目錄
- 第一篇：旅游地產(chǎn)商業(yè)計(jì)劃書
- 第二篇：商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書模板
- 第三篇：商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目合作計(jì)劃書
- 第四篇：商業(yè)地產(chǎn)
- 第五篇：商業(yè)地產(chǎn)
第一篇：旅游地產(chǎn)商業(yè)計(jì)劃書
合作入股固定回報(bào)率年不低于10%，風(fēng)險(xiǎn)回報(bào)率高可達(dá)35%以上；在風(fēng)景區(qū)有300畝開發(fā)用地，700畝綠化地，有50年使用權(quán)，位于新疆烏市南山，距市中心僅30公里，十萬(wàn)畝草場(chǎng)和幾千平方公里的群山森林環(huán)抱著該地塊處女地，交通十分便利。是烏市唯一最近國(guó)家立項(xiàng)的自然保護(hù)區(qū)，有群山和雪峰、有森林和草原、有瀑布和河流、冬季滑雪、渡假、休閑和娛樂、有濃厚民族風(fēng)情特點(diǎn)、氣候冬暖夏涼的旅游圣地。計(jì)劃開發(fā)別墅區(qū)、產(chǎn)權(quán)式酒店和民族特色村旅游觀光區(qū)……
經(jīng)濟(jì)性其參股投資方案（尋合作以若干股東投資350—500萬(wàn)元起步資金），先進(jìn)行五通、會(huì)所、部分再綠化和部分園林等建設(shè)，然后……
計(jì) 劃 書（草）
XXXX年5月
目 錄
一、項(xiàng)目建設(shè)條件及可行性
1.1項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)優(yōu)越條件
1.1.1土地開發(fā)來(lái)由
1.1.2地理位置及交通條件
1.1.3自然環(huán)境條件
1.1.4社會(huì)環(huán)境條件
1.1.5區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)和地價(jià)情況
1.2項(xiàng)目建設(shè)的可行性
1.2.1項(xiàng)目建設(shè)的背景條件優(yōu)越
1.2.2建設(shè)的客源市場(chǎng)基礎(chǔ)良好
1.2.3區(qū)域的土地增值優(yōu)勢(shì)突出
1.2.4所開發(fā)土地具有規(guī)模和價(jià)格的獨(dú)有優(yōu)勢(shì)
1.2.5產(chǎn)權(quán)式酒店成為投資者越來(lái)越青睞的投資品種
1.2.6初期特價(jià)銷售方式具有房?jī)r(jià)低的優(yōu)勢(shì)
二、項(xiàng)目初步開發(fā)思路和方案
2.1項(xiàng)目初步開發(fā)思路
2.2.1規(guī)劃布置原則
2.2.2規(guī)劃功能布置分區(qū)
2.2項(xiàng)目總體規(guī)劃布置設(shè)想
2.2.1別墅區(qū)
2.2.2產(chǎn)權(quán)式酒店
2.2.3體育運(yùn)動(dòng)瀟閑園藝區(qū)
2.2.4民族特色村旅游觀光區(qū)
2.2.5特色農(nóng)家樂休閑園藝區(qū)
2.2.6老年公寓區(qū)（未定）
2.3項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容
2.4項(xiàng)目運(yùn)行和銷售方式
2.5項(xiàng)目股東投資方式和組織管理
2.5.1股東投資方式
2.5.2項(xiàng)目開發(fā)組建管理
2.6項(xiàng)目投資估算與所需啟動(dòng)資金
2.6.1最低啟動(dòng)現(xiàn)金投資
2.6.2一期工程投資估算
2.6.3 項(xiàng)目建設(shè)總投資
2.7項(xiàng)目一期工程收益分析
2.7.1鉆石vip別墅開發(fā)
2.7.2產(chǎn)權(quán)酒店別墅
2.8項(xiàng)目總收益估算分析（ 億元）
第二篇：商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書模板
商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書模板 1.0 項(xiàng)目概要
1.1 項(xiàng)目公司
1.2 項(xiàng)目簡(jiǎn)介
1.3 客戶基礎(chǔ)
1.4 市場(chǎng)機(jī)遇
1.5 項(xiàng)目投資價(jià)值
1.6 項(xiàng)目資金及合作
1.7 項(xiàng)目成功關(guān)鍵
1.8 公司使命
1.9 經(jīng)濟(jì)目標(biāo)
2.0 公司介紹
2.1 項(xiàng)目公司與關(guān)聯(lián)公司
2.2 公司組織結(jié)構(gòu)
2.3 [歷史]財(cái)務(wù)經(jīng)營(yíng)狀況
2.4 [歷史]管理與營(yíng)銷基礎(chǔ)
2.5 公司地理位置
2.6 公司發(fā)展戰(zhàn)略
2.7 公司內(nèi)部控制管理
3.0 項(xiàng)目介紹
3.1 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)目標(biāo)
3.2 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)思路
3.3 商業(yè)地產(chǎn)開資源狀況
3.4 項(xiàng)目建設(shè)基本方案
3.4.1 規(guī)劃建設(shè)年限與階段
3.4.2 項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)依據(jù)
3.4.3 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)內(nèi)容
3.5 項(xiàng)目功能分區(qū)及主要內(nèi)容
4.0 所在城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
4.1 國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策
4.1.1 國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)對(duì)房地產(chǎn)的影響
4.1.2 房地產(chǎn)宏觀政策
4.2 城市周邊區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境
4.3 城市市城市規(guī)劃
4.3.1 城市總體規(guī)劃的布局與定位
4.3.2 城市中心城區(qū)的五大問題
4.4 城市土地和房地產(chǎn)市場(chǎng)供需
4.4.1 城市市土地出讓情況
4.4.2 商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)供需
4.5 城市商業(yè)地產(chǎn)供需
4.5.1 商圈分布
4.5.2 商業(yè)業(yè)態(tài)分析
4.5.3 城市商業(yè)現(xiàn)狀分析
4.5.4 居民消費(fèi)特征分析
4.5.5 城市商鋪價(jià)格分析
4.5.6 商業(yè)商業(yè)地產(chǎn)供需分析
4.6 消費(fèi)者調(diào)查
4.6.1 居民消費(fèi)特點(diǎn)
4.6.2 商業(yè)地產(chǎn)潛在消費(fèi)者問卷調(diào)查
4.7 競(jìng)爭(zhēng)分析
4.7.1 競(jìng)爭(zhēng)分析的方法
4.7.2 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析
5.0 開發(fā)模式及qb區(qū)選擇
5.1 [rrr城]及qb區(qū)項(xiàng)目
5.1.1 [rrr城]的開發(fā)背景
5.1.2 [rrr城]項(xiàng)目
5.1.3 [rrr城]開發(fā)情況
5.2 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略選擇
5.2.1 山水綠城swot分析
5.2.2 [山水綠城]開發(fā)策略和開發(fā)模式
5.2.3 qb區(qū)項(xiàng)目
6.0 qb區(qū)方案概念設(shè)計(jì)
6.1 規(guī)劃設(shè)計(jì)主題原則
6.2 產(chǎn)品組合和功能定位
6.3 建筑風(fēng)格和色彩計(jì)劃
6.4 建筑及景觀概念規(guī)劃
6.5 智能化配套
6.6 qb區(qū)各地塊設(shè)計(jì)要求
6.6.1 商業(yè)地產(chǎn)功能配置要求
6.6.2 a13地塊設(shè)計(jì)要求
6.6.3 a21地塊設(shè)計(jì)要求
6.6.4 a08地塊設(shè)計(jì)要求
6.6.5 a22地塊設(shè)計(jì)要求
7.0 營(yíng)銷策略
7.1 預(yù)計(jì)銷售額及市場(chǎng)份額
7.2 產(chǎn)品定位
7.2.1 各項(xiàng)目的住房產(chǎn)品定位
7.2.2 商業(yè)地產(chǎn)定位
7.3 定價(jià)策略
7.3.1 住房項(xiàng)目的定價(jià)策略
7.3.2 商業(yè)地產(chǎn)的定價(jià)策略
7.4 銷售策略
7.4.1 住房地產(chǎn)的銷售策略
7.4.2 商業(yè)地產(chǎn)的銷售策略
7.4.3 品牌發(fā)展戰(zhàn)略
7.5 整合傳播策略與措施
7.6 電子網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷策略
8.0 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度
8.1 項(xiàng)目工程進(jìn)度計(jì)劃表
8.2 項(xiàng)目工程進(jìn)度管理體系
8.2.1三級(jí)計(jì)劃進(jìn)度管理體系的建立與執(zhí)行
8.2.2三級(jí)計(jì)劃進(jìn)度管理體系的工作流程一級(jí)計(jì)劃——總控制進(jìn)度計(jì)劃
二級(jí)計(jì)劃——階段性工期計(jì)劃或分部工程計(jì)劃三級(jí)計(jì)劃——月、周計(jì)劃
9.0 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析與規(guī)避對(duì)策
9.1項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析
9.1.1 項(xiàng)目市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析
9.1.2 項(xiàng)目工程風(fēng)險(xiǎn)分析
9.2 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的防范對(duì)策
9.2.1 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避對(duì)策
9.2.2 工程風(fēng)險(xiǎn)的防范對(duì)策
9.2.3 安全風(fēng)險(xiǎn)控制措施
10.0 qb區(qū)投資估算和開發(fā)計(jì)劃
10.1 項(xiàng)目投資估算
10.1.1 項(xiàng)目開發(fā)成本估算10.1.2 開發(fā)費(fèi)用估算
10.1.3 項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算10.2 項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃
10.2.1 開發(fā)分期 69
10.2.2 項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃表 69-7210.3 項(xiàng)目人員和組織機(jī)構(gòu)配置 72-7310.3.1 組織保障 72
10.3.2 組織機(jī)構(gòu) 72-73
10.4 項(xiàng)目融資計(jì)劃和財(cái)務(wù)費(fèi)用 73-74
11.0 qb區(qū)財(cái)務(wù)與投資價(jià)值分析
11.1 銷售收入
11.1.1 銷售價(jià)格
11.1.2 銷售收入
11.1.3 項(xiàng)目稅費(fèi)率
11.2 項(xiàng)目現(xiàn)金流量
11.2.1 全部資金的投資現(xiàn)金流量表11.2.2 自有資金的現(xiàn)金流量表11.2.3 主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)指標(biāo)匯總11.3 不確定性和風(fēng)險(xiǎn)分析
11.3.1 盈虧平衡分析
11.3.2 敏感性分析
11.4 結(jié)論
11.4.1 項(xiàng)目投資決策結(jié)論
11.4.2 項(xiàng)目總體效益評(píng)價(jià)
12.0 公司無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值分析
12.1 分析方法的選擇 12.2 收益年限的確定 12.3 基本數(shù)據(jù)
12.4 無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值的確定
附件
.1 財(cái)務(wù)報(bào)表
.2 相關(guān)證明文件
第三篇：商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目合作計(jì)劃書
商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目合作計(jì)劃書
一、合作背景
鑒于貴方商業(yè)項(xiàng)目所需采取運(yùn)營(yíng)外包合作，我司就合作計(jì)劃框架與貴司進(jìn)行書面提交。
二、公司介紹
杭州陌晨投資管理公司是一家專業(yè)從事商業(yè)地全程服務(wù)的事業(yè)合伙制公司。 主營(yíng)業(yè)務(wù)涉及商業(yè)地產(chǎn)全案策劃、銷售管理、招商管理、運(yùn)營(yíng)管理、資產(chǎn)管理、物業(yè)服務(wù)等專業(yè)領(lǐng)域。
核心事業(yè)合伙人由從事商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的精英組成，是專業(yè)面向國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的實(shí)操型團(tuán)隊(duì)，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)全程服務(wù)操作經(jīng)驗(yàn)和資源，旨在為中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)提供高品質(zhì)、專業(yè)、全面且能落地實(shí)現(xiàn)的商業(yè)資產(chǎn)管理增值服務(wù)。
陌晨投資管理業(yè)務(wù)涉及國(guó)內(nèi)十余個(gè)省市，物業(yè)服務(wù)范圍主要涉及城市綜合體、大型購(gòu)物中心、主題百貨、專業(yè)市場(chǎng)、商業(yè)街、步行街、文創(chuàng)園等，管理及服務(wù)的商業(yè)面積逾百萬(wàn)平米。
主要服務(wù)內(nèi)容包括投資分析、商業(yè)分析調(diào)研、專題商業(yè)規(guī)劃、項(xiàng)目的開發(fā)與再開發(fā)、銷售管理、招商管理、運(yùn)營(yíng)管理、物業(yè)服務(wù)、消費(fèi)者市場(chǎng)推廣管理等商業(yè)地產(chǎn)一站式服務(wù)，幫助開發(fā)商操作商業(yè)項(xiàng)目、協(xié)助投資者收購(gòu)商業(yè)項(xiàng)目，使資產(chǎn)得到穩(wěn)定持續(xù)的增值。
三、操盤案例
1、溫嶺農(nóng)貿(mào)城
服務(wù)內(nèi)容：定位、策劃、銷售、招商
服務(wù)時(shí)間：XXXX年-XXXX年
項(xiàng)目概況：溫嶺農(nóng)貿(mào)城位于溫嶺市萬(wàn)昌路與開發(fā)大道交匯處，與市客運(yùn)中心相鄰，占地110 畝，地上建筑面積73300平米，地下室面積為10900平米，其中市場(chǎng)建筑面積為53500平米，綜合服務(wù)區(qū)（十六層）建筑面積為19800平米。 農(nóng)貿(mào)城采用專業(yè)場(chǎng)館和特色街相結(jié)合的建筑風(fēng)格，開設(shè)本地優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品、糧油、副食品、水果、蔬菜、水產(chǎn)、花卉等專業(yè)交易場(chǎng)館和南北貨、特色小吃一條街，配套建設(shè)信息中心、農(nóng)產(chǎn)品展示中心、儲(chǔ)藏保鮮中心、農(nóng)產(chǎn)品檢驗(yàn)檢測(cè)中心、污水污物處理中心、商品配送中心等大型的綜合性市場(chǎng)。
2、紹興瑪格麗特
服務(wù)內(nèi)容：策劃、招商、運(yùn)營(yíng) 服務(wù)時(shí)間：XXXX年
項(xiàng)目概況：紹興瑪格麗特商業(yè)中心位于紹興火車站對(duì)面，總建筑面積196800平米，其地上建筑面積為150800平米，地下建筑面積為46000平米，由商、住兩部分組成，其中商業(yè)部分90000平米。
瑪格麗特商業(yè)中心是以大型零售業(yè)為主體，眾多精品店、專賣店為輔助和多功能商業(yè)服務(wù)設(shè)施為配套，集購(gòu)物、餐飲、娛樂、休閑、商務(wù)、文化六大功能為一體的塊狀復(fù)合式商業(yè)中心。
3、溫州鄰里中心
服務(wù)內(nèi)容：策劃、業(yè)態(tài)調(diào)整、運(yùn)營(yíng) 服務(wù)時(shí)間：XXXX年
項(xiàng)目概況：溫州鄰里中心位于溫州龍灣區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)核心商業(yè)中心區(qū)，占地面積1萬(wàn)余平米，建筑面積1.8萬(wàn)余平米，商務(wù)辦公物業(yè)改商業(yè)物業(yè)。XXXX年10月開業(yè)，定位開發(fā)區(qū)鄰里生活中心。
4、溫嶺時(shí)代廣場(chǎng)
服務(wù)內(nèi)容：定位、招商、運(yùn)營(yíng) 服務(wù)時(shí)間：XXXX年
項(xiàng)目概況：溫嶺時(shí)代廣場(chǎng)位于溫嶺市萬(wàn)昌中路1239號(hào)，建筑面積40000多平米，是溫嶺市唯一一家集時(shí)尚名品、潮流新品、休閑良品的中高檔百貨商場(chǎng)，有樂購(gòu)超市、kfc、周大福、中國(guó)黃金、only、百麗、康奈等品牌。
5、杭州香港城（名鎮(zhèn)天下香港城） 服務(wù)內(nèi)容：定位、策劃、銷售 服務(wù)時(shí)間：XXXX年
項(xiàng)目概況：杭州香港城位于杭州三墩板塊，集商業(yè)、小戶型公寓、寫字樓等為一體的綜合類主題生活街，總建筑面積約15萬(wàn)平方米，其中商業(yè)項(xiàng)目面積6萬(wàn)平米。在考慮餐飲、娛樂、超市和其他業(yè)態(tài)的配比的基礎(chǔ)上，注重體驗(yàn)式消費(fèi)、家庭式消費(fèi)，打造以休閑健身、特色餐飲、美容美體、精品購(gòu)物、兒童游樂場(chǎng)所為主要業(yè)態(tài)的三墩首席精品時(shí)尚生活街區(qū)。
6、杭州江南時(shí)代廣場(chǎng) 服務(wù)內(nèi)容：策劃、招商、運(yùn)營(yíng) 服務(wù)時(shí)間：XXXX年
項(xiàng)目概況：江南時(shí)代廣場(chǎng)位于下城區(qū)石橋路456號(hào)，總建筑面積12萬(wàn)平方米，是以兒童體驗(yàn)為特色，集時(shí)尚、休閑、購(gòu)物、娛樂、文化等為一體的主題特色購(gòu)物中心。
除定位于兒童游樂的爆米花樂園外，江南時(shí)代廣場(chǎng)更集聚了眾多品牌體驗(yàn)館，通過空間設(shè)計(jì)、互動(dòng)體驗(yàn)等方式，充分刺激消費(fèi)者感官，創(chuàng)造充滿樂趣的購(gòu)物新體
驗(yàn)。同時(shí)江南時(shí)代廣場(chǎng)通過拉大休閑餐飲娛樂業(yè)態(tài)所占比重，打造特色休閑步行街，并集合主題餐飲廣場(chǎng)、影院、電玩、健身、ktv、spa館等，盡情享受娛樂生活的精彩紛呈。
7、東陽(yáng)香港城（金羅馬中央廣場(chǎng)） 服務(wù)內(nèi)容：定位、策劃、銷售 服務(wù)時(shí)間：XXXX年-XXXX年
項(xiàng)目概況：東陽(yáng)香港城位于東陽(yáng)市江北區(qū)廣福東街上，是目前東陽(yáng)唯一的城市綜合體，集吃、喝、玩、樂、購(gòu)、住、游與一體的一站式文化商業(yè)航母。項(xiàng)目占地面積4.5萬(wàn)余平米，總建筑面積約16萬(wàn)余平米。
8、連云港香港城
服務(wù)內(nèi)容：商業(yè)定位、策劃服務(wù) 服務(wù)時(shí)間：XXXX年
項(xiàng)目概況：連云港香港城位于連云港贛榆縣華中路南與青口河交叉處，是贛榆最繁華的商務(wù)中心區(qū)。項(xiàng)目占地250畝、建筑面積近50萬(wàn)㎡，其中商業(yè)面積10萬(wàn)㎡，是集購(gòu)物、休閑、娛樂、餐飲、文化、旅游、居住、商務(wù)等眾多業(yè)態(tài)于一體的大型城市建筑綜合體和地標(biāo)性項(xiàng)目。
9、泰尚達(dá)生活廣場(chǎng)（文化創(chuàng)意園區(qū)）
服務(wù)內(nèi)容：定位調(diào)整、業(yè)態(tài)調(diào)整、二次招商、策劃服務(wù)、運(yùn)營(yíng) 服務(wù)時(shí)間：XXXX年
項(xiàng)目概況：泰尚達(dá)生活廣場(chǎng)位于杭州筧橋鎮(zhèn)中心，以家庭居民為目標(biāo)客戶，打造特色餐飲、休閑娛樂、兒童配套為主題的生活商業(yè)廣場(chǎng)；滿足居民日常生活需求；
提供舒適的購(gòu)物環(huán)境，提升社區(qū)居民生活品質(zhì)。一站式多功能的業(yè)態(tài)包括了零售、餐飲、娛樂、文化、運(yùn)動(dòng)、辦公等。
四、商務(wù)條件
1、項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)部組織架構(gòu)
2、運(yùn)營(yíng)商務(wù)條件
服務(wù)內(nèi)容：以獨(dú)特創(chuàng)新的經(jīng)營(yíng)理念、策略，為商業(yè)品牌注入生機(jī)活力，以細(xì)膩嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓芾盹L(fēng)格培養(yǎng)商業(yè)品牌永續(xù)運(yùn)營(yíng)、發(fā)展。
服務(wù)費(fèi)用：人員工資（39500元/月） + 服務(wù)利潤(rùn)（年總租金的3%） 人員組成：營(yíng)運(yùn)部5人，市場(chǎng)推廣部1人、信息管理部1人
其它條件：甲方安排食宿；簽定合同時(shí)先預(yù)支付三個(gè)月服務(wù)費(fèi)用中的人員工資。
杭州陌晨投資管理
XXXX年-7-2
第四篇：商業(yè)地產(chǎn)
商業(yè)地產(chǎn)拼的就是運(yùn)營(yíng)管理，否則再好的地理位置，沒有先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)理念、成熟的管理模式、優(yōu)秀的人才團(tuán)隊(duì)，也不敢保證能長(zhǎng)期發(fā)展。因此，一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目要想獲得成功就要看能否細(xì)化市場(chǎng)，尋找市場(chǎng)的空白點(diǎn)，征服消費(fèi)者的心！不是從開發(fā)商自己的角度，而是真正站在消費(fèi)客層和消費(fèi)需求的角度改善對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的看法，通過具體的經(jīng)營(yíng)對(duì)策，走差異化路線。
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一.商業(yè)地產(chǎn)是一個(gè)具有地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)與資本運(yùn)作三重特性的綜合性行業(yè)，著眼于長(zhǎng)期發(fā)展戰(zhàn)略，它兼有地產(chǎn)、商業(yè)、投資、運(yùn)營(yíng)、模式可復(fù)制等方面的特性，完全不同于眾所周知的住宅地產(chǎn)。中國(guó)內(nèi)地正式使用商業(yè)地產(chǎn)的概念開始于1999年，以大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)為代表的房地產(chǎn)企業(yè)，開發(fā)了效仿美國(guó)商場(chǎng)（mall）操作模式的“訂單式商業(yè)地產(chǎn)”。商業(yè)地產(chǎn)興盛于XXXX年wto全面對(duì)外資開放商業(yè)零售以后，全國(guó)各大房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛應(yīng)勢(shì)調(diào)整戰(zhàn)略，陸續(xù)推出其商業(yè)地產(chǎn)品牌，到目前為止，中國(guó)大陸正處于商業(yè)地產(chǎn)高速發(fā)展時(shí)期。
二.地產(chǎn)開發(fā)商在開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)時(shí)，要考慮項(xiàng)目的地理位置、商業(yè)定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)、招商策略、運(yùn)營(yíng)管理等
三.各類商業(yè)業(yè)態(tài)解析
a. 百貨公司：是指在一個(gè)建筑物內(nèi)，幾種或若干個(gè)專業(yè)的商鋪向顧客提供多種類、從品種商品及服務(wù)的綜合性零售形態(tài)。包括經(jīng)營(yíng)多品種、多門類的綜合性商店和大、中、小型綜合經(jīng)營(yíng)的商店。百貨公司的理想營(yíng)業(yè)面積為30000至40000平方米（視地區(qū)市場(chǎng)而定）；特點(diǎn)--- 整體規(guī)劃、統(tǒng)一管理、而以聯(lián)營(yíng)即扣率（提成）為主要經(jīng)營(yíng)模式，亦有少部分租賃空間；類型--- 大眾百貨（賣場(chǎng)貨品主要以大眾消費(fèi)品為主，進(jìn)場(chǎng)品牌趨于平民化）；時(shí)尚百貨物（以前衛(wèi)時(shí)尚為經(jīng)營(yíng)理念，經(jīng)營(yíng)特色主要以白領(lǐng)喜好的時(shí)尚
品牌為主，如太平洋百貨、百盛百貨、東方商廈、伊勢(shì)丹百貨、巴黎春天百貨）；精品百貨（以高貴服務(wù)理念為主導(dǎo)，經(jīng)營(yíng)高檔精品品牌，差別在于其賣場(chǎng)一樓品牌主要以國(guó)際一、二線品牌為形象亮點(diǎn)，目標(biāo)消費(fèi)群體定位在中高收入階層，實(shí)行vip會(huì)員制客戶管理系統(tǒng)和服務(wù)管理系統(tǒng)）
b.購(gòu)物中心sc：是指多業(yè)態(tài)、多業(yè)種、多店鋪的全客層消費(fèi)場(chǎng)所，多設(shè)在市區(qū)或高密度住宅區(qū)內(nèi)，由專業(yè)經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)系統(tǒng)地有計(jì)劃地開發(fā)、管理、運(yùn)營(yíng)，向消費(fèi)者提供綜合性服務(wù)，理想營(yíng)業(yè)面積一般在100000平方米以上，一般樓層多至七八層，空間呈縱向規(guī)劃。購(gòu)物中心類似于shopping mail，但一般設(shè)在市區(qū)內(nèi)，具備幾個(gè)主力店，并有雄偉的殿堂及大片挑空區(qū)，以客層檔次為商品樓層劃分，也會(huì)有國(guó)際一線品牌為主力商品郡，結(jié)合大量餐飲、娛樂、文化、休憩、購(gòu)物、影院為一體的全業(yè)態(tài)多功能商場(chǎng)，并以租賃結(jié)合扣率為主的經(jīng)營(yíng)模式，多業(yè)種及特色大店（店中店）組合而成，并有大型地下停車場(chǎng)。如深圳萬(wàn)象城；
c.綜合商城（摩爾）指在一個(gè)建筑群或一個(gè)大型建筑物中，一般樓層不超過三層，空間呈橫向規(guī)劃；由一個(gè)管理機(jī)構(gòu)組織、協(xié)調(diào)和規(guī)劃；把一系列的零售商店、服務(wù)機(jī)構(gòu)組織在一起，提供購(gòu)物、休閑、娛樂、飲食等各種服務(wù)的一站式消費(fèi)中心。理想營(yíng)業(yè)面積在XXXX年0平方米以上。功能全---集購(gòu)物和其他商業(yè)服務(wù)，甚至金融、文化功能于一體，進(jìn)行全方位服務(wù)。開發(fā)步驟（1.用地選擇性 2.確定類型；3.承租戶服務(wù)與制定承租政策法規(guī)；4.金融支持與財(cái)務(wù)分析；
5.分析人才需求，建立人才培養(yǎng)計(jì)劃；6.制定發(fā)展戰(zhàn)略）
d.大賣場(chǎng)---大賣場(chǎng)以經(jīng)營(yíng)生鮮熟食及民生必需品、日常生活品的全品類商品組合為特色，并以超低價(jià)促銷與平價(jià)銷售的綜超形態(tài)經(jīng)營(yíng)，其機(jī)構(gòu)側(cè)重中央采購(gòu)及營(yíng)業(yè)控管系統(tǒng)，幫連鎖效應(yīng)由此產(chǎn)生。理想營(yíng)業(yè)面積：15000—25000平方米（依城市級(jí)別而定），單品數(shù)約XXXX年0個(gè)以上單品。大賣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理具備的基本特征是：低成本、低利率、大流量。
e.社區(qū)超市---是以顧客自選方式經(jīng)營(yíng)的社區(qū)型零售商場(chǎng)，又稱自選商場(chǎng)，理想營(yíng)業(yè)面積為500-XXXX年平方米不等，經(jīng)營(yíng)策略（1.低價(jià)銷售員；2.貼心服務(wù)；3.塑造品牌）
f.倉(cāng)儲(chǔ)批發(fā)店，又稱為倉(cāng)庫(kù)商店，倉(cāng)庫(kù)批發(fā)店的經(jīng)營(yíng)方式是避開與大型百貨商場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的焦點(diǎn)，轉(zhuǎn)而搞薄利多銷的特色經(jīng)營(yíng)。
g.專業(yè)店 就是以經(jīng)營(yíng)某一大類商品為主的業(yè)態(tài)，并且有豐富專業(yè)知識(shí)的銷售人員和相適的售后服務(wù)，滿足消費(fèi)者對(duì)某大類商品的選擇需求的零售形態(tài)。如電器、鞋類、運(yùn)動(dòng)類、家居類、建材類、化妝品等。
8.精品廣場(chǎng)：一般以高收入群體為目標(biāo)消費(fèi)者，常銷售高級(jí)時(shí)裝、飾品、手表珠寶、皮包、手套、領(lǐng)帶、皮鞋和化妝品等，其經(jīng)營(yíng)形式有獨(dú)立經(jīng)營(yíng)也有設(shè)店精品專柜等。
9.名品折扣店：專指由銷售過季、下架、斷碼名牌商品組成的購(gòu)物中心，因此也被稱為名品折扣店。
10.批發(fā)業(yè)態(tài):如義烏小商品批發(fā)城，武漢漢正街批發(fā)市場(chǎng)
11.文化主題業(yè)態(tài)：指商業(yè)項(xiàng)目充分挖掘所處城市的地理優(yōu)勢(shì)和人文資源優(yōu)勢(shì)，依托城市歷史的深厚底蘊(yùn)，結(jié)合現(xiàn)代文化商圈全新理念基礎(chǔ)，打造以城市文化概念為主題，集多業(yè)種為一體的主題商業(yè)圏。如南京1912，秦漢唐。
12.旅游商業(yè)業(yè)態(tài)
13.地鐵沿線商業(yè)業(yè)態(tài)
14.商業(yè)街
15.住宅區(qū)底層商業(yè)
16.創(chuàng)新業(yè)態(tài)
第三章商業(yè)項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃
第四章商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)操作流程
第一節(jié)市場(chǎng)調(diào)查精析與項(xiàng)目定位
一、 市場(chǎng)調(diào)查精析（swot分析）
1. 市場(chǎng)調(diào)查
市場(chǎng)調(diào)查內(nèi)容：a.市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查，包括政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)文化環(huán)境的調(diào)查報(bào)告有市場(chǎng)基本狀況的調(diào)查，包括市場(chǎng)規(guī)范,總體需求量，市場(chǎng)的動(dòng)向，同行業(yè)的市場(chǎng)分布占有率等；有銷售可能性調(diào)查，包括現(xiàn)有和潛在用戶的人數(shù)及需求量，市場(chǎng)需求變化趨勢(shì)，本項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的產(chǎn)品在市場(chǎng)上的占有率，擴(kuò)大銷售的可能是性和具體途徑；還可對(duì)消費(fèi)者及消費(fèi)需求，項(xiàng)目，產(chǎn)品價(jià)格，影響銷售的社會(huì)和自然因素，銷售渠道等等開展調(diào)查。
2. 市場(chǎng)調(diào)查的主體流程
市場(chǎng)調(diào)研的重要環(huán)節(jié)主要在兩個(gè)方面：信息收集和調(diào)研分析；調(diào)研分析（swot分析）即態(tài)勢(shì)分析法---a.sw分析：b. 機(jī)會(huì)與威脅分析，c.swot分析步驟：確認(rèn)當(dāng)前的戰(zhàn)略是什么；確認(rèn)企業(yè)外部環(huán)境的變化；根據(jù)企業(yè)資源組合情況，確認(rèn)企業(yè)的關(guān)鍵能力和關(guān)鍵限制；按照通用矩陣或類似的方式打分評(píng)價(jià)。
3.撰寫調(diào)查報(bào)告
3. 地產(chǎn)專用名詞
1. 三通一平：水、路、電通，場(chǎng)地平整。
2. 生地熟地：生地指完成土地征用，未通過三通一平的荒地；熟地指經(jīng)過土地開發(fā)，具備基本建設(shè)條件的土地。
3. 容積率：建筑總面積與占地面積的一個(gè)比值（限制小區(qū)人口密度比）。
4. 建蔽率：是建筑物在基地上的最大投影面積與基地面積的比率，比方說(shuō)200平方米的基地，而基地周圍區(qū)域規(guī)定的建蔽率為60%，那么，一樓的樓地板面積可能就是120平方米，而剩下的80平方米空地，可能作為臨路退縮植栽、中庭、戶外休閑設(shè)施等。
5. 五證：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》
第五篇：商業(yè)地產(chǎn)
?由易迪房地產(chǎn)商學(xué)院主辦的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、運(yùn)營(yíng)模式與各業(yè)態(tài)招商實(shí)戰(zhàn)培訓(xùn)在鄭州展開首屆班的全國(guó)招生工作。目前已按原計(jì)劃火熱招生中，招生主要面向董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、副總經(jīng)理、或各類商業(yè)經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)、商業(yè)地產(chǎn)管理服務(wù)機(jī)構(gòu)、商業(yè)地產(chǎn)策劃營(yíng)銷及相關(guān)業(yè)界人士。
在商業(yè)地產(chǎn)成為常態(tài)的形勢(shì)下，易迪商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和運(yùn)營(yíng)班應(yīng)運(yùn)而生。
本次培訓(xùn)采用面授的教學(xué)模式，由萬(wàn)達(dá)高管張老師全面解析萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理模式和發(fā)展戰(zhàn)略；學(xué)習(xí)商業(yè)地產(chǎn)招商運(yùn)營(yíng)策略，掌握商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)成功的核心秘笈；通過經(jīng)典案例解析,進(jìn)行招商和運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目落地輔導(dǎo)。同時(shí)也歡迎學(xué)員帶上項(xiàng)目方案討論，與張老師一起現(xiàn)場(chǎng)破解商業(yè)營(yíng)銷推廣、定位規(guī)劃、招商運(yùn)營(yíng)等策略難題。
歷時(shí)業(yè)內(nèi)人士將齊聚一堂?；ハ鄬W(xué)習(xí)交流、遞換名片。促進(jìn)學(xué)員交流、增進(jìn)同學(xué)真情、加速資源整合、開闊地產(chǎn)視野。
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