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云管理制度打包是指一套完整的策略和規(guī)定，旨在確保企業(yè)云計(jì)算環(huán)境的安全、高效和合規(guī)運(yùn)行。它涵蓋了云資源的規(guī)劃、部署、維護(hù)、監(jiān)控和優(yōu)化等多個(gè)環(huán)節(jié)，旨在提升企業(yè)的數(shù)字化運(yùn)營(yíng)能力。
包括哪些方面
1. 云資源管理：定義云服務(wù)器、存儲(chǔ)、網(wǎng)絡(luò)等資源的分配、使用和回收流程。
2. 安全政策：制定數(shù)據(jù)保護(hù)、訪問(wèn)控制、安全審計(jì)等措施，防止數(shù)據(jù)泄露和系統(tǒng)攻擊。
3. 運(yùn)維流程：建立故障處理、系統(tǒng)升級(jí)、備份恢復(fù)等運(yùn)維規(guī)程。
4. 合規(guī)性要求：符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和法律法規(guī)，如iso 27001、gdpr等。
5. 性能監(jiān)控：設(shè)定性能指標(biāo)，持續(xù)監(jiān)控云服務(wù)的運(yùn)行狀態(tài)，及時(shí)調(diào)整優(yōu)化。
6. 成本控制：實(shí)施預(yù)算管理，通過(guò)資源利用率分析，降低不必要的開(kāi)支。
7. 用戶權(quán)限管理：設(shè)定用戶角色和權(quán)限，確保操作的合規(guī)性和安全性。
重要性
云管理制度打包的重要性體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
1. 確保業(yè)務(wù)連續(xù)性：通過(guò)規(guī)范化的運(yùn)維流程，減少系統(tǒng)故障，保障業(yè)務(wù)穩(wěn)定運(yùn)行。
2. 數(shù)據(jù)安全：嚴(yán)格的云安全政策可以防止數(shù)據(jù)丟失或被非法獲取，保護(hù)企業(yè)核心資產(chǎn)。
3. 法規(guī)遵從：遵守相關(guān)法規(guī)，避免因違規(guī)操作帶來(lái)的法律風(fēng)險(xiǎn)。
4. 提升效率：明確的職責(zé)劃分和流程規(guī)范，提高團(tuán)隊(duì)協(xié)作效率。
5. 節(jié)約成本：有效的成本控制策略，避免資源浪費(fèi)，實(shí)現(xiàn)云投資的最大化回報(bào)。
方案
1. 制定詳細(xì)的操作指南：針對(duì)每個(gè)管理環(huán)節(jié)，編寫詳細(xì)的操作手冊(cè)，明確責(zé)任人和執(zhí)行步驟。
2. 建立培訓(xùn)體系：定期組織員工培訓(xùn)，確保每個(gè)人都了解并遵守云管理制度。
3. 引入自動(dòng)化工具：利用自動(dòng)化工具進(jìn)行資源監(jiān)控、故障檢測(cè)和安全審計(jì)，減輕人工負(fù)擔(dān)。
4. 實(shí)施定期審計(jì)：通過(guò)內(nèi)部或第三方審計(jì)，檢查制度執(zhí)行情況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決問(wèn)題。
5. 持續(xù)優(yōu)化：根據(jù)業(yè)務(wù)發(fā)展和反饋，不斷調(diào)整和完善管理制度，保持其適應(yīng)性和有效性。
以上方案旨在構(gòu)建一個(gè)全面、實(shí)用的云管理制度，為企業(yè)在云環(huán)境中提供穩(wěn)固的基礎(chǔ)，推動(dòng)數(shù)字化轉(zhuǎn)型進(jìn)程。
云管理制度打包范文
第1篇 云在指尖市場(chǎng)管理制度(范本)
為了規(guī)范市場(chǎng)的發(fā)展,讓市場(chǎng)得以循環(huán)有序地健康穩(wěn)定地發(fā)展,經(jīng)所有原始股東商討制定制度如下:
ø 公司各級(jí)代理商、渠道商、股東商 違規(guī)參與其他類似活動(dòng)并嚴(yán)重影響團(tuán)隊(duì)管家,經(jīng)管家集體舉報(bào)確認(rèn),公司將對(duì)此類違紀(jì)行為給予嚴(yán)重處理,最短在平臺(tái)上封號(hào)10天,嚴(yán)重的永久封號(hào),在各種媒體上,詆毀公司,嚴(yán)重?cái)_亂市場(chǎng)發(fā)展的,經(jīng)部分管家舉報(bào)確認(rèn),公司將給予個(gè)人永久封號(hào),永遠(yuǎn)不得參與云在指尖的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
ø 管家不能因?yàn)閭€(gè)人糾紛而詆毀某個(gè)人,而故意捏造事實(shí)集體舉報(bào)某個(gè)人,對(duì)這樣嚴(yán)重?cái)_亂市場(chǎng)的行為,公司給予個(gè)人封號(hào)10天的處罰。
ø 對(duì)于公司原始股東的違紀(jì),具有如下條件之一者,公司將取消其股東商級(jí)別和股東資格
1、 經(jīng)所轄會(huì)員舉報(bào),拉攏、利誘所轄會(huì)員從事同云在指尖電子商務(wù)公司相近的其他公司的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的,公司審核屬實(shí),確認(rèn)其同時(shí)持有其他類似云在指尖公司的經(jīng)營(yíng)權(quán)或股份的
2、 在各種有影響力的受眾媒體上,發(fā)表帶有煽動(dòng)性的、極具夸張性的、詆毀云在指尖公司信譽(yù)的不實(shí)言論、圖畫、海報(bào)廣告
3、 從事違反國(guó)家法律法規(guī)的活動(dòng)而被捕入獄的
4、 道德淪喪、信用缺失、以欺詐、欺騙等不正當(dāng)手段獲取別人信任達(dá)到目的而被媒體曝光揭穿的
ø 嚴(yán)禁以公司名義對(duì)外發(fā)布新聞、套取別人信任,對(duì)于沒(méi)有經(jīng)過(guò)公司允許而召開(kāi)大型的招商會(huì)涉嫌違法違紀(jì)的,以及其他過(guò)激方法對(duì)外進(jìn)行宣傳從而造成不良的社會(huì)影響!
ø 本制度從頒布之日起執(zhí)行。以上制度各級(jí)參與者務(wù)必嚴(yán)格遵守。
第2篇 溪云小學(xué)教師考勤管理制度
云溪小學(xué)教師考勤管理制度
1、請(qǐng)假:請(qǐng)假均由本人親自填寫(急事可電話代填)請(qǐng)教條請(qǐng)假,校長(zhǎng)審批。請(qǐng)假者須自己調(diào)課,并將調(diào)課情況交教務(wù)處以備檢查,否則按一節(jié)10元補(bǔ)給代課者。公差原則上自行調(diào)課和調(diào)換相關(guān)工作?；?、喪、產(chǎn)假,計(jì)劃生育假按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
2、工作日內(nèi)在校園內(nèi)打牌賭博者一次罰款100元,提供打牌賭博場(chǎng)所者視同參與;工作時(shí)間內(nèi)在校園外打牌者一次罰款150元,舉報(bào)有效。
3、曠工半天罰款20元,如果又曠課,按第四條累計(jì)。
4、上課、上早晚自習(xí)、考試監(jiān)考在教室外逗留、談天者,發(fā)現(xiàn)一人次扣罰款5元;應(yīng)上課而曠堂者,每曠堂一節(jié)罰款20元。
5、教師簽到辦法:上下午第一節(jié)上課前后30分鐘為教師簽到時(shí)間。均在校長(zhǎng)辦公室簽到。白天坐班時(shí)間為第1、2、3、5、6節(jié)課,坐班時(shí)間電話聯(lián)系在教室、辦公室、宿舍找不到人者,視同曠工,按第三條執(zhí)行。輪調(diào)教師周一上午和周五下午可以不簽到。
6、升降國(guó)旗時(shí)不參加者每人次扣5元,升旗已經(jīng)開(kāi)始還沒(méi)有到隊(duì)列中來(lái)及遲到者每人次扣2元,參加者不嚴(yán)肅認(rèn)真、不為人師表、閑談講話、抽煙等不嚴(yán)肅行為者扣2元。
7、全校性_、會(huì)議和集中學(xué)習(xí)教職工一般不準(zhǔn)請(qǐng)假,未經(jīng)請(qǐng)假無(wú)故不參加_者概不享受相關(guān)補(bǔ)助,且每次罰款10元。
8、后勤人員除不簽到外,參照此制度執(zhí)行考勤管理。
9、教師考勤作為優(yōu)秀教師評(píng)選的參考依據(jù)之一,凡出現(xiàn)請(qǐng)事假超過(guò)二天以上或病假超過(guò)三天以上、曠工、空堂,賭博、缺席全校性會(huì)議等情況者不得評(píng)為當(dāng)月優(yōu)秀教師。
第3篇 溪云小學(xué)財(cái)務(wù)管理制度
云溪小學(xué)財(cái)務(wù)管理制度
為了加強(qiáng)學(xué)校財(cái)務(wù)管理,規(guī)范財(cái)經(jīng)制度,嚴(yán)肅財(cái)經(jīng)紀(jì)律,做到有計(jì)劃支出,確保教育經(jīng)費(fèi)收支平?,為學(xué)校教育事業(yè)發(fā)展提供經(jīng)費(fèi)保障,特制定學(xué)校財(cái)務(wù)管理工作暫行規(guī)定。
1、加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理,實(shí)行領(lǐng)導(dǎo)班子成員集體理財(cái)制度。領(lǐng)導(dǎo)班子要根據(jù)學(xué)校當(dāng)年收入情況,年初集體研究制定出學(xué)校全年經(jīng)費(fèi)支出計(jì)劃,年終向全體教職工做出計(jì)劃執(zhí)行情況報(bào)告。并將年初計(jì)劃,年終總結(jié)上報(bào)教育局。
2、實(shí)行民主理財(cái)。凡超過(guò)2000元(含2000元)的支出必須經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)班子研究決定,不得個(gè)人或極少數(shù)人主觀臆斷,擅自作主。
3、凡學(xué)校計(jì)劃新建、改建、擴(kuò)建維修等工程項(xiàng)目及大額購(gòu)置超過(guò)3000元的支出要經(jīng)過(guò)領(lǐng)導(dǎo)班子例會(huì)研究,同時(shí)上報(bào)教育局審批,批準(zhǔn)后方可實(shí)施。凡是符合招投標(biāo)條件的項(xiàng)目,要按招投標(biāo)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,工程項(xiàng)目要堅(jiān)持預(yù)決算制度,否則要追究學(xué)校一把手經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
4、凡支出單據(jù)一律實(shí)行聯(lián)簽制。核銷單據(jù)時(shí),要有經(jīng)手人簽字,屬有形資產(chǎn)類支出要要經(jīng)實(shí)物保管員驗(yàn)收簽字,然后報(bào)請(qǐng)校長(zhǎng)審批同意,同時(shí)還需有關(guān)人員實(shí)行聯(lián)簽。我校單據(jù)聯(lián)簽人由校長(zhǎng)、書記和總務(wù)主任三人組成。上述人員分別簽字后報(bào)財(cái)政局核算中心待批,否則不得核銷。
5、量入為出,學(xué)校當(dāng)年收支必須做到無(wú)赤字,有結(jié)余,確保收支平?,嚴(yán)禁負(fù)債運(yùn)行。
6、嚴(yán)格控制差旅費(fèi)和招待費(fèi)支出,實(shí)行年度限額管理制度,如有特殊情況超限額的部分要報(bào)請(qǐng)局黨委批準(zhǔn),否則不能做財(cái)務(wù)處理。
7、堅(jiān)決杜絕學(xué)校常年租用私車的現(xiàn)象,對(duì)有禁不止者,按違紀(jì)處理。
8、校長(zhǎng)及班子成員外出考察必須報(bào)請(qǐng)教育局批準(zhǔn)同意后方可運(yùn)行,否則發(fā)生的一切費(fèi)用,均由組織者個(gè)人承擔(dān)。
9、努力做到節(jié)約、壓縮開(kāi)支。如出現(xiàn)外債,在保證學(xué)校工作正常運(yùn)轉(zhuǎn)的前提下,每年至少在學(xué)?？偸杖胫蓄A(yù)留10%的資金用于償還債務(wù)。如沒(méi)有外債,學(xué)校必須結(jié)余一定比例(20%)的資金,用于改善辦學(xué)條件。
10、學(xué)校各項(xiàng)收入全部入帳,實(shí)行財(cái)務(wù)一本帳。凡是政策允許收費(fèi)的項(xiàng)目以及代收代支項(xiàng)目,學(xué)校必須做到應(yīng)收盡收,并且收入全部納入學(xué)校賬目統(tǒng)一管理,教導(dǎo)處等非財(cái)務(wù)管理部門不得存放現(xiàn)金,堅(jiān)決杜絕公款私存、私設(shè)小金庫(kù)。嚴(yán)禁擠占挪用代收代支資金,特殊情況由核算中心調(diào)劑資金,保障學(xué)校正常運(yùn)轉(zhuǎn)。教輔用書及學(xué)生伙食費(fèi)做到一學(xué)期一結(jié)清,不得出現(xiàn)赤字。
11、扶困助學(xué)資金要及時(shí)足額發(fā)放,嚴(yán)禁擠占挪用。凡是上級(jí)扶困助學(xué)資金應(yīng)發(fā)給學(xué)生的,要及時(shí)足額發(fā)放到學(xué)生手中。領(lǐng)取手續(xù)健全。如免教科書補(bǔ)助、困難住宿生補(bǔ)助及其他救助資金,學(xué)校不得擠占挪用,否則要嚴(yán)肅處理。
12、學(xué)校財(cái)務(wù)要及時(shí)公開(kāi)、公示,認(rèn)真接受民主監(jiān)督。學(xué)校要把本校財(cái)務(wù)收支情況每一學(xué)期向全體教職工公開(kāi)、公示一次,對(duì)群眾提出的質(zhì)疑,學(xué)校主要領(lǐng)導(dǎo)要做出明確解釋,陽(yáng)光操作,增加透明度。
13、加強(qiáng)固定資產(chǎn)管理,嚴(yán)防集體財(cái)產(chǎn)流失。學(xué)校必須建立固定資產(chǎn)帳薄,新增固定資產(chǎn)要及時(shí)登記入帳。因工作需要存放在個(gè)人手中的學(xué)校財(cái)產(chǎn),工作變動(dòng)時(shí)必須移交回學(xué)校。對(duì)學(xué)校固定資產(chǎn)每年盤查一次,減少的固定資產(chǎn)要合理,且經(jīng)過(guò)正常批準(zhǔn),切實(shí)做到帳物相符,嚴(yán)防集體財(cái)產(chǎn)流失。
第4篇 云水苑小區(qū)管理規(guī)約
杭州市云水苑小區(qū)管理規(guī)約
第一章總則
第一條 為維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益,維護(hù)公共環(huán)境和社會(huì)秩序,保障物業(yè)的安全、合理使用,根據(jù)《中華人民共和國(guó)國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī),制訂本管理規(guī)約。
第二條本管理規(guī)約由業(yè)主大會(huì)通過(guò),全體業(yè)主和物業(yè)使用人須自覺(jué)遵守。
第二章業(yè)主的共有權(quán)
第三條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況
物業(yè)名稱:杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)云水苑小區(qū) ;
坐落位置:杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)6號(hào)大街328號(hào);
物業(yè)類型:住宅小區(qū);
總建筑面積: 12.437萬(wàn)平方米 。
物業(yè)管理區(qū)域四至:
東至:文濱路(27號(hào)路)
南至:6號(hào)大街
西至:云水苑雙號(hào)商鋪
北至:云水苑單號(hào)商鋪
第四條根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)買賣合同約定,業(yè)主共同享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán):
(一)單幢建筑物全體業(yè)主的共用部位,包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等;
(二)單幢建筑物全體業(yè)主的共用設(shè)施設(shè)備,包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等;
(三)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備用房、物業(yè)管理用房、小區(qū)綠地、花園、文化體育設(shè)施、安全防范智能系統(tǒng)等。
根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》有關(guān)規(guī)定,全體業(yè)主同意授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。
第五條在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),建設(shè)單位行使所屬部位和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán),不得影響業(yè)主正常使用物業(yè)。
第三章 物業(yè)的裝飾裝修
第六條業(yè)主、物業(yè)使用人需要裝飾裝修房屋的,應(yīng)當(dāng)將裝修項(xiàng)目、裝修部位、裝修時(shí)間等書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。同時(shí),物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝修的禁止行為、注意事項(xiàng)和有關(guān)裝修備案等事項(xiàng)書面告知業(yè)主或物業(yè)使用人。物業(yè)服務(wù)企業(yè)可按價(jià)格主管部門核定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主或物業(yè)使用人收取裝修垃圾清運(yùn)處置費(fèi);還可向裝修單位(裝修人)協(xié)商收取一次性修復(fù)補(bǔ)償服務(wù)費(fèi),費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定,具體為 200元/戶。
第七條業(yè)主、物業(yè)使用人裝飾裝修房屋時(shí),應(yīng)自覺(jué)遵守《浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《杭州市城市房屋使用安全管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。
第八條 在裝飾裝修中禁止下列行為:
(一)未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案,變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu);
(二)違法搭建建筑物、構(gòu)筑物;
(三)經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認(rèn)的違章裝修材料不得進(jìn)入物管區(qū)域內(nèi);
(四)將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為廚房間;或者將衛(wèi)生間改在下層住戶的臥室、起居室(廳)、書房和廚房的上方;
(五)違法改變住宅外立面,在非承重外墻上開(kāi)門、窗;
(六)擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體;
(七)損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施,降低節(jié)能效果;
(八)違法拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施;
(九)其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。
第九條業(yè)主、物業(yè)使用人對(duì)住宅房屋裝飾裝修需進(jìn)行下列行為之一的,應(yīng)當(dāng)在裝飾裝修前向物業(yè)所在地區(qū)(縣、市)房屋使用安全管理部門進(jìn)行備案:
(一)拆改、變動(dòng)非承重結(jié)構(gòu);
(二)增砌墻體、增加房屋使用荷載;
(三)開(kāi)鑿非承重墻體、擴(kuò)大或移動(dòng)門窗尺寸、位置。
非住宅房屋進(jìn)行裝飾裝修的,業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)等有關(guān)規(guī)定向物業(yè)所在地區(qū)(縣、市)建設(shè)行政主管部門辦理建筑工程施工許可或備案手續(xù)。
第十條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào),未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的,應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的合理位置安裝,并按要求做好噪音及冷凝水的處理。
第十一條業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所。裝飾裝修具體時(shí)間規(guī)定:
作業(yè)時(shí)間:上午8:00~12:00 下午14:00~18:00
拆打時(shí)間:上午8:30~11:30 下午14:30~17:30
原則上不允許在節(jié)假日進(jìn)行裝修。因特殊情況需要裝修,應(yīng)事先取得相鄰業(yè)主的同意,報(bào)物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案,并盡可能縮短裝飾裝修時(shí)間。
第十二條因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的,業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
第四章 物業(yè)的使用
第十三條業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利,但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。
第十四條業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定和本規(guī)約的約定,按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則,在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、秩序維護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。
第十五條 業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)按規(guī)劃設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。因特殊情況確需改變物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)用途的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主書面同意后,報(bào)規(guī)劃、國(guó)土資源等有關(guān)部門批準(zhǔn),并告知業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
第十六條 業(yè)主、物業(yè)使用人在物業(yè)使用中,應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定,并遵守下列約定:
(一)防盜窗、網(wǎng)安裝:統(tǒng)一有序、色調(diào)一致,與建筑物外立面齊平 ;
(二)不在戶內(nèi)玻璃窗、玻璃門上張貼廣告類的標(biāo)識(shí)、企業(yè)銘牌等;
(三)封閉陽(yáng)臺(tái):(√可以/□不可以)
可以封閉陽(yáng)臺(tái)的,要求統(tǒng)一有序,色調(diào)一致,不超出外墻面,并事先報(bào)物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案;
(四)太陽(yáng)能熱水器安裝:(√可以/□不可以)
可以安裝太陽(yáng)能熱水器的,業(yè)主應(yīng)統(tǒng)一安裝在本幢建筑物指定位置,并報(bào)物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案。
(五)未經(jīng)相關(guān)行政主管部門批準(zhǔn),不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)開(kāi)挖溝渠、綠地硬質(zhì)化以及搭建建筑物、構(gòu)筑物等;
(六)法律法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為。
第十七條業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等設(shè)施設(shè)備,不得擅自拆改管線。
第十八條業(yè)主、物業(yè)使用人在使用電梯、扶梯時(shí),應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域電梯、扶梯的使用管理規(guī)定。
第十九條業(yè)主、物業(yè)使用人車輛行駛和停放,應(yīng)遵守以下規(guī)定:
1.5 噸以上貨車(搬家等特殊情況除外)、大型客車以及載有易爆、劇毒、放射性等危險(xiǎn)品的車輛禁止進(jìn)入本物業(yè)管理區(qū)域;
2.機(jī)動(dòng)車輛在小區(qū)內(nèi)行使,時(shí)速不得超過(guò) 10 公里,禁止鳴笛、練車等行為;
3.機(jī)動(dòng)車輛應(yīng)按規(guī)定的車位停放,禁止在消防通道、消防登高面、消防井蓋、綠化帶等場(chǎng)地停放;
4.實(shí)施車輛停放收費(fèi),按價(jià)格主管部門核定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;
5.禁止在公共停車位上擅自安裝地鎖等裝置,車輛停放期間,防盜報(bào)警器應(yīng)使用靜音,以防發(fā)出噪音影響他人生活和休息;
6.非機(jī)動(dòng)車輛應(yīng)按規(guī)定停放在指定的區(qū)域;
第二十條房屋出租應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)、政策規(guī)定,尊重社會(huì)公德,不得危及物業(yè)的安全,不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。無(wú)論出租或者轉(zhuǎn)租的,業(yè)主均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時(shí),須將本管理規(guī)約作為轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件,由受讓人或承租人作出書面承諾。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)后,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)于物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同簽訂之日起30日內(nèi),將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況和通訊方式書面告知業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
房屋出租必須符合本市規(guī)定的房屋出租條件和人均承租面
積標(biāo)準(zhǔn);不得擅自改變房屋原設(shè)計(jì)功能和布局,對(duì)房屋進(jìn)行分割搭建,按床位出租或者轉(zhuǎn)租,或者將廚房、衛(wèi)生間、不分門進(jìn)出的客廳改成臥室出租或者轉(zhuǎn)租。
對(duì)違反本管理規(guī)約出租或者轉(zhuǎn)租的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)書面責(zé)成業(yè)主、物業(yè)使用人立即終止租賃行為。
第二十一條業(yè)主、物業(yè)使用人飼養(yǎng)寵物的,應(yīng)遵守政府相關(guān)管理規(guī)定,并遵守以下約定:
(一)及時(shí)清理寵物糞便;
(二)進(jìn)入公共場(chǎng)所做好安全防范措施,以防傷及他人。造成人身傷害的,寵物主人為第一責(zé)任人;
(三)乘坐電梯的,應(yīng)當(dāng)避開(kāi)乘梯的高峰時(shí)間;
(四)不得飼養(yǎng)藏獒等大型兇猛、攻擊性較強(qiáng)的動(dòng)物;
第二十二條業(yè)主、物業(yè)使用人燃放煙花爆竹的,應(yīng)遵守政府相關(guān)管理規(guī)定。
第五章物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)
第二十三條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交存和使用專項(xiàng)維修資金。
專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有,專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造,不得挪作他用。專項(xiàng)維修資金使用須經(jīng)專有部分占相關(guān)建筑物總面積2/3以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3上業(yè)主同意。業(yè)主分戶賬戶專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)決定。
第二十四條業(yè)主對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。
第二十五條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí),業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主,并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀或給予適當(dāng)補(bǔ)償,相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予支持和配合。
相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)而造成物業(yè)損壞及其他損失的,應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
第二十六條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況下,必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行搶修但無(wú)法通知相關(guān)業(yè)主的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向相鄰業(yè)主說(shuō)明情況,并在第三方(如所在地社區(qū)居委會(huì)或派出所)的監(jiān)督下,進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行搶修,事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作,搶修產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。
第二十七條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益,業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地、綠地及其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)征得業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、直接利害關(guān)系人同意,并依法辦理手續(xù),事后在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。
第二十八條物業(yè)存在安全隱患,危及公共利益和其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí),責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。
第二十九條因人為原因造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞的,由責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)費(fèi)用。
第六章 業(yè)主的共同利益
第三十條 為維護(hù)業(yè)主的共同利益,全體業(yè)主同意在物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利:
1.根據(jù)物業(yè)管理法律法規(guī)和本管理規(guī)約的規(guī)定,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等各項(xiàng)規(guī)章制度;
2.以告知、規(guī)勸、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反物業(yè)管理法律法規(guī)、物業(yè)服務(wù)合同、管理制度和本管理規(guī)約的行為;
3.除根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定需要當(dāng)面送達(dá)或以其他方式送達(dá)的相關(guān)通告外,物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置上張貼通告連續(xù)15日后,即視為已向每位業(yè)主及物業(yè)使用人送達(dá)相關(guān)通告;
第三十一條本物業(yè)管理區(qū)域,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制方式。
物業(yè)服務(wù)費(fèi)用關(guān)系到物業(yè)管理工作正常開(kāi)展和全體業(yè)主的共同利益,業(yè)主在辦理物業(yè)交付手續(xù)后,均應(yīng)積極履行義務(wù),自覺(jué)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供特約服務(wù)的,其費(fèi)用由雙方當(dāng)事人另行約定。
第三十二條業(yè)主出租物業(yè)時(shí),約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任。轉(zhuǎn)讓物業(yè)的,業(yè)主應(yīng)自覺(jué)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
第三十三條業(yè)主、物業(yè)使用人未按物業(yè)服務(wù)合同約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納,經(jīng)書面催交,無(wú)正當(dāng)理由欠費(fèi) 6月以上或長(zhǎng)期拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,業(yè)主大會(huì)授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)采取公示等法律法規(guī)允許的方式催繳。
第三十四條涉及建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)?按照以下第 3種方式約定:
1.按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定;
2.按戶數(shù)確定;
3.由業(yè)主代表大會(huì)根據(jù)實(shí)際情況表決定。
第三十五條業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督本管理規(guī)約的實(shí)施。
業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)對(duì)違反本管理規(guī)約和物業(yè)服務(wù)合同約定的行為,有權(quán)依照法律、法規(guī)和本管理規(guī)約,要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。
第三十六條利用物業(yè)管理商業(yè)用房、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和場(chǎng)地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的,所得經(jīng)營(yíng)性收入扣除合理經(jīng)營(yíng)成本后(經(jīng)營(yíng)成本占經(jīng)營(yíng)性收入比例不得超過(guò) 50 %)的收益,主要用于以下用途:
(一)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的工作經(jīng)費(fèi);
(二)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造和養(yǎng)護(hù);
(三)補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金;
(四)彌補(bǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的不足;
具體比例由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主大會(huì)委托業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商后,在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
第三十七條因物業(yè)服務(wù)企業(yè)突然撤離等原因,建設(shè)單位或業(yè)主大會(huì)無(wú)法及時(shí)另聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,在另聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前,業(yè)主委員會(huì)可以書面向物業(yè)所在地的街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)、區(qū)(縣、市)物業(yè)主管部門提出申請(qǐng),由上述部門指定物業(yè)服務(wù)企業(yè)臨時(shí)代管,建設(shè)單位或業(yè)主委員會(huì)與臨時(shí)代管的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂臨時(shí)物業(yè)服務(wù)合同,業(yè)主按臨時(shí)物業(yè)服務(wù)合同的約定支付相關(guān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
第七章違約責(zé)任
第三十八條業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)自覺(jué)遵守本管理規(guī)約,違反(臨時(shí))管理規(guī)約,造成業(yè)主物業(yè)損害或?qū)е氯w業(yè)主共同利益受損的,其他業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。
業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi),不繳存專項(xiàng)維修資金,擾亂業(yè)主委員會(huì)選舉以及實(shí)施其他損害業(yè)主共同權(quán)益行為的,可以限制其行使以下第1、2、3項(xiàng)共同管理權(quán):
1.不得擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員或候補(bǔ)委員;
2.業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決權(quán);
3.共有部分經(jīng)營(yíng)收益分配權(quán);
第三十九條 業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi),不按規(guī)定繳存專項(xiàng)維修資金,物業(yè)服務(wù)企業(yè)、專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)可加收違約金或滯納金。
第四十條 違反本管理規(guī)約或者有關(guān)法律、法規(guī)造成其他業(yè)主人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失的,相關(guān)業(yè)主應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。
第四十一條 物業(yè)使用人違反本管理規(guī)約的,業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。
第八章附則
第四十二條本管理規(guī)約每位業(yè)主各執(zhí)一份,物業(yè)服務(wù)企業(yè)留存一份。
第四十三條本管理規(guī)約自業(yè)主大會(huì)通過(guò)之日起生效。
第四十四條本規(guī)約如與現(xiàn)行法律法規(guī)有相抵觸的條款,則該條款無(wú)效,但不影響其它條款的效力。
承諾書
本人(單位)為 (物業(yè)名稱及具體位置,以下稱該物業(yè))的買受人,為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益,本人(單位)聲明如下:
一、確認(rèn)已詳細(xì)閱讀 (建設(shè)單位)制定的“(物業(yè)項(xiàng)目名稱)管理規(guī)約》”(以下稱“本管理規(guī)約”);
二、同意遵守本管理規(guī)約;
三、本人(單位)同意承擔(dān)違反本管理規(guī)約的相應(yīng)責(zé)任。
承諾人(簽名/蓋章):
