編制可行性研究報(bào)告

• 第一篇：房地產(chǎn)集團(tuán)公司：編制可行性研究報(bào)告
• 第二篇：如何編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告
• 第三篇：編制可行性研究報(bào)告用到的相關(guān)法律法規(guī)
• 第四篇：編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告需要提供的資料
• 第五篇：編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告需要提供的資料

第一篇：房地產(chǎn)集團(tuán)公司：編制可行性研究報(bào)告

編制可行性研究報(bào)告

1.作業(yè)目的

項(xiàng)目可行性研究按時(shí)間和要求的不同分為初步可行性研究和深度可行性研究。項(xiàng)目初步可行性研究是獲取開發(fā)土地前最重要的技術(shù)性工作之一，是投資者進(jìn)行投資決策的主要依據(jù)。在土地使用權(quán)正式獲取后，項(xiàng)目開發(fā)者還需進(jìn)行更為詳盡的深度可行性研究，為隨后的項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)提供依據(jù)。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，項(xiàng)目可行性研究報(bào)告必須真正體現(xiàn)市場的趨勢，遵循市場規(guī)律，反映市場現(xiàn)實(shí)，為項(xiàng)目的投資尋找到真正的可行之路。

2.作業(yè)要求

為保證可行性研究報(bào)告的質(zhì)量，應(yīng)切實(shí)作好編制前的準(zhǔn)備工作，占有充分信息資料，進(jìn)行科學(xué)分析比選論證，做到編制依據(jù)可靠、結(jié)構(gòu)內(nèi)容完整、文本格式規(guī)范、附表附件齊全。報(bào)告的表述形式盡可能數(shù)字化、圖表化，報(bào)告深度能滿足投資決策和編制初步設(shè)計(jì)方案的需要。

3.主管部門總師室：組建工作小組，批準(zhǔn)工作計(jì)劃，組織優(yōu)化和修改報(bào)告，審定報(bào)告。

協(xié)管部門商務(wù)部、銷售部、營銷策劃、發(fā)展部、財(cái)務(wù)部：審閱相關(guān)專業(yè)的章節(jié)，提出優(yōu)化修改意見，協(xié)助總師室把關(guān)。

主辦崗位總工程師：制訂工作計(jì)劃，分配任務(wù)，匯總編輯，優(yōu)化修改督辦。

協(xié)辦崗位：工作小組成員：按各自的專業(yè)或?qū)ｉL分頭進(jìn)行調(diào)查研究和編寫報(bào)告章節(jié)，并根據(jù)總工程師的意見優(yōu)化修改。

4.緊前工作條件

初步可行性研究：已進(jìn)行市場調(diào)研和現(xiàn)場調(diào)查，已取得相關(guān)土地技術(shù)指標(biāo)；

深度可行性研究：已獲得土地使用權(quán)，已有明確的地區(qū)控制性詳規(guī)和相關(guān)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。

5.作業(yè)描述

5.1 總工程師組建工作小組，成員主要來自公司內(nèi)部各業(yè)務(wù)部門，并基本固定。有特殊要求的可聘請社會(huì)專業(yè)人員參加。

5.2 本主辦崗位制訂工作計(jì)劃，明確可行性研究工作的范圍，重點(diǎn)，深度，報(bào)告提綱，章節(jié)分工，進(jìn)度安排，費(fèi)用預(yù)算等。工作計(jì)劃報(bào)總經(jīng)濟(jì)師批準(zhǔn)后，布置安排落實(shí)。

5.3 各成員按照專業(yè)分工調(diào)查研究收集資料，必要時(shí)再次進(jìn)行實(shí)地調(diào)

查和市場調(diào)查。

5.4 小組集體討論，議題為：

5.4.1市場研究。包括分析市場信息，市場動(dòng)態(tài)和政策導(dǎo)向等。

5.4.2項(xiàng)目分析和項(xiàng)目建議。對項(xiàng)目本體進(jìn)行研判，分析項(xiàng)目優(yōu)劣勢，并進(jìn)行項(xiàng)目的市場預(yù)測；提出項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品定位、規(guī)劃方案、進(jìn)度計(jì)劃以及資金籌措方案等，方案經(jīng)比較論證優(yōu)化后，提出推薦方案。

5.4.3經(jīng)濟(jì)技術(shù)評(píng)價(jià)。對推薦方案進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)及風(fēng)險(xiǎn)分析，以判別項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)可行性和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。當(dāng)有關(guān)評(píng)價(jià)指標(biāo)結(jié)論不足以支持項(xiàng)目方案成立時(shí)，可對原設(shè)計(jì)方案進(jìn)行調(diào)整或重新設(shè)計(jì)。

5.5 編寫研究報(bào)告。經(jīng)過技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證和優(yōu)化之后，各成員分工編寫章節(jié)，由本主辦崗位協(xié)調(diào)綜合匯總，編制報(bào)告初稿。經(jīng)總工程師批閱

意見后，修改完善，形成正式報(bào)告，交總裁審核。

5.6初步可行性研究報(bào)告內(nèi)容：

5.6.1市場分析

5.6.1.1整體市場分析

全市及各主要分區(qū)的市場總供應(yīng)量和總需求量；

全市及各主要分區(qū)項(xiàng)目年度新開工面積、竣工面積、銷售面積、存量面積、平均空置率。

5.6.1.2細(xì)分市場分析

物業(yè)類型、樓盤名稱、位置、占地面積、總建筑面積；

總戶數(shù)、戶型及面積、樓高、售價(jià)/租金；

開工時(shí)間、預(yù)計(jì)竣工時(shí)間；

投資商/開發(fā)商、承建商、規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)公司、租售代理公司、廣告公司。

5.6.2法規(guī)政策分析

開發(fā)建設(shè)法規(guī)、專業(yè)服務(wù)法規(guī)；

規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)向，城市建設(shè)信息；

其他經(jīng)濟(jì)信息及政策指引。

5.6.3項(xiàng)目分析

5.6.3.1項(xiàng)目基本情況

地塊位置、四至、規(guī)劃指標(biāo)（總占地面積、建設(shè)用地面積、總建筑面積、用地性質(zhì)、容積率、綠化率、建筑密度、建筑高度、商業(yè)/居住/辦公及其他功能面積要求、車位數(shù)、主要出入口等）。

5.6.3.2項(xiàng)目周邊情況

主要道路、景觀（河流、山巒、人文建筑、旅游景點(diǎn)等）、配套設(shè)施情況（商業(yè)、娛樂、教育、醫(yī)療、公交、郵電、銀行等）。

5.6.3.3項(xiàng)目優(yōu)劣勢分析（swot分析）

項(xiàng)目競爭情況（現(xiàn)時(shí)/潛在競爭對手）、優(yōu)勢（s）、劣勢（w）、威脅（o）、機(jī)會(huì)（t）。

5.6.3.4項(xiàng)目發(fā)展前景預(yù)測

市場前景、價(jià)格走勢、項(xiàng)目切入點(diǎn)等。

5.6.4項(xiàng)目開發(fā)建議與評(píng)價(jià)

5.6.4.1項(xiàng)目主要定位

市場定位（市場形象、主題品牌）；

客戶定位（主要客戶對象）；

價(jià)格定位（均價(jià)、最低價(jià)、最高價(jià)）。

5.6.5項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模和產(chǎn)品類型

整體開發(fā)/分期開發(fā)、產(chǎn)品類型（商業(yè)/居住/辦公/其他）。

5.6.6項(xiàng)目規(guī)劃及建筑構(gòu)想

建筑風(fēng)格、建筑棟數(shù)、樓宇高度、主要戶型、分戶建筑面積； 小區(qū)總體規(guī)劃布局、景觀綠化、車位安排、會(huì)所等附屬設(shè)施。

5.6.7項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度

總體進(jìn)度要求、分階段進(jìn)度要求。

5.6.8項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析

建筑總成本、市場總價(jià)值（銷售收入、租賃經(jīng)營價(jià)值）、凈利潤、

項(xiàng)目凈現(xiàn)值、成本利潤率、投資收益率、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收期等。

5.6.9項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析與敏感性分析

風(fēng)險(xiǎn)分析、主要指標(biāo)的敏感性分析。

5.6.10項(xiàng)目研究結(jié)論和建議。

5.6.11附件（包括附圖和附表）。

5.7深度可行性研究報(bào)告內(nèi)容：

5.7.1總論

項(xiàng)目開發(fā)背景，建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)，預(yù)計(jì)的項(xiàng)目總投入及效益情況等主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

5.7.2項(xiàng)目區(qū)位分析

項(xiàng)目地形、地貌、地質(zhì)條件，周邊建筑物與環(huán)境條件，城市規(guī)劃或區(qū)域性規(guī)劃要求，交通條件，公共配套設(shè)施等。

5.7.3產(chǎn)品供需分析

市場現(xiàn)狀調(diào)查，市場供求預(yù)測和價(jià)格預(yù)測，風(fēng)險(xiǎn)分析。

5.7.4建筑方案選擇

建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則，項(xiàng)目總體規(guī)劃方案，建筑方案比選。

5.7.5項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度

建設(shè)工期，實(shí)施進(jìn)度表（或橫線圖）。

5.7.6投資估算與資金籌措

建設(shè)總投資估算，資本金籌措，債務(wù)資金籌措，融資方案分析。

5.7.7財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取，銷售收入與成本費(fèi)用估算，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)，盈利能力分析，償債能力分析，不確定性分析，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論。

5.7.8風(fēng)險(xiǎn)分析

項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別，風(fēng)險(xiǎn)程度分析，防范風(fēng)險(xiǎn)對策。

5.7.9結(jié)論與建議

5.7.10附表

投資估算表，項(xiàng)目投入資金估算匯總表，主要單項(xiàng)工程投資估算表，分年度投資計(jì)劃表；財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表（包括營業(yè)收入及營業(yè)稅金估算表，總成本費(fèi)用估算表，財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表，利潤及利潤分配表，借款償還計(jì)劃表）。

5.7.11附圖

片區(qū)控制性詳規(guī)，宗地圖，管線圖，總平面方案等。

5.7.12附件

土地出讓合同、項(xiàng)目建議書（或初步可行性研究報(bào)告）的批復(fù)文件、規(guī)劃管理部門對規(guī)劃方案的批復(fù)文件。

第二篇：如何編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告:

可行性研究是通過對項(xiàng)目的主要內(nèi)容和配套條件，如市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、投資融資等，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、工程等方面進(jìn)行調(diào)查研究和分析比較，并對項(xiàng)目建成以后可能取得的財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)、環(huán)境影響進(jìn)行預(yù)測，從而提出項(xiàng)目是否值得投資和如何進(jìn)行建設(shè)的分析評(píng)價(jià)意見。

a、企業(yè)投資項(xiàng)目可行性研究的主要內(nèi)容：

⑴進(jìn)一步研究項(xiàng)目建設(shè)的必要性；⑵市場分析；⑶建設(shè)方案研究；⑷組織實(shí)施方案分析；⑸建設(shè)投資估算；⑹運(yùn)營期財(cái)務(wù)效益與費(fèi)用估算；⑺融資方案分析；⑻建設(shè)期利息估算；⑼財(cái)務(wù)分析；⑽經(jīng)濟(jì)分析與經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析；⑾經(jīng)濟(jì)影響分析；⑿資源、環(huán)境評(píng)價(jià)；⒀征地拆遷、移民安置方案分析；⒁社會(huì)評(píng)價(jià)；⒂不確定性和風(fēng)險(xiǎn)分析；⒃多方案比選；⒄研究結(jié)論與建議。

b、政府投資項(xiàng)目

a.政府直接投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的主要內(nèi)容：

⑴項(xiàng)目需求及目標(biāo)定位；⑵項(xiàng)目建設(shè)方案；⑶項(xiàng)目實(shí)施方案；⑷土地利用與移民安置方案；⑸環(huán)境保護(hù)方案及環(huán)境影響評(píng)價(jià)；⑹投資估算；⑺資金籌措方案；⑻費(fèi)用效果分析；⑼社會(huì)評(píng)價(jià)（社會(huì)影響分析）；⑽風(fēng)險(xiǎn)分析。

b.政府資本金注入項(xiàng)目可行性研究報(bào)告：

⑴項(xiàng)目概況；⑵可行性研究的主要依據(jù)；⑶項(xiàng)目需求及目標(biāo)分析；⑷項(xiàng)目建設(shè)選址；⑸項(xiàng)目建設(shè)方案；⑹外部配套條件；⑺項(xiàng)目實(shí)施方案（含實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃、項(xiàng)目法人組建方案、招標(biāo)方案、實(shí)施代建制方案等）；⑻資源開發(fā)與綜合利用方案；⑼土地利用與移民安置方案；⑽環(huán)境影響評(píng)價(jià)；投資估算；資金籌措方案；財(cái)務(wù)分析；經(jīng)濟(jì)影響分析；社會(huì)影響分析；風(fēng)險(xiǎn)分析；結(jié)論和建議；附件。

第三篇：編制可行性研究報(bào)告用到的相關(guān)法律法規(guī)

編制依據(jù)

⑴ 委托方提供的營業(yè)執(zhí)照及編制《報(bào)告》的委托合同等；

⑵ 國家及地方有關(guān)行業(yè)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)；

⑶ 國家計(jì)委計(jì)辦投資[XXXX年]15號(hào)審定的《投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）》；

⑷ 國家發(fā)展改革委員會(huì)、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》；

建筑設(shè)計(jì)依據(jù)

建設(shè)方提供的地形圖、紅線圖、設(shè)計(jì)要點(diǎn)等

《__縣城市總體規(guī)劃》（XXXX年-XXXX年）

《居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計(jì)導(dǎo)則》（XXXX年版）

《民用建筑設(shè)計(jì)通則》jgj37-87

《建筑結(jié)構(gòu)可靠設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》gb50068-XXXX年

《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》

《高層民用建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范》gb 50045-95（XXXX年版）

《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》gb50067

__縣規(guī)劃部門提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

現(xiàn)行國家、省、市相關(guān)的規(guī)范、法規(guī)

結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)依據(jù)

《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（gb50068-XXXX年）

《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（gb50011-XXXX年）

《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（gb50223-XXXX年）

《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（gb50009-XXXX年）

《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（gb50007-XXXX年）

《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》（jgj94-XXXX年）

《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》（jgj79-XXXX年）

《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（gb50010-XXXX年）

《砌體設(shè)計(jì)規(guī)范》（gb50003-XXXX年）

工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文《房屋建筑部分》XXXX年版

節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)

《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查暫行辦法》（國家發(fā)改委XXXX年第6號(hào)令）

《__省發(fā)展和改革委員會(huì)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查試行辦法》（XXXX年9月17日發(fā)布）

《中華人民共和國國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》（XXXX年3月16日發(fā)布）

《__省國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》（XXXX年5月5日發(fā)布）

《中國的能源狀況與政策》白皮書（XXXX年12月26日發(fā)布）

《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》（XXXX年3月8日發(fā)布）

《國家節(jié)能中長期專項(xiàng)規(guī)劃》（發(fā)改環(huán)資[XXXX年]2505號(hào)）

《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（XXXX年本）》（XXXX年3月27日發(fā)布）

《關(guān)于發(fā)布<推薦建材產(chǎn)品目錄>的通知》（建材行管發(fā)

[1999]330號(hào)）

《建設(shè)領(lǐng)域推廣應(yīng)用新技術(shù)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第109號(hào)）

《用能單位能源計(jì)量器具配備和管理原則》（gb17167-XXXX年）

《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》（gb50028-XXXX年）

《城市熱力網(wǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（cjj34-XXXX年）

《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（gb50019-XXXX年）

《民用建筑太陽能熱水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)范》（gb50364-XXXX年）

建筑類

《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)范》（jgj144-XXXX年）

《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（gb50189-XXXX年）

《全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施-節(jié)能專篇》（XXXX年版）

《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（gb50034-XXXX年）

《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（gb/t50033-XXXX年）

《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（jgj16-XXXX年）

《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（gb50015-XXXX年）

環(huán)保

《中華人民共和國國環(huán)境保護(hù)法》

《中華人民共和國國水污染防治法》

《中華人民共和國國大氣污染防治法》

《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（gb8978-96）

《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（gb3095-96）

《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（gb3096-82）

《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)

《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)

《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》中的2類標(biāo)準(zhǔn)

《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（gb16297-1996表2中二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)

《建筑施工場界噪聲限值》（gb12523-90）標(biāo)準(zhǔn)

勞動(dòng)安全

《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》（gbj118-88） 《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（gb5749-85） 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（gb50016-XXXX年）（XXXX年版）

《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（gb50140-XXXX年）

財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

⑴ 國家計(jì)委《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）； ⑵ 建設(shè)部頒布的《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》；

⑶ 《旅游項(xiàng)目開發(fā)可行性研究與經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)實(shí)務(wù)》；

⑷ 國家及本地現(xiàn)行的財(cái)稅制度和有關(guān)法規(guī)；

⑸ 工程規(guī)劃方案及有關(guān)資料。

第四篇：編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告需要提供的資料

編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告需要提供的資料

一、項(xiàng)目業(yè)主介紹：

1、基本情況：

業(yè)主名稱、成立時(shí)間和類型：唐山翔宇家俱有限公司成立于1999年10月，企業(yè)類型為香港與境內(nèi)合資有限責(zé)任公司

公司地址：唐山市蘆臺(tái)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)東部工業(yè)園區(qū)互幫路

發(fā)展歷程：建廠初期員工60名，占地9000平米，資產(chǎn)500萬，年產(chǎn)量5萬件，收入600萬元.經(jīng)過拓市場強(qiáng)管理租賃廠房場地?cái)U(kuò)大生產(chǎn)，到XXXX年員工達(dá)200余人，資產(chǎn)達(dá)萬元，產(chǎn)品創(chuàng)河北名牌，年銷售額達(dá)9000萬元；XXXX年投資3200萬進(jìn)行大規(guī)模技術(shù)改造，建設(shè)用地48畝，新建生產(chǎn)車間18000平米，三層宿舍樓兩棟，每棟1200平米，3層辦公樓1825平米，修理間、配電間、鍋爐房、警衛(wèi)室等其他配套建筑300平米，生產(chǎn)設(shè)備130臺(tái)套。技改投產(chǎn)后XXXX年實(shí)現(xiàn)產(chǎn)量和銷售額增長40%。

注冊資本金：57.97萬美元折合人民幣480萬元

發(fā)展現(xiàn)狀、發(fā)展規(guī)劃：XXXX年銷售額達(dá)1.83億元，創(chuàng)匯2900萬美元。XXXX年評(píng)為河北著名商標(biāo)，XXXX年獲河北名牌產(chǎn)品延續(xù)，河北質(zhì)量效益性先進(jìn)企業(yè)。發(fā)展規(guī)劃XXXX年技改引進(jìn)現(xiàn)代先進(jìn)數(shù)控成套設(shè)備流水線，實(shí)現(xiàn)智能化生產(chǎn)。新增產(chǎn)量300萬件。新增銷售額2億以上，

2、經(jīng)營范圍：室內(nèi)外鋼木家具，以各類桌、椅、卡座、小型規(guī)矩為主。

公司主要經(jīng)營的業(yè)務(wù)：餐桌系列、辦公系列、教堂、會(huì)議、教學(xué)用各類桌、椅、卡座。 經(jīng)營宗旨：采用先進(jìn)的工藝設(shè)備和科學(xué)管理方法，生產(chǎn)客戶滿意的產(chǎn)品，取得良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

3、業(yè)務(wù)狀況

已實(shí)施的項(xiàng)目個(gè)數(shù)、案例、總投資等：

市場占有率逐年提高，產(chǎn)品銷往歐洲、美洲、亞洲、澳洲等國際市場。產(chǎn)銷率100%，銷售收入年均遞增20%以上。

4、人力資源狀況

組織構(gòu)架： 規(guī)模、人數(shù)、 人員分配：組織結(jié)構(gòu)：總經(jīng)理，副總經(jīng)理，運(yùn)營總監(jiān)，財(cái)務(wù)部、行政人事部、外貿(mào)部、營銷部、企管部、計(jì)劃部、生產(chǎn)部、技術(shù)開發(fā)部、技術(shù)工藝部、設(shè)備部、品管部。成型車間、焊接車間、噴涂車間、組裝車間。原料庫、半成品庫、五金庫、成品庫、包裝品庫。全員300人其中管理人員65人，后勤10人。

5、公司財(cái)務(wù)狀況

總資產(chǎn)、增長率

負(fù)債、負(fù)債率

其他財(cái)務(wù)情況概要（償還債務(wù)能力、發(fā)展前景等）

二、項(xiàng)目提出背景

項(xiàng)目建設(shè)方案或方案設(shè)計(jì)說明

公司采用國內(nèi)外先進(jìn)的設(shè)備設(shè)施及工藝技術(shù)和國際先進(jìn)的管理體系組織生產(chǎn)，獲

iso9001質(zhì)量管理體系、ios14001環(huán)境管理體系、ohsas18001職業(yè)健康安全管理體系3項(xiàng)認(rèn)證，“鼎功”牌鋼制家具被評(píng)為XXXX年河北中小企業(yè)科技領(lǐng)先產(chǎn)品、XXXX年、XXXX年兩屆河北省名牌產(chǎn)品，XXXX年、XXXX年兩屆河北省著名商標(biāo)。

隨著企業(yè)和產(chǎn)品的市場知名度和社會(huì)認(rèn)可度的提高。市場需求迅猛發(fā)展。雖在XXXX年進(jìn)行技術(shù)改造使產(chǎn)能大大提高，但現(xiàn)今仍不能滿足國際市場急速擴(kuò)張的需要，造成客戶抱怨不能滿足供貨量，致使大量訂單外流。近年來翔宇公司的發(fā)展帶動(dòng)了幾十家相關(guān)企業(yè)的同步發(fā)展，此項(xiàng)技改擴(kuò)建項(xiàng)目實(shí)施后，產(chǎn)能將成倍增長，必將促進(jìn)蘆臺(tái)開發(fā)區(qū)家具產(chǎn)業(yè)形成強(qiáng)勢特色產(chǎn)業(yè)，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展作出積極貢獻(xiàn)。

此項(xiàng)目關(guān)鍵工序采用國內(nèi)先進(jìn)的現(xiàn)代自動(dòng)化成套設(shè)備和國外先進(jìn)設(shè)備，配套采用國內(nèi)外先進(jìn)生產(chǎn)工藝技術(shù)。符合國家《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（XXXX年本）》規(guī)定。

從市場需求和企業(yè)發(fā)展與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃及國家產(chǎn)業(yè)政策等方面評(píng)估，實(shí)施家具技改擴(kuò)建項(xiàng)目確有必要性。

三、該項(xiàng)目基本情況的介紹

1、所在地介紹：經(jīng)濟(jì)、人口、交通、氣候、地質(zhì)等情況，并提供當(dāng)?shù)卣甔XXX年工作報(bào)告。

蘆臺(tái)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)位于唐山市最西部，全區(qū)占地面積134平方公里，總?cè)丝?.1萬，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)以第二產(chǎn)業(yè)為主，一、三產(chǎn)業(yè)為輔。年國民生產(chǎn)總值32億，財(cái)政收入2億。交通便利。氣候四季分明，最高氣溫32度最低氣溫-15度。地質(zhì)結(jié)構(gòu)為地貌上屬海陸相交互沉淀濱海沖、洪積平原，地層為第四紀(jì)全新世沖積、洪積交互沉積形成。

當(dāng)?shù)卣ぷ鲌?bào)告沒有收集，可參考唐山市政府工作報(bào)告經(jīng)濟(jì)工作內(nèi)容部分。

2、項(xiàng)目具體位置介紹：即該項(xiàng)目于蘆臺(tái)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)東部工業(yè)園區(qū)互幫路路以東，盛世大道路以西，××路以南，國道112以北，該位置交通情況，該位置商圈介紹。提供項(xiàng)目位置圖或項(xiàng)目總平面圖項(xiàng)目總體規(guī)劃設(shè)計(jì)圖（鳥瞰或全景圖）以及相關(guān)設(shè)計(jì)說明，規(guī)劃意見（規(guī)劃紅線圖），立項(xiàng)批復(fù)等資料。

區(qū)域位置：

廠址：唐山市蘆臺(tái)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)東部工業(yè)園區(qū)互幫路西側(cè)郵編 301505

蘆臺(tái)開發(fā)區(qū)地理位置十分優(yōu)越，區(qū)內(nèi)112、205國道縱貫東西，津唐、津承高速橫貫?zāi)媳?，與津沈等高速全國聯(lián)網(wǎng)，緊靠京山鐵路。處于京津距天津港40公里，天津機(jī)場45公里。距唐山港70公里，北京首都機(jī)場120公里。處于京津唐金三角沿海開放區(qū)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境優(yōu)越，交通通信便利發(fā)達(dá)。

本項(xiàng)目以取得唐山蘆臺(tái)開發(fā)區(qū)發(fā)展改革局同意開展前期工作，并與開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)簽署投資協(xié)議。

3、項(xiàng)目所在地土地市場簡介：當(dāng)?shù)赝恋厥袌龅慕鼛啄旯?yīng)情況，拍賣情況等。

項(xiàng)目確定占地面積85畝。每畝地價(jià)7萬元為基數(shù)。不包含契稅等費(fèi)用。將來用地審批走招拍掛程序。

4、項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容：

1、產(chǎn)品規(guī)模相關(guān)參數(shù)及建設(shè)內(nèi)容

項(xiàng)目主產(chǎn)品為：鋼木校園家具及辦公家具。年產(chǎn)銷量300萬件套，外銷占80%內(nèi)銷20%。參考價(jià)格每件套80-150元,

2、生產(chǎn)情況

生產(chǎn)部、計(jì)劃部、品管部協(xié)調(diào)指導(dǎo)生產(chǎn)。生產(chǎn)分為四個(gè)車間，成型車間負(fù)責(zé)下料和零件成型；焊接車間負(fù)責(zé)將零件組焊成整體；噴涂車間負(fù)責(zé)產(chǎn)品表面的酸洗后噴涂樹脂粉末并加溫固化。組裝車間負(fù)責(zé)坐墊、靠背等安裝并進(jìn)行成品包裝、標(biāo)示、入庫。采用單班生產(chǎn)

3、建設(shè)地點(diǎn)、環(huán)境、周期

廠址在蘆臺(tái)開發(fā)區(qū)東部工業(yè)園區(qū)。該園區(qū)為招商投資工業(yè)園區(qū)已有近20家企業(yè)落戶。均為外來較大投資項(xiàng)目或高新技術(shù)項(xiàng)目。區(qū)內(nèi)道路、水電等建設(shè)條件已配套。

4、主要設(shè)備儀器清單

5、生產(chǎn)工藝及設(shè)備

6、資金籌措情況

7、原材料及水、電、熱力等供應(yīng)能力及價(jià)格等基礎(chǔ)設(shè)施保證情況。

年用水量8萬噸，由園區(qū)水網(wǎng)解決。

年用電量100萬kwh,增容300kv變壓器解決。

酸洗水加熱生產(chǎn)年用白煤1000噸。

主要原材料：鋼管年用量XXXX年0噸平均價(jià)格4500元/噸，由本地采購；海綿年用量15000噸，價(jià)格1500元，有本地供應(yīng)商采購，革、布年用量132萬米，價(jià)格18元每米，由本地供應(yīng)商采購；木板131000張，價(jià)格180元每張；

5、 項(xiàng)目投資、生產(chǎn)規(guī)模，項(xiàng)目預(yù)期的收益和目的等

投資以占地投資強(qiáng)度每畝250萬計(jì)算，（實(shí)際投資萬元），生產(chǎn)規(guī)模年產(chǎn)量300萬件，預(yù)期收益按符合項(xiàng)目審批要求確定。

四、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度

按2-3期工程，第一期XXXX年6月至XXXX年6月。完成車間、圍墻、生活區(qū)、廠內(nèi)道路等建筑及部分設(shè)備，完成投資不超過3000萬，二、三期酌情安排（實(shí)際沒有大的投資主要是表面文章）。投資期不超過3年。

五、項(xiàng)目投資估算及資金籌措

1.投資估算：

拆遷費(fèi)用不涉及、配套道路建設(shè)費(fèi)用廠外不涉及只有場內(nèi)，寬15米長450米、安置房建設(shè)費(fèi)用不涉及，應(yīng)盡量細(xì)化。

2.資金籌措方案：

申請銀行貸款××萬元，自籌××萬元，利用土地拍賣收入0萬元。

六、收入及稅費(fèi)估算：

1.土地拍賣計(jì)劃，拍賣收入預(yù)計(jì)

2.其他收入估算。

項(xiàng)目稅費(fèi)估算

七、項(xiàng)目名稱：年產(chǎn)校園及辦公家具300萬件項(xiàng)目

第五篇：編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告需要提供的資料

編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告需要提供的資料

一、項(xiàng)目業(yè)主介紹：

1、基本情況

業(yè)主名稱、成立時(shí)間和類型：

公司地址：

發(fā)展歷程：

注冊資本金

發(fā)展現(xiàn)狀、發(fā)展規(guī)劃：

2、經(jīng)營范圍

公司主要經(jīng)的業(yè)務(wù)

經(jīng)營宗旨

3、業(yè)務(wù)狀況

已實(shí)施的項(xiàng)目個(gè)數(shù)、案例、總投資等

4、人力資源狀況

組織構(gòu)架

規(guī)模、人數(shù)

人員分配

5公司財(cái)務(wù)狀況

總資產(chǎn)、增長率

負(fù)債、負(fù)債率

其他財(cái)務(wù)情況概要（償還債務(wù)能力、發(fā)展前景等）

二、項(xiàng)目提出背景

項(xiàng)目建設(shè)方案或方案設(shè)計(jì)說明

三、該項(xiàng)目基本情況的介紹

1、所在地介紹：經(jīng)濟(jì)、人口、交通、氣候、地質(zhì)等情況，并提供當(dāng)?shù)卣?9年工作報(bào)告。

2、項(xiàng)目具體位置介紹：即該項(xiàng)目于××路以東，××路以西，××路以南，××路以北，該位置交通情況，該位置商圈介紹。提供項(xiàng)目位置圖或項(xiàng)目總平面圖項(xiàng)目總體規(guī)劃設(shè)計(jì)圖（鳥瞰或全景圖）以及相關(guān)設(shè)計(jì)說明

3、項(xiàng)目所在地土地市場簡介：當(dāng)?shù)赝恋厥袌龅慕鼛啄旯?yīng)情況，拍賣情況等。

4、項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容：

拆遷面積為××畝，其中農(nóng)村集體土××畝，農(nóng)村集體企業(yè)××家占地××畝，××農(nóng)戶××戶××人；城鎮(zhèn)企業(yè)××家占地××畝，城鎮(zhèn)居民××戶。建設(shè)配套道路××條（附道路名稱，道路長度，道路起止點(diǎn)等）。建安置房××萬平方米（附安置房建設(shè)方案：如占地面積、容積率等）

四、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度

五、項(xiàng)目投資估算及資金籌措

1. 投資估算：拆遷費(fèi)用、配套道路建設(shè)費(fèi)用、安置房建設(shè)費(fèi)用各多少，應(yīng)盡量

細(xì)化。

2. 資金籌措方案：申請銀行貸款××萬元，自籌××萬元，利用土地拍賣收入

××萬元。

收入及稅費(fèi)估算：

1. 土地拍賣計(jì)劃，拍賣收入預(yù)計(jì)

2. 其他收入估算。

項(xiàng)目稅費(fèi)估算

除以上資料外，請?zhí)峁╉?xiàng)目所在其他項(xiàng)目可研一份，打印稿和電子版均可。對以上內(nèi)容應(yīng)盡量詳細(xì)，在編寫可研的過程中，將隨時(shí)要求業(yè)主提供相關(guān)信息。

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