資收益率15.2％；投資利潤率13．52％；資金利潤率21.68％。如果小水電采用新的管理制度，實行“新電新價”，把新建工程出的電能價格提高到o.30甚至0.40元／度，是可能的，整個社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境條件基本能夠承受這種價格調(diào)整。

德興縣現(xiàn)狀的工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展水平和電力供應(yīng)之間的矛盾日益尖銳，興建富洋坑水電站是十

分必要緊迫的。通過這次工程可行性研究，證明工程的開發(fā)方式、總體布置，在設(shè)計和施工技術(shù)上是可行的。開發(fā)木工程，不但有水力發(fā)電、防洪灌溉、養(yǎng)殖等水資源綜合利用經(jīng)濟(jì)效益，還對本區(qū)域的血防和旅游資源開發(fā)有潛在的巨大的社會效益。按1987年國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，每度工業(yè)用電創(chuàng)產(chǎn)值3.31元，則本電站投入正常運行后，促進(jìn)下游四個新開發(fā)梯形電站建設(shè)，全部投入正常運行后每年又可新增工業(yè)產(chǎn)值1840萬元。僅工業(yè)生產(chǎn)一項，經(jīng)濟(jì)效益就十分顯著。工程的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是優(yōu)越的，能有力地促進(jìn)德興縣的四化建設(shè)，提高人民的物質(zhì)文化和精神生活水平。建議盡快動工興建。

本次可行性研究工作尚存在以下問題，在今后工作中應(yīng)深入分析研究：

1、大壩采用鋼筋混凝土面板堆石壩，其工作機(jī)理目前尚不完全清楚，在下階段設(shè)計中，應(yīng)進(jìn)行深入的穩(wěn)定和應(yīng)力分析，并詳細(xì)進(jìn)行細(xì)部結(jié)構(gòu)設(shè)計。

2、因工程采用蓄引結(jié)合的開發(fā)方式，隧洞洞線較長，樞紐工程總體布置圖只能用萬分之一航測圖繪制，如下圖，精度較差，建議初設(shè)階段實測1:1000或1:XXXX年的地形圖。

3、本次可行性研究主要要是從水力發(fā)電角度論證的，對工程具有的各項其它效益分析研究深度不夠，未作各單項投資效益的經(jīng)濟(jì)評估工作。

范例二

關(guān)于引進(jìn)_____成套設(shè)備、技術(shù)可行性研究的報告

中國銀行信托咨詢公司：

根據(jù)市三委下達(dá)的利用外資項目的通知精神，我廠_____成套設(shè)備、技術(shù)的引進(jìn)已納入市級項目計劃中。為便于同貴公司共同進(jìn)行合資引進(jìn)，現(xiàn)將____有關(guān)情況的可行性研究向貴公司匯報如下：

一、概況

_____是國外7o年代發(fā)展起來的新產(chǎn)品，是______配套的主要組成部分，這種_具有使用方便、不用_____、不用木材、便于___、___等多種用途，深受消費者的歡迎。

當(dāng)前，我國木材供應(yīng)緊張，僅我廠一年就耗用木材_____立方米。為此我國___的研制一直受到省、市有關(guān)部門和輕工部的重視。我廠 _____研制是 198 _年輕工部重點廠（四個）之一，在市領(lǐng)導(dǎo)重視和大力支持下，由市科委組織我廠和大連化物所自__年_月開始進(jìn)行共同研制，于__年_月初步研制成功，在國內(nèi)第一家完成中試籌建工作，并投入了批量生產(chǎn)。

二、目前生產(chǎn)狀況及存在問題

按照_____工藝要求，配齊了全部生產(chǎn)設(shè)備。設(shè)備總計____臺。

上述設(shè)備中部分設(shè)備屬于代用設(shè)備。為了對____設(shè)備進(jìn)行選型和定型，輕工部于__年_月組織了大連、北京、上海__一廠、二廠、上海____機(jī)械廠進(jìn)行設(shè)備調(diào)研工作，分別對布點的四個廠進(jìn)行循環(huán)檢查。檢查結(jié)果，目前生產(chǎn)____的四個廠生產(chǎn)設(shè)備各有不同，無論在設(shè)備上、技術(shù)工藝上都不同程度存在一些問題。效率上不來，遲遲形成不了生產(chǎn)能力，質(zhì)量也不穩(wěn)定，輕工部對此尚沒做出準(zhǔn)確的結(jié)論。

從全國統(tǒng)計資料來看，國內(nèi)四個廠生產(chǎn)的___總計不超過____。我廠從__年_月正式開始生產(chǎn)，至今僅僅生產(chǎn)了____（原設(shè)計能力年產(chǎn) ____），遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了國內(nèi)___配套需要和國內(nèi)外對___要求。

主要問題：

1．_____技術(shù)配方，雖經(jīng)過反復(fù)試驗研究，取得了初步成功，但通過一年生產(chǎn)實踐來看，存在著很多弊病。采用__的__劑，是___和___，由于__對溫度敏感性很強(qiáng)，受溫度影響很大，因此___速度很低，____僅達(dá)__米／分。

2．__和__采用___進(jìn)行溶解，其含量約__％左右。___是一種有毒物質(zhì)，對工人身體健康是有一定影響的。

3．__壓力要求比較高（一般要求每平方米____kg，對設(shè)備性能要求很高，操作極難控制，由于___壓力波動性大， ___質(zhì)量也不穩(wěn)定，__質(zhì)量合格率僅能達(dá)到__％左右，強(qiáng)度達(dá)每平方米_____左右。

4．代用的真空_____爐耗電量太高。每爐裝量__ _，耗電量就達(dá)___余度。

5．經(jīng)濟(jì)效益上不來，僅材料費高達(dá)____元／__，處于虧損生產(chǎn)。

三、同日方廠商水平比較

據(jù)參閱和了解日方幾個生產(chǎn)廠家的技術(shù)和設(shè)備情況，其先進(jìn)性有如下幾個方面：

1．技術(shù)配方先進(jìn)，質(zhì)量高。經(jīng)測定幾個廠家的____，其中___公司___強(qiáng)度每平方米___左右，__公司每平方米______左右，___公司每平方米______左右，特別是____均較我廠生產(chǎn)的___好。

2．___率高，__速度均為__米／秒以上，較我廠高_(dá)_余倍。

3．根據(jù)日方提供的成套設(shè)備和勞力使用情況，基本和我廠目前生產(chǎn)條件相同，引進(jìn)全部設(shè)備，包括技術(shù)絕招，可形成生產(chǎn)能力為_____，提高效率___倍左右。

4．按日方提供的年產(chǎn)____，從經(jīng)濟(jì)效益來看產(chǎn)值___元，利潤__元，稅金__元。

目前，我國木材供應(yīng)緊張，___專用材_______資源逐年減少。根據(jù)輕工部指示，____產(chǎn)量今后幾年要逐漸壓縮，擴(kuò)大發(fā)展___生產(chǎn)。所以近一二年來___發(fā)展很快，目前國

內(nèi)已有_____個廠生產(chǎn)___，現(xiàn)在急需___的配套，由于___生產(chǎn)問題較多，技術(shù)不過關(guān)，質(zhì)量不穩(wěn)定，遲遲形成不了生產(chǎn)能力，遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了 ___的配套和國內(nèi)外對___的需求。

鑒于上述情況，經(jīng)市___總公司決定，同意引進(jìn)_____成套設(shè)備和技術(shù)，也指示我廠同貴公司共同合資進(jìn)行引進(jìn)。我廠愿意同貴公司雙方合資進(jìn)行引進(jìn)，同時對貴公司的大力支持表示感謝。

其它事宜，另行商定。

上述報告當(dāng)否，請?zhí)岢鰧氋F意見。

大連___廠

198_年_月_日

同時，請貴公司對下述情況加以了解：

1．據(jù)情況反映，目前生產(chǎn)_____的最好國外廠家有：

日本：____公司、____公司、_____公司。

西德：____、___

上述廠家經(jīng)營情況；設(shè)備技術(shù)情況；產(chǎn)品質(zhì)量水平；能否愿意同我們合作。

2．重點了解_____（株）廠商。

此廠經(jīng)營情況，設(shè)備、技術(shù)先進(jìn)性，在日本的經(jīng)濟(jì)地位，提供的設(shè)備臺數(shù)、報價，在日本與其它廠家比較報價是否合適，有無更進(jìn)的設(shè)備、報價情況。

3．引進(jìn)全套生產(chǎn)______設(shè)備及技術(shù)，除_____（株）廠商外，咨詢其他廠能否愿意和我們合作。

4．全套引進(jìn)需要廠地面積、勞力、能源情況。

附：______（株）廠商成套設(shè)備臺數(shù)、技術(shù)報價單一份，供咨詢參考。

大連__廠

19__年__月__日

第五篇：項目可行性研究報告

《項目可行性研究報告》（基本內(nèi)容）

csc/pdp/002/a001

一、項目概況

包括但不限于以下內(nèi)容：

1.1 項目背景：含項目來源、土地性質(zhì)、權(quán)屬情況，項目合作方情況介紹等。

1.2地塊位置、素質(zhì)及現(xiàn)狀：含地理位置、四至范圍、土地面積、地面現(xiàn)狀、

宗地形狀、地勢地貌、地質(zhì)水文狀況、景觀資源、地下情況、規(guī)劃控制條件等。

1.3周邊環(huán)境：包括人文環(huán)境、交通環(huán)境、商業(yè)生活配套，治安情況、空氣

狀況、各類污染情況、各種危險源等，以及周邊土地用途規(guī)劃等。

1.4 市政配套設(shè)施：道路現(xiàn)狀及規(guī)劃發(fā)展情況；供水、排水、供電、通訊、

燃?xì)?、供熱情況。

1.5 項目宗地分析結(jié)論。

1.6 項目獲取及合作模式：

土地獲取方式與路徑；主要合約條款、投資各方股權(quán)比例；付款進(jìn)度及與土地過戶程序的配合；項目涉及的法律問題，合法合規(guī)性分析；法律可行性分析結(jié)論。

如屬收購的項目，需詳細(xì)說明相關(guān)公司的法律及財務(wù)盡職調(diào)查情況，盡職調(diào)查報告中不清楚、未經(jīng)查明、風(fēng)險較大的事項，相應(yīng)的應(yīng)對措施；相關(guān)公司的債權(quán)債務(wù)情況、資產(chǎn)抵押情況、股權(quán)或產(chǎn)權(quán)過戶程序。 如屬工程換土地項目，需詳細(xì)說明土地過戶相關(guān)程序等。

1.7 項目手續(xù)辦理情況：

土地使用權(quán)辦理程序、所需時間；如涉及土地變性，需說明相關(guān)程序、

問題及所需時間等；如涉及規(guī)劃更改，需說明相關(guān)問題或障礙、所需時間等；其它手續(xù)問題。

附圖：地塊位置示意圖，地形圖

地塊現(xiàn)狀與周邊景觀照片或圖例

地塊周邊土地用途規(guī)劃圖

交通狀況示意圖

商業(yè)、生活配套分布圖

市政配套設(shè)施的管線走向、容量及接口位置示意圖

項目交易流程、股權(quán)結(jié)構(gòu)圖（如交易程序復(fù)雜，需提供相關(guān)示意圖）

二、市場調(diào)查

包括但不限于以下內(nèi)容：

2.1地塊所在城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r：所在城市的人口、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、主要產(chǎn)業(yè)，

近幾年城市經(jīng)濟(jì)總量、居民收入與消費情況、固定資產(chǎn)投資等。

2.2 地塊所在城市的規(guī)劃發(fā)展方向。

2.3 地塊所在城市及地塊周邊的土地市場狀況：土地供需情況及價格走勢，

須提供最近一年土地公開出讓市場成交情況匯總表；周邊可比樓盤的拿地時間及拿地價格等。

2.4 地塊所在城市及片區(qū)房地產(chǎn)市場情況：主要消費群體分析；近幾年房地

產(chǎn)投資、開發(fā)建設(shè)及銷售情況，同類物業(yè)供給、需求及價格走勢等；可供租售的同類物業(yè)面積、庫存率、空置率等；現(xiàn)時的及潛在的競爭性樓盤情況。

2.5可比樓盤分析：選取同區(qū)域若干可比樓盤進(jìn)行介紹，包括但不限于項目

位置、開發(fā)商、物業(yè)類型、建筑規(guī)劃指標(biāo)、項目特征、優(yōu)勢與劣勢、銷售價格、戶型結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、銷售情況等。

2.6同類物業(yè)的平均建筑成本分析：結(jié)合當(dāng)?shù)卦牧蟽r格、人工成本等因素，

詳細(xì)說明同類物業(yè)建筑成本情況。

2.7政策因素分析：國家及地方關(guān)于該類型房地產(chǎn)開發(fā)項目的有關(guān)法規(guī)和特

殊政策，地方政府給本項目的優(yōu)惠政策或特殊限制等。

2.8 市場調(diào)查結(jié)論。

附圖：地塊與可比樓盤的位置示意圖

三、開發(fā)規(guī)劃和營銷規(guī)劃

包括但不限于以下內(nèi)容：

3.1基本數(shù)據(jù)：包括土地面積、容積率、總建筑面積、建筑密度；各功能部

分的樓面面積、戶型結(jié)構(gòu)、車位數(shù)量；可售面積、公建面積、經(jīng)營性公建面積等指標(biāo)。

3.2規(guī)劃的要求與限制：包括代征地、代征道路占地面積，公建物業(yè)占地面

積和建筑面積，退紅線要求及建筑物限高等；結(jié)合人防工程和車位配置要求對地下面積做一專項說明。

3.3 開發(fā)方案的初步設(shè)想：項目規(guī)劃設(shè)計分析報告作為附件，就項目的規(guī)劃

設(shè)計可行性、基本建筑形態(tài)做初步分析。

3.4 計劃開發(fā)期：包括從項目開始投資到項目竣工全部投入使用的全部周

期。

3.5 項目的優(yōu)劣勢分析：從地段、環(huán)境、交通、配套設(shè)施、設(shè)計、景觀、規(guī)

模、品質(zhì)等方面將本項目與可比樓盤進(jìn)行比較。

3.6 目標(biāo)市場的確定和開發(fā)定位：目標(biāo)客戶群分析、產(chǎn)品定位、預(yù)計售價等；

項目初步市場定位報告作為附件。

3.7 租售方案：項目銷售計劃，預(yù)測銷售速度和消化期等。

3.8 主要營銷策劃和促銷手段。

附件：初步市場定位報告

規(guī)劃設(shè)計分析報告

四、開發(fā)成本

包括但不限于以下內(nèi)容：

4.1 稅費標(biāo)準(zhǔn)：所在區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)各項稅費及征收標(biāo)準(zhǔn)。

4.2土地費用：包括政府土地有償出讓價、基礎(chǔ)設(shè)施配套設(shè)施等、拆遷補(bǔ)償

費、土地辦證費、合作方補(bǔ)償費（收購溢價）、中介費、物業(yè)分成或分利費用在內(nèi)的土地費用。

4.3 前期費用：包括三通一平費、調(diào)研評估費、勘察設(shè)計費、報規(guī)報建費、

開辦費等。

4.4建筑安裝費：包括前期工程費，可售物業(yè)、不可售物業(yè)以及地下建筑的

建筑安裝費，紅線內(nèi)配套設(shè)施費、配套工程費，室外工程費用、精裝修工程費等。

4.5 其它直接費：包括工程管理費、項目（地盤）管理費、水電增容費、物

業(yè)管理基金等。

4.6 銷售費用：包括項目營銷費用、售后服務(wù)費等。

4.7 其它間接費用：包括公司管理費、財務(wù)費（利息等）等。

4.8 不可預(yù)見費：由不確定因素引起的不可預(yù)見費。

4.9 成本分析：總投資構(gòu)成和各部分所占比重分析，與以往已開發(fā)完工的項

目或其它公司的項目做橫向比較。

五、財務(wù)評價

包括但不限于以下內(nèi)容：

5.1 項目銷售收入測算。

5.2 項目各項稅金測算。

5.3 項目成本利潤分析。

5.4 項目資金來源與運用分析。

5.5 項目資金回收與貸款償還分析。

5.6 項目現(xiàn)金流量分析與效益預(yù)測。

5.7 財務(wù)評價結(jié)論。

六、風(fēng)險分析與對策

包括但不限于以下內(nèi)容：

6.1 項目盈虧平衡點分析。

6.2 項目敏感性分析。

6.3項目風(fēng)險因素分析：包括市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、法律風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險、

管理風(fēng)險等。

6.4 風(fēng)險分析基本結(jié)論及應(yīng)對措施。

七、綜合分析與建議

包括但不限于以下內(nèi)容：

7.1 綜合分析：項目的優(yōu)勢、劣勢、機(jī)會與威脅（swot分析），可從以下方

面論述：項目宗地情況；市政配套、生活配套；地區(qū)優(yōu)惠政策、城市發(fā)展規(guī)劃；地區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢；本項目規(guī)劃設(shè)計、產(chǎn)品品質(zhì)和特征、市場競爭情況；項目合作方式；項目資金平衡、經(jīng)濟(jì)效益；啟動速度、開發(fā)進(jìn)度；本企業(yè)財務(wù)狀況、戰(zhàn)略規(guī)劃等。

7.2 基本結(jié)論。

7.3 存在的問題。

7.4 投資建議。

八、附件

8.0 項目地形圖、交通圖等

8.1 項目可比樓盤調(diào)查表

8.2 項目與可比樓盤定價因素比較表

8.3 項目開發(fā)進(jìn)度計劃表

8.4 項目銷售進(jìn)度及收入估算表

8.5 項目成本及盈利測算表

8.6 項目成本科目說明

8.7 項目投資支出與資金籌措計劃表

8.8 項目借款還本付息計劃表

8.9 項目資金來源與運用表

8.10 項目現(xiàn)金流量預(yù)測表（全投資）

8.11 項目現(xiàn)金流量預(yù)測表（自有資金）

8.12 項目投資各方現(xiàn)金流量預(yù)測表（股東甲）

8.13 項目敏感性分析表

8.14 項目初步市場定位報告

8.15 項目規(guī)劃設(shè)計分析報告

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